パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>27949
北口は入口から乗り場まですぐだから山手線乗車まで5分だけど。

着実な値上がり実績の積み重ねですね。
条件の良いお部屋はもっと高くても売れそうですが、なかなか市場に出ては来ないでしょう。

再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。

通常はネットに部屋がでるということは売れないということですからね。

線路脇だけど道路挟んでオフィス棟もあるから、中層階より上ならそこまで気にならないのではないかと。

>>27955 匿名さん
14500万円の最上階の部屋は第1期1次で早々に売れた部屋ですけどね。

最上階の条件のよい部屋なら坪単価700以上でも売れるということです。
ネガさん、残念でしたね。

>>27957 匿名さん

販売価格は10570万円なので
37%アップの14500万円ですね。

またしても約40パーセントアップでしたねー
強いなこのマンション。

>>27958 匿名さん
港南なんてがんばっても坪300万クラスですからね

低層の坪単価500そこそこの部屋は本来坪350くらいの価格が相応しいということか。
売り出し時期を加味するとGFTと同程度だね。

>27961
ッスね。

>>27959 匿名さん
ジワジワ来るかと思いきや、今年に入ってガッツリ伸びてきましたね。
ファサードやランドスケープが徐々に見えてきたからでしょうか。
今からまだまだ欲しがる人は増えそうです。

景気が良いからまだまだのびるよ。

都心港区のマンション価格が下がるの待ってる人は一生買えないと思うよ。まだ高くなるから。

東京の不動産って本当に安いのよ。

>>27961 匿名さん
さすがにGFT＞＞港南でしょ。

>>27958 匿名さん
ここは上の方の部屋は安かったよ。
下行くほど値上がりしてないでしょうね。

角部屋は特別仕様だから、他のよりは高くなりそう。

賃貸は4階で坪2万円強

雑誌で高評価、話題のタワマンなので散歩がてら妻と見学。写真は昼過ぎくらい。冬の陽当り確認には一番良い時期と時間。最初の印象は「とにかく暗い…」。周りの道路４面とも見事に暗い。道路が狭いうえ建物のセットバックも足りず４面とも陽が入らない。
まずは北側道路から。当たり前だが暗い。工事関係者以外誰もいない…。

そして南側道路。暗い。狭い。人がいない…。朝の出勤時、エントラスに陽が当たっていると気持ちよいものだが、夏以外は望めない。

フェンスなしで電車が通過する西側道路。暗い。狭い。青いやつ緑のやつオレンジのやつ新幹線が南から北からひっきりなしでうるさい…。

>>27968 匿名さん

何度見ても美しいパークコートザ・タワーですな。あっぱれ！！

性格が暗そうな夫婦だねぇしかし。
買えないマンションにわざわざ足を運んで、わざわざ書き込んで。

完売してますぞ笑笑

２点目はファサードが「しょぼい…」。外壁には大判タイルでもなく、天然石でもない。ひょっとして建売り戸建と同じサイディング！？　凹凸がないのっぺり壁で高級感まるでなし。立体感を出すために無理やりアルミルーバーのアクセント。シルバーの接続金物がてかてかと光って丸見え。2階はオフィスなのか、建物のセットバックが足らずアプローチから丸見え。ここは地方の公民館！？という雰囲気。南側の狭い敷地内に背の高い樹木。枝が建物に当たりそうで余計に狭く感じる。

>>27970 匿名さん

あのー、、、タワーマンションなので

大都会だし一階は陽の光が入らなくても問題ないのでは。。笑 田舎の人かな？

みてごらん、6階以上は明るいよ。

視力1.0の人でも細部まで良く見える３階くらいまでは予算と手間を掛けるべきでは。外回りは賃貸仕様と言って良い。
チープ感のてんこ盛りの出来には妻も苦笑い。最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。この物件の資産価値を高く評価する雑誌にも「現地見てないだろｗ」と苦笑い。

