パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ちっとも売れてないですね。訳のわからない投稿で盛り上げなくてはいけないとは、もはや、事態は深刻化してますね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

まあ、落ち着いて

どの部屋の話ですか。笑
引っ込めても再登場もないですし、そもそもあなた以外4000万程度の値上がりで騒いだりしないです。

全くと言って良いほど中古は売れてない訳で、駄作のマンション掴むと土日も掲示板で営業しなくちゃいけない現実は悲しいな。

作為的に数字が補正されてますね。実質値下がってませんか？

まさか、こんな市況になるとは。嫌な予感はしていたが。

実需はともかく、投資用では融資が付かない現実。

これで、消費増税が決まったら実需も大ダメージ。

トントンでも現金化するか、賃貸での長期保有か悩ましい。

んだねー。（そだねアレンジバージョン）

投資で買った人でもプロパー融資の人は厳しい。
三井に何とかならないかと相談している。
最終的にはキャンセルになる可能性大。

てことは定価で出てきますよね？
今の相場だと相当な倍率がつきますよ。

倍率付くかなあ？

渋谷タワーの価格知ってる？　
定借７０年、地代一括払いであの価格。誰しもが認めるお買い得価格。それでも売れ行きはそこそこ。

ここが売り出されたとき市況は上り坂、マインドも上昇傾向。
今の市況は下り坂、マインドは急下降。
プラス融資の締め付け（自己負担割合２０～３０％要求）、金利の上昇。

>>29660 匿名さん

確かに渋谷のパークコートは、あの値段で2年前に出てたら瞬間蒸発だっただろうね。

>>29661 匿名さん
3年前から定借ながら渋谷にパークコートができると話題になってましたよ。

倍率なんてつく訳ないだろ？市況オンチだな。爆

たぶん、投資家も投資家擬きも今の厳しい市況は理解している。ただ、認めたくないだけ。
そういう俺も１０％増なら売れるだろうという淡い期待はある。

いよいよ賃貸が多数出てきましたね。三井のサイトで28戸。

ただでさえ、借り手いないのに。。。

>>29666 匿名さん

朝から晩までご苦労さん

20階 東 70.87平米 2LDK
賃料387,000円（18,000円/坪）
長文ネガの予想通りじゃないか笑

20階台、東向きのお部屋からの眺望です。
開放感があり、少し離れますが浜離宮も見える絶景です。
ネットが取れると素晴らしいでしょうね。

>>29669 匿名さん
この景色は永久保証でしょうね。

山手線駅力スレという掲示板でも妬まれるくらい浜松町が注目されています。パークコート浜離宮の存在が大きいのは確かなようです。

>>29669 匿名さん
下にテラスの白い淵が見えてますね
１６階ぐらいからの眺望でしょうか

>>29672 匿名さん
ナイスビュー！

>>29669 匿名さん

やっぱり線路が近いですね。うるさいのか心配です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72434/2007

20階東側の眺望写真があります。参考まで。

>>29672
20階台です。

>>29675 匿名さん
情報ありがとうございます

東京駅、有楽町、新橋、田町、品川から10分くらいでこの眺望なんて夢のようです

>>29676 匿名さん

証拠は？

>>29679 匿名さん
2007の賃貸仕様の部屋からの眺望です。

ここまで線路脇なんて悪夢のようです。

>>29681
駅近だから全く気になりませんよ。メリットのほうが大きい。気になる方は他へどうぞ。

そもそも線路脇がダメな人はここは検討対象外でしょうに。ここが忘れられず粘着するのが笑えますね。残念な人なんでしょう

線路のレールの数を数えたら、斜めのを入れて１８本もあるんてすね。多いね。
それに加えてゆりかもめと高速ですか。
乗り物鑑賞好き向きですな。

>>29677
眺望の浜離宮の部分のみかなり拡大していますね。
そんなことしなくても開放感のある眺望ですから、わざわざネガに餌を与えるようなことはしなくてもよいかと。

