パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

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>>28185 検討板ユーザーさん

素敵な写真をありがとうございます。

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個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンションかと思います。

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高速の排気ガスと電車の騒音に囲まれた浜松町の物件に億出せるなんて余裕あるなぁ。
ネガじゃなくて純粋に金持ちなんだなと思うわ。

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排気ガスは全くないですよ。

お金はあります。
パークコートザ・タワーですから。

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お金に余裕のない人でもなんとか工面して買えていれば、結局 含み益がたっぷり出ましたから、お金持ちだけが買えるマンションとは、一概には言えませんね。

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良いものはより高く。
不動産の鉄則通りとなりましたね。

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>>28195 マンション検討中さん
ありがとう

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>>28184 匿名さん
私もそう思います。

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排気ガスは気にならないでしょう。
騒音も窓閉めれば気にならないでしょう。
でも線路際のロケーションはあのまま？東側の道は廃道してしまえばよかったのに。

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>>28200 匿名さん
残念ながら含み益は増えてもリセールは苦労すると思います。わらしべ長者で言えば、藁と取り替えてくれる蜜柑を持った人は沢山いますが、馬と取り替えてくれる屋敷を持った人はごく僅かです。歴史ある邸宅地でもない限り、リセールで億出す人を見つけるのは結構大変です。

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これ非常に面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

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>>28202 匿名さん
リセールに関しては、未完の現状においても数千万値上したお部屋が数部屋売れています。
そもそもこの立地のパークコートタワーでリセールに苦労することは、ないです。
最近は歴史ある邸宅地の中古の方が売れ残っている感がありますが、名前だけに億を出すのは割高だと思う人が増えているのでしょう。

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>>28184 匿名さん

なるほど。安心しました！ありがとうございます。

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>>28203 匿名さん
本当ですね。

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>>28204 匿名さん
意味不明。

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>>28207 匿名さん
わからない箇所、説明しますよ。

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>>28208 匿名さん
どうされました？

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>>28208 匿名さん
初心者マークのネガさんですか？

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山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは
中々の困難で、その様な基準で、高級かどうかで、
この物件を検討するのは？別のスレ向きコメントですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで、
億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で、事実知人もセカンドユースながらプレミアムを購入しています。勿論高級？住宅地に自宅もあり、世の金持ちは幾らでも、幾つでも、持っているもの。
要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？と言えば、
有る、マンションなんだと思います。

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ここにもセカンドユースの買い手がいるだろうけど、結局唸るほどの金持ちならセカンドユースにしろ新築を選ぶと思う。

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>>28212 匿名さん


>>28212 匿名さん

仰る通りですね。
新築好きは日本人の昔ながらの感覚ですが、
最近のリッチな起業家達や若い感覚の住民は、
購入即フルリノベで新しく住みますから、
管理状態の良いマンションであれば、
場所のオンリーワンを優先します。
パークコートが管理の良いマンションで有る事、洗練された共有部分を持つマンションで有る事は言わずもがなです。

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万人に刺さるマンションとはいかないが、ここは子育て世帯をベースとした東京ー虎ノ門周辺ハイクラス勤務・航空テレビ局関係者に広くニーズがある立地。
それが短期間での完売かつ値上がりに繋がっているのであろう。

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フルリノベするならツインパークスかな

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購入者が必死でアピールするくらい値上がりしてるか？
これくらいで売れたらいいなのチャレンジ価格で全く売れそうにないじゃん笑
浜松町の物件にこの値段出すってよっぽどお金が余ってしょうがない人だね。

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竣工前に4000万のせた部屋が3つも売れれば上出来だと思いますが。
買っていった人の素性はわかりませんが、お金はあるけど買い遅れた人かさらなる将来性を見込んだ人でしょう。
質問に対して答えているだけですから、特別おかしなアピールはしてないです。

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>>28217 匿名さん
この近くに将来性あった？ほとんど１キロ以上離れた場所ですよ。

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購入者が満足していればそれでいいと思うが。それを納得できない人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。港南におかえりください。

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>>28220 匿名さん
港南駅遠民が１キロ以上離れた場所云々言う訳ないんですが。下の人間ばかりだと思うなかれ。

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>>28218

草

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このスレッドは購入者でなくて、検討者が購入を検討するためのスレだと思いますので、完売物件のリセールを待っての検討と言う事ですよね？ネガティブな人で明らかに検討でなく、揶揄するだけの人達が集まって来る不思議なマンションなので、本当にやっかみなのかと思ってしまいます。これだけ賑わいを維持出来るマンションですから、リセールがどうなるか楽しみです。

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少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

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>>28224 匿名さん

ここ何年も給料は横ばいな一方、不動産、特に首都圏マンションは年2%以上の成長ですからね。

ただ、ネガの大半が趣味の一環だと思いますよ。

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良いものを安く買えてみなさん大変満足していると思いますよ。

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浜松町の再開発にそんなに期待してなくて見送って白金の別物件を買ったんだけど、こっち買えばよかったって少し後悔してる。
都心志向が年々強まってることを考えると、超都心近接の浜松町の方が資産価値を維持するという意味では強いとおもう。

