パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

マンションの名前に、他区の庭園名を付けて住所や最寄駅は付けず
しかもたくさんの線路際という
パークコートタワーでは珍しい立地ですからね。

このマンション人気ですね！

このマンションの外観はセンスが良くておしゃれだと思います。

>>28826 匿名さん

同じ建物で仕様が全くことなるものだと、ラトゥール汐留とアクティ汐留がありますね。
かなり極端な例ですが、賃料はかなり違いますね。

ラトゥール汐留48階114㎡72万円
アクティ汐留42階92.6㎡39万円

浜松町駅の周辺開発が進んでいます
昼人口が増えるのは間違いないね

(仮称)竹芝地区開発計画 A街区(業務棟)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52458016.html

(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
https://www.inoreader.com/article/3a9c6e79d9590c3a-262018113

>>28843 匿名さん

ここも下と上でマンション名を別にすれば良かったのに。そうでないと賃貸検索で一緒に出てきちゃう。

このビルのせいで、東側の眺望が遮られてしまったね。

>>28846 匿名さん
土地勘のない外野がなんか言ってるぞ

浜松町クレアタワーの出店情報

https://shutten-watch.com/kantou/5139

１月29日オープンなんですね

ぱっと見て気になったのは、精神病院が入るのは土地柄でしょうか

>>28848 匿名さん

？

ビジネス街だからという意味です
駅前にあると便利でしょ

確かに東側の眺望は高層階も隣のビルになってしまいそうですね。ここは周りと比べると特に小さいから、ここより大きなビルに囲まれてしまいそうですね。

1ldkがビルトインエアコンでないってのは、リビングもってことですか？

東側のビルって？
どのビル？

>>28848 匿名さん

クリニックは賃料が安くテナントとしては3流です。
テナントの顔ぶれ見ると浜松町だなと。

三井のリハウスで公式に転売がある

専有面積 61.16㎡(約18.5坪) 間取り 1ＬＤＫ　
37階　
14,500万円

軽く2,000万円以上利益乗せてるよね

これは、三井公式なので登記をせずに、そのまま権利を転売するのかな？
その方が、税金とかの無駄がないよね

そんなことは認められるの？

>>28855 匿名さん

4000万乗せてますよ

ありがとう4000万円乗せているんだ
自分の登記すっ飛ばして転売できるなら素敵なのにな
羨ましいな
無理して2戸買うべきであった

>>28854 匿名さん
賃料？クリニックは3流？
４階のメディカルセンターにクリニックが開業するのに賃料３流とはなんでしょう？

>>28854 匿名さん
嫉妬心からとは言え、みっともないですよ？

なるほど、高値づかみと言って買わなかったら、上がってしまって悔しいのか
私も無理すれば、もう1戸買えたのに悔しいぞ
次のチャンスをものにするのだ

>>28854 匿名さん

？賃料は入居者で決まるの？？？

皆さん逃げ始めましたね。私も早く逃げたい。うりでても買う人いないからなあ。

>>28862 匿名さん

おっさん暇だね

>>28855 匿名さん
これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう、

>>28858 匿名さん

駅前再開発ビルで1フロアまるごと医療系・・・

分譲住戸の狭小部屋は仕様が悪いのでしょうか。

>>28866 匿名さん
当然です。狭い部屋で仕様のいいマンションなんてありません

>>28867 検討板ユーザーさん

狭い部屋でも仕様が良いのはパークシティ武蔵
小山くらいじゃないか？

>>28861 匿名さん

業種ごとに売上に対して支払える賃料が決まっていて賃料負担率といいます。クリニックは売上が他の業種よりも低いので支払える賃料が安いのです。

日生さんは機関投資家ですから、浜松町の街の特徴、将来性をよくわかっていて、メディカルモールとしたのでしょう。街の賑わいのためには他の地域から人を多く呼べる飲食、物販にしたいところです。賃料も高く設定できます。しかし浜松町に勤務する人しか来ない浜松町の特徴から、主としてクレアタワー内に勤務する人目当てのメディカルモールとしたのでしょう。

せっかくの駅前再開発ビルなのにもったいないなーと思いました。よ！

まだ引き渡し前なのに、買い手のつかない中古がすでに二桁も積み上がってるとは、よほど人気無いのでしょうか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

>>28870 匿名さん

多分引き渡し前に売り逃げたい人が売り出してるから、そろそろ指値時期ですね。

まだまだお花畑な売り価格なので、手出し無用でしょうね。200戸位の売りか賃貸でるまで待って、半値の指値が有効かと。事業協力者住戸が200以上あったはず。

嫉妬って怖いね

>>28869 匿名さん
医療が無いと騒ぐ人もいる。
医療があるともったいないと騒ぐ人もいる。
新世界貿易センター（2025年竣工）にも最先端ｎ医療センターが入る予定です。
で、またもったいない？と騒ぐ？
徒歩圏内の西新橋に慈恵医大も建て替え中です（芝公園横です）。

>>28870 匿名さん

そのうち痺れを切らして、新価格の大合唱でしょうね！笑

他人の利益が嫌いなやつは、さもしい

どんどん落ちろ

今日の日経見ると、不動産は完全に終了なのが解りますね。下がる時は、一般的に線路脇とかネガティブな物件から下がり始めますよ。

築古で駅から遠い順に下がりますよ．
築10年以上，徒歩10分以上は要注意です．

オフィス需要は好調だな

好調なんだよ

この辺は開発が続くからな

終わりと言われてもな

東京終わりと言われたら 焦るけど

湾岸は終わりだそうですよ

湾岸は 開発だらけのイメージがあったけど

電車は 不便だけど

>>28876 匿名さん

吹っかけ価格で出してる奴の方が、さもしいのでは？

>>28883 マンション検討中さん

知らん
個人の自由っしょ

>>28870 匿名さん

見たけど管理費高いね。地権者の分も負担してるのかね？

確かに高過ぎ。あの管理費では誰も買う気にならんでしょ？なにを管理してんのかね？

地権者住戸も管理費はある
賃貸募集でも、管理費別掲で家賃にしていたと思うぞ

賃貸より販売の件数が多いというのは、どういうことなんですかね？皆さん既にこの物件は見限っているということ？普通、将来性のある物件は賃貸で回しますよね？

資金効率もあるんじゃないの
次の仕入れがあるとか

その理論で行くと、三井もマンションを売らず、全てパークアクシスにすればいいのに、
という話になる

今が一番高く売れると思っている人もいるだろうし、
そうは思っていなくても、利確したいというのも

色んな人がいるよ
何が正解かは、人それぞれだよ

>>28870 匿名さん

ご存知ないようですが、大規模な物件ならぜんぜん不思議なことではないですよ。

発想が自転車操業で笑える。三井は本当に見込みのある土地はアクシスにしている。ここを含め、分譲に出ている物件は少なくとも特Aクラスでは無いということ。

>>28891 匿名さん

パークアクシスを並べてくれ

三井さん、浜松町って土地に自信があったらなら
ここのマンション名に
浜松町って言葉を入れずに命名したりはしなかったと思う

なるほど！それが全てを物語ってる。

相手するのでなかった

>>28891 匿名さん

そうじゃない例、たくさんあるんだが、、、
それと分譲と賃貸でも異なるよ。

ここでネガしている港南さんは本当に購入検討してるんでしょうか？

>>28897 匿名さん

ここでネガを繰り返してるのは買う気の無い武
蔵小山さんです

>>28890 匿名さん

なるほど。
目黒の時もそうでした。

しかし、見た目がチープ過ぎだね。ツインパと雲泥の差やな

>>28900 匿名さん

ブリリア目黒みたい。
パークコートタワーは赤坂檜町と青山のデザインは素晴らしい。
渋谷もかっこいいね。

>>28900 匿名さん
買えない人にはそう思えるんでしょうね

>>28901 匿名さん
ツインパークスやWCTだとデザインが古いですよね

ここは昭和の公団デザインですよ、デザインで勝負しようと思わない方がいいですよ

>>28901 匿名さん

パークコートは赤坂檜町、神楽坂、神宮前は隈研吾さんの建築デザインですよね。
以前登場されたパークコートコレクターの方どうされてますかぁ？
浜離宮も中々ナイスに完成して満足ですよね。

このマンションは、今になって思うとここ一年の超都心物件の中では圧倒的に買いのマンションだったね。
赤坂檜町や青山が良いのは間違いないけど、すでにブランドが確立しているから価格も日本最高クラスに高い。
このマンションは線路が近いこととアドレスが港区では微妙な浜松町ということで、当初の価格設定は港区パークコートにしてはお安めだった。
ところが浜松町の大規模再開発が次々と形になってくると、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏の立地の希少性の価値に皆が気付き始めた。