室内から浜離宮が見える部屋は全体の中では少数派でしょ。
ベランダに出れば見えますって部屋を除いて。

ちょいちょいでてくる、賃貸仕様、とは？

>>29687
赤坂檜町でも賃貸仕様の内装は同じですね。

この眺望で浜離宮を名乗ってるって詐欺レベルだな

確かにそうですね。パークコート線路脇の方がしっくりくる。

標準仕様が低いのですか？

自作自演で必死ですね（笑）

やっぱり写真で見ると線路脇だと改めて実感しました。

>>29685 匿名さん

バルコニー物干しオーケー？

>>29685 匿名さん
29677はレジデントファーストの20階の室内写真からの抜粋です。

中古物件が減るはおろか増えてますね。ここは失敗だったかな。

東京を代表する景色です。素晴らしい。

>>29697 匿名さん
誰もが認める大都会

しばらく売れなかったのを受けて、値下げされましたね。
4880万円→4600万円

ただ、まだ坪単価506万円もするので、しばらく店晒しが続くでしょう。

>>29699 匿名さん
あなたのことを粘着ネガ
と呼びます笑

４３００万まで値下げした後、指し値４０００万と予想。

>>29701 匿名さん

平米考えると、2000万以下で購入した地権者と予想されるので、それでも十分な利益ですね

いずれにしても、地権者住戸は仕様を考えるともう少し低くてもいいかなと思います。

分譲の方はかなり豪華なのでまだまだ上がっていきますよー

地権者住戸ですね。

>>29702 検討板ユーザーさん

2000万の算出根拠は？

>>29704 匿名さん
あの辺りの30平米前後の築古中古はそんなもんでしょ

仕様の低い地権者住戸とはいえパークコートなんだから500以上で売れるでしょ

分譲住戸そんなに豪華ですかね？

>>29701 匿名さん
良かったですね。もう少しで手が届きますね

低仕様の線路脇物件は坪単価333万まで手出し無用ですよ～

>>29709 匿名さん
えぇー

そこまで落ちないと買えないんですか、、

晴海でも買えばいいじゃないですか！

がんばれ社畜！

地権者住戸の常識的な価格は４５０万～４６０万では？
５００万はいくらなんでも無理だと思う。

入居は6月だから売れるか様子見でしょうね。

いよいよ、不動産販売の下落が顕著になってきましたね。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>29713 匿名さん
ここは時期がよかったですね。これからはこんな都心の一等地にタワーマンションは珍しいかもしれませんね

>>29713 匿名さん
この人、暴落芸人と呼ばれて久しいね

何でここの検討スレッドは住民しかいないの？住民の妄想ばっかりで検討の参考にもなりませんわ。

>>29716 匿名さん
結局は内覧しないと何もわからないでしょうね。でも購入者は大満足しているのは間違いない

内覧されたら終わりです。

>>29713 匿名さん

この人は浜離宮の発売前から同じ記事を書いていますね。
暴落芸人の記事を間に受けて、買い逃したのでしょうね。
まさかの値上がりで悔しいのかな？

>>29719 匿名さん
高くて買えないから安くなるのを待っているんでしょう。港南4の物件を売ってもここは坪単価倍以上。広さは半分以下になる

あら、買っちゃった人が焦ってますね 笑。

最新のデータが1991年以来のショッキングな数値ですからね。線路脇物件は更に下がるでしょうね。

>>29721 匿名さん
理解ができないのですが

日本語が理解出来ないのでしょうか？

>>29721 匿名さん

武蔵小山用語が不得手なんです。申し訳ない

浜松町は駅と駅前だけで、竹芝の方が知名度も人気も高くなりそうですね。

ここは三井不動産の最高級タワーマンション、パークコートザタワーで抽選で勝ち抜いた購入者だから妬まれるのも当然。残念ながら賃貸でしか住めない方は少しでも安い賃料を期待するのも自然なこと。

>>29725 名無しさん
どっちかというとこの物件、住所はギリギリ浜松町だけどツインパークス同様に新橋勤務者が多いから現実は新橋物件になりそう

いや、海岸物件が正しいと思いますよ

いや、湾岸物件でしょ？

山手線内側だから都心物件では？

山手線線路脇の崖っぷち物件ではどうですか？

ネガがわんさか沸いてますね
人気だね

都心物件で問題ないでしょう

楽しみですね！

http://cityup.jp/waters/

>>29734 匿名さん

商業施設はアトレですね！

都心と湾岸の接点に位置する場所、だからこそ面白い！

値下がり濃厚ですね。こりゃ、大変だな。

https://www.zakzak.co.jp/eco/amp/190218/eco1902180001-a.html

>>29737 匿名さん

この榊って人の予想当たらないんですよねぇか
ぜひ下がってもらって、あなたにも買える金額になって欲しかったですが、どうやらあなたはこれからも嫉妬し続けることでしょうね

まあまあ落ち着いて。ですよ ねえか って何語？アジア系の購入者も多そうだね。

榊氏だけならまだしも、権威ある経済紙でも似たような見通しが。。

https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/186641

とても参考になります。ありがとうございます。

ありがとうございます。最高の物件ですね

やたら中古出てるけど、地権者の？
売れんのかな

全住戸の半分は賃貸に。規約変更して民泊可能へ。

竹芝いいね
楽しそう

浜松町だし、民泊はデフォでしょうね？

三井のレジデントファーストに、分譲と全く同じ間取りの2ldk1813号室の部屋の写真があがってる。エアコンはリビングも壁掛け、風呂とかドアとか素材感がとにかく安っぽく感じる。これが標準の仕様？

>>29747 匿名さん
地権者住戸ですね

地権者住戸は仕様が低いから賃料が安いのです！

地権者住戸
20F 2007 東 2LDK 70.87平米 賃料坪18,000円
価格換算　9860万円　坪460万

分譲住戸
26F 2606 東 2LDK 69.93平米
価格　12810万円　坪606万円

2950万円も分譲仕様が高いのは地権者仕様とのグレードの差なんです！

どっちも全然売れる気配ないね。やっぱり線路脇物件は見向きもされないんだね。