パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28817 匿名さん
壁が近いですね。眺望が抜けてない部屋はストレス溜まるんだよね。タワーマンションなんだからお見合いは勘弁だよな

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>28818
壁掛けエアコンの下方の壁面に、大きな穴があいているように見えるのが給排気同時型でしょうか。

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>28819
紛れもないパークコート浜離宮ザタワーの９階角部屋の写真ですよ。
角部屋なので仕様はむしろ良いほうだと思います。
事業協力者住戸として、似たようなタイプが200部屋ほど出てくるはずです。

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>>28821 匿名さん
同時吸排気レンジフードではないのですか？という質問です。

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>>28822 匿名さん
地価アニキの言い分では、一種単価が355千円/㎡のパークコート代々木初台の方が、元麻布や広尾のパークコートよりも高いです。

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>>28823 匿名さん
9階以下の事は分かりませんが、10階以上の一般分譲住戸は全熱交換システムです。

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同じ建物で階によって仕様が違う場合、賃料単価あるいは中古単価にどのくらい反映されるのか、実例ありますか？　借りる人はそこまで気にしないでマンション名と階数、面積で決めるような気もして。

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>>28826 匿名さん
今時そんな情薄いませんよ

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お見合いかどうかは雲泥の差でしょうね。ほんと隣り合わせって感じだし。初期は大量に賃貸捌かないといけないので、割安な価格で出てきて、初期の賃貸が捌けた後(数ヶ月)の相場が重要。初期の賃貸料金はあんまり参考にならない。

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結構びっくりですが、こんな賃貸仕様のマンションでは、ツインパの足元にも及びませんね。立地も浜離宮隣接と変電所と線路に隣接という大きな差がありますので、不動産価値的にも雲泥の差かと。

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>>28829 匿名さん
相変わらず暇なおっさんやな

他にやる事ないのか？

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>>28827 匿名さん

単価差の実例プリーズ

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>>28831 匿名さん
自分でどうぞ

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完売後にここまでお妬みさんを引き寄せるレジデンスも、きわめて珍しい。
完売後すでに一年以上経過しているわけだが、もうそろそろ諦めたら如何かな。
夢と消えた本物件を手に入れるには、今の現状 3000万は余分に払わないとパークコートオーナーズの仲間入りが叶わない。
いくら妬もうと、現実は、こうである。

昨日のようなこじつけ論をもっともらしく語る 地価アニキの台頭には 怨念すら感じるよ。

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注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。
浜松町のランドマークマンションですか。

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初心者マークのイヤミすごいですね。

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PC代々木初台 一種地価 35.5万/㎡
賃料 74㎡ 32万
PC元麻布ヒルテラス 一種地価 24.4万/㎡
賃料 62㎡ 32万

建築費用は同等、大目に見て元麻布が1.2倍だとしましょう。


地価アニキの主張通り計算すると、PC元麻布ヒルテラスの賃料は、PC代々木初台の80%程度しかとれないことになりますが、実際はPC元麻布の賃料の方が1.2倍高いのです。
机上の計算と現実とでは、実に40%もの差があることがわかりました。

仮に80㎡ 56万の賃料をとれている部屋の場合、
この部屋は計算すると40万で借りられるはずだから40万で貸して下さい、と貸主に懇願するようなものなのです。


これは客観的な公的評価の結果であって、
わたしの恣意的な視点は入る余地がないのです。

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貸してくれ、売ってくれと懇願する人がいないので、ネットで寂しく売れ残っているのでは？ファクトベースの情報を元に分析下さい。

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ここでイヤミ言ってるのは本当に検討者？それとも単なる嫌がらせ？

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初心者マークさんの見方が現実

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マンションの名前に、他区の庭園名を付けて住所や最寄駅は付けず
しかもたくさんの線路際という
パークコートタワーでは珍しい立地ですからね。

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このマンション人気ですね！

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このマンションの外観はセンスが良くておしゃれだと思います。

