パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

なるほど、高値づかみと言って買わなかったら、上がってしまって悔しいのか
私も無理すれば、もう1戸買えたのに悔しいぞ
次のチャンスをものにするのだ

>>28854 匿名さん

？賃料は入居者で決まるの？？？

皆さん逃げ始めましたね。私も早く逃げたい。うりでても買う人いないからなあ。

>>28862 匿名さん

おっさん暇だね

>>28855 匿名さん
これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう、

>>28858 匿名さん

駅前再開発ビルで1フロアまるごと医療系・・・

分譲住戸の狭小部屋は仕様が悪いのでしょうか。

>>28866 匿名さん
当然です。狭い部屋で仕様のいいマンションなんてありません

>>28867 検討板ユーザーさん

狭い部屋でも仕様が良いのはパークシティ武蔵
小山くらいじゃないか？

>>28861 匿名さん

業種ごとに売上に対して支払える賃料が決まっていて賃料負担率といいます。クリニックは売上が他の業種よりも低いので支払える賃料が安いのです。

日生さんは機関投資家ですから、浜松町の街の特徴、将来性をよくわかっていて、メディカルモールとしたのでしょう。街の賑わいのためには他の地域から人を多く呼べる飲食、物販にしたいところです。賃料も高く設定できます。しかし浜松町に勤務する人しか来ない浜松町の特徴から、主としてクレアタワー内に勤務する人目当てのメディカルモールとしたのでしょう。

せっかくの駅前再開発ビルなのにもったいないなーと思いました。よ！

まだ引き渡し前なのに、買い手のつかない中古がすでに二桁も積み上がってるとは、よほど人気無いのでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>28870 匿名さん

多分引き渡し前に売り逃げたい人が売り出してるから、そろそろ指値時期ですね。

まだまだお花畑な売り価格なので、手出し無用でしょうね。200戸位の売りか賃貸でるまで待って、半値の指値が有効かと。事業協力者住戸が200以上あったはず。

嫉妬って怖いね

>>28869 匿名さん
医療が無いと騒ぐ人もいる。
医療があるともったいないと騒ぐ人もいる。
新世界貿易センター（2025年竣工）にも最先端ｎ医療センターが入る予定です。
で、またもったいない？と騒ぐ？
徒歩圏内の西新橋に慈恵医大も建て替え中です（芝公園横です）。

>>28870 匿名さん

そのうち痺れを切らして、新価格の大合唱でしょうね！笑

他人の利益が嫌いなやつは、さもしい

どんどん落ちろ

今日の日経見ると、不動産は完全に終了なのが解りますね。下がる時は、一般的に線路脇とかネガティブな物件から下がり始めますよ。

築古で駅から遠い順に下がりますよ．
築10年以上，徒歩10分以上は要注意です．

オフィス需要は好調だな

好調なんだよ

この辺は開発が続くからな

終わりと言われてもな

東京終わりと言われたら 焦るけど

湾岸は終わりだそうですよ

湾岸は 開発だらけのイメージがあったけど

電車は 不便だけど

>>28876 匿名さん

吹っかけ価格で出してる奴の方が、さもしいのでは？

>>28883 マンション検討中さん

知らん
個人の自由っしょ

>>28870 匿名さん

見たけど管理費高いね。地権者の分も負担してるのかね？

確かに高過ぎ。あの管理費では誰も買う気にならんでしょ？なにを管理してんのかね？

地権者住戸も管理費はある
賃貸募集でも、管理費別掲で家賃にしていたと思うぞ

賃貸より販売の件数が多いというのは、どういうことなんですかね？皆さん既にこの物件は見限っているということ？普通、将来性のある物件は賃貸で回しますよね？

資金効率もあるんじゃないの
次の仕入れがあるとか

その理論で行くと、三井もマンションを売らず、全てパークアクシスにすればいいのに、
という話になる

今が一番高く売れると思っている人もいるだろうし、
そうは思っていなくても、利確したいというのも

色んな人がいるよ
何が正解かは、人それぞれだよ

>>28870 匿名さん

ご存知ないようですが、大規模な物件ならぜんぜん不思議なことではないですよ。

発想が自転車操業で笑える。三井は本当に見込みのある土地はアクシスにしている。ここを含め、分譲に出ている物件は少なくとも特Aクラスでは無いということ。

>>28891 匿名さん

パークアクシスを並べてくれ

三井さん、浜松町って土地に自信があったらなら
ここのマンション名に
浜松町って言葉を入れずに命名したりはしなかったと思う

なるほど！それが全てを物語ってる。

相手するのでなかった

>>28891 匿名さん

そうじゃない例、たくさんあるんだが、、、
それと分譲と賃貸でも異なるよ。

ここでネガしている港南さんは本当に購入検討してるんでしょうか？

>>28897 匿名さん

ここでネガを繰り返してるのは買う気の無い武
蔵小山さんです

>>28890 匿名さん

なるほど。
目黒の時もそうでした。

しかし、見た目がチープ過ぎだね。ツインパと雲泥の差やな

>>28900 匿名さん

ブリリア目黒みたい。
パークコートタワーは赤坂檜町と青山のデザインは素晴らしい。
渋谷もかっこいいね。

>>28900 匿名さん
買えない人にはそう思えるんでしょうね

>>28901 匿名さん
ツインパークスやWCTだとデザインが古いですよね

ここは昭和の公団デザインですよ、デザインで勝負しようと思わない方がいいですよ

>>28901 匿名さん

パークコートは赤坂檜町、神楽坂、神宮前は隈研吾さんの建築デザインですよね。
以前登場されたパークコートコレクターの方どうされてますかぁ？
浜離宮も中々ナイスに完成して満足ですよね。

このマンションは、今になって思うとここ一年の超都心物件の中では圧倒的に買いのマンションだったね。
赤坂檜町や青山が良いのは間違いないけど、すでにブランドが確立しているから価格も日本最高クラスに高い。
このマンションは線路が近いこととアドレスが港区では微妙な浜松町ということで、当初の価格設定は港区パークコートにしてはお安めだった。
ところが浜松町の大規模再開発が次々と形になってくると、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏の立地の希少性の価値に皆が気付き始めた。

神経質過ぎますよ、自己陶酔の書き込みは要らない、有益な事実にもとずく情報を投稿しましょう、ということでしょ？