パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28550 匿名さん
飛行機が頭上を飛び始めたら分かりませんよ

>>28551 匿名さん
飛行機の相場への影響あまりないみたいよ。

>>28545 匿名さん

パークシティ武蔵小山が載ってないから例の人が発狂しそう。
と思ったら早速嫌がらせで溢れてた。笑

>>28552 匿名さん
まだ分かるわけない

>>28545 匿名さん
ここの土地価格は港区最低です。新築時は高掴みですからランクインですが、中古になればみるみる順位を落としそうです。

地価は勝負あった。
Ｈ３０路線価
浜松町1930
白金2丁目1570

地価なら虎ノ門とか新橋が港区では一番高いんでないの。

ここは4000万円台で買えるのに１ヶ月以上売れてないじゃないですか。

晴海や有明並みの坪単価にならないと全く魅力無いですね。ここは羽田への通り道、都心ではないですからね。

このマンションホント人気ですね

>>28560 匿名さん

売れ残り部屋を買ってあげてくださいな。

2017年に完売しました。
ちょうど販売から一年でした。
2019年。新元号のパークコートタワーとなりますね。

>>28562 匿名さん
爆笑

>>28563 匿名さん
全て 事実 のみの記述です。
チープ なお住いの方のチープ な煽りには、のりませんよ。

>>28564 匿名さん
新年号が「パークコートタワー」になるってネタかと思っただけよ、笑。自分でも将来が不安だから全部煽りに見えるのかな？過敏になりすぎだよ、笑

それはちょっと苦しいですね。
まぁいいです。

さようなら。チープ人生さん。

>>28482 匿名さん
直結がどんなもんか知らないんだろうな。
もし直結なら、坪８００万でもおかしくないと思うよ。

>>28562 匿名さん

販売から1年で完売って凄いよね。武蔵小山はバルクしたらしいし。ここは既に3割価値が上昇ししてるのも頷ける。
反対に武蔵小山は価値下落中だと。

>>28567 匿名さん
駅直結喜んでるの通勤時間を1分でも稼ぎだい奴隷くらいだろ

坪単価500ちょいで、絶賛販売中ですよ。

協力者住戸は200戸あります。

１ヶ月かけて２戸すら売れてないので、完売は程遠いようですね。

すべて事実です。悪しからず。

誰も引っかかりませんでしたー。

ちゃんちゃん（古っ。笑）

>>28570 匿名さん
地権者住居が200もあるって事？

>>28570 匿名さん
今売られてる部屋は、条件が悪いか販売価格に4000万円とか盛られた部屋ですよね

そして、このタイミングで買うなら竣工を待って中を見て決めるでしょ、普通は

>>28573 匿名さん
なるほど、協力者住居が法外な価格で売り出されてるから、見せかけだけ坪単価が上がったように見えているわけですね。

このマンションgreatだね。

>>28574 匿名さん

実際に売れてますよ？

>>28576 匿名さん

イタリア街も浜松町駅前も、こことは土地価格の水準が違いすぎて、相互に土地価格に影響を与える地域とは判断されないのです。

>>28545 匿名さん
この序列って、何のランキングの積りですか？
実は右横に㎡単価の数字があって、その単価ランキング１位は15六本木ヒルズﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ２位が11ア－クヒルズ仙石山レジデンスだったと記憶しています。それ以下は面倒くさくてwatchしなかったが、あなたはそれを恣意的に削除していますね。

>>28573 匿名さん

条件の悪い住戸だから売れないと言い訳するのに、条件の良い住戸は高値で売れたとアピール。都合の良い事だけアピールするのはフェアじゃない。マンションの実力はプレミアムフロアじゃなく中層階の売れ行きで決まるのです。そもそも土地価格が安く、条件の悪い住戸ができてしまう設計に問題があり、一棟の建物の格が低いのです。

パークホームズ千代田淡路町、勝どきザ・タワーのスレを訪れた方達が、このスレに粘着しているようですね。

スレッド下部に表示されるようになったみたいです。

>>28569 匿名さん
違うね、駅前の商業やオフィスが至近、直結することに意味があるんだよ。雑居ビル抜けて５分とは雲泥の差なんだが。

しかし勝どきの人達が内陸側に何の用事があるのでしょうね。

>>28583 匿名さん
勝どきを検討する人が、ここも検討してたんでしょうね。同じ湾岸ですから。

内側か外側かでは違いますが、同じ湾岸マンションでは？

ここ買った人の中で大門、汐留付近に勤務してるサラリーマンっているのかな？召使いが財産投げ打ってご主人様の家の隣に家買った感じ？

どうでしょうか。
どこから湾岸かは曖昧ですが、山手線内側は一般的には内陸でしょう。
とは言っても抽象論ですし、決着した話を蒸し返すのは荒れる元なので、この辺りにしておきましょう。

>>28587 匿名さん
TV局（女子アナetc）、航空関係（CA 機長）は多いエリアですね、浜松町は。
名前は伏せますがオプション会にも来ていましたよ。
とは言っても、六本木のようにギラついた感はなく、緑に恵まれた落ち着いたエリアです。

>>28588 匿名さん
基本的に23区あたりは内陸ではないかと

浜松町は文字通り湾岸ですよ

山手線内側は内陸、外側は湾岸。

極めてシンプルな話でした。
まぁ、どちらでもよいですよ。

>>28583 匿名さん

ココが内陸といわれても。。

まあ、この港区子供向けサイトに載っている、「江戸時代以前の海岸線」より外側は内陸とは言わないよね。「埋立地」。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

>>28592 匿名さん
極めてシンプルに間違えてるね、笑

ここは山手線外側にある浜離宮庭園を、名前に付けてるマンションです。

>>28596 匿名さん
浜離宮庭園が山手内側で港区ならなお良かったかもね

山手線が海の上走ってるなんて萌えるなあ...千と千尋の神かくしみたいだ

>>28593 マンション検討中さん

武蔵小山が準都心と言われる位違和感ありますよね

「港」区とか言い出したら、全部湾岸かもしれない。車派なら丘上オーシャンビューが一番。電車派ならパークコート浜離宮は最高の立地。ＪＲでも地下鉄でも楽。寒い冬、湿った夏に、客人たちにも丘は登らせたくない。