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>>28826 匿名さん

同じ建物で仕様が全くことなるものだと、ラトゥール汐留とアクティ汐留がありますね。
かなり極端な例ですが、賃料はかなり違いますね。

ラトゥール汐留48階114㎡72万円
アクティ汐留42階92.6㎡39万円

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浜松町駅の周辺開発が進んでいます
昼人口が増えるのは間違いないね

(仮称)竹芝地区開発計画 A街区(業務棟)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52458016.html

(仮称)竹芝ウォーターフロント開発計画
https://www.inoreader.com/article/3a9c6e79d9590c3a-262018113

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>>28843 匿名さん

ここも下と上でマンション名を別にすれば良かったのに。そうでないと賃貸検索で一緒に出てきちゃう。

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このビルのせいで、東側の眺望が遮られてしまったね。

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>>28846 匿名さん
土地勘のない外野がなんか言ってるぞ

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浜松町クレアタワーの出店情報

https://shutten-watch.com/kantou/5139

１月29日オープンなんですね

ぱっと見て気になったのは、精神病院が入るのは土地柄でしょうか

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>>28848 匿名さん

？

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ビジネス街だからという意味です
駅前にあると便利でしょ

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確かに東側の眺望は高層階も隣のビルになってしまいそうですね。ここは周りと比べると特に小さいから、ここより大きなビルに囲まれてしまいそうですね。

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1ldkがビルトインエアコンでないってのは、リビングもってことですか？

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東側のビルって？
どのビル？

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>>28848 匿名さん

クリニックは賃料が安くテナントとしては3流です。
テナントの顔ぶれ見ると浜松町だなと。

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三井のリハウスで公式に転売がある

専有面積 61.16㎡(約18.5坪) 間取り 1ＬＤＫ　
37階　
14,500万円

軽く2,000万円以上利益乗せてるよね

これは、三井公式なので登記をせずに、そのまま権利を転売するのかな？
その方が、税金とかの無駄がないよね

そんなことは認められるの？

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>>28855 匿名さん

4000万乗せてますよ

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ありがとう4000万円乗せているんだ
自分の登記すっ飛ばして転売できるなら素敵なのにな
羨ましいな
無理して2戸買うべきであった

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>>28854 匿名さん
賃料？クリニックは3流？
４階のメディカルセンターにクリニックが開業するのに賃料３流とはなんでしょう？

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>>28854 匿名さん
嫉妬心からとは言え、みっともないですよ？

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なるほど、高値づかみと言って買わなかったら、上がってしまって悔しいのか
私も無理すれば、もう1戸買えたのに悔しいぞ
次のチャンスをものにするのだ

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>>28854 匿名さん

？賃料は入居者で決まるの？？？

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皆さん逃げ始めましたね。私も早く逃げたい。うりでても買う人いないからなあ。

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>>28862 匿名さん

おっさん暇だね

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>>28855 匿名さん
これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう、

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>>28858 匿名さん

駅前再開発ビルで1フロアまるごと医療系・・・

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分譲住戸の狭小部屋は仕様が悪いのでしょうか。

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>>28866 匿名さん
当然です。狭い部屋で仕様のいいマンションなんてありません

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>>28867 検討板ユーザーさん

狭い部屋でも仕様が良いのはパークシティ武蔵
小山くらいじゃないか？

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>>28861 匿名さん

業種ごとに売上に対して支払える賃料が決まっていて賃料負担率といいます。クリニックは売上が他の業種よりも低いので支払える賃料が安いのです。

日生さんは機関投資家ですから、浜松町の街の特徴、将来性をよくわかっていて、メディカルモールとしたのでしょう。街の賑わいのためには他の地域から人を多く呼べる飲食、物販にしたいところです。賃料も高く設定できます。しかし浜松町に勤務する人しか来ない浜松町の特徴から、主としてクレアタワー内に勤務する人目当てのメディカルモールとしたのでしょう。

せっかくの駅前再開発ビルなのにもったいないなーと思いました。よ！

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