パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28329 匿名さん

あなたがまず落ち着きましょう。

閉鎖されてしまったのですか？

>>28335 匿名さん

閉鎖されてませんよ

地権者住戸が200以上あるからね。実質まだ半分の進捗と見るのが普通だろ。

>>28337 匿名さん

といいますと？

>>28338 匿名さん

パークシティ武蔵小山ザタワーとかもそうだけど、地権者住戸が大量に売りや賃貸に出されて下落圧力となるということでは？
再開発物件共通のリスクですね。ま、ここは武蔵小山ほどのリスクは無いというか、皆無かと。

事業協力者住戸が半分か２割かは雲泥の差ww

>>28340 匿名さん

武蔵小山は半分もあるのか
そりゃ終わったわ

半分近くあるのは浜離宮ですねwww

初心者マークの共演ですか

面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

なるほど。
役に立った情報があるとすれば

離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら → 半径600m以内に密集、稀有

東京を象徴する景観を日常風景 → もちろんこれは、浜離宮・東京タワーや丸の内・虎ノ門ビル群

変わりゆく都心コア地域再開発 → 説明不要

良質な教育環境 → 御成門小学区は都内第3位

日本屈指の商業エリア → 銀座・有楽町

インターナショナルな環境 → 説明不要


なるほど。
確かにこれは、慎ましい生活^_^です♪♪

線路脇、変電所、浸水リスクなどなどが抜けてますが、まあ、説明不要ですね。

>>28362 匿名さん

それ武蔵小山の特徴ですよね
武蔵小山の説明は求めていません

ワイトタワー浜松町
築10年　清水施工
20階 南向き 62.53m2
募集賃料298千円 @15,800円
空室率6/218、経費率20％として
価格に換算で坪379万

利便性が高いとはいえ、住環境の悪い浜松町で築10年経てばこの程度の賃料しか取れず価格も安い。PC浜離宮は分譲のわりに建物品等が低いが賃貸のWT浜松町よりはやや良好。立地ではWT浜松町に劣る。PC浜離宮と立地が同じ線路脇の築11年のプライムクレストタワー芝をみても資産価値低いのは明らか。浜松町駅前再開発の恩恵のおこぼれも拾えない。

住環境が悪く賃料も取れない浜松町だから、三井はWT浜松町の賃料水準をみてPC浜離宮の価格を設定したが、「山手線内側」「浜松町駅再開発」「利便性」のキーワードに客が飛びつきハマってしまったということだろう。PC浜離宮の売れ行きには販売した三井自身が驚いたはず。

冷静になってPC浜離宮を評価すれば中古になれば値を下げるペースが早いと思う。かなり自信あり。

>>28371 匿名さん

ツインパークスは？

>>28371 匿名さん

お疲れ様でした。
次からはロジカルにお願いしますよ。

ちゃお。

浜松町周辺の再開発はまだ一つも完成していない。クレアタワー、竹芝再開発の200メートル級のビルも姿が目立って来てますよね。完成すれば浜松町のビジネスパーソン人口は確実に増加しマンション需要も高まりますよ。

ゴクレタワーなどパークコート浜離宮から田町方面に徒歩13分もかかる距離。駅の向こう側は廃れてるし、パークコートタワーと一緒にされては困ります。ホワイトタワー浜松町など完全な賃貸物件で言わずもがな、でしょう。

浜松町はこれから変わりますよ。楽しみにしていてください。

増上寺の除夜の鐘の音も愉しみですね^ ^

なんせ正門をうちから見下ろすことができますから^ ^

>>28372 匿名さん
ツインパークスとここと、周辺歩いてみれば差に気づくはず。近場といえど差は歴然

山手線外側と言えど、頑張っていると思います。