パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

最終的な客観的価値は、坪単価で明らかになることでしょう。
武蔵小山が高いか、小石川が高いか。見ものです

すでにここ完売しているから武蔵小山か小石川になるんでしょうね。個人的にはパークコート渋谷がいいと思いますけど

>>26615 匿名さん

コスパの良さではパークシティ武蔵小山でしょう

このマンションかなりレベル高いですね。暇だったのでスレ読みました。
買えないか買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑笑。
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の将来が楽しみです。

もう完売なのに検討スレの存在意義なくね？

確かに。購入者の悲痛な叫びと妄想はもう飽きた。

https://farm2.static.flickr.com/1948/44462047345_6e7d5aea03_o.png

物件名に浜離宮と付けている物件が浜離宮から一番遠いのは、山手線内ギリギリの物件が山手線内ですと主張するのと同じ構図ですね。

>>26620
この話の流れの中で、おまえ哀しいやつだな

>>26618 匿名さん
いくつか転売のお部屋がありますからね。

完売後もこれ程 毎日 嫉妬に塗れたネガが書き込まれる高級レジデンスというのも珍しいですが、
30%強上乗せしたお部屋があっさり売れていくところを見ると、須らく何の意味もない内容であったということが如実に証明された格好となりました。

今までお疲れ様でした、と労いの言葉を差し上げたい気持ちです。

>>26622 匿名さん

専任媒介だったのにレインズに成約登録載ってないね。今は成約登録の義務化もされ罰則もあるから、単に売れずに取り下げたんでしょう。

たった一ヶ月で取り下げはないでしょう。

しかし本当にいい条件のお部屋でしたね。

>>26623 匿名さん

専任媒介だったというエビデンスをよろしく

見せ玉物件とは？

マンションを売ってくれるかもしれないお客さんに不動産屋まで足を運んでもらうためのダミー情報。いまならこんな値段で売りだせますよ。お買いになったマンション自分で住まずに未入居で売却なさってはいかがですか？って誘導するための作戦。

なるほど、そういうのあるんだ・・・。確かに売り情報を載せるだけだったらコストかからないし、値上がりしているように見せられる。確かなのは取引実績を確認することですね。

>>26626

引渡し前から出たり引っ込んだりしてる、ここの売り物件情報は「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、売り煽るための価格。

確かにどう見ても不自然ですね。見せ玉か、なるほど。しかし、見せ玉にせよそうじゃないにせよ、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。

だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはお決まりのパターン。それを買う人がいるとは思えませんね。そんな金があってマンション欲しい人なら、ここの分譲を見逃すはずはありませんから。

100歩譲って、分譲時に高倍率抽選になって買いたいのに買えなかったとかならありえますが、ここは高倍率抽選、即完売みたいになってませんからね。

今さら欲しかったと嘆いても遅いのでは？

よく見ると、投稿間隔が2分置きですね。

嫉妬でしょう。

旧芝区のなんちゃって港区マンションを買って、
セレブの仲間入りしたよ！
線路際も平気さ！暗くて天井の低いトンネルも慣れるはず！
土日休みはマンション脇のJRAで馬券購入。
競馬はセレブの遊びだもの。
歩いて15分から20分も歩けば銀座にだっていけちゃう。
そんなに、歩く位なら電車で10分で銀座の錦糸町でいいって？それは駄目です。
パークマンション？赤坂区？そんなの知らないなー

>>26632 マンション検討中さん

気が済みました？笑

誰もそんなこと思ってここ買ってないんですよねー

残念でしたね

何がしたいのかわかりませんが、上がろうが下がろうがどーでもいいんですよ

このクソみたいなやりとり、いつまで続くんでしょーねー

ずっと続くよ

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

KYBですかね。清水建設だし心配です。

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある

あとあまり論じられてないけど
ＫＹＢはじめ耐震関連のメーカーは今後ある程度は値上げしてくると思う
物件価格にも影響は出てくる
一方、既工物件はデベ負担で交換して貰えるから
むしろ得したと思った方が良い

竹芝のラグジュアリーホテル。何になるんだろ？

JR東日本ホテルズだから、東京ステーションホテル的なことか、

もしくは、ハイアット系との協業だな。

インターコンチネンタルもあるしいいね。

あ、虎ノ門にできるラグジュアリーホテル、エディションは楽しみだね。

両方とも徒歩１５分以内だし散歩がてら遊びに行こっと。

>>26647 匿名さん
楽しみにしてます。

このマンションのモデルルームどこですか？

PCHは満点マンション

ここはダンパー大丈夫ですか？
問題なかったところはすでに告知されてるみたいですが。

>>26651 匿名さん
ダンパー使ってないでしょ

偽装の件は、きついですね・・・。

>>26653
ここなんか万一該当してても入居前だったから良かったのでは？一番きついのは免震装置が設置されていないタワーマンションが世の中にあることが世間に知れたことではないでしょうか。公共施設ならとこでも設置されているくらい必須のようですね。

>>26654 匿名さん

えっ今時、免震装置が設置されていないタワーマンションなんてあるのですか？(笑)
該当してても、免震部分のダンパー交換は比較的容易らしいですね

比較的容易といっても制震と比べたらという話だけだし、報道によると増産しても全て交換しきるのに2年かかるらしいから、該当してたら笑い話じゃないですね

該当して引き渡しが遅れた場合は、手付け解除が一般的ですね。
家賃手当もらいつつ待つという方と、どちらか選べるみたいですけど。

東洋ゴムの時は、引き渡ししてから入居中に交換なんてことしてたみたい。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんて安全宣言しちゃったから、売る側がしれっと安全ですと言って引き渡しを進めるなんてことしたら、引き渡しを拒否は手付金没収なんてことされかねない。そういった場合、解約を申し出ても買主事由にされて手付金没収。

東京都の浸水リスク発表に続いて、個別に特定出来ない偽装ダンパー祭りで不安で、踏んだり蹴ったりです。もうマンションはいいです。

今度ばかりは契約解除＋手付け倍返しになるでしょうね。該当していれば、の話ですが。

見た目が地味でカッコ悪いし、いっその事建て直して、まともなデザインに変更して欲しい

>>26661 匿名さん

これぐらいの高級感は欲しいですよね。
これはパークシティ武蔵小山ですが。

>>26655 匿名さん 免震ダンバーの交換は容易にできる。

KYBの油圧ダンバーの交換は、もちろん容易にできます。交換は予定の範囲内で、問題無いと思います。
私の会社免震構造高層ビルでも問題のKYBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。
良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンションでは、問題無いと思います。