| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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26401
匿名さん
一番下の階の最も条件の悪いワンルームが坪500以上で出てましたが売れちゃいましたね
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26402
匿名さん
>>26399 匿名さん
地権者大量売りの話、何度も繰り返されてますね。この場所でこの物件が暴落する様では、日本の不動産そのものの動向が危ぶまれます。
武蔵小山では、バルク売り云々騒いでいる人達がいて、本当の検討者を不安にさせているようですが、何ででしょうね？不動産購入する人を不快にさせるだけが目的のコメントが何度も繰り返されるのには驚かされます。
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26403
匿名さん
>>26399 匿名さん
地権者が多いところでは、地権者が売り急いだり貸し急いだりして相場よりも極端に安く出したりして、それがベンチマークとなってしまうことがよくある。
でも、少なくともここは大丈夫でしょう。
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26404
匿名さん
需要と供給のバランスを無視した、無知な投稿。投稿者の知的レベル悲しいね！
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26405
検討板ユーザーさん
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26406
匿名さん
>>26405 検討板ユーザーさん
ここは限られた者のみ住まう事のできる浜離宮ザ・タワーです。汚らしい言葉で契約者を侮辱しないでいただきたい。
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26407
匿名さん
武蔵小山ってどこですか？
すみません生まれも育ちも東京港区なもので、郊外がわからないです。。
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26408
マンコミュファンさん
>>26407 匿名さん
武蔵小山のある品川区小山といえば都内屈指の高級住宅街
知らないなんて外で言うと恥かくぞ()
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26409
匿名さん
まあ、武蔵小山＞港南でしょうね。こことは全く関係ない話です
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26410
匿名さん
>>26409 匿名さん
住宅地としての格はこんな感じ
武蔵小山>>鉄の壁>>浜松町>港南
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26411
匿名
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26412
匿名さん
>>26407
え、武蔵小山が高級住宅街？城南五山も良いと思わないので全くピンとこないです。
戸越銀座みたいなところですよね？
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26413
匿名さん
>>26407
すみません。本当に郊外のことがわからないのです。
城南五山は検索ででてくるのですが小山はでてこなくて。ま、興味ないですけど。
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26414
マンション検討中さん
武蔵小山はパチンコ屋さんがたくさんありまして、ギャンブラーにとってはとっても住みよい街となっておりますよ！
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26415
匿名さん
小山って栃木じゃね？そっちの方に新幹線の駅があるよね。行ったこと無いけど。
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26416
匿名さん
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26417
匿名さん
>>26416
わかるわけないよ笑そんな田舎笑
戸越銀座と区別つかないよ
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26418
検討板ユーザーさん
武蔵小山は典型的な品川区荏原地区の庶民的な下町ですよ。暮らしやすいと思います。ただし高級感は全くありません。
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26419
匿名さん
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26420
マンション検討中さん
>>26419 匿名さん
あなたたまにきますね笑
パチンコでもしててください
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26421
マンション検討中さん
日経平均 上がりましたね、ますます 手が届かなくなってしまいまして(^_^*) 残念！ もうこの規模の都心新築は なかなか買えないでしょう！
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26422
匿名さん
その理屈だと
日経平均がもし暴落したらここが買えてしまう事になります
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26423
匿名さん
以前、東京都から浸水リスクを指摘されてましたね。浸水はまだ大丈夫ですか？
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26424
匿名さん
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26425
匿名さん
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26426
匿名さん
まさに今日のような日は心配で眠れなくなるかと思うと正直気が重くなる。同じ浸水するなら引き渡し前プリーズ。
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26427
匿名さん
>>26426 匿名さん
この程度で浸水なんてしませんよ。
ご心配なら高崎あたりへどうぞお住まいください。地盤も丈夫で良いところらしいですよ。
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26428
匿名さん
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26429
名無しさん
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26430
匿名さん
浜松町駅前のニッセイクレアタワー（資生堂本社ビル）、すごくおしゃれになりましたねー♪♪ たまらないです。
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26431
匿名さん
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26432
匿名さん
不動産価値の８割は立地。人の公園やビルで相撲をとる浜松町線路脇物件ってみじめだな。
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26433
匿名さん
不動産価値の８割は立地。はい。ここほど将来有望な立地はもう出ません。
最後までお褒め下さりありがとうございました。
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26434
匿名さん
不動産価値の８割は立地。はい。ここほどたくさんの本数の線路に近い立地はもう出ませんね。
首都高も近い。
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26437
マンション検討中さん
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26438
匿名さん
やっぱり浸水リスク怖いですね。東京都の発表だから、信憑性高いですよね。
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26440
匿名さん
ニッセイクレアタワーの１階はタリーズに決定。
向かいにあるからスタバがいいのに。
これから続々と良いお店が出店するそうです！！
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26441
匿名さん
>>26432
資生堂本社ビルが引っ越すくらいの最上級の立地。天下の資生堂が変なとこ引っ越しません。
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26445
通りがかりさん
たしかに線路がなければ坪700→1000くらいいってたかもね。
それでも分譲から30%値上がりしてるのは大したものだと思うよ。
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26448
匿名さん
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26449
匿名さん
そのため、麻布や白金のような一般にステータスが高いと思われているエリアも資産性では西新橋や浜松町に劣ってしまうようだ。
「資産価値」は「利便性」で決まる。再開発のない町に将来はない。
もっとも伸びしろのある駅、浜松町駅。
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26450
匿名さん
マンションの選び方は資産性で！！
利便性
次の「利便性」に関しては、先ほど解説した立地紹介で想像できると思います。西新橋エリアは最寄り駅が「新橋」「虎ノ門」「内幸町」であり、日比谷・有楽町方面も徒歩圏内です。一方、浜松町エリアの最寄り駅は、「浜松町」「新橋」「御成門」「芝公園」と、こちらも都心の駅を網羅しています。
たとえば、西新橋や浜松町よりも下位にランクインしている麻布、白金は、エリアの「格」としては西新橋や浜松町よりも上です。しかし、このエリアは浜松町や西新橋よりステータスはあるものの、交通利便は悪いエリアになります。
一般的に、安定的に資産価値が保たれるのは利便性が高いエリアであり、ステータスが高いエリアは物件個々の売却価格によって上昇率が変動しやすいのです。だから、「格」としては多少落ちますが、浜松町や西新橋が麻布や白金より上位にランクインしているというわけです。
情報源：
https://mansion-market.com/sapuri/minatoku_area_ranking/
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