パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>29915 匿名さん
だから浜離宮の分譲価格が安かったんですね。確かに衝撃的ですね。購入者さんが羨ましい限りです

>>29909
ツインパークスの2018年の取引は400件以上で　300万円台は10件のみ (10階以下の物件多)
２％くらいのデータを持ち出して何か意図がってやられてるんですか？

ちょっと調べてみたら、WCTは2018年400件近い取引で、200万円台が30件以上もあったよ。8%くらいのデータです。

1年で400件！
ちょっと違うと思うけど、、

えっ、1年間で400件以上の成約件数？
もしかしたら、桁間違いの40件？？？
それとも、10年間？？？
400件とは大きく出たけど、この世界では天文学的。

WCTは40件成約のうち30件は坪200万台ですね

>>29921 匿名さん

やっす

400件も坪200万円台もフェイク。
何が楽しいのやら？

ちなみに、新橋で一番の高騰物件はこちらです

新橋プラザビル　コアレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85855/
山手線 「新橋」駅 徒歩3分

騰落率　109.7％　沖式中古時価223万円

2011年竣工で価格2倍です

新橋周りでも価格の騰落は、様々ですよ

>>29924
そこの地下の居酒屋に何度か行ったことあるけど、あんなとこ住むなんてありえない。

坪単価200万になったんですか？

中古マンションなんてリフォームの有無、時期、内容で1000万維持違うんだからさ、数字だけで比べても仕方ないのよ。

賃貸49件決まらないって人気無さ過ぎです。浜松町の不人気物件ですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0003020996/

>>29928 匿名さん

同じ部屋がいくつもあるね
毎度ご苦労さん

>>29928 匿名さん
賃貸の検討はレジデントファーストが詳しいですよ

ですけ

スーモは各社のまとめサイトですから物件が重なるのは仕方ないです。

管理費が高いと聞きましたよ。投資効率悪いですね。

>>29935 匿名さん
高いと感じるかは人それぞれじゃないかな

19/02/26から
NEW 1戸
募集終了　0戸

3/01時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4500万円　496万円

7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

>>29937 マンション比較中さん
いま買うのは勇気いる。眺望とか確かめてから検討するよ

今から東大入試やけん、購入検討は合格発表の後やね。

あれ?？ 投稿バイトさんたち休日？バイト雇止めかい？

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

それ買うならこれ買うな。
http://b33.jp/plan_f.html

>>29941 購入経験者さん
2階の部屋だね。

37階を検討する人は2階の部屋は検討外だと思う。

2部屋売れましたね。

>>29942
だから37階が売れないのでしょう。
浜松町線路脇タワマン90㎡と高級住宅街の低層マンション110㎡。
しかも110㎡のほうが安いとなりゃ、よっぽどのタワマン好き以外は
高輪選ぶでしょうね。

>>29944 匿名さん
そりゃどうも

あれ？数ヶ月ぶりというより、いつもの茶色の常連さんですよね？そうですね、妄想書いたら怒られますよね。笑

19/02/26から
NEW 2戸
募集終了　3戸

3/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

★NEW
3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】 －万円　
4500万円　496万円

●募集終了
7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4600万円　507万円

●募集終了
5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

●募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

★NEW
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

いまだに一般分譲の住戸が売りに出てきます。
ココの書き込みはこれら売主が含まれている可能性は相当に高いでしょう。

>>29946 匿名さん
間違いだと思われる箇所を具体的に指摘して、あなたが適切と考える内容を記載し反論、反証を示してください。

あら、2週間で3戸売れたんですね。

パークコート浜離宮　3/03時点 住戸空室率

販売募集中住戸　11戸
賃貸募集中住戸　34戸
空室住戸数　　　45戸
空室率　　　　　8.0％ (45/565戸)

賃貸募集中住戸数は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載住戸のみ

>> 29951 通りがかりさん
募集終了は成約を意味しません。広告掲載期間の終了、賃貸や自己使用への転換など様々な理由があります。不動産の基本的な知識になりますので、以降は誤解のないようお願いします。

そのデータからみるに、過去 2週間での成約は、3戸ではなくて4戸ですね。
いままでは高額住戸の成約だらけでしたが、最近は地権者さんのお手頃な部屋も売れているんですか？
地権者部屋の成約は、やはり先立った内覧の力が大きいとみました。

相変わらずの住民による妄想投稿で参考になりませんね。住民は住民スレでお願いしますよ。

皆さんはめ込まれないようにご注意下さい。掲示板に騙されて損しても自己責任ですよ。投資判断はファクトベースを元に自己責任で。

変な 追跡者 に粘着されて、心より同情します。

投稿内容をみるに、他人の 利益を妬む方 のようですから、おそらくスレ閉鎖まで、これは続くと思います。

彼は恣意的な投稿を繰り返してはいますが、そういう状況ですから、善良な皆様は不憫ながらただただ、耐えるしかないと思います。

パークコートタワーに有名税はつきものですよ
罵詈雑言 煽り 、すべて 負け 組からの無意味な雑音です

線路脇の遠吠え？

>>29959 匿名さん
やっぱりそうですよね。武蔵小山という名前のWCTさん。

>>29960 匿名さん

残念。
本物の武蔵小山君でした。笑

日本一住民が必死なスレやな ww

不動産広告に、ここの売却物件、未だ！未だ！未だ！完成前なのになんと驚くほど掲載中。　
まるで株や商品相場みたい。
こんなマンションに、所有者のプライドを保ち、長期にわたり安全安心で腰据えて居住しよう～なんて思えるのかな？　　杞憂ですが、居住者トラブルがしょっちゅう発生しそう。

因みに私は、自らが住んでみたいと納得した物件のみを港区内に複数件所有している不動産に大変興味を持ってはいるが不動産屋ではない個人です（所有物件は殆ど空き部屋で、気分転換で使ったり、少し賃貸しています。不動産屋とか競合他社と思われない為に身元を若干記述。）。