パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

竣工時にはもっといくと思う。
4000万値上がりって、この立地にしては結構
おとなしい数字。

架空の値上がり話をしなくてはいけないような危機的状況に追い込まれているんでしょうか？涙ぐましい努力ですが、明らかに逆効果かと。

東京都のハザードマップで１週間以上の水没エリアであることが指摘された事実は痛すぎますね。
普通の神経していたら絶対に買わないでしょう。

>>26548 匿名さん
あなたが買わなければいいのでは？
ここで発言する必要なくないですか？

>>26549 匿名さん
昨年とっくに完売したNo.1人気高級レジデンスのスレに、執拗な誇張表現をくりかえす輩は放っておきましょう。
そのうち然るべき処遇が身に降りかかって初めてことの重大さに気づくかと思います。

だいぶ完成してきましたよね。

>>26548 匿名さん

例え1週間の浸水があっても発表されている確率は1000年から5000年に一度。
生きてる間に遭遇する可能性は相当低い。
それより立地の利便性と周囲の発展の方が魅力的という事かな。

湾岸と違って、浸水したとしても避難するのは容易だしね。

日本は今西暦2018年ですから、5000年だと2回分くらいですね。
考えるだけで気が遠くなりそうです。

浜松町周辺は特に景観保全に力が注がれている地区なんですね。
新たに追加された東京タワーに関するものも注目です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

Camcanナイトプールの話でしょうか。
歩いて10分程度ですね。確かに近いです。
プリンスホテルと言えば >26554 を見る限り
建て替え高層化は実質不可能となりましたね。

遂に動き始めましたね。
エリアの活性化に大いにプラスになることでしょう。是非とも分譲にして頂きたいものですね。

リンク貼り忘れました^ ^
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450314.html

>>26520 匿名さん

そんなことないでしょ？
千代田富士見の方が近いですよ。

いいマンションですね。

浜松町の新マンションランドマークですね 。

今日も電車がうるさいですね。

線路脇物件の宿命です。その分価格が安い。

本当に安く買えました。２年前はよかったです。
>26485

このマンション買いたい！スレ読めば読むほど買いたくなります。買えた方々、幸せですね。

都心3区はまだまだ値段上がるってさ。日本が安すぎるんだよね。

麻布台のタワーは坪2000オーバーだとさ

スイーツ屋さん♪♪の側の仮囲いが外れて下層階が少し見えてますね。
重厚なタイル貼りに加え、装飾のオシャレ感が半端ないです。

囲い取れたんですね、ちらっと物件を見てこよっと。

めっちゃおしゃれじゃないですか！！

しかし、銀座からすごく近かったです。
徒歩10分強という感じです。

建物の四方に歩道もできてるじゃないですか！

これは楽しみですなー

クレアタワーの4階にメディカルセンターと調剤薬局と銀行が入ったんですねー。これは便利。

すばらしい物件じゃぁ。

大緑地帯と都心の狭間に佇む姿が美しいです。
ブルーシートでまだ質感が見えませんが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450840.html

ワクワクするよ！

今朝のパークコート浜離宮ザ・タワー

こうして写真を見ると、若干東京タワーからは傾いているんだね。
西向き住戸からだとアウトフレームの柱が邪魔して、室内から東京タワーが見えにくいのでは。
角部屋は問題なさそうだけど。
あと、傾きのおかげで北向きの部屋からも浜離宮が見えそうだね。

ナイスなピクチャーですね。
ありがとうございます！

>>26584 匿名さん

どれ？

免震装置の交換で引き渡しが遅れないといいですね。

法に抵触する可能性のある書き込みですね。

>>26585 匿名さん
はい、北向きは浜離宮見えますよ。

>>26587 匿名さん

え？笑

迷ったら線路に一番近い雑居ビルを目印にして下さい

>>26592 匿名さん
嫉妬してる見苦しい人にしか見られないよ笑

こんな便利で資産価値の高い
マンションってありましたっけ...

