パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

鉄分がとれて、健康に良さそう。

パークコート浜離宮買った人は勝ち組見たいですね。

このスレ、かなり読みましたけど、ここ買った人はかなりセンスあります。このスレ読んでたら本当に欲しくなりました。一流の場所に一流のマンションが立つんですね！実は感動してます。
それはなぜかといいますと、大型マンションいくら探しても良い立地条件ありません。

ここ浜松町のフラグシップマンションですか？

浸水リスクのフラッグシップですね。

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

ここの管理人室には、ちゃんとゴムボートとか準備されてるんでしょうか？

豪華エントランスを入ったところに意匠あふれるオブジェならありますね。
高そうですね。あれは。

>>26158 匿名さん
ズバリそのとおり！

じゃなきゃ来ないからね興味のないマンションスレに！

価格帯ほどんな感じですかね？
2LDK7000万円台からあれば即買いなのですが…

>>26162 検討板ユーザーさん

その予算では、あの安普請の武蔵小山ですら買えませんよ

>>26160 匿名さん
救命ボートが準備されてないんですか？大阪の教訓が全く活かされてないじゃないですか。ここのマンションは人の命を軽く見過ぎなんではないでしょうか。今すぐ準備するようにうったえた方がいいですよ。備えあれば憂いなしです。

>>26164 匿名さん
そやな

>>26164 匿名さん
準備するように言っとく

西向き3LDKが、同じく坪700ちょいで出てますね。
相場は大体こんな感じで固まったっぽいですね。
30%程度の値上がりです。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90463576/

1億くらい値引きしないと実勢価格にならないね。

>>26167 匿名さん

三井繋がりで武蔵小山も30%値上がりできますか？

武蔵小山は坪単価で浜松町を超えてきてると思いますよ。

>>26170 匿名さん

やはり地盤って大事なんですね。
武蔵小山を買って良かった。

まぁ、どのマンションも売る側は言い値だから、実際には言い値より安くなるのが普通だけどね。
3割増しの価格を付けて、売主が交渉で渋る演技をしてそこから2割引でOKとか、よくあるパターン。

早速発狂してくれて、嬉しい限りです。わざわざ意図的にURLを貼った甲斐がありました。
2年前の価格からの30%アップなのでこんなのは相場からすれば普通なんですよ。
ちなみにまだ再開発はクレアタワーしか完成していない、と言えばあとは素人でもわかるでしょうね。

テナントの賃料ここは坪単価3万円だっけ？
武蔵小山は6万円以上だから。
ハママツチョってもう流行らないよ。
そもそも流行ってねーけどW

港南4丁目とかの坪単価の倍の水準になってきましたね。浜松町、品川の再開発が進行中で下がる要素がないからですかね

>>26170 匿名さん
すごいですね！

>>26170 匿名さん

よかったな

はい、終了

>>26170 匿名さん
武蔵小山憧れます。
スゲエ-(^-^)

>>26170
武蔵小山ってどこ？

おいらずっと港区だからわかんない。

昨日、現地を見てきました。クレーンもなくなってました。

北側、西側に美しい歩道とライトが新設されていますね。
おしゃれなライトですごく綺麗になってました。

その後、駅直結の新築ニッセイクレアタワー(資生堂本社になるビル)にも行ってきました。
B2F,B1F,3Fにレストランができますね。カフェやコンビニも。

楽しみです！！

>>26180 匿名さん
夜は汚いのとかよく分からなくなるからね。

秀逸なファサードも楽しみです。ブルーネットはいつ外れるのでしょうね。
イタリア街とも調和させた石畳のアベニューにも拘ってますし、上質な周辺環境を保つセンスも、さすがはパークコートザ・タワー・クオリティといったところでしょうか。

周辺が美化されイタリア街とつながったように感じますね。

線路や高速道路も周辺だけど

普通、物件のイラストは建物の一階部分を含めた全体的なファザードだけど、ここのマンションのイラストはタワーのてっぺんだけだね。一階部分周辺を見せられない理由とかあるの？書き込みも周辺と言うより歩いて５分位の場所の話が多くようだけど。

立派なマンションですね。

浜離宮庭園側に住居じゃないオフィス棟があるからイラストに出来ないのかなあ

天井高が高くないマンションですね。

ストレス人間の集まるスレ笑笑。

>>26184 匿名さん
だから駅やインターもすぐだね。

ここって、オフィスとしても微妙な立地だし、住環境も良くないよね。だから、あの価格なんだろうけど。

>>26188 匿名さん

俺の部屋、天井270センチで下がり天井なしでフラットだけど？

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

いつもの港南の人ですよ

ホント懲りないねwww

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

ゆったりとした敷地のマンションですね。

そうですね

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？