パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

また武蔵小山の嫌がらせ投稿が一斉削除されたか。
管理人さんお手数をおかけしました。

中国人というか海外購入者は5%程度。ソースも出てましたね。

ここを多くの中国人が買ったということは、資産価値が高い証拠。
中国人に見向きもされない物件は将来性なし。
少なくとも１割以上はいないとね。

最近は日本国内に会社を作って投資するケースも多いらしい。

ちなみに購入している中国人は日本国籍を持っている人が多いですよ。
三井の分類上は海外購入者とはなりません。

http://common-s.jp/chinkikax.html

>>24363 匿名さん

じゃあ、武蔵小山はもうダメなんですか？
坪500からだいぶ上がる想定でいるんですが・・。

純投資でもなきゃ資産価値なんてものに振り回されず無視して
家族にとってベストな選択した方がええで

売る時はニコニコして「ここは資産価値が期待できますよぅ～」っていうけど
実際はマンション物件の資産価値なんて個別の事情がありすぎて気にしとらんし分からん。

もっといえば、資産価値言うなら３Ａ辺りの高額物件まとめ買いしてから言えってなもんよ。

>>24365 匿名さん
当たり前です。何か？

今回値上がりした4000万程度は3Aの高額物件に比べれば端数程度、ってことでは。

ここのモデルルームはどこですか？
ここの立地はすばらしいですね。

不動産はもう終了ですね。不動産屋が弱気になっているのはリーマン時以来かな？

少なくとも浸水しない立地にした方が良いよ。

スーパー台風の時はしょうがない。

ニーハオ！

>>24372 匿名さん
浸水なんてしないでしょ。前から何を言っているんだかこの人。

>>24370 匿名さん

いまは国内では販売していませんよ。上海で何部屋か販売中ですので、Mitsui real estate China にお問い合わせてみては？

水害のニュースがあると一時的に湾岸の不動産価格は下がる。東日本大震災のときもそうだったけど、1〜2年したら戻るから、これから買い時かも。

いまはここも値崩れして、分譲価格から4,000万円下がってるけど、竣工までには分譲価格くらいまで戻すはず。

渋谷は毎年水没して大変みたい。
ここは1000年に一度の確率だからゼロみたいなもんしょ。

4000万値上がりの間違いでは（マジレス

値上がり額と同額を引用するところが、くやしさを伺わせますね

ここが水没するのは、確か1000年から5000年に一度の確率でしたよね。

武蔵小山くんは何年生きる気なのでしょうか？

冠水はあるけど、水没はあり得ない

水没とは建物すべてが浸かること。タワーマンションなので可能性ゼロ

ネガは日本籍の中国人か？

ほんと、静かだったのにね〜ここ。
30%の値上がり情報が出て以来、急激に荒らされ始めるとはね。


おもしろいよね、人間ってさ。

>>24385 匿名さん

武蔵小山くんは他の物件が値上がりするのが気に食わないんだよ。
それで千桜、湊、大崎などもやられてる。

>>24385 匿名さん
私も再開発で大儲けしてしまうという話をしたら、浜松町の人の食い付きが半端なくて、面白かったです。

落ち着けwww

最近の投稿を客観的にまとめてみました。テヘ


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。

神宮前を検討する層は浜松町を同じテーブルにのせるかは疑問だね。

>>24389 匿名さん

武蔵小山さんはなぜこんな嫌がらせを続けるの？

>>24391 匿名さん

嫌なの？

飯ウマとか喜んでたのに…

どうして武蔵小山は嘘の投稿を重ねるんだろう
訴えられるって理解してないのかな

値上がり記事が出てから投下されたデタラメ投稿が全てまとめられているということは、この人ずっと執念深く粘着してるということですよね。

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

>>24395 匿名さん

それ考えると、この上なく気持ち悪いですね。
とりあえずデベロッパーに相談した方がいいですね。嘘の投稿で名誉棄損されてますから。

たかが他人のマンションの値段が4000万上がっただけなのにね。
それが気に入らないという理由だけで前科者になるとは。
とりあえずそのまま信念を貫いて派手に散ってくれ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/#&gid=1&pid=2

