パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>27904：匿名さん
たしかに、もう一般人には手が出ないエリアに、なりつつありますよね。
パークコートタワーですし、完全なる売り手市場ですね。

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>>27902 匿名さん

華やかに生まれ変わった浜松町駅を降り、
きらびやかなクレアタワーを横目で見ながら、
向かうは浜松町１丁目。

鉄道音が響く狭く暗い雑居ビル街を足早に抜け
ようやくたどり着く麗しのザ・タワー

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一般人でも買える最後のパークコートタワーになりましたね。
もう何を言われても腹が立たない。
余裕

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>>27908 名無しさん

余裕っていいですねー

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>>27909 匿名さん

余裕が無いと武蔵小山のように人様に迷惑かけることになってしまいます

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港区新築大規模タワーが坪単価500を切って販売されることはもう当分ないかもしれませんね。
購入予定の方はお急ぎください。

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同じ高速道路脇の日ノ出はかなり安いですね。港区でもピンきり。

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素朴な質問ですが、完売とかいう割には実際の売り物が全然減る気配すら無いですね。アットホームでは７件の中古売れ残りがありますね。おまけに事務所の賃貸まででてます。やはり、不動産マーケットの下落で当時の値段で買う人がいなくなったということなんでしょうか？それとも、この掲示板で4000万アップとかがそもそもハッタリなんでしょうか？希少とかの抽象的な言葉でなく、事実をもとに投稿しましょう。

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>>27913 匿名さん

その手の投稿はもう過去に何度も繰り返されてきました。
その度に一々同じことを答えてきて、もう皆さんうんざりしているんですよ。

理由はわかりませんがどうしても知りたければ、過去ログを自分で探してください。
売買履歴も見つかると思います。以上。

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売り手が好き放題つけられる売り出し価格でさえ6%アップとかのレベルだからね。（それでも売れずに残っている）

あと、低層の協力者住戸が坪単価500前後で出だしたのも影響は大きい。高層の吹っ掛けた値段の部屋は売れるまでに時間がかかるから、さっさと成約するであろう坪単価500前後のデータばかりが当面レインズに登録されてこのマンションの平均相場を形成してしまう。

ま、実需で住む人間にとってはどうでもいいことだけどね。別にマンション転売で利益を出さなくても人生設計に何の支障もないし。利便性の高い立地に住めるだけで幸せですよ。

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転売で一儲けしようと思っていた連中にとっては、格安で売り出される協力者住戸は鬱陶しい存在だな。

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地権者の坪500程度で売り出しているのって、ワンルームの低層 低仕様の部屋ばかりですよね。
なんか同じ話ばかりしてる気がします。

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パークコート浜離宮の名前で坪単価500の部屋がどんどんレインズに登録されていくのは嬉しい話ではないね。

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計算すると、プレミアム部屋は坪1000超えてますね。

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パークコート渋谷の最上階も15億と10億とかでしたっけ。
神宮前も同様。

ここは港区なのに王様部屋が3億で買えるのは異常な安さだと思う。

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再開発中心部のエリアではここは王様級のマンションでしょう。
虎ノ門ヒルズ（虎ノ門ではない）はゴッド。笑

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>>27913
購入検討者でしょうか？興味をお持ちなんですね。少しでも値下がればという気持ちはよくわかります

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>>27922 匿名さん

>>27913は武蔵小山さんですよ
相手にしてはいけません

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>>27920 匿名さん

比較にならないでしょ。
渋谷の最上階はプール直結だぞ。
管理費は凄そうだけど。

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>>27926 匿名さん

SNSでこの文章はやめときなよ。
友達減るぞ

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素晴らしい夜景です！

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オフィス街で育つ子供

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ライトアップされてました

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>>27928

え？これが眺望？つまらない眺めでなんかがっかり。。。

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>>27935 契約済みさん

北向きの一部のみしか写っていないように見えます。左手に都心内側、右手に浜離宮の一部など見えそう。

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クレアタワーって平成26年から敷地のあちこちで土壌汚染が見つかって除去作業が大変だったの。豊洲市場と一緒の汚染だけどこちらは話題にならないね

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最終は処理されました

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https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

14500万の部屋売れた？

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ここと比べてその２つにあまり線路脇のイメージがないのは、こちらの方が線路の本数が多いからか。特に新幹線の有無が大きい。

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>>27946 匿名さん
ツインパークスもありますよ

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山手線は地上を走行しているわけだし駅直結とか駅近物件はどうしても線路が近くなる。こればっかりは仕方ないけどね。モノレール脇だと田舎臭いイメージになるからそれよりはいいのではないでしょうか。

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ここは線路脇だけど駅近ではないよ。

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>>27949 匿名さん
駅近は徒歩何分から？

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>>27942 通りがかりさん

最上階の14500万のお部屋は売れましたよ。

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>>27951 匿名さん

売れましたよ。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

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>>27949
北口は入口から乗り場まですぐだから山手線乗車まで5分だけど。

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着実な値上がり実績の積み重ねですね。
条件の良いお部屋はもっと高くても売れそうですが、なかなか市場に出ては来ないでしょう。

再び嫉妬投稿が増えることだけが、唯一の悩みのタネですね。

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通常はネットに部屋がでるということは売れないということですからね。

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