パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>25673 匿名さん
そうですね

このマンションは浜松町の新ランドマークですね。フラグシップマンションですね。

今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。 
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。 
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 
高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。 
物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあります。 
https://eee.tokyo-gas.co.jp/produc... 
資産として安泰ですね。
日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。

>>25672 匿名さん

今後200年あります。

>>25676 匿名さん

初心者マークにこだわる武蔵小山さん発見

そうですね

>>25673 匿名さん
ただワンフレーズ、自己肯定だけするトランプみたいw
その手の住民が多そう。
敬遠される理由はソコかな。

>>25683 匿名さん

敬遠されてるの？ここ

とっくに完売してるよ

>>25684 匿名さん

そうですね

正面玄関前の道路を工事していました。歩道ができるようですね。近隣の空地に10階建ホテルの建築計画もでていました。

>>25686 匿名さん
いい話ですね

>>25686 匿名さん
ここの人が言う近隣とは、１kmぐらい離れた場所のことですか？

>>25688 匿名さん
一般的に近隣は3キロ圏です。

こちらのマンションのモデルルームどこですか？

このマンション売り切れです。
そのためモデルルームもございません。

>>25692 名無しさん
ありがとうございます。

>>25689 匿名さん

ビジネスホテル
現地から100メートル南（浜松町駅寄り）に建設予定ですよ
浜松町駅界隈（300メートル）では３棟程建設中です。

マンション西側、南側で現在行われている歩道建設工事は電柱の地中化工事と関係あるのでしょうか？

徐々にエリアの高級感が高まってきましたね^ ^

高級感出てくると思いますよ。私の住んでる麻布十番のタワーも建設前は古川沿いで暗かったですからね。当時はボロクソ言われましたよ。マンションが建つと色々変わるんですよね。パークコート麻布十番からパークコート浜離宮に引っ越し楽しみです！！

>>25697 匿名さん
パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップマンションなんですね。

モデルルーム行きたいです。

>>25699 匿名さん
100%完売してます。

パークコート浜離宮は浜松町のフラグシップブランドマンションでありながら、新しい浜松町のランドマーク。この立地はイケてるよ。

>>25697 匿名さん
格下マンションにお引越しですか。
交通は大分便利になりますね。

>>25702 匿名さん

なんでそんな挑発するようなこと言うんですか？？

>>25702 匿名さん

格下かな？あなたの古い価値観ではそうなんでしょうね。買えなくて残念でしたね。

港南の人からしたらここは憧れなんでしょうね。

>>25704 匿名さん
坪単価で比較すれば一目瞭然ですよねー

>>25707 匿名さん

そうですね！
分譲時価格で比べると、ここを買えた方は相当ハイクラスです！

麻布十番も値上がりしてよかったですね！

日本生命クレアタワー
９月１日完成のようですね
ショップ等はまだかもしれませんが
案内図には「コンビニ」「レストラン」「ショップ」の文字が・・・
オープンをゆっくり待ちましょう

モデルルームはどちらでしょうか

>>25706 匿名さん
港南とかわざと言わなくていいですよ。失敬だな

>>25706 匿名さん

一番憧れてるのは武蔵小山のようですよ
歯ぎしりが聞こえます

30平米で4980万円で新規物件が出てますね。

こんな条件の悪い部屋で坪500超の評価とは。
予想を上回る値上がりぶり。

30平米の部屋なんてあるの？？？

どれも、なかなか売れなそうですね

ここって、再開発の補助金がたっぷり出て割安に分譲された経緯があるので、引き渡しまで転売は認められないはずでは。
引き渡し後まで残っていれば、結果それが裏付けられることになりますが。果たして。

無知な人が多いね

補助金分を転売でふんだくるのはどうかと思いますよ。

30平米で4980万って高すぎない？港南で築10年以上で良ければ55～65平米いけますよ。

こういうのは政治屋に言った方がいいね。特にネガキャンしか出来ない野党に

店舗の賃貸募集がネットに出てるのを見つけました。1,2F一括希望、飲食店可、と。
いい店に入ってほしいものの、ネットで募集出すなんてなかなか借り手がいないのでしょうか。飲食店可、というのも何だか不安・・・。

飲食店は不可ですよ。
営業さんに何度も問うてるので間違いはありません。

>>25724 契約者さん
まだ完成まで1年以上あるのに気がはやいですね。1階と2階がつながったテナントなんてありましたか？

新手の荒しだわな。
「契約者」って名前ｗ

台風来るよ～

物件北側のクレーンもお役御免のようですね。
後ろに見えるクレアタワーのオープンも近づいてます。
浜松町はこれからどんどん変わりますね。

>>25725 匿名さん

良かったぁ。パークシティ武蔵小山のように真下のテナントに焼鳥屋なんて入った日には気が狂ってしまいます。
パークコートとパークシティの違いですかね。
ま、あちらはパークシティなのにパークホームズの最下層よりも酷い仕様のようですので、比べるのもアレですね。

オフィス棟の方で、軽飲食可で募集されていますね。
賃料坪単価32405円ということは、利回り約4%で坪単価1000万円に相当するということでしょうか？

30平米の部屋は、地権者分だと思います、５階のようですね。

店舗の募集見てると、このビルは新橋SL広場のニュー新橋ビルみたいなのを志向してるんですかね？浜松町のキングオブ雑居ビルか、いいなあ。

最高ですね。楽しみ

>>25736 匿名さん
やっぱりここは新のフラグシップマンション
ですかね。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