・大規模周辺再開発
・港区山手線内側
・三井のパークコートザ・タワー
・JR山手線徒歩5分
・大江戸線大門駅徒歩5分、汐留駅徒歩6分
・三田線御成門駅徒歩8分
・銀座8丁目徒歩12分
・虎ノ門ヒルズ徒歩15分
・東京タワー徒歩15分
・近隣築地浜離宮一体再開発
・成田空港、羽田空港へのダイレクトアクセス
・一階スーパーマーケット
・セブンイレブン徒歩1分

>>26594 匿名さん
加えて東京駅や品川駅も3キロ圏内てすね。

>>26594 匿名さん

利便性の高さを謳うなら最低でも駅前1分じゃないと無価値でしょ。それに地盤の弱さも懸念。
地盤の良い高台の駅前タワマンには逆立ちしても敵わない。

それって、パークシティ武蔵小山ザタワーですよね。あそこは評判良いですね。

浜離宮からも当物件の勇姿が見えます！

どちらも完売物件（パークシティ武蔵小山、浜離宮）。競う必要ありません

浜松町の未来、楽しみにしてください。見てね！

http://www.joqr.co.jp/hama-story/2018/01/post-8.php

>>26599 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ完売には程遠い状況です。要望書が入らなくて半年近く販売が止まってるそうです。
だから是非買ってあげてください。

>>26600 匿名さん
開発すごいですね。こんなに再開発あるなんて知りませんでした。

細かい商業ビルも建て替えで色々建ってるんですよね。実は。

パークコート浜離宮、ナイスなネーミングですね。

実際は雑居ビルの街ですからね。行ってビックリでした。

イタリア街に連なる石畳み造りの洒落たアベニューが、お気に召さないご様子です

隣接不動産の状況、立地環境は
ソライエ葛飾小菅とよく似ている。

水辺と緑豊かな公園に近接して、
首都高、鉄道といった
巨大な高架横に所在しており、
騒音、日照、通風に難あり。
周辺には嫌悪施設もある。
イタリア街と東京拘置所の建物群が、
周辺環境に馴染んでいない違和感も同じ。

ただ此処は利便性が高い。
そこはソライエ葛飾小菅と圧倒的に違う。

>>26605 匿名さん
そんな立地に感動されなくても。最高の立地です

>>26598

浜離宮からみると手前の3棟に比べて陰が薄い。。。これでは浜離宮という名前が名前負けしてしまう。

パークコートなら文京小石川を選ばなかった時点でおわってるな。

>>26610 匿名さん
文京小石川買うくらいなら武蔵小山買うわ

>>26611 匿名さん
初心者マークw

初心者には小石川と武蔵小山の違いがわからんか。笑

最終的な客観的価値は、坪単価で明らかになることでしょう。
武蔵小山が高いか、小石川が高いか。見ものです

すでにここ完売しているから武蔵小山か小石川になるんでしょうね。個人的にはパークコート渋谷がいいと思いますけど

>>26615 匿名さん

コスパの良さではパークシティ武蔵小山でしょう

このマンションかなりレベル高いですね。暇だったのでスレ読みました。
買えないか買いそびれた方たち、ヤキモチの気持ちいっぱいですね。血圧上がりますよ！笑笑。
それより2027年まで浜松町の再開発強烈です。
この町の将来が楽しみです。

もう完売なのに検討スレの存在意義なくね？

確かに。購入者の悲痛な叫びと妄想はもう飽きた。

https://farm2.static.flickr.com/1948/44462047345_6e7d5aea03_o.png

物件名に浜離宮と付けている物件が浜離宮から一番遠いのは、山手線内ギリギリの物件が山手線内ですと主張するのと同じ構図ですね。

>>26620
この話の流れの中で、おまえ哀しいやつだな

>>26618 匿名さん
いくつか転売のお部屋がありますからね。

完売後もこれ程 毎日 嫉妬に塗れたネガが書き込まれる高級レジデンスというのも珍しいですが、
30%強上乗せしたお部屋があっさり売れていくところを見ると、須らく何の意味もない内容であったということが如実に証明された格好となりました。

