パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

こういう物件って、パワーカップルがマックスでがんばっても、ギリギリ手が届かない価格クラスだから荒れやすいんだよね。笑

>>29321 匿名さん
パワーカップルの世帯年収は大体どのくらいを想定していますか？

パワーカップルの世帯年収は1500から2500万円の間でしょうね。

ぷっ、あなた自分の年収言ってるのか？

4000万円台の部屋が複数、数ヶ月もの間売れ残っているんですよ？
誰でも買えると思いますが、誰も買わない現実を受け入れましょう。

>>29326 匿名さん
買うから教えて！
どこのサイトで売りに出てるの？

>>29299 匿名さん

春節で来日した中国人が現地見て速攻でキャンセルでしょう。離宮の名前に期待してたのに。

ポジ唯一の希望だった4000万転売益が消えてしまいました。

子供の頃からインターナショナルな刺激が受けられて、良い環境で育てられていますね。

このマンションは中国語も必要そうですね。

山手線駅に近い。圧倒的に利便性が高い。駅直結予定に次ぐ銀メダル物件。

>29329 匿名さん
>29330 匿名さん

浜松町一丁目（パークコートの目の前）には有名なセブンシーズというインターナショナルスクールがありますから、その辺りも含めていわゆる住人の嗜みの一つに過ぎないでしょう。

インターナショナルスクールは虎ノ門にもできますね。このマンションの住民は選択肢が多そう

>>29334 匿名さん

近くの雑居ビル内スクールか20分かけて緑豊かな虎ノ門に行くかですね。

>>29335 名無しさん

どこがおすすめなの？
そこまでか書かない理由がないだろ

西町

>>29328 匿名さん
不動産屋さんの話では、ソフトバンク本社の浜松町移転を聞いて、５０００万載せに変更するそうです。

変電所が近いせいか、重度の妄想癖の方がいますね。

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／名称決定」(2/5JR東日本）
当初計画仮称名は「竹芝ウォーターフロント開発」を2年半程前に決定していたが、
この程、標記名称が決定された。
竹芝WF当初計画2016年UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/

複合タワー棟・劇場棟などの詳細は大きく変わりはないが、総延床他は若干の
変更があり、着工時点で若干膨らんだが、進捗的には当初計画レベルに戻った。
江戸城総構えや外堀通り沿道界隈の都心は、五輪決定他を受け、再開発が
目白押しだ。古くからの都市市街化基盤となる「碁盤目市街」形成は、上野寛永寺から
ご当地増上寺界隈までは街区の区画が整備され、人的流動や市街化等で優れており、
皇居至近外周各地が切れ目なく人が集まっていることは、実視点でも判る。

竹芝地区は、伊豆七島等の海水浴・観光の拠点で、夏場は納涼船人気で、浴衣女子が
大挙集まり、私的にも好きなスポットだ。
アベノミクス後のインバウンド堅調推移を受け、スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・
新宿・渋谷は定型人気地で、こちら側では、東京タワー増上寺・築地場外市場・
お台場等も来訪してくる。
銀座以南の回遊性として、新虎新駅環2関係で触れてきたが、東京タワー増上寺
方面との相互誘客として、浜松町駅からの高架デッキや築地開発連動での水際結節、
日の出桟橋の浅草・日本橋他方面活用など、具体化が進んだのは喜ばしい。

浜離宮側を斜線的に水辺テラス面をワイドにしたのは、開放的で明るくなり良い。
劇場等来訪者他向けに駐車場収容をピッチリ確保したのも、エンタメ鑑賞以外でも
竹芝桟橋デッキや飲食他目当での散策が楽になる。商業エリアも3～4層構造なので、
結構楽しめるようになる。将来は旧築地市場との連携や日本橋・秋葉原・浅草・両国・
豊洲・新市場・お台場等の舟観光ネットが更に厚みを増せば、東京の新たな
観光等魅力を掘り起こせ、インバウンドや国内来訪者にもアピールできる。
全国各地からディズニーリゾートついでに、寄ってもらうこともできる。

■主な概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等

◇各棟概要
①「複合タワー棟」Ⅰ期計画
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
ホテル規模：客室265室予定
開業：2020年-新元号2年4月予定
*ホテルは国際ブランド誘致でラグジュアリー系予定なので楽しみ

②「劇場棟」(四季劇場：春&秋）Ⅱ期計画
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館
開業：2020年-新元号2年内予定
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」Ⅰ期計画
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-新元号2年4月予定
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2018/20190202.pdf
公式サイトttp://cityup.jp/waters/

商業施設は全体①+②の延床面積7,800㎡。アトレ系が主体運営する。
四季劇場は約20年弱公演を続けたが、3年振りに戻ってくる。
旧劇場は約1200&900名収容、新劇場の収容・プロセ・内部設備仕様が
どんな感じで、こけら落としを迎えるかも興味深い。

周辺日の出・東芝等開発コネクトリンクUP済（参考）貿易センター街区他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

