パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

こんな便利で資産価値の高い
マンションってありましたっけ...

・大規模周辺再開発
・港区山手線内側
・三井のパークコートザ・タワー
・JR山手線徒歩5分
・大江戸線大門駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分
・三田線御成門駅徒歩8分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・東京タワー徒歩15分
・近隣築地浜離宮一体再開発
・成田空港、羽田空港へのダイレクトアクセス
・一階スーパーマーケット
・セブンイレブン徒歩1分

>>26594 匿名さん
加えて東京駅や品川駅も3キロ圏内てすね。

>>26594 匿名さん

利便性の高さを謳うなら最低でも駅前1分じゃないと無価値でしょ。それに地盤の弱さも懸念。
地盤の良い高台の駅前タワマンには逆立ちしても敵わない。

それって、パークシティ武蔵小山ザタワーですよね。あそこは評判良いですね。

浜離宮からも当物件の勇姿が見えます！

どちらも完売物件（パークシティ武蔵小山、浜離宮）。競う必要ありません

浜松町の未来、楽しみにしてください。見てね！

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/01/post-8.php

>>26599 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ完売には程遠い状況です。要望書が入らなくて半年近く販売が止まってるそうです。
だから是非買ってあげてください。

>>26600 匿名さん
開発すごいですね。こんなに再開発あるなんて知りませんでした。

細かい商業ビルも建て替えで色々建ってるんですよね。実は。

パークコート浜離宮、ナイスなネーミングですね。

実際は雑居ビルの街ですからね。行ってビックリでした。

イタリア街に連なる石畳み造りの洒落たアベニューが、お気に召さないご様子です

隣接不動産の状況、立地環境は
ソライエ葛飾小菅とよく似ている。

水辺と緑豊かな公園に近接して、
首都高、鉄道といった
巨大な高架横に所在しており、
騒音、日照、通風に難あり。
周辺には嫌悪施設もある。
イタリア街と東京拘置所の建物群が、
周辺環境に馴染んでいない違和感も同じ。

ただ此処は利便性が高い。
そこはソライエ葛飾小菅と圧倒的に違う。

>>26605 匿名さん
そんな立地に感動されなくても。最高の立地です

>>26598

浜離宮からみると手前の3棟に比べて陰が薄い。。。これでは浜離宮という名前が名前負けしてしまう。

パークコートなら文京小石川を選ばなかった時点でおわってるな。

>>26610 匿名さん
文京小石川買うくらいなら武蔵小山買うわ

>>26611 匿名さん
初心者マークw

初心者には小石川と武蔵小山の違いがわからんか。笑

最終的な客観的価値は、坪単価で明らかになることでしょう。
武蔵小山が高いか、小石川が高いか。見ものです

すでにここ完売しているから武蔵小山か小石川になるんでしょうね。個人的にはパークコート渋谷がいいと思いますけど

>>26615 匿名さん

コスパの良さではパークシティ武蔵小山でしょう

このマンションかなりレベル高いですね。暇だったのでスレ読みました。
買えないか買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑笑。
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の将来が楽しみです。

もう完売なのに検討スレの存在意義なくね？

確かに。購入者の悲痛な叫びと妄想はもう飽きた。

https://farm2.static.flickr.com/1948/44462047345_6e7d5aea03_o.png

物件名に浜離宮と付けている物件が浜離宮から一番遠いのは、山手線内ギリギリの物件が山手線内ですと主張するのと同じ構図ですね。

>>26620
この話の流れの中で、おまえ哀しいやつだな

>>26618 匿名さん
いくつか転売のお部屋がありますからね。

完売後もこれ程 毎日 嫉妬に塗れたネガが書き込まれる高級レジデンスというのも珍しいですが、
30%強上乗せしたお部屋があっさり売れていくところを見ると、須らく何の意味もない内容であったということが如実に証明された格好となりました。

今までお疲れ様でした、と労いの言葉を差し上げたい気持ちです。

>>26622 匿名さん

専任媒介だったのにレインズに成約登録載ってないね。今は成約登録の義務化もされ罰則もあるから、単に売れずに取り下げたんでしょう。

たった一ヶ月で取り下げはないでしょう。

しかし本当にいい条件のお部屋でしたね。

>>26623 匿名さん

専任媒介だったというエビデンスをよろしく

見せ玉物件とは？

マンションを売ってくれるかもしれないお客さんに不動産屋まで足を運んでもらうためのダミー情報。いまならこんな値段で売りだせますよ。お買いになったマンション自分で住まずに未入居で売却なさってはいかがですか？って誘導するための作戦。