>>25734 匿名さん
店舗テナント募集、ネットで見ました。飲食店可と明記されてましたが。地権者の意向でしょうか。

家賃215万。坪32000円なんて超一等地の賃料ですね。西側の事務所7のようです。何が入るんでしょうかね？

店舗は4月入居ですね

>>25740 匿名さん

素人ばかりみたいなので念のため書いとくけど店舗で3.2万は港区平均より大分下、浜松町平均よりやや低めくらいで、特に驚く価格ではないよ。

その貸し事務所の目の前に有名なスイーツ店があるから、コラボしてコーヒーとかありかも。

と思ったけど飲食は禁止でしたね。

意表をついてエステサロンとかどうだろ。

賃料坪3.2万を超える貸し事務所はなかなかないですね。
新築のみのピックアップですと、2018.8竣工の
虎ノ門ＳＥビルが坪3.0万、2018.8竣工のスタイル元麻布ビルが坪3.3万てとこですね。

取り急ぎ。

>>25744 匿名さん

エステ、いいかも。

このマンションスゲエー
買いたいです。

浜松町にこんなステキマンション会ったんですね。 早く知りたかった

雑居ビルらしい募集ですね。けどネットに出てる時点で人気はオワコンです。

>>25745 匿名さん
なんだ。賃料評価 かなり高いじゃん。
まぁ高い賃料払っても、パークコートタワーで
営業できるということ自体が名誉なことだが。

>>25748 匿名さん

マンションに会ってうれしいのですか？

さらに武蔵小山は虎ノ門や元麻布よりも上だということが証明されましたね。

>>25755 匿名さん

武蔵小山がここより格上であることが証明されました。
こちらのように自分の方が格上だと勘違いされていた一部の方には耳の痛い話ですが、泣いても喚いてもこれが世間の客観的な評価です。
浜松町は酷な話ですが、オワコンです。

港南とかに行くと安いんですがね

確かに港南4丁目みたいにクリニックとか無名のしょうもないレストランにならないように願いたいです。

>>25759 匿名さん

元々武蔵小山は人気が高まっていたからね。
順当な評価でしょう。
高級住宅街×利便性の高さ×再開発というこれまでに無い組み合わせが新鮮で希少だったんだろうな。
いやはや小山に完敗したハママッチがお通夜状態ですね。

erusakuさん、今だにこんなところにまで来てるんですね

水害リスクがある場所の1~2Fフロアをこんな値段で借りてくれる企業が現れるのかな？

>>25758 匿名さん
港南4丁目とか行ったことは無く、今後もないでしょう
あっちも立地なりに頑張っている方なのでしょうが、正直言って眼中に無いです

>>25762 匿名さん

武蔵小山がテナント料高く出来てるのは、ここと違って水害被害が無い高台だからかも知れません

erusaku の人生

2000年頃 ナンパで知り合った女と結婚する
2002年頃 セックスレスになる
2007年 妻が悪徳商品先物取引に引っかかる
2007年 30歳の未婚女性と出会う
2007年 新潟風の醤油たれカツ丼について調べる
2009年 名古屋からWCTに移り住む
2009年 未婚女性との恋に悩み5kg痩せる。離婚を考える。

製薬会社勤務

>>25764 匿名さん

嘘はいけません。武蔵小山も水没エリアになってます。

>>25762 匿名さん
国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なので喜ばれるかもしれませんよ。

水害よりも首都直下地震とかのリスクが気になるよね。大地震時にホントに免震・制震は機能するんでしょうか？

以下引用です。

東京大学地震研究所などの研究チームが、M7級の首都圏直下型地震が起きる確率を「30年以内に98%」と発表し、日本中を震撼させた。その後、「30年以内に70%」と修正されたが、リスクが高レベルであることに変わりはない。東海大学地震予知研究センター長の長尾年恭教授が言う。

「東京というところは、江戸時代以前から何度も繰り返し大きな地震に見舞われてきた。首都直下型地震は歴史が示す通り、必ずまた起こるでしょう。首都圏の地下構造は3枚のプレートが入り組み、非常に複雑です。それが予知、前兆現象をとらえることを難しくしています」

>>25767 匿名さん
良く話が判らないけど、浸水リスクがあるハママッチョの国家プロジェクトのビルとやらの1Fに企業なんか入るの？
せいぜい物販系(コンビニ)とかでは？

>>25769 匿名さん

国家規模のプロジェクトで浜松町再開発をすすめている名だたる大企業群に進言してきてあげて下さい。
近所の竹中のプロジェクトは未着工なのでコンサル料が頂けるかもしれませんよ。

>>25770 匿名さん

ムキになって同じ文章コピペですか(笑)

>>25771 匿名さん

といいますと？

>>25769 匿名さん
港南みたいな水辺沿より水害は無いようです。港南4丁目は臭いと評判ですね

>>25771 匿名さん

コピペで適当にあしらわれるとイラつきますよね
目的が達成できて、私も満足です

結論としては、敢えて水害リスクのある線路脇の物件に住むことない、ということですね。

水害リスクはゼロですよ
5000年も生きる気はないので