物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29551
匿名さん
南向き低層は眺望が厳しいですね。北向はアーバンな眺めだと思いますが。
天カセでない方がメンテナンス等の費用が嵩まないので良いかと。タンクレスなのはスッキリしていて歓迎です。貸し主にとっても賃貸は何かと実用的な方が良いですし、借り主にとってもです。
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29552
匿名さん
>>29544 匿名さん
こういう情報は嬉しいですね?
おしゃれな薄型におしゃれなインテリア。ついでに家具も薄型とか狭い部屋でも寛げるソファーとか、サイトあれば教えてください。
狭い部屋でないと無理でも、
このマンションで、と考えて。
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29553
匿名さん
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29554
検討板ユーザーさん
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29555
匿名さん
>>29547 匿名さん
ワールドなんとかと言う変な名称の安い集合住宅に住む人らしい。別スレで話題になってた。そもそもここに住める訳がない。我々からすれば眼中ないし相手にならない。ネがするだけ無駄なのにね。惨めな連中
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29556
匿名さん
>>29553 匿名さん
ありがとうございます。
29552です。
お洒落ですね!
参考になりました。
我が家はファミリータイプではなく、便利さや快適さを求めているので、コンパクトで使い勝手の良いマンション、スペース、家具や電化製品はマストです。
パークコート浜離宮も広さは求められないですから、家具や電化製品を置くと?とまず考えてしまいました。
センスがあれば(それとそこそこ家具も高そうですが)何とかなりそうですね。
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29557
匿名さん
一寸先には海しかないこのマンションしか眼中にない皆さんに申し上げたい!。
も少し内陸、高台で有名繁華街を徒歩圏内に控えた白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面の再開発タワマンを比較検討した方が良いのでは・・・。
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29558
匿名さん
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29559
検討板ユーザーさん
>>29558 匿名さん
そこそこの価格で売れていますね。需要ありますね。
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29560
匿名さん
このスレで熱心にネガしていた港南の人は面白くなくなったのかいなくなりましたね
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29561
匿名さん
>>29558 匿名さん
サイトの説明を読んだら、売買履歴は売出し件数、相場の金額は売出し価格で、成約ではないようです。
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29562
匿名さん
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29563
検討板ユーザーさん
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29564
匿名さん
>>29559 検討板ユーザーさん
騙されないように気を付けて下さい。このスレは騙しのポジ投稿が多いんで。
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29565
匿名さん
>>29562 匿名さん
2億2543万円(坪850)の部屋が最近売れたようです。
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29566
匿名さん
来月入居開始なのに
これから地権者住戸が200戸出る要注意とか
頭悪いよな
今から広告するの遅すぎるだろ
こっちサイドに来れない人間だよな
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29569
匿名さん
中古も申込入ってますね。レインズ見るとわかりますが。
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29570
匿名さん
いま港区で一番熱いエリアの1つですね浜松町周辺は。これから数年間、再開発で街並みが洗練されていく変化を感じられる生活は本当に楽しみです。
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29571
匿名さん
不良資産抱えてしまった方々が、テキトーなことばっかり書いてますね。確かにポジコメントには気を付けた方が良いですね。営業スレッド化してます。
一般的に、悪い物件ほど営業トークが活発化する傾向があります。
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29572
匿名さん
一寸先は海で行き止まりのこの周辺域は今後、大規模再開発での驚異的変貌なんて余地薄だ。
再開発狙いなら有名スポット街を徒歩圏内に控え、内陸、高台で今後の計画がめじろ押しの白金高輪方面や虎ノ門麻布台方面を検討すべきだし、そこのタワマンはその後の値上がりもここより数倍上を行っている。
今言っても遅いが割安だと妥協しここ買った人は割安分しかなかったってことだな。残念!