WATERS takeshiba

良いですね！

素敵です！

もう、6000万円アップでもいいかもですね！
まさに都内最高峰のマンションと評して何ら問題ないですね。

>>29294 匿名さん
この便利そうなサイト見たことないんですが、どこのサイトか教えていただけますでしょうか？

これはカッコいいですね。劇場・ホテル・商業を兼ね備えたラグジュアリーな施設。
芝公園・浜離宮・芝離宮に囲まれた浜松町ならではと言える、緑が豊富なエリアを意識した開放的なランドスケープですね。
やはり浜離宮恩賜庭園を望める立地というのは、貴重です。

あまり言うと、妬まれるので、このあたりでやめておきますね^ ^

いよいよ東側眺望がビルで塞がれてしまいますね。ビルの谷間の浜松町マンション。

>>29346 匿名さん
塞がれませんよ
土地勘のない人ですね

>>29346 匿名さん
東側は世界の浜離宮庭園側ですからね

3A＋Rにいよいよ、Hがつくそんな街になります。
買えなかった人は、残念でしたね。

>>29342
めちゃめちゃかっこいいじゃないですか！
これは予想外でした。港区湾岸エリアの中では竹芝が芝浦アイランドを超えるのは間違いないですね。

新橋、銀座、虎ノ門、大丸有が庭になるなんて羨ましすぎです。たまには品川の方も振り返ってほしいです

>>29351 匿名さん
品川駅や高輪ゲーも5分だから魅力あればたまには利用するかもね。

>>29349 匿名さん

Hがつくのかー。
すげーなー。
浜松町に住んでるって自慢出来る様になるんだね。

>>29349
虎ノ門(Tranomon)、浜松町(Hamamatsu-chi)、汐留=東新橋(East Shimbashi)を加えて、これからはTHE 3A＋Rになるね。

>>29342 匿名さん

浜松町駅の北口２階からガラス屋根付きデッキで行けるのが魅力的。気分転換のシーサイド味わうのにお台場に遊びに行く必要なくなりそう。

浜松町、竹芝駅、竹芝埠頭を結ぶ、約500mのバリアフリー歩行者デッキ。凄いですね。

虎ノ門を湾岸某と一緒にするな。迷惑だ。

しかし、この人は一人で頑張るなあ。浜松町ってそんな人種の町？笑

>>29349 匿名さん

ＲよりＨが上になる。山手線もオーシャンフロント直結デッキもある立地には勝てない。物理的にＲみたいな箱はいくらでも開発できる。

Rの六本木ですが、1丁目の高台尾根道、五丁目の東洋英和付近、六丁目のヒルズエリアは良いところですよ。まあ、それ以外の六本木はごちゃごちゃした、道の狭い商業地ですが。

>>29356
虎ノ門から浜松町までそれほど距離はありませんよ。
それに来年にも虎ノ門と汐留はBRTで繋がります。

繋がります、って
BRTは所詮パスですよ。

パスではなくバス

バスに乗らなくても虎ノ門から汐留まで歩いても10分かからないし

>>29345 匿名さん

不動産のプロならもれなくこう考えます。

極めて繁華性の高い浜松町駅前と特別区道1102号線沿い、人通りの多い第一京浜沿い、劇的に生まれ変わった汐留地区、きれいに整備された東新橋のイタリア街区。周辺隣接地域はすでに繁華性が高いまたは整備された街区にも関わらず、浜松町1丁目の中心部は雑居ビル街のまま。長い年月をかけて街区内で一番地価の安い3番街区が再開発にかかったわけです。第一京浜、特別区道1102号、JR高架によって周りの地域から完全に分断された環境が、浜松町を今でも雑居ビル街のままにしているのは必然です。

どんなに海岸地区が発展しても、浜松町1丁目には恩恵がないのがお分かりでしょう。海岸地区の開発は南側に伸び、街が発展するのは海岸、竹芝地区と浜松町駅前だけです。

海岸地区の再開発は、広い道路、大規模な高層建築物、適度な緑化で整備され、浜松町1丁目の猥雑さとのギャップを生じさせ際立たせることになりかねないです。イメージの上ではむしろマイナスかもしれません。（価格へのマイナスの影響があるか否かは自信ないので申しません）

浜松町1丁目の中心部は新旧のコンクリート造建築物が混在しているため再開発することは物理的、権利的に不可能です。周りの地域がどんなに発展したところで、浜松町1丁目に人の流れは来ません。街の姿はいまと変わらない、資産価値も上昇しないのです。

>>29364
へー、三井不動産よりも不動産のプロなんだw

>>29365 匿名さん
パークコート浜松町に出来なかった事で解るでしょう

>29364
これだけあからさまに悔しがられると、さすがに笑いがとまらなくなるな。

で。あとは、ラグジュホテールが何かと、アトレの概要。
てか四季劇場もすごい。上映の中身がかわるわけじゃあないと思うけど。

山手線スレで天王洲アイルのワールドシティタワーズという物件の特定住民がここをネガしているいるようです。あの妬み方は異常です。皆さんも一度ご覧ください。笑えます。

今の坪単価から2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います。
来年度の公共事業関係費7兆円。2019年から3年間は1兆円増やして7兆円にする見たい。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。土地の購入も大変ですね。
日本は世界で第3の経済大国ですよ。
浜松町はすごい！

>>29364 匿名さん
ちなみにパークコート浜離宮は2行目で話題のイタリア街の中にあるイメージです