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昨年田園調布に8億円の家を建てた者ですが、こちらの物件にすればよかったと後悔してます。

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加減をしないと釣れないのでは？

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都心志向が強くなってるのは都心で働く普通のリーマンが買いやすい湾岸エリアに目をつけて、価格高騰して売り抜けているから。普通のリーマンが買えないレベルの物件では簡単に買い手がつかないのでマンションスゴロクは難しい。まぁ実需ならいい物件だと思う。

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すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

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投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

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>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

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部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

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ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

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>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー

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クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町？ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。

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>>28228 匿名さん
３年前に６億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。

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私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。

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>>28237 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。

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>>28238 匿名さん
ヤキモチですか？

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浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか？

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>>28239 匿名さん

いい買い物。消耗品としてみれば。

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賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。

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平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。

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>>28244 マンション検討中さん
礼金2ヶ月は欲張りですな。

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40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。

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80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。

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>>28237 匿名さん

クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。

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今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。

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プライムタワー芝には浜松町駅前の再開発の恩恵はないです。

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>>28250 匿名さん

駅近で喫茶していると美人な方を時々見かけるので観光か出張かなと思っていたら、そういうことだったのですね。

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>>28252 検討板ユーザーさん
確かに身なりにも余裕を持った綺麗な方が目立ちます。
六本木赤坂みたいな派手な方はいませんが、テレビ航空関係＋慶応大生でしょうね。

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転売物件買う人っているとしたら何が目的なんだろう？
どうしても欲しかったのに抽選に外れたとかなら分かるが。
税金対策？
　

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>>28254 匿名さん

検討タイミングの問題でしょ

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>>28256 匿名さん
そう？
別に思わないけどな

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>>28256
>パースと実際の外観の違い大きい腰抜かした

この物件に限らず購入者は割と冷静というか現実的で外野の方がワーワー騒ぐんだと思うけどね

これは不動産に限らず、ネット上ではよくある事だけどよ

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たしかに、で書き始める人は、大体いつもそういう意図ですよね。

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唐突でしたね。
誰も外観が違うなんていう話していないのに。

基壇部含めてイメージ通りの壮麗なファサードです。
一時期代々木公園や乃木坂が話題になっていましたが、あれくらいなら契約者は文句を言っても良さそうです。

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実物の方が想像していたよりも外壁デザインの質感が高く感じる。

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パースと違って見えるのはまだバルコニーガラスに青いカバーがかかっている？からな気がします。違うかな。

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このヒラヒラが取れればパースに似るのでは。

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>>28260 匿名さん

何か、イメージより平板なんだよね。パースはもっと陰影に富んでいた。使っている在留の問題かなあ。

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>>28264 匿名さん

あ、材料ね。

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南側も一面にカバーかかっているのでその影響ではないですかね？

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カバーのかかっていない線路側のオフィス棟。住居棟のほうが凹凸はありそうです。

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こんなもんでしょ

期待以上の出来だと思いますが

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まだ竣工前で工事中だからね

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なかなかでしょ？

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浜離宮からも一枚

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すばらしい写真ありがとうございます

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>>28269
この角度から見ると、住居棟は線路からそこそこ離れてますよね。そして基層部は重厚感があっていい感じ。

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なんか白さが凜としていてマンションらしくもオフィスビルっぽくもなく、特にオフィス棟の28267の写真なんて首相官邸みたいな趣もありますねぇ。

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新羽田ルートの飛行機騒音気になりますが…

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>>28275 匿名さん

どちらお住まいですか？

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純白カラーがメインのマンションって、こんなにも美しいんですね。業務等の方の写真を見て素直に思いました。

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業務棟の存在が住居棟に良い影響を与えていますね。線路からの緩衝だけでなく、ファサードのシンプルモダンな高級感が建物に洗練された重厚感を与えていると思います。

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>>28271 匿名さん

なにこれオシャレ過ぎです。

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浜離宮自体は中央区だけど、>>28271の風景はザ港区の景色ですね。

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>>28271 匿名さん

桜景色になる頃は相当に美しいでしょうね。

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>>28276 匿名さん
浜松町

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新羽田ルートは浜松町には関係ないよ
これからの港区は飛行機通過に関係ない浜松町の時代ですね

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ああ良かった。
ただでさえ電車の騒音と高速の騒音、排気ガスが酷いのに飛行機まで問題だったら踏んだり蹴ったりでした。

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来年はいよいよ新元号第一弾のパークコートタワーが完成となりますね。
これだけ増上寺や芝公園に近いと除夜の鐘の音は素晴らしいでしょうね。

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羽田新航路の騒音、夏期の昼間数時間のみ、1分30秒に1回、航路下300mの大井町にて80dbで大きな問題になっている。

パークコート浜離宮の場合、在来線の線路横すぐで95db、線路からエントランスまで30～40mとし距離減衰で75～80db。これが深夜を除く18時間、365日、1分に1回の頻度で繰り返される。エントランスを出る度に必ず電車の轟音を聞くことになる。

契約者はそれを承知の上で契約しただろうし、資産価値は下がらないと判断したのだろう。

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