パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>29050 匿名さん

4000万円台でもう２ヶ月以上絶賛販売中ですから、購入なされてはいかがでしょうか。

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買うなら高層階でしょ。

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昨日一部屋売れたのが気に入らないのかなぁ。

たった4000万程度の利益なのに。

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インターロッキング？！公団ですか？

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賃貸増えてますね。減るどころか、積み上がってきつつありませんか？

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会社員はちょうどお昼休みの時間ですね

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PC千代田富士見やPC駿河台みたいな 石調のインターロッキングにすればよかったのにね。

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浜松町にふさわしい安っぽい代物ですね。電車から見えましたよ。

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この物件に注目して興味がある人多そうですね。入居がはじまるとスレが閉鎖になるのは残念です。

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このペースだと、事業協力者住戸の200超の転売は10年はかかるでしょうね？芝ゴクレの記録を破るにふさわしい雑居ビル物件ですね。

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昨日のソフトバンクの件と値上がり住戸が売れた件の、ダブルパンチが効いてますね。

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低層階は3月入居なのに賃貸物件や転売物件がネット上にあまり上がってきません。なぜでしょう？水面下で取引が進んでいるのでしょうか？

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全然成約無い感じですね？引き渡し後は投げ売りが加速すると予想します。

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少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

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まあ坪700万は上場企業のサラリーマンでは手が出せないでしょうね

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余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。

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坪単価500台でも売れ残ってますね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021740736/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

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この部屋はパークコート水準じゃない。同じ建物内の別のマンション。それを同じ値段で売っても、そりゃ売れないんじゃない。

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オーナーに失礼ですよ。事実を書き込みましょう。

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＞余裕ですが、線路脇物件には坪単価333以上は出す価値ないですね。


価値観は様々ですから、そういう人がいる事も否定はしませんよ。
ただ、一般的にはどうでしょう。

同じ線路脇物件のパークコート千代田富士見などは、分譲時より結構値上がりしています。
ランキングを見るとパークコート浜離宮のほうが坪単価は上ですが、値上がり率ではあちらの方に軍配があがるかな、と。

両物件とも、欲しい人が実勢価格で買っていっているだけなのですから、あなたが坪333までしか買えないというのなら、無理する必要は全くないのです。

ご理解頂ければ、次のチャンスをお待ち下さい。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

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日本語理解出来てないみたいですね。線路脇物件には価値がない、と書いてませんか？

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>>29073 匿名さん

ご自愛ください。

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>>29070 口コミ知りたいさん

こんなに質が落ちるのかと驚きました、、
1Rってこの態度なんですね

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1Rだからというより、地権者住戸だからじゃないの？

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賃貸はこのスレで興味がある人多いですね。是非皆さんご利用ください。

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ここを買えない貧しい人が妬んでいますね。

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超都心の再開発エリアなんだから値上がりこそすれ、値下がりなんかするわけないでしょ。
浜松町で坪単価333万円なんてありえない。

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>>29072 匿名さん
パークコート千代田富士見を、汚い線路脇の浜松町と一緒に扱わないで下さい。ロケーションが全く違います。

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富裕層相手の物件では変なのが出てくるのはお決まりですね

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基壇部の縦のバーを留めるステンレス金物は、現し仕上げなのですね。マンション名の入るプレートが入る袖壁、天然石使ってますけど随分と小ぶりな石ですね。全体的に仕上げがチープなのに1億出したの恥ずかしくないですか。

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左：パークコート浜離宮ザ・タワー
右：パークコート千代田富士見ザ・タワー

どちらの方が周辺環境が良いかは、一目瞭然です。

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がんば

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マンションの価値は立地条件で決まります。
線路脇であることは些末な影響しかありません。

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>>29083 匿名さん
しかも千代田富士見はGLからかなり下がった場所を電車は走っており、電車の気配を感じません。

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メシウマw

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９階の角部屋の内覧写真を見て、向かいの13階建てホテルとのお見合いが気になっています。

お見合いについては、こちらが14階以上なら大丈夫でしょうか。

それともホテルの方が階高が高い分、こちらは16階以上くらいでないと眺望は望めないでしょうか。
何階以上なら大丈夫か、ご存知の方はいらっしゃいますか。

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なるほど。買われた方は世間の価値観との差が大きい傾向がありますね。線路脇が些細な事と思える方は一般論として希少かと思います。住んでみれば分かると思いますけど。

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4000万値上がりして一昨日売れた部屋は、ソフトバンクの重役さんが買ったのかもね。

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パークコート浜離宮の場合、道路、オフィス棟を挟んで住宅棟だから線路脇という表現は誤っています。改めてください。

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>>29088
賃貸で眺望のいい部屋は残念ながらでていませんね。ただ低層階でも四方が道路なので圧迫感はないと思います。

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>>29093 匿名さん
貸したくないでしょうね。

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まあ、一般的にはここのようなマンションを線路脇マンションと言いますよね。線路の影響など、重要事項説明で線路の説明ありませんでした？

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>>29096

現地見たことありますか？千代田富士見は線路よりもかなり高い土地に建っているし、線路との間のお堀沿いの土手には緑地帯もあって桜も咲く。そしてその先は広い外堀なので将来お見合いになる建物が目の前に建つ可能性は無く眺望が抜けている。

対して、ここはマンション１階よりも線路の位置のほうが高い。周りや近くには古いビルも多くて緑も桜並木も無く、いつ再開発で新しいビルが建って眺望がなくなるかもわからない。受けるイメージは月とすっぽんかと。

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>>29098

このマンションも遠くの浜離宮庭園から見る分には汚い足元が見えなくて良い景色なんだけどね。近づくと完全に線路脇＋周りを汚いビルやＪＲの変電施設に囲まれてることが丸わかり。

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>>29098 匿名さん
それ以上責めるのはやめてあげなよ。。みんな億単位で払ってるんだから。。

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