神経質過ぎますよ、自己陶酔の書き込みは要らない、有益な事実にもとずく情報を投稿しましょう、ということでしょ？

若葉マークの荒らしは本当に迷惑者。
消されて当然。

>>28910 匿名さん

それ有名なムサコの人です。
色んなスレで暴れて迷惑かけています。

ここで朝から晩まで黙々と自画自賛の書き込みしている人があちこちの掲示板を荒らし回っているカス野郎。白金二丁目の掲示板によると、白金のタワー反対運動住民で、三年にわたり掲示板でネガっていたとか、驚異的執念の持ち主。

>>28912 匿名さん
ではここを荒らしているのは誰？あちこちの掲示板を荒らし回っている人と同じ手口ですね

>>28913 検討板ユーザーさん
いつもの港南の人ね。山手線駅力スレみたらバレバレです。

高層階でも今から思えばだいぶ安いです


34F - 南西 3LDK 87.56平米 18880万円 712万円
34F - 南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
34F - 南 3LDK 75.95平米 14380万円 625万円
34F - 南東 PREMIUM 124.56平米 38000万円 1008万円
34F - 東 PREMIUM 90.66平米 23500万円 856万円
34F - 東 PREMIUM 108.86平米 28000万円 850万円
34F - 東北 PREMIUM 119.16平米 32000万円 887万円
34F - 北 2LDK 63.63平米 10890万円 565万円
34F - 北 2LDK 55.79平米 9450万円 559万円
34F - 北西 3LDK 84.71平米 17100万円 667万円
34F - 西 3LDK 78.03平米 14880万円 630万円
34F - 西 2LDK 68.86平米 12390万円 594万円
35F - 南西 3LDK 87.56平米 18900万円 713万円
35F - 南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
35F - 南 3LDK 75.95平米 14400万円 626万円
35F - 北 2LDK 63.63平米 10910万円 566万円
35F - 北 2LDK 55.79平米 9470万円 561万円
35F - 北西 3LDK 84.71平米 17120万円 668万円
35F - 西 3LDK 78.03平米 14900万円 631万円
35F - 西 2LDK 68.86平米 12410万円 595万円
36F - 南西 3LDK 87.56平米 18920万円 714万円
36F - 南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
36F - 南 3LDK 75.95平米 14420万円 627万円
36F - 北 2LDK 63.63平米 10930万円 567万円
36F - 北 2LDK 55.79平米 9490万円 562万円
36F - 北西 3LDK 84.71平米 17190万円 670万円
36F - 西 3LDK 78.03平米 14920万円 632万円
36F - 西 2LDK 68.86平米 12430万円 596万円
37F - 南西 3LDK 87.56平米 18990万円 716万円
37F - 南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円
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階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
37F - 南 3LDK 75.95平米 14490万円 630万円
37F - 北 2LDK 63.63平米 10990万円 570万円
37F - 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
37F - 西 3LDK 78.03平米 14990万円 635万円
37F - 西 2LDK 68.86平米 12490万円 599万円

完成時期：2019年07月下旬予定

3年前の相場ですね。ここ以後のパークコートは2割くらい上がっていますね

>>28915
港南の人が気にしているのは高層階ではなく低層階の50平米クラスの部屋ですよ。

３割はへこんでそうだな。まずはさらしものになってる売り物件なんとかしろや。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

なんとか買いたいですよね。

それと話は変わりますが、賃貸も続々と減っていってますね。

マルプチになりますね。
かなり地域差をつける会社ですから、あとは品揃え次第ですね。
一番町のマルプチなんかはブランド牛や良ワインや生鮮鮮魚などを揃えて高級志向ですが、高田馬場や港南のマルエツなんかは 庶民派食材 のみ。
こちらは店構えの高級感から前者になるとは思いますが。

https://townwork.net/detail/clc_0199904022/joid_56096557/

笑い

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

自分だけ良ければいいもんね。

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

？
売れ残りなんですか、これは。

アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか？ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。

賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…

賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。

アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。

地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。

社宅にするとか昔話しがありましたね

>>28934 匿名さん

>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。

まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか？社宅にするにもかなり贅沢だと思います

結局、見向きもされずに売れ残ってるんですね。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー30年物件がかなり売れてます。。