パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

プレミアムフロアとプレミアム住戸は別ですよ。
プレミアム住戸の価格はすべて500万円の整数倍です。

ちなみにですが、プレミアム住戸でなくても最上階プレミアムが大きく上乗せされた間取りもあったようですね。

61.16㎡ 2LDK
34階 9450万円
35階 9470万円
36階 9490万円
37階 10570万円

>>27652 匿名さん

それ、印字ミスだよ。
添付するけどこれが正しいから、
間違った情報流さないでねー

正:
3709 61.16平米 10570
3609 56.79平米 9490
3509 56.79平米 9470
3409 56.79平米 9450

これは、アベノミクスの終焉と不動産バブルの象徴的な物件になりそうですね。浜松町はここ数年上げすぎちゃったからなぁ。それなりにきつい下げになりそうかな？

>>27361 匿名さん

周辺は商業施設もあるし、銀座にも徒歩圏で利便性は高い。浜松町の他の再開発事業も決定していて駅前は綺麗になるでしょう。これらプラス要因は全て分譲前にすべて分かっている事で、分譲価格にすでに折り込まれて十分に高く販売された。今以上に資産価値が高くなる要因って浜松町に何かあるのだろうか。

居住環境が良い訳でもなく、道路も狭いうえ周辺には開発素地もない。しかも前面道路は陽の当たらない北側で暗く東側はJRでどん詰まり。土地のポテンシャルがあるわけでもない。港区の人口増の恩恵を受ける地域でもない。

期待でここまで買われたんだから竣工時がピークで、その後はずるずる値を下げるでしょう。値が上がる新しい要因がないんだから。JR高架の地下化でもない限り残念ながらもう上がりませんよ。

確かに現状の4000万の値上がりが上限かもしれませんけどね。

あ、でも築地ー浜離宮の一体化再開発はあと出しでしたね。
だとすると、築地ー浜離宮の一体化再開発の要素だけでも、現状の4000万値上がりよりもプラスαがまだありそうです。

>>27658 匿名さん

6%値上がりの間違いね。

>>27660 匿名さん

論破ネタを繰り返しても、つまらないです。

まあでも値下がりしてなかったから御の字だよ。

実勢は下がってるとみるのが妥当じゃん？

>>27663 匿名さん

武蔵小山さん、それは何で？

でもなんで全て均等に4000万値上がりしたのだろうね。
広い部屋ならパーセンテージで計算すると、あと1500万くらい乗せても売れるだろうに。

>>27665 匿名さん

元値の情報が4000万値上がりになるよう適当に推測したものだからに決まってるじゃん。

架空の値上がり話っぽいので、つじつまが合わないのでは？スルーでいきましょう。これからのポイントは地権者住戸が坪単価400を割れるかどうかで、この点を議論しましょう。

クレアタワーがオープン間近ですね。

再開発が完成するごとに昼間人口も急増します。
必然的にマンション需要も上昇するでしょう。

価格が下落の理由が見当たりません。

最上階の6％値上がりの話ばかりだとしょんぼりしてしまうので、1つ盛り上げのため。
31階87.56m2が元値17450万→22543万で売り出し出てますよ。
値上がり万歳のレス、10くらいお願いします！

>>27657 匿名さん

不動産素人？株じゃないんだからさ。不動産というのは再開発が終わってから値が上がるのよ。開発が終了する前にすべて織り込み済みということにはならないんだよ。ネットで調べても出てくるレベルよそんなこと。わかるかなーきみに。。素人だから無理だろうな

>>27667 匿名さん

あほ？笑笑

>>27667 匿名さん

港区では港南4以外ないだろ

>>27671 匿名さん

>>27667は武蔵小山氏だから。笑

>>27673 匿名さん

パークシティー武蔵小山の外観デザインやばくないですか？笑

>>27670 匿名さん

権利変換計画の時点で、従前資産から2～3割程度、土地の評価額を上げて従後資産評価するんですよ。分譲価格は再開発後の土地価格上昇分をかなり多めに入れてますから。権利変換計画書をご覧になったことないのですか？

>>27675 匿名さん
それでも安かった、ここは

>>27676 匿名さん

何と比較して安かったのですか？　当然、浜松町と同程度の地価水準の商業地域で、再開発事業による施設建築物の区分所有建物と比較してですよね。そんな競合となる物件、港区にありましたっけ？

>>27677 匿名さん

理屈こねるより竣工1年半前に完売した事実だけで十分では？

>>27678 匿名さん

それと今後の資産価値上昇となにか関係あるのですか？

浜松町にタワマンでは中途半端なんですよ。このマンションは、港区の他の住環境が良好で利便性の高いマンションの価格は絶対に越えられない。その一方、オフィスの床価格がマンションの床価格より安いというこのマンションの繁華性と収益性の低さ。マンションとして2流、商業地の立地としても2流。新築ご祝儀以外で値上がりする要素がないですよ。

浜松町芝公園愛宕虎ノ門のラインは今後港区の中枢になると思う。今は赤坂六本木三田高輪が港区の中心っぽいけど。

>>27680 匿名さん
それが変わるんですよ。
浜松町は。

ここ検討したけど撤退した類ですかね？

皆さんの書き込みを見ててひとつだけ。

いま出てる売り出し価格が上がってようと下がってようと、実際の成約価格が表に出てこないので実際は上がってるのか下がってるのかわかりませんね。

売り出し価格は皆これで売れればおっけい価格を書きますので、高めに設定するのは当たり前なので。

冷静に考えた場合、現状では売り出し時とあまり変化なしと考えるのが正解だと思います。

>>27683 匿名さん

まだ再開発のどれも完成していない。
クレアタワーですらオープンはこれから。

今後しばらくは値上がりしかないと思うよ

買えなかった輩がここでウダウダ言ってるのは
何なんですかね？まあこの物件を否定しないと
自分の判断ミスを認めることになるからね

浜松町最高でっす

新橋駅前の西口新橋駅前ビル建て替え含む再開発や、東口ニュー新橋ビル建て替え含む再開発も、この辺り一帯のエリアの価値を高めてくれそう。

毎日毎日 色々な人種に粘着されて大変ですね。
私もプロの端くれということもあり、適当な用語を並べて独自の理論を展開されている方が一名いらっしゃいますが、なんとなくこの方の目的がわかります（立場上 伏せておきますが）。
お金が絡むので、あまりこの方を責めないであげてください。
皆さんは余裕を持ってホールドしておけば、特に策を弄する事なく利する結果となります故。

>>27693 匿名さん
粘着してきてるのはpc武蔵小山契約者だけですよ

昨日も米国市場が大暴落でしたね。多少なりに不動産マーケットにも影響が予想されますね。中古市場も値引きが前提の買い手市場に変わってきてますよ。

別に価格が上がろうが下がろうがどっちでもいいです。
暫くは自分で住むつもりですから。

東京都心全体が5%値下がりするときここは値下がりしない、東京都心全体が20%値下がりするときここは5%の値下がりで済む、という感じではないかと。

根拠がなに一つ書かれてないという笑

>>27693 匿名さん

根拠がなに一つ書かれてないという笑

このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。売りだし値段があれば絶対に買います。ここ買えなかった方々かなり苦しい思いしてるみたいですね。パークコート浜離宮購入できた方々
ステキなマンションすばらしい立地そしてこれからの再開発楽しんでください。買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思いますので、頑張ってください。人の幸せは自分の幸せでもあります。やっぱりここいいよ。お邪魔しました。