パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>30039

マンションマニアの弟子っ子ですか？

どこからそのエネルギー来るのか理解不明な点が共通。

30,000を優に超える投稿数が関心の深さを物語っています。検討する方法としてネガティブな発信をされる方に対して、どれだけ有効な回答や反応を得られるかが材料としてあるのでしょうが、殆んどの発信はただ、揶揄でしょう。買えるか買えないか、欲しいかそうでもないか、が全てです。

>>30042 匿名さん
ポジとかネガとかでない、こういう客観的情報が一番役に立ちます。

>>30044 匿名さん

間違えました。＞30040 ＞30039 です。

情報や数値に関しては、書き込みは要らないので、情報ソースを貼り付けていただくだけの方が有難いです。
自身で確認するのが一番なので。

狭間取りの地権者部屋しか売れてないじゃん(笑)

リセールが全くダメだからなー。買っちゃった人は焦りまくりだよなあ。笑

すいません、全然 焦っていません(^ ^)、ここは利便性がいいので心配はしていません、ここが売れていなければ、他も売れていないでしょう！
また、いい物件を選べるチャンスが来るという事です！

売れるのは30平米の投資部屋のみ。他は高過ぎて投資採算性がほぼないから買うのは実需のみ。実需にしても環境悪すぎて長く住めないから高く買う理由もなし。

低層の地権者部分は入居が始まってるから売れているんでしょう。ただそれだけです。

自分は内覧もまだですよ

結局のところ、焦ってるのはネガですね

今は、高すぎて買えないですよね、線路脇はマイナスですが、周辺の再開発が目白押しで利便性がバツグン、災害時も発電が可能かつ備蓄あり、なんだかんだで いざという時に都心から歩いて帰れるのは大きいです、発売当時の坪単価なら今でも買いでしょうかね？

週末と平日夜遅くにしか家にいない共働きには良いんじゃないの。平日の交通利便性、週末の買い物利便性があるし。小さな子有で平日昼間いる家庭はふつう敬遠するでしょ。

>>30056 匿名さん
むしろ値上がりしているけど

地権者や転売やーが浜松町は再開発で発展して虎ノ門や赤坂くらいの価格になると豪語してたのにしょぼ過ぎ

長らく賃貸広告出していた1・2階事務所、とうとう賃料の金額を表示せずに“要相談"に。階高なし道路近いせいの室内丸見え環境と線路脇立地でまともな賃料取れるわけがない。

>>30060
逆立ちしても手が届かない天下のパークコート様に毎日張り付いて中古やら賃貸をチェックしてるK4が只々気持ち悪い。

日の出マンションの解説資料に浜松町高評価解説ありました。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/28...

その解説で浜松町が高くなった理由はもちろん
ここが
高く売り出されたからでしょうね。

>>30061 匿名さん
ネガが特定の独りのわけないでしょうに。書いてある専門的用語、内容をみれば単なる素人じゃないの分からないのですか？

パークコート浜離宮ザタワー　2LDK　室内動画　ルームスタイルの動画

>>30065 マンション比較中さん

芝離宮恩賜庭園と東京タワービューですね。
開放感がありますね

地権者住戸ですが、基本句構造はやはり良いですね

角部屋でなければ浜離宮は東向きの部屋からしか見えない、東京タワーは西向きの部屋からしか見えない。
室内からなら。のようですね。

>>30060 匿名さん

ここの事務所棟ってマンションの所有なんですか？だとすると、購入者は常に空室リスク抱えて住むことになりますね。
テナントが入ってれば賃料が管理費に組み入れられますが、空室なら管理費収入に穴が空く事態になりませんか？

事務所棟は、住民に関係ない

>>30069 マンション比較中さん

そうなんですか。建物全部が区分所有の対象ではないんですね。

元々の富士通エフサスが戻るでしょ、

>>30065
素晴らしい景色ですね。地権者住戸でも角部屋は別格だわ。

PC浜離宮半端ない！

分譲は全室天カセのはずだけど地権者住戸はグレード落とされているのでしょうかね？

地権者のは建具とかキッチン、風呂、トイレとかすべてグレードが異なります。赤坂檜町も同じです。

この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮を見た後に、K4嫌悪施設エリアのバス便大衆安マンションとかみるとシビアな格差社会を感じますね。社会勉強になります。

>>30076 匿名さん
少し離れた場所はいいけど、この辺にはなんも無いからね。

地権者住戸は、天カセの他、カップボードもないし、洗面も御影石仕様でないね
廊下が石でなかったりとか
でも、3次元は良いね

>>30078 マンション比較中さん

中古のように地権者住戸が分譲より割安になれば天カセ以外は全部内装でカバーできない？

>>30079 匿名さん

お風呂がダウンライトでないですね
普通のライトになっている
これは、後から変更できないでしょう

他にも気づいていないことがあるかもしれません

>>30065 マンション比較中さん

これ見るとやっぱ天カセって大事だね。

個人の好み程度の問題ですね。どちらも良いです。壁掛けエアコンなら、加湿機能付のウルサラ7も選択できますからね。

確かにここは嫌でも天カセになっていますが、天カセ自体ほとんど進化しておらず機能的には昔のままです。それに対して壁掛けは競争が激しくどんどん進化してますよ。

>>30083 匿名さん

天カセないマンションの人は大体そう言う。
リビングが豪華でも壁掛けエアコンで台無し

ここの分譲は天カセだから気にしなくていいと思います。ただ個人的には壁掛けエアコンだからリビングが台無しと思ったことは一度もございません。なおマンションでの天カセへの工事費は30万から50万円くらいするようです。

築20年もすれば、エアコンも進化しているでしょうね
自由に最新に変更できるから、天カセでない場合のメリットもありますね

しかし、入居前に何台もエアコンを購入して設置する手間が省けるのは、ありがたい

新築で購入するなら、天カセの方が良いな

>>30085 匿名さん

高級マンションは天カセ付いてるからね。
私は気になるな。

でもPC浜離宮の中で、この眺望と解放感を誇る角部屋と同じ階の分譲仕様の中住戸の中古価値を比較したら圧倒的に角部屋のが高くなるよ。天カセやらタイルやらリフォーム入れてもいくらもしませんから。まとめてリフォームすれば、間接照明だって新設一個高々1-2万だよ。

港区の利便な地で大型免震タワーが検討条件です。パークコート浜離宮は20年後のリセール価値も浜松町再開発多くダントツのコスパ物件ですね。 この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮はすごいね。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。

パークコート浜離宮のスレかなり読みました。
魅力的で利便性の高いところです。私、来週買います。