| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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27801
匿名さん
海岸より安いのね・・・。客観的な土地の評価額は、月島のキャピタルゲートプレイスとまったく同じという・・・。それなら月島より山手線内側買うよね、
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27802
匿名さん
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27803
匿名さん
>>27802 匿名さん
公表されてい近傍の公示地価、基準地価、固定路線価を公示地価ベースに修正したもので、「小さな土地や建物取引と比較」という意味が分かりません。
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27804
匿名さん
地図右上、港5-17が972万/m2、ツインパークス前が280万/m2。両ポイントは約100メートルしか離れていないのにこの違い。商業地の価格は、道路付けと人通りの多さが全て。
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27805
匿名さん
>>27668 匿名さん
クレアタワーは浜松町駅前の一等地。パークコート浜離宮とはほぼ関係なし。同じ浜松町という住居表示というだけで仲間意識は持たない方がいい。
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27806
匿名さん
>>27670 匿名さん
サウスゲート計画がパブコメを経て本格的に動き出したのが2014年。翌年2015年に上野東京ライン開通。2013年に始まったアベノミクスの恩恵を受け、新駅近くの地価は上昇し始める。再開発の計画の蓋然性が高くなった時点で周辺地価は上がり始める。街が完成した頃にはもうピークなの。
再開発後に土地価格が上がるんだったら、資金さえあれば素人でも容易に儲かってしまう。あまりに不動産マーケットをバカにしてないか。
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27807
匿名さん
完売してるのにやっかむ人通り（失礼）のほうは絶えませんね。
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27808
匿名さん
>>27670 匿名さん
上が29年固定路線価、下が30年固定路線価。
古いビルが取り壊され土地がまとまったことでパークコート浜離宮の土地の評価額上がってますね。29年には東の2番街区と同じ路線価だったのが差が付いた。これが土地の集約化による価格上昇。
これで終わり、再開発の影響ではもう上がりません。頼みの綱は景気です。景気良ければココ以外もみんな上がります。
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27809
匿名さん
>>27808 匿名さん
三井のホテル前は131万から186万になりましたね
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27810
匿名さん
本当に4000万値上がりで打ち止めかなあ。
個人的にはもう少しいきそうだけど。
再開発はまだ始まったばかりだしねえ。
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27812
匿名さん
目の前の再開発連鎖がマンション価格に影響しないと吹聴してまわる方が出没したとウワサのスレは、こちらですか？
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27813
匿名さん
路線価とマンション価格は、違いますよ。
このスレッドにだけ誤った情報を投稿するのは、喜ばしい事ではありませんね。
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27815
匿名さん
>>27702 住民板ユーザーさん
これ読んだらこのマンションの良さ理解できました。
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27821
匿名さん
[No.27811～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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27822
住民板ユーザーさん
>>27702 住民板ユーザーさん
おっしゃる通りこのマンションはすばらしい。
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27823
匿名さん
路線価と言えば
色んな路線の線路が何本も目の前を通るマンションですねここ
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27824
住民板ユーザーさん
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27825
住民板ユーザーさん
>>27824 住民板ユーザーさん
パークコート浜離宮が浜松町の新フラグシップマンションですから。やっぱりパークコートザタワーシリーズすごいですね。
めちゃくちゃかっこいいね。
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27826
匿名さん
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27827
住民板ユーザーさん
昨日見たら、あんまりにも立派でびっくりしました．ヤッタ、早く住みたい！
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27828
匿名さん
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27829
匿名さん
>>27826
確かにそういう需要もあるかもね。貿易センターの展望台も多いですよね
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27832
住民板ユーザーさん
山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分－14分
ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分－14分
東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分
都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分－14分
銀座４丁目交差点 歩き 1.7ｋｍ 19分―２３分
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27834
住民板ユーザーさん
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27835
住民板ユーザーさん
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27836
住民版ユーザーさん
本当にここをめでたく当選して購入できた方、幸せですよね
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27837
匿名さん
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27838
匿名さん
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27839
匿名さん
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27840
匿名さん
駅の客観的な実力はこちらで。
山手線南の駅なのに情けないのう
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27841
匿名さん
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27842
匿名さん
＞連投オワタ？
というより、港南の人の仕事がさっきオワタ
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27843
匿名さん
>>27840 匿名さん
利回りだから不人気で安価で入手可能な北側がランキング上位だな。
もともと人気が高く価格が高い南側は利回りは低い。
東京駅などはまさにそれ。
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27844
匿名さん
>>27840 匿名さん
上位組、物件価格安っ!
安く買えるから利回りいいな
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27845
匿名さん
ここの電車の騒音は都内でも特に優れてますよね。唯一無二です。
価格にどんだけ影響あるか知りませんけど。
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27846
匿名さん
確かに。新幹線もあるので、めちゃくちゃうるさいです。山手線、東海道、他これだけの多種のラインが揃っているのは、都内では商業地だけじゃないでしょうか？
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27847
匿名さん
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27848
匿名さん
駅直結に住めば分かる、意外にうるさい電車の音。28階とかでも。
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27849
匿名さん
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27850
匿名さん
落下物による被害の心配の少ない線路の上空、将来的には何に使われるのだろうか。
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