東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 29825 匿名さん

    浜離宮庭園が海水の庭園だから魚？

  2. 29826 匿名さん

    確かにガッチャマンだ、ワロタ

    • 1
  3. 29827 匿名さん

    内覧写真

    1. 内覧写真
  4. 29828 匿名さん

    >>29819 匿名さん
    850万のお部屋は内見なしで売れたんでしょ？

    • 1
  5. 29829 匿名さん

    脳内妄想でしか売れたと勘違いされただけでしょう。可哀想な方々…

  6. 29830 匿名さん

    4000万の部屋は850万まで下げたのですか？浜松町残酷物語ですね。

  7. 29831 匿名さん

    ツインパ22階坪単価400半ば。それでも売れない現実。ここは400前半かな？

    https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02W2A09/

  8. 29832 検討者

    中古も注目されてますね。検討者が多いのでしょう。中古一覧とかどこで見れますか？

  9. 29833 マンコミュファンさん

    >>29832 検討者さん
    ネットで見れますが…

  10. 29834 マンコミュファンさん

    >>29831 匿名さん
    築年数考えたら売れないでしょう。日本で築20年近いなんて価格に関係なく厳しいですよ。

  12. 29835 検討板ユーザーさん

    >>29831 匿名さん
    がんばれネガ！
    人生つらいな笑

    • 1
  13. 29836 匿名さん

    ツインパの下落が効いてるみたいですね。けど、これが現実ですよ。

    • 1
  14. 29837 匿名さん

    ツインパは、タワマンの代表とか別格とか認識してる人が多いですからね。

  15. 29838 匿名さん

    >>29837 匿名さん

    築16年で坪400台半ばなら御の字です。

  16. 29839 匿名さん

    タワマン建築ラッシュの先駆けだったような物件なので
    代表のツインパが安くなるようでは後発タワマンたちも将来価値は良くないかも

  17. 29840 匿名さん

    ツインパークスは高層と中層で
    坪単価140万円差があるな
    66平米の部屋
    上層は坪500超えてるな
    ばらつきがありすぎる






  18. 29841 匿名さん

    ツインパがいよいよ坪単価300万円台突入か？

  19. 29842 匿名さん

    >>29841 匿名さん
    築年数が違うけど

  20. 29843 匿名さん

    ツインパの方が格上なのに

  21. 29844 匿名さん

    >>29843 匿名さん
    築年数には勝てないでしょ

  22. 29845 匿名さん

    地震前の基準の物件と一緒にするのはどうかと思います

  23. 29849 匿名さん

    [No.2984から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

  24. 29850 匿名さん

    たしかにこっちの方がはるかに良い。

    1. たしかにこっちの方がはるかに良い。
    • 1
  25. 29851 マンション掲示板さん

    >>29846 匿名さん

    なんか、悪趣味がゴクレのに似てる

    1. なんか、悪趣味がゴクレのに似てる
  26. 29852 匿名さん

    こっちの方がまだまし

  28. 29853 名無しさん

    雑居ビル街にあるラグジュアリーなラブホ

    • 1
  29. 29854 匿名さん

    ここでは虎ノ門ヒルズも雑居ビル扱いですね（笑）

  30. 29855 匿名さん

    賃貸増えてますね。ナメクジ効果でキャンセルあったかな？

  31. 29856 匿名さん

    >>29855 匿名さん
    賃貸は200戸近くありますからね

  32. 29857 匿名さん

    >>29854 匿名さん

    雑居ビルマンションはここだけかと。雑居の希少価値あります。

  33. 29858 匿名さん

    確かに豪華と言うより成金趣味っぽいセンスより、アートの方がまだ洒落てるかも。パークコートの家具や敷物は垢抜けてます。

  34. 29859 名無しさん

    白い丹頂鶴がここのコンセプトと聞いてビール噴いたわ

  35. 29860 匿名さん

    >>29859 名無しさん
    楽しい方ですね

    • 2
  36. 29861 匿名さん

    >>29859 名無しさん
    それは惨事でしたね

  37. 29862 匿名さん

    住宅価格、世界で頭打ち　経済の下押し要因に：日本経済新聞

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41681680T20C19A2MM8000/

  39. 29863 名無しさん

    転売屋が買ってくれたメリット。デベは売れない住戸でもなかなか値下げしないが、転売屋は売れなきゃどんどん値下げする。分譲価格より安く買えれば、その差額分は転売屋が出してくれたことになる。今秋には分譲価格の▲10％くらいは期待できるでしょう。

    • 1
  40. 29864 匿名さん

    >>29863 名無しさん
    分譲価格で買えた人はラッキーでしたね。

  41. 29865 匿名さん

    中古が売れない人はアンハッピーですよ。

    • 2
  42. 29866 匿名さん

    >>29865 匿名さん
    数からして投資目的は5%未満では？

    • 1
  43. 29867 匿名さん

    固定資産税路線価
    パークシティ武蔵小山
    129万円/平米
    パークコート浜離宮
    125万円/平米

    固定資産税路線価とは、ほぼ全ての道路に付けられたら価格で、公示価格のおよそ7割の水準を目安に不動産鑑定士が評価した土地価格。評価地点数の少ない公示価格とは異なり、ほぼ全ての道路毎に付けられたらた価格であることから、異なる地点間の土地価格を比較する場合に大変有用てある。

  44. 29868 匿名さん

    アットホームで既に賃貸、中古で合計27件あります。投資目的は引き渡し前後には50%位の数になるのではないでしょうか？地権者住戸の数からしてもそれ位が予想されますね。問題はリセールが売れなくて全く投資になってないことですね。

  45. 29869 匿名さん

    >>29868 匿名さん
    賃貸かぶってんのなんかがあるだろ？

    頭悪いからそんなのもわかんないか

    全部で550以上ある部屋の一部が、賃貸と売りに出されて何騒いでんだ？

    すごいやすく買ってる人いるんだから、試しに高く出したっていいだろ

    なんかお前可哀想だな

  46. 29870 匿名さん

    そんなに熱くならなくても。

    事実売れない駄目な物件は熱くなってもダメですよ。

    • 2
  47. 29871 匿名さん

    引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

  48. 29872 匿名さん

    連投失礼します。6月までは手付け放棄でキャンセルできる期間なのでキャンセル住戸か地権者住戸が出ているんでしょうか？

  50. 29873 匿名さん

    >>29872 匿名さん

    キャンセルしたら三井に戻るので中古では出ませんよ
    売りに出されてる部屋は、引き渡し後に販売するという意味です。
    まだ内覧できない部屋も多いので動きは少ないです。

  51. 29874 匿名さん

    >引き渡しも支払いもまだなのに中古で出ているなんて謎ですね

    ところが、良い悪い別にして、今はそういうもんなんですよ。
    地方でもそうですし東京は尚更そういう状態なんですよ。

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