パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

今なら4000万円台で購入できてお釣りがきますよ。

>>28510 匿名さん
若い奴にはキャッシュがない、年寄りには利益が出るまでかかりすぎる。

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート

H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

一種単価と坪単価とは相関性がないんですね。
計算大変だったと思いますが勉強になりました。

そうなんですか。

>>28506 マンション検討中さん

長いけど。面白い！

>>28512 匿名さん
コッピー&ペーストお疲れさまです。

確かに素晴らしいタワマンであるが、あまりにeuphoriaなコメントもどうかなー

人生楽しんでる感じですか

ここもう入居はじまりましたか？

こういう殆ど億単位のマンションって、サラリーマンも買ってるんでしょうか？その場合どの程度の所得なんですかね？結構無理して買ってるので資産価値についてのコメントが多いのでしょうか？

>>28520 匿名さん
パワーカップル買ってます。

>>28506 マンション検討中さん
笑笑。

まともに答える人が誰もいなくなりましたね。

4000万円台で売り出された複数の部屋が、もう１ヶ月以上売れ残っていますからね…。

>>28524 匿名さん

まだ竣工前で内見もしないで買う人いないだろ

>>28516 匿名さん
仕事ですからExcelでソートするだけです。
また新しい物件を追加してアップデートしますね。

3A六本木虎ノ門白金高輪三田あたりは港区内ですでにブランドイメージが固まっていて、今から飛躍的にブランド価値が上昇するとは思えないけど、
浜松町はこれからの再開発で街のイメージがぐっと良くなって、港区内のブランドエリアに仲間入りする可能性が高いと思う。というかほぼ確信に近い。

>>28526 匿名さん
そう思うんですが、ここの購入者さんたちによると売れるらしいですよ。

3部屋売れたこと、よく知ってますね。

>>28528 匿名さん
それはない、笑
アホみたいに高いビル建てまくって、ただ単にビジネス街として発展するだけ。
住む場所としては飽くまで二流。

>>28529 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667

確かに売れてますね

>>28531 匿名さん
浜松町なんて狭いエリアですからね。
十分ですよ、それで。

>>28532 匿名さん
ということは、やはり低層は坪単価500で長らく売れ残り続けているということですね。

東京の土地は奪い合い、椅子取りゲームです。

日本国による特別名勝＋特別史跡のダブル指定を受けるという、非常に希少価値の高い浜離宮恩賜庭園をのぞむことができる立地は、こちらで最後となりました。

遅れたとはいえのぞみたい方々はコンラッドを利用すれば一般人も入れます。

取り急ぎ。

せやな

>>28535 匿名さん
一般人でも、ってあなたは何者？
勘違いも甚だしいな。こんな住民ばかりになるの？

この思考が浜松町の文化なんでしょうね？色々な歴史から生まれた類い稀なるものです。覗きに来る価値あります。

17年末時点で、浜松町一丁目に953世帯、人口1543人しか住んでいない＝住めないと考えると、パークコート浜離宮に住めるのは特権ですね。

土地価格、建築資材、人件費などの高騰から、旧来までのパークコートの基準を満たす土地では分譲価格が高額になり過ぎて販売が困難になってきた。そこで三井は安い土地に目を付け建物の品等を落としてパークコート名を付けて販売し始める。分譲価格が高ければパークコートで売っても問題ないというわけだ。その対象物件がどこかは土地価格を見れば分かるし、使用されている建物建材を見ても明らか。中古になれば品等の良いパークコートとそれい以外のパークコートで二極するだろう。消費者もバカじゃない。

なるほど。
パークコートを一種単価順に並べてみましたが、坪単価とあまり相関がないようです。
土地価格の話ですが、あなたならどこに線引きをしますか？


六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

4000万円台で１ヶ月以上売れ残っている、という現実が何よりわかりやすい証拠ですね。

土地単価一位の六本木ヒルトップはクオリティ低いですよ。
つまり、28540さんの意見には整合性がなくなります。

>28542 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

>>28544 匿名さん
やはり、ザ・パークハウス白金二丁目タワー
のほうがこちらより遥かに上位なんですね。

お金持ちのマンションパークコート浜離宮はスゲエ。

本当に素晴らしいマンションですね。

三井パークコートシリーズはかっこいいよね。

>>28541 匿名さん
あら。
パークコートだと、三番町より上ですね。

以前に三番町からこちらに移られるという方の、投稿がありましたが、順調にステップアップなさってるようで、良かったです。

>>28545 匿名さん

そうか、白金二丁目タワーの方が上なんですね。

>>28550 匿名さん
飛行機が頭上を飛び始めたら分かりませんよ

>>28551 匿名さん
飛行機の相場への影響あまりないみたいよ。

>>28545 匿名さん

パークシティ武蔵小山が載ってないから例の人が発狂しそう。
と思ったら早速嫌がらせで溢れてた。笑

>>28552 匿名さん
まだ分かるわけない

>>28545 匿名さん
ここの土地価格は港区最低です。新築時は高掴みですからランクインですが、中古になればみるみる順位を落としそうです。

地価は勝負あった。
Ｈ３０路線価
浜松町1930
白金2丁目1570

地価なら虎ノ門とか新橋が港区では一番高いんでないの。

ここは4000万円台で買えるのに１ヶ月以上売れてないじゃないですか。

晴海や有明並みの坪単価にならないと全く魅力無いですね。ここは羽田への通り道、都心ではないですからね。