パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

がんば

マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

メシウマw

９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。

>>29099 匿名さん
やっぱりネガの犯人はWCTでしたね。

>>29101 匿名さん
やっぱりそうですよね

山手線内側で駅近、港区アドレス、銀座、虎ノ門徒歩圏内、六本木も丸の内も電車で10分以内。
この方がわからない人がいることの方が驚き。
線路脇？そんなの些細なこと。しかも線路とマンションとの間に道路とオフィス棟を挟んでいるから線路脇というのも正確ではない。

私、坪単価半分以下の天王洲アイルワールドシティタワーなんて眼中にありませんけど。

家というより資産価値を買ったという人しかいないよね、ここ

これ削除してくれないかなあ。イメージ悪すぎ。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52395831.html

>>29107 匿名さん
そう？再開発で綺麗になったよ

>>29107
周りが殺風景すぎだよね。

>>29107 匿名さん

あんた暇だね

浜松町なら豊洲のほうが生活も便利で都心への距離も変わらない

>>29111 匿名さん
ムサコの方が良くないか？
そもそも地盤の良さが比較にならない。

>>29111
浜松町から有楽町まで2駅3分、東京駅まで3駅５分。
豊洲から東京駅までこれより近い？ありえないかと。

もう完売した物件だし、わからんやつに説明する必要ないぞ
時間の無駄だ
何でも言わせておけばいいだろ
時間の無駄使いを吹きかけてくるやつは、よほどやることがないんだな

リセール物件減る気配まるで無し、本当にダメだな。どうすんの？

浜松町はマンション割高地域だそうです。

>>29115 匿名さん
買えもしないのになぜここがそんな興味あるのか教えてほしい。登記もしていないのにリセールなんてあるの？

>>29118 匿名さん
そうなんですよ。登記もしてないのに売れた値上がりしたと強弁する人がいるんです。

>>29113 匿名さん
WCTより豊洲のほうが都心への距離は近いけど浜松町はそもそも都心のド真ん中

>>29115 匿名さん
引渡しすらまだなのだが

>>29120 匿名さん

WCT？豊洲？見えない敵と戦ってる？

売れ残り中古が多過ぎて、妄想するしかなかったのでは無いでしょうかね？しかし、売れませんね。在庫が多過ぎて心配です。

>>29122 名無しさん

関係なさそう。

東雲、有明、幕張、大井町、太田六郷、勝どき…笑

>>29124 匿名さん
新築販売中のスレがその欄に表示されるのは情報を得にいく都合上 わかるのですが、なぜそこに
『契約者専用 勝どきザ・タワー』が存在するのか、以前から非常に不思議なんですよね。

川向こうの方々は内陸のパークコートザ・タワーとは 無縁 だと思いますが。
ということは、荒らし目的で来ているということですかね、これって。

>>29126 匿名さん

そもそも有明や浦安の検討者とも被らないかと。

>>29120 匿名さん
都心のど真ん中ではないよね。しかも浜松町自体は魅力的なことが多いわけでもないし。

浜松町に行く用事といえば

劇団四季のミュージカルを観に行く。
増上寺にお詣り
プリンスホテルで同窓会
とうふやうかいで、接待や食事会

他に何かあったかしら。

日本の中心 ＝ 皇居 ですから、皇居から2km圏内のここは、都心の中の都心と表現して 違和感はないでしょう。

高速バスのターミナルがあるな
昔よく使ったな
今は新宿バスタのほうが便利だと思うけど
あとは、竹芝で船移動

皇居から2Kmって、徒歩10分以内ならともかく
単にここに都合の良い数字を2Kmにして出しただけでしょう

山手線内側＋中央線南側＋大江戸線内側＋都心環状線内側＋皇居2km内

たしかに都心とは言えませんね……（遠い目

山手線内側
但し線路間際

環状線内側
但し高速道路近し

マンション近くの線路の数をグーグル写真で数えたら
１８本みたいね斜めのも入れて

＞山手線内側＋中央線南側＋大江戸線内側＋都心環状線内側＋皇居2km内

日本の中心、つまり都心の話はそれで良いでしょう。
港区の中心は東京タワーなので、そちら目線での評価も面白そうです。
住まいサーフィンによると、区役所の近くは値上がりするという興味深い統計データもあるみたいですよ。