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29573
匿名さん
来年から空がうるさくなる街に興味ありません。
これからは新航路に関係ない浜松町の時代です。
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29574
匿名さん
湾岸は昔から貧民窟、住む場所じゃないと思うな。文京小石川とかをもっとまともな場所あるだろうに。
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29576
匿名
唯一の救い、山手線うちがわ。
海岸線に近い山手線に、貼りつくようにして建つ、一応内側。
内陸とまで呼んでしまう購入者もいる。
一層のこと外側で線路から離れて海を見渡す方がリゾートマンションとしては良いのではないか?
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29577
匿名さん
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29578
匿名さん
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29579
匿名さん
平均4000万上乗せ販売の実績が許せないのでしょうね。
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29580
通りすがり
JR下のトンネルには暗くなったら絶対に近づくなと子供に強く言わなきゃならない。そんな場所が眼の前にある生活は嫌です。
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29581
検討板ユーザーさん
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29582
匿名さん
JR下のトンネル??
毎日たくさんの小学生が通学してますよ
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29583
匿名さん
神明子ども中高生プラザから帰る子供も(19時位)たくさんトンネル通ってますよ
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29588
匿名さん
>>29582 匿名さん
ツインパークスから御成門小学校中学校への通学路ですね
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29590
匿名さん
普通に子供たちが通学してますよ。
正式な通学路です。
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29591
匿名さん
この土地の地権者をまとめるのに10年以上かかったそうですが
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29592
匿名さん
アクティの子供さえこのガード下から通学してますけどね。
みんな体験者。
まあこちらの方はあまり利用しないかもですが・・・
[No.29590~本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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29594
匿名さん
ネガの人には悪いけど、浜松町はこれから再開発で街が見違えるようになるよ。
ブランドアドレスの多い港区内でも、そう遠くない将来に、住みたい街の上位に名を連ねるようになると予想してます。
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29595
匿名さん
パークコート浜離宮に住むとここが通学路になると言ってるんですか?私だったら子供が可哀想で住みませんけどね。
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29596
検討板ユーザーさん
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29600
匿名さん
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29601
匿名さん
>>29595 匿名さん
この通路は御成門小学校への通学路にはなりませんよ?
因みに、夜も明るく安全です。
通路の拡張工事の噂もありますよね。
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29602
マンション比較中さん
道が広がるのですか
電柱地中化とか、いろいろ開発がありますね
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29603
匿名さん
だから・・現地知ってますか?
そのガード下はツインパークスやアクティの子供たちの通学路です。
この物件の子供たちは通りません。イタリア公園に行く以外は・・
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29605
匿名さん
物件周りは電柱地中化はもう既に完了。
道路拡張(2車線化)は計画されていますが工事自体はまだ未定だと思います。
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29606
匿名さん
本当にこちらの検討スレッドには現地も知らない方(検討されていない方)が書き込みされていますね。
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29607
匿名さん
是非とも新幹線通過時にトンネル下で耐えられるかお試し下さい!
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29608
匿名さん
こちら辺りの新幹線の速度は在来線並みですよ。東京駅に近いので。
お試し?周辺に住んでおります。
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29609
匿名さん
あれだけのトンネル、工事出来れば既にやってるわ。出来ないから残ってる。テキトーなコメントは控えましょうね。
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29610
匿名さん
粘着しちゃってみっともないですよ
他にやることないの?