なるほど、そういうのあるんだ・・・。確かに売り情報を載せるだけだったらコストかからないし、値上がりしているように見せられる。確かなのは取引実績を確認することですね。

>>26626

引渡し前から出たり引っ込んだりしてる、ここの売り物件情報は「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、売り煽るための価格。

確かにどう見ても不自然ですね。見せ玉か、なるほど。しかし、見せ玉にせよそうじゃないにせよ、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。

だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはお決まりのパターン。それを買う人がいるとは思えませんね。そんな金があってマンション欲しい人なら、ここの分譲を見逃すはずはありませんから。

100歩譲って、分譲時に高倍率抽選になって買いたいのに買えなかったとかならありえますが、ここは高倍率抽選、即完売みたいになってませんからね。

今さら欲しかったと嘆いても遅いのでは？

よく見ると、投稿間隔が2分置きですね。

嫉妬でしょう。

旧芝区のなんちゃって港区マンションを買って、
セレブの仲間入りしたよ！
線路際も平気さ！暗くて天井の低いトンネルも慣れるはず！
土日休みはマンション脇のJRAで馬券購入。
競馬はセレブの遊びだもの。
歩いて15分から20分も歩けば銀座にだっていけちゃう。
そんなに、歩く位なら電車で10分で銀座の錦糸町でいいって？それは駄目です。
パークマンション？赤坂区？そんなの知らないなー

>>26632 マンション検討中さん

気が済みました？笑

誰もそんなこと思ってここ買ってないんですよねー

残念でしたね

何がしたいのかわかりませんが、上がろうが下がろうがどーでもいいんですよ

このクソみたいなやりとり、いつまで続くんでしょーねー

ずっと続くよ

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

KYBですかね。清水建設だし心配です。

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある

あとあまり論じられてないけど
ＫＹＢはじめ耐震関連のメーカーは今後ある程度は値上げしてくると思う
物件価格にも影響は出てくる
一方、既工物件はデベ負担で交換して貰えるから
むしろ得したと思った方が良い

竹芝のラグジュアリーホテル。何になるんだろ？

JR東日本ホテルズだから、東京ステーションホテル的なことか、

もしくは、ハイアット系との協業だな。

インターコンチネンタルもあるしいいね。

あ、虎ノ門にできるラグジュアリーホテル、エディションは楽しみだね。

両方とも徒歩１５分以内だし散歩がてら遊びに行こっと。

>>26647 匿名さん
楽しみにしてます。

このマンションのモデルルームどこですか？

PCHは満点マンション

ここはダンパー大丈夫ですか？
問題なかったところはすでに告知されてるみたいですが。

>>26651 匿名さん
ダンパー使ってないでしょ

偽装の件は、きついですね・・・。

>>26653
ここなんか万一該当してても入居前だったから良かったのでは？一番きついのは免震装置が設置されていないタワーマンションが世の中にあることが世間に知れたことではないでしょうか。公共施設ならとこでも設置されているくらい必須のようですね。

>>26654 匿名さん

えっ今時、免震装置が設置されていないタワーマンションなんてあるのですか？(笑)
該当してても、免震部分のダンパー交換は比較的容易らしいですね

比較的容易といっても制震と比べたらという話だけだし、報道によると増産しても全て交換しきるのに2年かかるらしいから、該当してたら笑い話じゃないですね

該当して引き渡しが遅れた場合は、手付け解除が一般的ですね。
家賃手当もらいつつ待つという方と、どちらか選べるみたいですけど。

東洋ゴムの時は、引き渡ししてから入居中に交換なんてことしてたみたい。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんて安全宣言しちゃったから、売る側がしれっと安全ですと言って引き渡しを進めるなんてことしたら、引き渡しを拒否は手付金没収なんてことされかねない。そういった場合、解約を申し出ても買主事由にされて手付金没収。

東京都の浸水リスク発表に続いて、個別に特定出来ない偽装ダンパー祭りで不安で、踏んだり蹴ったりです。もうマンションはいいです。

今度ばかりは契約解除＋手付け倍返しになるでしょうね。該当していれば、の話ですが。

見た目が地味でカッコ悪いし、いっその事建て直して、まともなデザインに変更して欲しい

>>26661 匿名さん

これぐらいの高級感は欲しいですよね。
これはパークシティ武蔵小山ですが。

>>26655 匿名さん 免震ダンバーの交換は容易にできる。

KYBの油圧ダンバーの交換は、もちろん容易にできます。交換は予定の範囲内で、問題無いと思います。
私の会社免震構造高層ビルでも問題のKYBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。
良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンションでは、問題無いと思います。

