パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ご参考 天井高は侮れない

https://www.daiwahouse.co.jp/column/lifestyle/tenjo-hirogari/index.htm...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>24800 匿名さん

武蔵小山さん、それは良かったですね。
それで結構ですので、もうここで迷惑な
嫌がらせ投稿するの止めてください。

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わかりにくい記事ですね。

とりあえずタワーマンションの最高峰パークコートザ・タワーを信頼すれば話は終わりでは？

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ホント空気読めない奴やなあ

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浸水しない天井高はなんぼ？

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>>24800 匿名さん

私はここの契約者ではありませんが検討しておりました。
武蔵小山が資産価値とクオリティで上回ったと。
ここの半額でも武蔵小山はいらない。
おそらく世間の大半はそうだと思いますよ。

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リセールは武蔵小山の方が高いから、そんな心配は無用かと。

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24808
ここもいらないから買わなかったんでしょ

浜離宮を買えなかった人は葛西の干潟にお帰り下さい。

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干潟並みの海水の近さ

三井不動産、４種類のリスク評価に高潮も追加
http://www.risktaisaku.com/articles/-/7359

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去年、江ノ島や久里浜で高潮の被害が出ており、高く評価します。

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浜松町が危ないなら、同じ江戸時代に埋め立てられた日比谷も安全ではなくなるが。

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ネガがキレイに一掃されたので過去のを読み返すと面白いです

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>>24824 匿名さん
嫉妬とかする？妄想でも３割しか値上がりしてないのに。

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路線価は5年で3割上昇しましたね。
完売した物件にわざわざ書き込むのは、嫉妬でしょうね。

平成25年　 980（対前年比）
平成26年　1020（+4.1％）
平成27年　1080（+5.9％）
平成28年　1140（+5.6％）
平成29年　1210（+6.1％）
平成30年　1290（+6.6％）

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分譲時からだと13%ぐらいの上昇？

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>>24826 匿名さん
我が家の前も９６０→１２２０でした。そのぐらい普通だと思いますよ。

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>>24828 匿名さん

東京都全体の路線価も5年で3割上昇していますからね。
ネガが心配する暴落が今後起きるかどうかでしょうね。
浜松町周辺の再開発が織り込まれていないので、まだ上がる気がします。

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>>24829 匿名さん
ここの路線価に影響する再開発ってどこ？ここのこと？他の再開発が路線価に影響するなんて、ほぼ無いよ。だって遠いもん。

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ここの物件記事も書いていた五本木さんのブログ
これマジ？
http://biz.imadeta.com/jisatsu

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>>24830 匿名さん
徒歩五分の浜松町駅周辺、隣接するイタリア街の再開発もここから遠いのか？

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>>24832 匿名さん
浜松町の駅は遠いですね。
イタリア街のは、詳細知りません。大したことないとの認識なので、場合によっては、好影響ありますね。

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山手線駅の徒歩5分て遠いのか。

知らなんだ。

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ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

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>>24836 匿名さん

可能性を秘めた稀有な立地ですね！！

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>>24836 匿名さん

って事は、ツインパークスの価値も上がる？

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>>24836 匿名さん
再開発後は最低でも坪800 〜900
行っちゃうよ❗️

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>>24838 匿名さん
山の手線の外側はダメ‼︎
勝ち組は浜ピーだけ

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↑
そこまでわざとらしいのは逆にセーフ。笑

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>>24835 匿名さん

うん、遠いです。路線価の影響は少ないです。普段使いとかは自由にして下さい。

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普段使いの庭使いはまた別の話です。付加価値は書ききれませんので省略。

ここの直接的な地価の上昇をもたらす再開発は、浜松町駅前・竹芝・竹芝ウォーターフロント・浜離宮築地一体大再開発、のbig4ですね。
参考までにこれらはいまだに一つも完了しておりませんので、爆発的に上昇するのは来年竣工後からとなります。

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>>24844 匿名さん

何の根拠も無くリセール問題ないと喚いてる
しょうもない商店街併設のタワマンとは違い
客観的な価値上昇の根拠がここにはありますね

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>>24844 匿名さん
浜松町の駅直結マンションなら期待できたんでしょうけどね。残念でした。

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駅直結自体は悪くないけど、渋谷駅みたいな毎年浸水する直結マンションはいやだなあ。

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浜松町の駅直だと、ここの1.3倍ぐらいしそうですね。

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浜松町二丁目Ｃ地区の完成は2026年3月の予定で、賃貸の可能性が高いと言われています。

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