今までお疲れ様でした、と労いの言葉を差し上げたい気持ちです。

>>26622 匿名さん

専任媒介だったのにレインズに成約登録載ってないね。今は成約登録の義務化もされ罰則もあるから、単に売れずに取り下げたんでしょう。

たった一ヶ月で取り下げはないでしょう。

しかし本当にいい条件のお部屋でしたね。

>>26623 匿名さん

専任媒介だったというエビデンスをよろしく

見せ玉物件とは？

マンションを売ってくれるかもしれないお客さんに不動産屋まで足を運んでもらうためのダミー情報。いまならこんな値段で売りだせますよ。お買いになったマンション自分で住まずに未入居で売却なさってはいかがですか？って誘導するための作戦。

なるほど、そういうのあるんだ・・・。確かに売り情報を載せるだけだったらコストかからないし、値上がりしているように見せられる。確かなのは取引実績を確認することですね。

>>26626

引渡し前から出たり引っ込んだりしてる、ここの売り物件情報は「見せ玉」だよね。
売る意図はなく、売り煽るための価格。

確かにどう見ても不自然ですね。見せ玉か、なるほど。しかし、見せ玉にせよそうじゃないにせよ、そもそも完成前から販売してる＝最初から自分で住むつもりではなく、転売で儲けられればラッキーという価格、つまり売主の言い値ですから、３割増でも５割増でも好きな価格を付けられますね。

だいたい未入居転売は３割増くらいで売り出さないとあまり利益が出ませんから、３割増しで出すのはお決まりのパターン。それを買う人がいるとは思えませんね。そんな金があってマンション欲しい人なら、ここの分譲を見逃すはずはありませんから。

100歩譲って、分譲時に高倍率抽選になって買いたいのに買えなかったとかならありえますが、ここは高倍率抽選、即完売みたいになってませんからね。

今さら欲しかったと嘆いても遅いのでは？

よく見ると、投稿間隔が2分置きですね。

嫉妬でしょう。

旧芝区のなんちゃって港区マンションを買って、
セレブの仲間入りしたよ！
線路際も平気さ！暗くて天井の低いトンネルも慣れるはず！
土日休みはマンション脇のJRAで馬券購入。
競馬はセレブの遊びだもの。
歩いて15分から20分も歩けば銀座にだっていけちゃう。
そんなに、歩く位なら電車で10分で銀座の錦糸町でいいって？それは駄目です。
パークマンション？赤坂区？そんなの知らないなー

>>26632 マンション検討中さん

気が済みました？笑

誰もそんなこと思ってここ買ってないんですよねー

残念でしたね

何がしたいのかわかりませんが、上がろうが下がろうがどーでもいいんですよ

このクソみたいなやりとり、いつまで続くんでしょーねー

ずっと続くよ

>>26632 マンション検討中さん

文章力がないのか何言ってるのかわからないです。すみません笑

>>26635 匿名さん

買えなかった悔しさで酔っ払ってるんじゃない？

資産価値が暴落しそうで夜も眠れません。何で買ってしまったのか。

>>26637 匿名さん

PC武蔵小山の購入者さんですね。
お気持ちお察しします。

ははは
今さらここにイチャモンつけても、意味ないです
買い遅れた方は渋谷にどうぞ

KYBですかね。清水建設だし心配です。

>>26623: 匿名さん
引渡しを受けていないんだから取引はまだ終わってないんじゃない？
登録義務は無いんじゃないでしょうか。

他人物売買ですからね。

しかし本当にお買い得な部屋でした。

>>26642 匿名さん


業者「30％も高く売れたんです」
客「それは凄いですね」
業者「資産価値が高いからです」
客「30％上昇は買い進みですか？」
業者「この物件人気ありましたからね」
客「事情補正はしましたか？」
業者「これが実力なのです！」
客「他に＋20～30％の成約事例あります？」
業者「竣工前ですからまだないです」
客「それを買い進み事例というのです」
業者「はっ！？」
客「こんな事例や募集事例を価格判断の根拠にしてるのは素人だけです」

>>26643

今さら難癖つけたいなら、もう、こう言うしかないです。

値上がりマンションのスレって、どこもたいして変わりませんね。

>>26640
ここは中間免震だっけ
仮にＫＹＢだとしたらどうやって工事するんだろうね
でも工事自体はすぐ終わるよ
価格にも殆ど影響ないと思う
むしろ新築物件の工期遅れで一時的に需給が逼迫して値上がりする可能性もある