パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>24844 匿名さん

東芝ビルの高層ツインタワーへの建て替え計画が忘れられてるよ

>>24851 匿名さん
距離にイチャモンをつける方がいましたので厳しめにとりました。

そもそもこのマンション自体が大規模再開発な訳で路線価にそのうち反映される

>>24851 匿名さん

また遠いとこですか。

近くなきゃ意味ないよ。

内田監督

>>24854 匿名さん
芝パークビルの建て替え、再開発もあるね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27010000W8A210C1MM8000/

>>24854 匿名さん
東京シャンゼリゼプロジェクトもあるよ

https://shintora-am.jp/about/shin-tora/

こんな暑い日は増上寺芝公園の普段使いもお休みしたくなりますね。

専門家の指摘通り、駅直結でもここと同じくらいの価格が適正ですよ。

ここは浜松町だけでなく新橋や銀座も近いから駅直結くらいの評価になるんでしょうね。さすがです

最近は駅からの距離と資産性が反比例する傾向があるようだ。
駅直結神話は終わったのだよ。

>>24862 匿名さん
駅直結神話なんてありませんよ。妄想で駅直結神話なんて作り上げてしまったのですね。駅徒歩5分とか微妙な場所買って、相当焦ってる。。。

みんな適当書いてるなあ。
水害にしても実績ないんだろ、この辺。
そんなに高い確率ではない、ってさ。。。
1000年に一度の確率だからゼロリスクだよ、
実質。
てかこれ何回目？

>>24861 匿名さん

万が一に水害ってことになったら、どのくらいの被害が出るのでしょうか？

唯一の山手線駅5分パークコートザ・タワー。
まさに、オンリーワン。◎

走れば4分で着くよ

>>24867 匿名さん

歩きと大して時間が変わらないのはなぜでしょう？けっこうアップダウンがあるのでしょうか？

＞＞24868
基本的にフラットアクセスだけど北口前に信号が1か所。これが赤だと350メートルでも徒歩5分かかることある。

エントランスからは4分なんだよね。
そこを5分とするのが三井の偉いところ。

>>24861 匿名さん
最近は契約書をアップするのが流行りなんですかね。
昨日は67.85平米の部屋の契約書をアップされた方がいましたよね。
8部屋しかないし名字が一文字だから、特定されないか心配していました。
あの間取りは1億円程度だから、今回とは別の方のようですね。

>>24870 匿名さん

走れば？

>>24871 匿名さん

契約書とかアップしちゃう人でも買えるマンションなんですか？審査とかないんですか？

その愉しさも、今回の値上がりの秘訣なのでしょう。

結果的にお得な買い物でしたね。

>>24864 匿名さん

1000年に一度のはずの災害が現実に起きてるし、先週も未曽有の豪雨災害が日本を襲った。
地球温暖化の進行に伴って気象災害は深刻度を増している。
目の前の危険から目をそらしたい気持ちはわかるが、無理だよ。

1000年に一度のはずの災害は現実に起きてないよ。

1000年に一度というのは過去1000年を振り返ったときの表現です。

温暖化などによって地球環境は激変しています。過去1000年に一度でも、今後1000年は毎年…なんてことも

ここは短期売買狙いですね！長期保有は少しリスキーかもしれません。

ここだけに色んな理由で粘着するのは嫉妬以外に合理的理由がないんだよなあ。

羨ましいのはぶっちゃけ事実だけどね。
でもおたくら勝ち組で余裕なんだから少しくらいネガしてもいいだろ？
盛り上がりにもなることだし。

1000年に一度ここだけが影響あるというのは間違い。心配しなくてもスーパー台風がやってきたら港区全体ダメージある。

みんな間違っているよ

1000年に一回じゃなくて1000年〜5000年に一回の確率だよ

質問なんですけど周辺に土砂崩れしそうな山や氾濫しそうな河川はありましたか？

この物件は共用部が充実してて良いね。

浜離宮を一望できるテラスや都心を360度見渡せるスカイウォークガーデンは楽しみ！

とりあえず、都が公表してる高潮マップだと、浜離宮の先のこの辺りがピンポイントと言っていいほど色が濃いね(浸水深も深くて、浸水期間も長い)

>>24883 匿名さん

私もそう思います。

値上がりに対する嫉妬と値下がりに対する不安。両者の激突ですが、運営者は値上がり派なので、たいてい嫉妬派が駆逐されて終わります。

>>24888 匿名さん

今時、スカイラウンジが無いタワマンなんてないでしょう。ま、ここは格別な景色が眺められるので、郊外タワマンとは明らかに違うよね。笑

>>24887 匿名さん

隅田川

あとは少し距離があるけど、都内には飛鳥山があるな

パークシティ武蔵小山タワーはスカイラウンジすら無いよ。小さいパーティールームもゲストルームも低層にあるだけのコストカットタワマンです。

>>24893 マンション検討中さん

三井が浜離宮と小山をほぼ同価値と試算したのはなぜなんでしょうか？

>>24889 匿名さん

ここの排水設備のスペックで耐えられるレベルなんでしょうか？

>>24894 匿名さん

武蔵小山はタワマン空白地帯だからコストカットしてもマンションに住み慣れてない層を囲えると思ったのでは？
当てが外れて大苦戦してますよね。
それに引き換え月島は大成功してるようです。モデルルームで武蔵小山を当て馬にされてるって話もありますね。。

>>24895 匿名さん
近くに最新鋭の消防署があるから防災の面では完璧だと思います。

たしかに。浜松町はタワマン銀座ですね！

>>24898 匿名さん

浜離宮の眺望を売りに出来る分譲マンションはもう出ません。
場所がないので。

山の手線外側の海岸辺りならまだタワーマンションが立つ余地があるんですかね。

>>24899 匿名さん

それ、モデルルームでの常套文句ですね笑

そんなの信じちゃって可愛い♡