>>27972 匿名さん

買えなかったマンションをディスる

世界一暗い夫婦に認定します！！

>>27974 匿名さん

マンション、、、
完売してるよ！おじいちゃん。

買えなかったマンションを
全力で否定する夫婦ってどうなんだ？？笑笑

クレーマー夫婦

>>27972 匿名さん
南側の電柱とポストが撤去されましたね
教えてくれてありがとうWCTさん！

今日は銀座から歩いてみましたが、
徒歩15分くらいでした。
すごく近く感じましたよ。

周辺大規模再開発マンション、
利便性も最高です！！

>>27934 匿名さん

すごく綺麗。

しかしおしゃれなエントランスだなぁ

確かに周辺の道路が無電柱化されている。最新の写真ですね。ありがとう

>>27978 匿名さん
多分ここでネガしてるのは、販売中から居る
GFTの粘着な人ですよね。

写真見ると正面玄関のところ道は両サイドに歩道もできてますね。

>>27983 匿名さん
山手線スレでWCT住民が当物件をネガし続けています。ある程度妬まれるのは仕方ないけどあの人やりすぎです。販売中ももちろんいましたよ。

>>27977 匿名さん
確かに興味があるのに買えないって惨めだよな。わざわざ現地行って最新の写真を貼ってくれたことには感謝します

>>27985 匿名さん

確かに以前は「マンション投資家1号」の名でよく荒らしてましたよね。

>最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。

このセリフに見覚えが……
山手線スレの有名人の主張と酷似している

WCTさんは40%アップで最上階の部屋が売れたと知ってさぞかし悔しかったのでしょう

早速ネガのために現地盗撮ですかwww

>>27974 匿名さん
山手線駅へ徒歩5分。東京駅や品川駅へ10分。虎ノ門、銀座へタクシー5分。資産価値高くて当然じゃない？

単純計算でも港南4より資産価値倍以上だからね。WCTの人がここは無理でしょう。

WCTは空港ほうのイメージだけど天王洲アイルのようですね。お隣さんです

WCTって何の略か調べたらワールドシティタワーズという天王洲アイルの巨大マンションですね。モノレールから見えた記憶あるけど古そうだし別に興味ないね。

>>27989 匿名さん
まあ彼らには一生買えないでしょう
察してあげてください

浜松町が港南にマウント

>>27994 匿名さん

ホント彼は可哀想な人がだと思います。

南側の電柱がなくなって街がスッキリしましたね

すでに完売マンション。

かつ、40パーセント増でもあっさり売れてしまう希少価値の高いマンション。

購入者の皆様、おめでとうございます！！

完売？？
事業協力者住戸が大量に残ってますよ。
もちろん新築未入居です。

今はまだ高値チャレンジで坪単価500ちょっとから出ていますが、徐々に下げて相応しい価格に収束していくことでしょう。

>>28004 匿名さん

おつかれさん！

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層やプレミアム階の物件は値が張っても欲しい部屋で、一期より押さえられていたのは痛いです。

銀座虎ノ門徒歩圏内というだけでなく、大門から麻布十番六本木まで直通2駅3駅というのが、芝エリアの中でもここの魅力だと思う。
やっぱり港区に住むなら麻布六本木が身近なことが一番の価値。

最新画像が投下されていると思ったら、、、

これ全部、ネガをする目的で、わざわざ寒い中
現地まで出かけて、撮影して来た、ということ
ですか

しかも、全部、しょうもない主観論ばかり


もはや『怨念』を、感じます
こわいです

>>28008 匿名さん

敷地内への侵入などエスカレートする恐れがありますので、ガードマンに怪しい人物がいたら直ぐに警察へ通報するように伝えておきます。

私も身の危険を感じますので、掲示板運営会社に連絡をとり、発信者の情報開示をして頂けないか
お願いしてみます。
急ぎなので、書類等は簡略化してもらえるよう頼んでみます。

WCTの人、キチガイだけでなくストーカー行為もしそうでこわい

ここは、利便性の高い土地だから、ギリギリまで建てるのは仕方ないかと思います。
ここから2.6キロほど離れた駅遠のタワマンだったら、かなりセットバックした歩道も可能でしょうが、それはさすがにこの土地では贅沢でしょう。

＞ここと比べてその２つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。

ちがうよ。線路のはるか上の高台に建っているか、線路の存在する高さのさらに下の低地に建っているかの差。気付いてなかったの？

＞同じ線路脇ということで恵比寿ガーデンプレイスやパークコート千代田富士見も人気ですね。


恵比寿や千代田富士見は線路から少し離れた線路のはるか上の立地、ここは線路の真横で線路より下の立地。

>>28017 匿名さん

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。

恵比寿や富士見の事例からもおわかりの如く
人気や後世の評価には線路の影響は少ないと
いう事です

>>28019

ちがうよ。線路とマンション建物の位置関係。

千代田富士見から線路の距離と 浜離宮から線路の距離は全く同じなので、線路が下に走っている千代田富士見と オフィスビルでセットバックされた部分の高さから見ると線路が下に位置する浜離宮とではどう変わってくるか、という考察になるのでしょう。

線路に近いのはネガティブポイントだとしても、ポジティブポイントがそれ以上にたくさんあるということでしょうね。
港区、山手線駅徒歩５分、銀座虎ノ門徒歩圏内、六本木、日比谷、丸の内、大手町、日本橋通勤10分圏内。
東に浜離宮、西に芝公園、北に日比谷公園、南に芝離宮という緑に恵まれた地。
さらに周辺のwtcビル建て替え、竹芝再開発、虎ノ門再開発で街は大きく変わります。
浜松町の付加価値が高まることは約束されています。

>>27969 匿名さん
電線地中化されてますね！

町がドンドン綺麗に変貌していきます。

>>28019
その通りだと思います。

>>28028 検討板ユーザーさん
ツインパークスはビンテージマンションの代表格だしね

自分は港区で生まれ育ちましたが、自分が子供の頃の港区の中心は青山一丁目ー赤坂見附あたりでした。2000年代になると溜池山王ー六本木が港区の中心地となり、2010年代になると溜池山王ー虎ノ門が港区の中心になったと思います。
だんだん東寄りになってきているのですよね。この先10年を考えると、虎ノ門ー浜松町あたりが港区の中心となっていると思います。

>>28031 検討板ユーザーさん

中心が何だか分かりませんが、港区に住めるんだったら、それでも青山がいいです。

>>28032 通りがかりさん

はい、住んでください

皆さん入居が近くなってきたので楽しみで仕方ない様子ですね^ - ^
今日みたいな天気の良い日は、芝公園や増上寺を愛でるが如くめぐりん♪するもよし、もちろん浜離宮をめぐりん♪♪するもよし、竹芝桟橋から一泊二日の離島めぐりん♪♪♪に行くもよし、銀座を庭がわりに目的もなく歩くもよし、みたいに何をしても愉しいエリアです^ - ^よ

>>27967 匿名さん

賃貸の入居は3月中旬なんですね。
もうすぐですね。

>>28037 匿名さん

そうですね。直結とは言いませんが緑がほしいね。

日比谷公園のクリスマスマーケット、なかなかよかったですよ^ ^
子供も楽しくはしゃいでいました^ ^
半分くらいは欧米人でした^ ^

実際に見てますが、東側の線路側にはオフィス棟があり、住居棟の方は実質セットバックされているんですよね。
この物件は線路側から見た間口より奥行きが相当ある敷地なので、反対側の西側は前面道路から結構ゆとりが出来ています。北西の通り挟んで三井ガーデンホテル汐留側はイタリア街に続き雰囲気は良いです。南側の正面玄関口がもう少しセットバック出来たら良かったのですが、浜松町から文化放送のビルとの間の道を歩いて向かう道程で、どーんと正面に見えてくるのは迫力あります。圧迫感と捉えるかどうかは個人的主観でしょうが。超都心の建物が敷地面積一杯に建てられても仕方無い事ですが、パークコートブランドとしてはランドスケープを無視する訳には行かず良く健闘されていると思います。