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29611
匿名さん
検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。
面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。
そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。
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29612
匿名さん
適当で申し訳ないです。
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29613
匿名さん
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29614
匿名さん
何か住民の方ばかりが投稿してませんか?ここは住民スレッド?www
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29615
匿名さん
麻布台の超高層ができると六本木方向からの東京タワーの眺望は潰れます。
内陸では虎ノ門浜松町東麻布三田あたりの専売特許になりつつありますね。
特に増上寺の正門のある大門浜松町エリアは東京タワーの重要景観視点エリアに指定されましたので、今後も益々専売特許化が進み希少価値は上がるでしょう。
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29616
匿名さん
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29617
匿名さん
あの・・既に16M道路完成してますよ
用地買収?どこに必要?第一京浜まで貫通済です
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29618
匿名さん
>>29612 匿名さん
この図を見ると高架下も二車線になってますね。
まあ、いずれ拡張されるのでしょう。楽しみに待ちますよ。
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29621
通りがかりさん
>>29611 匿名さん
ネガは入れ替わりが早いけど、ポジの皆さまは一年以上も同じメンバーで対応されていますからね。
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29622
マンション比較中さん
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29623
匿名さん
>検討も何も、2017年末に完売済みの パークコート作品 に対して一年以上にわたり妬みが継続できるほどの怨念の持ち主ですから、相手にしても無駄でしょう。
>面白いのは、無駄な人生と呼んで差し支えないほどの当スレでのご活躍の日々も、結局は客観的なマーケット評価に何の影響ももたらすことができなかった、という点です。
>そもそも我々と彼らでは時間に対する価値すらも根本的に違うのですから。
正論だが、容赦ないな。
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29624
匿名さん
わたしは仕事柄、マンション購入後3ヶ月から半年くらいで住替える人を多く見てきました。2回の仲介手数料、不動産取得税、登録免許税を払ってでも転居するのです。理由を聞くと居住環境の悪さが多い印象。デメリットを十分に理解した上でマンションを購入しても日常生活になると我慢できなくなる。居住環境の悪さが普段の生活で続くとどんな人でも嫌になるものです。
竣工前や竣工直後に新築マンションを買う人は浮かれた状態です。前のめりの状態ではデメリットは必ず過小評価されます。マンションの実力は中古になってから決まります。
線路脇、変電所、低地、雑居ビル街、風俗営業可能地域という住環境が悪いこのマンションでは、3ヶ月から半年で住み替えを考える人が出てくるはず。その後の資産価値は容易に想像できるでしょう。
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29626
匿名さん
[No.29567~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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29627
匿名さん
こちらは緑濃い芝公園・浜離宮隣接でかつ利便性もトップクラスのエリアですし、居住環境では殊更優れたエリアだと思いますが。
うーん…、嫌になるとは具体的に何?って感じです。線路のことなら、むしろ幹線道路沿いの方がデシベル数はワンランク高いのですが…、山手通り沿いや目黒通り沿いに住まれた方はそろそろ引越しですかね。。。
あまり煽る気はないのですが、いつもこの方の文章は最終的にお金の話に集約していきますから、おそらく他人の利益が気に入らないというのが一番の理由かと。その次に、パークコート作品に住まう私たちの幸福なパークコートライフが羨ましい、というのが本音でしょう。
貧しい人は他人が得をしたり幸せなのが許せない、というのはある意味パターンが同じです。
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29628
匿名さん
三井不動産のサイトから一部転載
良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。
パークコート赤坂 ザ タワー
憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
パークコート六本木ヒルトップ
ミッドタウンをはじめ、再開発が進む六本木に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」は、分譲マンションにて都内初の長期優良住宅に認定されました。足元には多くの緑を配し、都会の中のオアシスを形成しました。遊びや仕事のために訪れる街から住まう街、暮らす街へと変貌を遂げた六本木の活性化に一役を担っています。
パークコート千代田富士見ザ タワー
千代田区外濠の内側に建設された「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、約1.67haという広大な土地に建設されました。都会での暮らしを豊かに過ごしたい人の感性に響く本格邸宅、それが「パークコート」です。
パークコート浜離宮ザ タワー
再開発がすすむJR浜松町駅から程なく、多くの電車が行き交う線路脇、低地ならではの迫力ある音と景色が楽しめる複合用途高層タワー。雑居ビルに囲まれたコンクリート街の中にあって、足元のレンガ広場と点在する樹木が憩いの場を提供してくれる。
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29629
匿名さん
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29630
匿名さん
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29631
検討板ユーザーさん
>>29628 匿名さん
この投稿は非常に使える。他人に妬まれないように自虐的に謙遜できるので便利。
○○さんマンション買ったの?今だと高そうだね。
いやあ線路脇の雑居な場所なのでそんなにしないですよ。仕事優先のアクセス性で買いました。
(本当は静かで浜離宮オーシャンビューで雑居感もないけどそういうことにしておこう)。
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29632
匿名さん
芝公園梅まつり今日までですよん。
お次は桜の季節です。
紅葉も素晴らしいですが、私は緑深く・色濃くなる暖かい季節が好きです。
500m周囲を芝公園浜離宮芝離宮に見守られた、ここはまさに至福のエリア。
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29633
匿名さん
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29634
匿名さん
オンの日は丸の内、虎ノ門、品川、羽田。週末は銀座、六本木、麻布十番。どこに行くにも10分以内。こんな最高のロケーション、なかなかないよ。
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29635
匿名さん
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29636
匿名さん
>>29634 匿名さん
10分以内とかウソつくなよ。
羽田も10分?
六本木は車?
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29637
匿名さん
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29638
匿名さん
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29639
検討板ユーザーさん
>>29638 匿名さん
いよいよってお前w
ずーっと張り付いてネガしてんだな笑
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29640
匿名さん
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29641
匿名さん
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29642
匿名さん
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29643
匿名さん
浜松町からモノレール快速4駅、羽田空港国際線へ15分ですね。京急やリムジンより便利なので頻繁に海外に行く者はモノレールに直ぐ乗れるのは有難いです。
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29644
匿名さん
溜池、赤坂方面はタクシーが便利そうだね。
距離的に近いけど鉄道では直接アクセスできないし。新橋から銀座線という手もあるけど、新橋駅はちょっと遠いし。
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29645
匿名さん
きょうは天気がよいので、atHome掲載の募集事例を分析してみました。
上段:住戸概要・分譲価格
下段:募集価格(騰落額/騰落率)坪単価
23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円(+2400万円/+36.6%)700万円
13F 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
10980万円(+2250万円/+25.8%) 664万円
30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円(+3350万円/+35.2%) 687万円
31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円(+3380万円/+35.4%) 690万円
32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円(+3410万円/+35.6%) 693万円
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円(+3930万円/+37.2%) 784万円
26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円(+3450万円/+24.9%) 733万円
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円(+2310万円/+15.0%) 678万円
32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円(+4530万円/+32.4%) 761万円
37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円(+3800万円/+15.8%) 1014万円
※地権者住戸のため分譲価格は補正によります
37F地権者住戸は+15%の現実的な価格で売り出し、
最上階PREMIUM住戸ならハマって決まるかもしれないですね。
15Fの3LDK86.29平米も+15%と控えめ。
総額が嵩むのでこの金額出せるなら他の港区築浅物件でしょう。
その他一般購入者はまず売れない価格で売り出しどこまで我慢するのか。
管理・修繕積立金と金利支払いとの根比べ。
売れない価格で募集し続けても印象悪いので入居始まれば大幅安でしょう。
30F、31F、32Fの61.16平米の3戸は同一所有者による転売。
元付仲介業者も同一、転売益も同一になるような値付け。
所有者が不動産業者なら仲介も関係会社にやらせるでしょうから
所有者は資産家の個人またはその個人が代表の法人か。
ここに過剰なポジ書き込み続けているメンバーの筆頭でしょう。
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29646
匿名さん
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円 856万円 なので
37F 東 PREMIUM 90.66 平米(非分譲住戸)の元値は、23610万円ですね。
売り出し中の部屋の評論は、個人的な思惑を含めた主観が邪魔をしますから、売れた部屋の総評を行うのが、物件評価としては至極客観的でしょう。
例えば、直近で成約のあった 2億2543万円のお部屋の元値は、おいくらでしたっけ。
坪単価ではこちらは約850となります。
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29647
匿名さん
31階87.56m2で、17450万→22543万、ですね(+5093万)。
過去ログを見ても、他の角部屋も大体こんな感じで5000万アップで成約していますね。
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29648
匿名さん
4000万アップで売れたと騒いでいた部屋が、結局そのまま売れずに再登場しましたね。
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29649
匿名さん
スッ高値で売り出して、しばらくして引っ込めて「売れた」と宣伝して相場を作り(そうは簡単にいかないと思うが)、また少ししてそっと出す作戦?
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匿名さん
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