浜松町なんて、田町よりはまぁ良いかくらいの感覚ですけどね。坪単価が全てですよ。

浜松町なんてと言うやつが居るから、値幅が狙えるのだよ

小石川も同じパターンな
文京区なんて

ここを買った人は、強かだよ

中古物件はピクリともしませんね。スルー状態が続いています。モノレール浜松町はスルーの運命なのかもしれません。

>>29139 匿名さん
日本語書いてね？

ファサードが見えてからスレが伸びましたね。
写真見ましたが素晴らしい完成度だと思います。

ネガは嫉妬でしょう。

公団ファザードのことですか？ツインパとはまるで格の違うお笑いファザードですね。線路脇にピッタリ。

購入者に嫉妬されても困りますね

同情しているのでは？嫉妬するものは見当たりませんよ。

みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

増上寺や芝公園が近いと自慢する。近くに環境の良い公園があれば良いのではなく、小規模でも安全で気軽に行ける公園が近くにあることのほうがよっぽど重要。

交通量が多く広幅員の第一京浜を、毎日、小さな子供を連れて渡るのだろうか。小さな子供が独りで遊びに行って安全なのだろうか。

大人にとっても広い道路を渡ることはストレスで、普段の生活では無意識に避けている。

御成門小学校への登下校、学校が安全教育をしていると思うが、そうしなければいけない場所に住むことをどう考えているのか。

歳をとり配偶者が自由に歩けなくなっても、第一京浜を渡って増上寺や芝公園に毎日散歩に行けるのだろうか。

轟音のJRガード下をくぐり、道路を渡り、丘を越え、首都高高架を渡って浜離宮に行くのか。毎日の生活が始まれば行くことはない。

銀座に徒歩で行けることが毎日の生活にどれほどのメリットがあるのか。そんなことをいえば坪３００の晴海だって徒歩で銀座に行ける。

会社勤めのために生きている大人にとっては便利な立地かもしれないが、子供にとっては最悪の立地だろう。親のエゴで選び子供に危険で退屈なな生活を押し付け、そのうえに過剰なマンション自慢となれば、嫌悪されるのも仕方ない。

静寂
良好な住環境
憧れとなる歴史ある地
静かで落ち着きのある土地
季節を感じることのできる豊かな緑
都市に緑のオアシス
都会の中のオアシス

三井公式サイトに記載されているパークコートの紹介文で、立地に関するキーワードを抽出した。浜離宮はパークコートの基準を満たしていない。

劣なマンションパークコート浜離宮、優なマンションローレルタワー浜松町、同じ浜松町エリアでありながら、パークコートの意味不明な割高が目立ちますね。どこかで乖離が無くなるでしょうね？

ここは本物の線路脇物件。

線路脇物件が安い理由は、うるさい、振動という実際の環境の面だけでなく、
スティグマによる影響も大きい。

実際には防音対策がされ、実際に体験すれば騒音の影響は少ないものの、
線路脇というだけで先入観で嫌悪される事が価格へのマイナスとなって表れる。

理屈は事故物件と同じわけで、いくら「防音対策」しても回避できない。

初心者マークの人は何をされたいんでしょうか？パークコート浜離宮とどう関係あるのかほしい。

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

初心者マークさんの客観的分析とアドバイスは非常に役に立ってます！掲示板ですから、価値が下がると困る方の悲痛な架空の投稿も多いですからね。

こんな線路脇物件が買えないって、どれだけ貧しい人の発想なんだよ。ww

なんのこっちゃ

2年前なら 非常にお得に買えたんですが…


すみません。
買っちゃって。ww

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

湾岸は大変ですね

http://aaa.golog.jp/archives/21615141.html

>>29156 匿名さん
川向こうの話を山手線内側のパークコートタワーのスレで紹介されても困るのですが…

売りたいならまずは、仲介業者に話されては？
ここみたいに数千万の評価アップになるかもしれませんよ。

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね。ガハハ(笑)

>>29155
凄いことになってきていますね。嫌みを言う人の気持ちも分かります。

ネガが多いのではなく、一名の方がずっと粘着しているのでは。
書き方が すべて同じ なので隠す気もないといった不惜身命の覚悟（笑）が見受けられますが。


嫉妬 以外に理由が思いつかないです。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

>>29160 匿名さん

それがムサコですよ

>>29146 匿名さん

長い！けど、まったくその通り。

高くて買えないだろ！的な書き込みがあるけど安いよね。部屋狭いから割高と言える。

最後のネガー

狭いなあ、良くこんな狭小ルームに住めるね？

不良資産の山。坪単価333万が妥当だろ

坪単価333万は港南クラス。ここではさすがにそれはない。

意味不明のネガする人、迷惑行為として通報しました。証拠として削除依頼しないようにお願いします。

ネガちょ ん がムばレ。嘲笑
そろそろ ラストだよーン。爆

ここ本当に人気ですね！

自分の意に反する投稿は迷惑行為って、あなた大丈夫ですか？事実でない成約を連呼するのも違反行為ですよ。

他のスレッドで浜松町と叫びながら迷惑行為してる奴が何言ってんの？www

>>29172 匿名さん

実際に売れましたよ？

騙されて買っちゃった人は被害者ですね。爆

ここって住民板じゃないでしょ。検討板なんだから線路脇マンションは線路脇といじられて当たりまえ。契約者がどーのこーのと言う場所ではない。

>>29175 匿名さん
一線を超えましたね
三井不動産レジデンシャルが契約者を騙した、と主張するわけですね

マンコミュは規約管理上、証拠保全期間は一ヶ月です

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

坪単価1000おじさんが騙したんでしょ？三井が1000万なんて言うわけない、アホか？

身バレしてんのによくやるな

まあ、あちこちの荒らし回っただけ、ネガも多くなりますよ。