パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

注目度の高いマンションですから、良くも悪くも、いろいろと分析されてしまいますよね。
私はこのマンションの資産価値は今後高くなると思っていますけど。

>>28185 検討板ユーザーさん

素敵な写真をありがとうございます。

個人的に交通の便も良くとても素晴らしいマンションだと思いますが、リセールについては3Aのような金持ちが好むエリアでない限り、なかなか中古で簡単に流通できる金額ではないと思います。皆さんもご存知の通り、億単位のマンションを買える人は限られてますし、それこそ中古で億出せる気合の入った人はあまりいませんよね。リセールよりも交通の便の良さを活かした実需向きなマンションかと思います。

高速の排気ガスと電車の騒音に囲まれた浜松町の物件に億出せるなんて余裕あるなぁ。
ネガじゃなくて純粋に金持ちなんだなと思うわ。

排気ガスは全くないですよ。

お金はあります。
パークコートザ・タワーですから。

お金に余裕のない人でもなんとか工面して買えていれば、結局 含み益がたっぷり出ましたから、お金持ちだけが買えるマンションとは、一概には言えませんね。

良いものはより高く。
不動産の鉄則通りとなりましたね。

>>28195 マンション検討中さん
ありがとう

>>28184 匿名さん
私もそう思います。

排気ガスは気にならないでしょう。
騒音も窓閉めれば気にならないでしょう。
でも線路際のロケーションはあのまま？東側の道は廃道してしまえばよかったのに。

>>28200 匿名さん
残念ながら含み益は増えてもリセールは苦労すると思います。わらしべ長者で言えば、藁と取り替えてくれる蜜柑を持った人は沢山いますが、馬と取り替えてくれる屋敷を持った人はごく僅かです。歴史ある邸宅地でもない限り、リセールで億出す人を見つけるのは結構大変です。

これ非常に面白いです。

https://mituikenta.com/?p=2468

>>28202 匿名さん
リセールに関しては、未完の現状においても数千万値上したお部屋が数部屋売れています。
そもそもこの立地のパークコートタワーでリセールに苦労することは、ないです。
最近は歴史ある邸宅地の中古の方が売れ残っている感がありますが、名前だけに億を出すのは割高だと思う人が増えているのでしょう。

>>28184 匿名さん

なるほど。安心しました！ありがとうございます。

>>28203 匿名さん
本当ですね。

>>28204 匿名さん
意味不明。

>>28207 匿名さん
わからない箇所、説明しますよ。

>>28208 匿名さん
どうされました？

>>28208 匿名さん
初心者マークのネガさんですか？

山手線徒歩５分以内に高級住宅地を求めるのは
中々の困難で、その様な基準で、高級かどうかで、
この物件を検討するのは？別のスレ向きコメントですね。
山手線徒歩数分と言う地の利はテッパンで、
億を払える人は限られていますが、彼らが高級住宅地だけを求めると考えるのは短絡的で、事実知人もセカンドユースながらプレミアムを購入しています。勿論高級？住宅地に自宅もあり、世の金持ちは幾らでも、幾つでも、持っているもの。
要は富裕層を掴めるマンションの利点があるか？と言えば、
有る、マンションなんだと思います。

ここにもセカンドユースの買い手がいるだろうけど、結局唸るほどの金持ちならセカンドユースにしろ新築を選ぶと思う。

>>28212 匿名さん


>>28212 匿名さん

仰る通りですね。
新築好きは日本人の昔ながらの感覚ですが、
最近のリッチな起業家達や若い感覚の住民は、
購入即フルリノベで新しく住みますから、
管理状態の良いマンションであれば、
場所のオンリーワンを優先します。
パークコートが管理の良いマンションで有る事、洗練された共有部分を持つマンションで有る事は言わずもがなです。

万人に刺さるマンションとはいかないが、ここは子育て世帯をベースとした東京ー虎ノ門周辺ハイクラス勤務・航空テレビ局関係者に広くニーズがある立地。
それが短期間での完売かつ値上がりに繋がっているのであろう。

フルリノベするならツインパークスかな

購入者が必死でアピールするくらい値上がりしてるか？
これくらいで売れたらいいなのチャレンジ価格で全く売れそうにないじゃん笑
浜松町の物件にこの値段出すってよっぽどお金が余ってしょうがない人だね。

竣工前に4000万のせた部屋が3つも売れれば上出来だと思いますが。
買っていった人の素性はわかりませんが、お金はあるけど買い遅れた人かさらなる将来性を見込んだ人でしょう。
質問に対して答えているだけですから、特別おかしなアピールはしてないです。

>>28217 匿名さん
この近くに将来性あった？ほとんど１キロ以上離れた場所ですよ。

購入者が満足していればそれでいいと思うが。それを納得できない人がゴチャゴチャ言うのはおかしい。港南におかえりください。

>>28220 匿名さん
港南駅遠民が１キロ以上離れた場所云々言う訳ないんですが。下の人間ばかりだと思うなかれ。

>>28218

草

このスレッドは購入者でなくて、検討者が購入を検討するためのスレだと思いますので、完売物件のリセールを待っての検討と言う事ですよね？ネガティブな人で明らかに検討でなく、揶揄するだけの人達が集まって来る不思議なマンションなので、本当にやっかみなのかと思ってしまいます。これだけ賑わいを維持出来るマンションですから、リセールがどうなるか楽しみです。

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

>>28224 匿名さん

ここ何年も給料は横ばいな一方、不動産、特に首都圏マンションは年2%以上の成長ですからね。

ただ、ネガの大半が趣味の一環だと思いますよ。

良いものを安く買えてみなさん大変満足していると思いますよ。

浜松町の再開発にそんなに期待してなくて見送って白金の別物件を買ったんだけど、こっち買えばよかったって少し後悔してる。
都心志向が年々強まってることを考えると、超都心近接の浜松町の方が資産価値を維持するという意味では強いとおもう。

昨年田園調布に8億円の家を建てた者ですが、こちらの物件にすればよかったと後悔してます。

加減をしないと釣れないのでは？

都心志向が強くなってるのは都心で働く普通のリーマンが買いやすい湾岸エリアに目をつけて、価格高騰して売り抜けているから。普通のリーマンが買えないレベルの物件では簡単に買い手がつかないのでマンションスゴロクは難しい。まぁ実需ならいい物件だと思う。

すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー