パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>27942 通りがかりさん

最上階の14500万のお部屋は売れましたよ。

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>>27951 匿名さん

売れましたよ。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

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>>27949
北口は入口から乗り場まですぐだから山手線乗車まで5分だけど。

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着実な値上がり実績の積み重ねですね。
条件の良いお部屋はもっと高くても売れそうですが、なかなか市場に出ては来ないでしょう。

再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。

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通常はネットに部屋がでるということは売れないということですからね。

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線路脇だけど道路挟んでオフィス棟もあるから、中層階より上ならそこまで気にならないのではないかと。

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>>27955 匿名さん
14500万円の最上階の部屋は第1期1次で早々に売れた部屋ですけどね。

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最上階の条件のよい部屋なら坪単価700以上でも売れるということです。
ネガさん、残念でしたね。

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>>27957 匿名さん

販売価格は10570万円なので
37%アップの14500万円ですね。

またしても約40パーセントアップでしたねー
強いなこのマンション。

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>>27958 匿名さん
港南なんてがんばっても坪300万クラスですからね

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低層の坪単価500そこそこの部屋は本来坪350くらいの価格が相応しいということか。
売り出し時期を加味するとGFTと同程度だね。

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>27961
ッスね。

>>27959 匿名さん
ジワジワ来るかと思いきや、今年に入ってガッツリ伸びてきましたね。
ファサードやランドスケープが徐々に見えてきたからでしょうか。
今からまだまだ欲しがる人は増えそうです。

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景気が良いからまだまだのびるよ。

都心港区のマンション価格が下がるの待ってる人は一生買えないと思うよ。まだ高くなるから。

東京の不動産って本当に安いのよ。

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>>27961 匿名さん
さすがにGFT＞＞港南でしょ。

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>>27958 匿名さん
ここは上の方の部屋は安かったよ。
下行くほど値上がりしてないでしょうね。

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角部屋は特別仕様だから、他のよりは高くなりそう。

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賃貸は4階で坪2万円強

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雑誌で高評価、話題のタワマンなので散歩がてら妻と見学。写真は昼過ぎくらい。冬の陽当り確認には一番良い時期と時間。最初の印象は「とにかく暗い…」。周りの道路４面とも見事に暗い。道路が狭いうえ建物のセットバックも足りず４面とも陽が入らない。
まずは北側道路から。当たり前だが暗い。工事関係者以外誰もいない…。

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そして南側道路。暗い。狭い。人がいない…。朝の出勤時、エントラスに陽が当たっていると気持ちよいものだが、夏以外は望めない。

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フェンスなしで電車が通過する西側道路。暗い。狭い。青いやつ緑のやつオレンジのやつ新幹線が南から北からひっきりなしでうるさい…。

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>>27968 匿名さん

何度見ても美しいパークコートザ・タワーですな。あっぱれ！！

性格が暗そうな夫婦だねぇしかし。
買えないマンションにわざわざ足を運んで、わざわざ書き込んで。

完売してますぞ笑笑

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２点目はファサードが「しょぼい…」。外壁には大判タイルでもなく、天然石でもない。ひょっとして建売り戸建と同じサイディング！？　凹凸がないのっぺり壁で高級感まるでなし。立体感を出すために無理やりアルミルーバーのアクセント。シルバーの接続金物がてかてかと光って丸見え。2階はオフィスなのか、建物のセットバックが足らずアプローチから丸見え。ここは地方の公民館！？という雰囲気。南側の狭い敷地内に背の高い樹木。枝が建物に当たりそうで余計に狭く感じる。

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>>27970 匿名さん

あのー、、、タワーマンションなので

大都会だし一階は陽の光が入らなくても問題ないのでは。。笑 田舎の人かな？

みてごらん、6階以上は明るいよ。

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視力1.0の人でも細部まで良く見える３階くらいまでは予算と手間を掛けるべきでは。外回りは賃貸仕様と言って良い。
チープ感のてんこ盛りの出来には妻も苦笑い。最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。この物件の資産価値を高く評価する雑誌にも「現地見てないだろｗ」と苦笑い。

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>>27972 匿名さん

買えなかったマンションをディスる

世界一暗い夫婦に認定します！！

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>>27974 匿名さん

マンション、、、
完売してるよ！おじいちゃん。

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買えなかったマンションを
全力で否定する夫婦ってどうなんだ？？笑笑

クレーマー夫婦

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>>27972 匿名さん
南側の電柱とポストが撤去されましたね
教えてくれてありがとうWCTさん！

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今日は銀座から歩いてみましたが、
徒歩15分くらいでした。
すごく近く感じましたよ。

周辺大規模再開発マンション、
利便性も最高です！！

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>>27934 匿名さん

すごく綺麗。

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しかしおしゃれなエントランスだなぁ

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確かに周辺の道路が無電柱化されている。最新の写真ですね。ありがとう

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>>27978 匿名さん
多分ここでネガしてるのは、販売中から居る
GFTの粘着な人ですよね。

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写真見ると正面玄関のところ道は両サイドに歩道もできてますね。

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>>27983 匿名さん
山手線スレでWCT住民が当物件をネガし続けています。ある程度妬まれるのは仕方ないけどあの人やりすぎです。販売中ももちろんいましたよ。

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>>27977 匿名さん
確かに興味があるのに買えないって惨めだよな。わざわざ現地行って最新の写真を貼ってくれたことには感謝します

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>>27985 匿名さん

確かに以前は「マンション投資家1号」の名でよく荒らしてましたよね。

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>最近のマンションのコスト削減は高級物件でもここまで来たか！と感慨深い。

このセリフに見覚えが……
山手線スレの有名人の主張と酷似している

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WCTさんは40%アップで最上階の部屋が売れたと知ってさぞかし悔しかったのでしょう

早速ネガのために現地盗撮ですかwww

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>>27974 匿名さん
山手線駅へ徒歩5分。東京駅や品川駅へ10分。虎ノ門、銀座へタクシー5分。資産価値高くて当然じゃない？

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単純計算でも港南4より資産価値倍以上だからね。WCTの人がここは無理でしょう。

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WCTは空港ほうのイメージだけど天王洲アイルのようですね。お隣さんです

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WCTって何の略か調べたらワールドシティタワーズという天王洲アイルの巨大マンションですね。モノレールから見えた記憶あるけど古そうだし別に興味ないね。

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>>27989 匿名さん
まあ彼らには一生買えないでしょう
察してあげてください

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浜松町が港南にマウント

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>>27994 匿名さん

ホント彼は可哀想な人がだと思います。

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南側の電柱がなくなって街がスッキリしましたね

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