交換は容易でも交換品の入手に最長２年。ビンゴだったら影響は避けられない。

>2663

制震の場合は壁を壊して交換するって、もともと時期が来たら交換する必要があるものをそういう設置するってどうなんだろう。

だから制震マンションではオイルダンパーはあまり使われてないようだよ。
実際、今回のKYBの対象住居は、免震253件に対し制震12件と格段に少ない。

ダンパーのオイルの性能を知りたい、熱や空気に触れただけで劣化は進んで行くだろうし。車で言うと外車のダンパーは性能がいいが、車検毎に交換が普通。国産は性能は悪いが、殆ど交換しない。

もっとも高性能が、偽装

>>26667 匿名さん
適当なことを言ってはいけない。

武蔵小山を買った自分を肯定するために、他のマンション掲示板で
ネガを続けるのやめろよ。
ここを買ったということは、武蔵小山を購入対象外にしたということなんだよ。
魅力を語ろうが意味がない。
自慰行為だな。
小石川にも来るな。

KYBの欠陥ダンパーが採用されてても交換してくれれば問題ないよ。
入居前だしね。

キャンセルしたい人は手付け金倍返しでキャンセルすれば良い。
俺は家賃手当が十分に出るなら引き渡しが遅くても全く問題ない。

契約書には引き渡しが遅れたら手付け倍返しとなってるね

偽装ダンパーはヒットしてたんでしょうか？浸水リスクもそうですが、全てが後だしですね。不運な物件となりそうです。

まだ該当せずの連絡は無いんでしょうか？もし該当していた場合、工期に間に合わせるならこれから突貫工事しかないですね。最悪のパターンですね。

>>26673
>>26674

ヒットしていません
不運な物件にはなりません
該当していません
突貫工事になりません
最悪のパターンではありません

しかし、よくもまぁこれだ無意味なネガワード並べるわｗ

>>26675 匿名さん

かなり深刻ですね。同情いたします。

誰でも書き込めますから、ネットを舐めてるんでしょうね。
履歴は消えないことを知らないのでしょう。
大企業と戦える財力がおありのようで、羨ましいです。

偽装した型番はこれだと言われて、それに該当しなかった型番は白だと喜んでられないと思う。詳細な社外審査を受けてから全容が見えてくるのかなと。

>>26678
そうかもしれないが、この板には関係の無いことだ。
完売はもはや購入検討の出来ないマンションなのだから。

>>26675 匿名さん

結局ここは、問題のKYBダンパーは該当しない(使用してない)と三井から通知があったのですか？
それとも調査中とメールが来てるのでしょうか？
住民板の雰囲気みると後者ぽいですが

偽装うんぬん以前に浸水したら取り替えになるんじゃないの？いずれにせよ、取り替え易いようにしておいた方がいいよ。

免震ダンパーに使用されているKYB製ダンバーのシェアは80％。確率的に間違いなく使われているでしょう。データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われます。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ない状況ではないでしょうか。

心配無用です。突貫工事で乗り切れますよ。

あ、これまったく大丈夫ということですよ！！

>>26682
問題ないし、そもそもあなたには関係ない。

東洋ゴムでは全て交換、補償金が払われたそうです。

偽装ダンパー？

マクロ的に考えればマンションやビルの建築件数の多い三井さんだから
地方の安い建築中建物から
不良ではないダンパを外すなりしてこちらに融通して持ってくれば良い

都心の高い価格マンションを倍返しするよりも
地方の安い価格の倍返しにすり替えたほうが損が少ないのは明白でしょ

地方から寄せ集めたダンパで予定期間内にここは完成できる

手付金倍返しで優先再契約すると、実質的に4割の値上がりになるな、ここ。
本当にお宝マンションになってしまうとは。

手付け倍返しの再契約可能条件ですな。そうなったら、かなりのお宝ですな。

週刊新潮に出ていました。
データ改竄ダンパーを使っている物件は浜松町に２物件。
引き渡し前に判明して本当にラッキーでしたね。

ダンパー交換する場合
・耐震基準は満たされる
・引き渡し時期先延ばし必至
・購入者は損失に見合う金銭的対価が得られる

ダンパー交換しない場合
・耐震基準に対する不安を抱えたまま生活
・予定通りの引き渡し
・風評被害による資産価値の低下

昨日のNHKでやっていたね。
免震の交換も、地階の配管等の構造、搬出入口の形状により難易度が大きく異なる為、個別マンション毎に判断せざるをえないだろうと。