なかなか売れないね。

>>24399 匿名さん

まだ売りに出されて1週間ぐらいでしょ？高額物件だからそんなに簡単には動かないよ。

へー、お気に入り登録してる人10人もいるんだね。

売れるのも時間の問題でしょう。

それ、売れても消えないよん。

て、すでに結論出てるけどね。
知っててやってそうだけど。笑

>>24401 匿名さん
てことは、実質今まで売れた部屋は無いって言っていることと同じです。

>>24402 匿名さん

といいますと？

ん。
とっくに完売してるよ？
去年って遠い昔に感じちゃうw

>>24403 匿名さん
あなたの話だと、契約出来ないから消えないとのこと。つまり、今までの転売部屋も契約に至っていないとの結論になりました。

それ、一つか二つ前の話題ですよ。
認めたくない気持ちは理解できますが、無理しないで下さい。

>24260

>>24406 匿名さん
まぁまぁ、そう焦らないでください。早く、アットホームさんの成約するといいですね。

>>24408 匿名さん
理論でねじ伏せられるとイライラしますよね。
ご自愛ください。

素人同士のマウントの取り合いですか
どっちかが一本とれたら報告願います

黙って三井に報告しましょう。
これ完全に勝てる事案なので三井も本気で対応してもらえますよ。

>>24409 匿名さん
こんなショボいマンションでなくて、もっと良い立地で儲かっしまってごめんなさい。イライラさせてごめんなさい。アットホーム早く売れることを願ってます。

噛んでますよ。
イライラしすぎでは？

渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

ここのネガさんは、30%の値上がり情報に相当イラついていますね。
ミナトフロントタワーの激安予想も外れてしまいましたしね。
神宮が安く買えるといいですね。

>>24414 匿名さん
一週間水没マンションを選ぶのも自由です。

ただ、ここはすでに完売しており欲しくても買えません。

30%値上がりしたといっても、坪550 → 坪700になっただけですから。
港区内側山手線5分パークコートザ・タワー 南向き80㎡3LDK。坪700程度は至極妥当でしょう。
問題なのは、分譲価格が安すぎたということだけですね。

にもかかわらず連日不気味に粘着し続けるとは。
まずはご自身の見る目と運と経済力のなさを恨むべきでしょう。
我々に文句を言われても知りませんよ。

>>24417 匿名さん
もう少しスペックが良ければ視野に入れたんですが、平均的に悪かったです。でも結果、値上がりするなら、良いんじゃないですか？

ここの南向きはお得でしたね。
山手線の内側徒歩5分で陽当たり眺望良好な部屋は、なかなかないですね。

そそ。つまり、
渋谷駅の水没マンションを選ぶも自由。
古川沿い水没マンションを選ぶも自由。
人それぞれ。

>>24421 匿名さん
そそ、こんなとこ選ぶのも自由

>>24422 匿名さん
確かに羨ましいですね

渋谷駅が毎年水没するということは、周りのマンションも毎年浸水しそう。
価値もタダみたいなもんスねー

ここは水害実績がないので、良かったです。

>>24422 匿名さん
災害に弱い地域だからこそ再開発する意味があるのだが。

ここはハイスペックタワーマンションですから少々の災害にはビクともしませんよ。

【集計】
値上がり情報が流れて以後、一週間の合計は550レスとなりました。
【考察】
哀れナリ

>>24426 匿名さん

え？結局それまだ売れてないし、それまでの値上がり情報はデマだったってことですね。

>>24427 匿名さん

哀れナリ

>>24424 匿名さん
残念ですが、渋谷駅前や道路沿いしか浸水しないようです。ここも、周辺が綺麗だったら良かったね。駅も遠いし、天井も、、、

武蔵小山くんは一体いつまでネガティブキャンペーンを続けるつもりだい？

>>24428 匿名さん
同意。浜松町、論破されて反論できず。

>>24431 匿名さん

武蔵小山なんて買うから精神が病んじゃうんだよ…

>>24427 匿名さん
FAです。

風説の流布、名誉毀損でタイーホの時も近いですね

過去にマンコミ関連で逮捕者っているんでしょうか？

>>24435 匿名さん

その前に示談になるんじゃないかな
まぁ大企業相手だから相当な額になるだろうけど、ブタ箱に入るよりはいいんじゃない？

見ものですね〜

マンションの入居以外にも楽しみができました

自己資産の為に架空の値上がり話をネット上でやると確実にアウトですよ。当たり前ですが。

１日中掲示板に張り付いていたら感覚もズレてくることもあるでしょうが、目を覚まして下さい。

30%の値上がりに噛み付くネガ

13%の中国人に噛み付くポジ

皆さんのご意見を踏まえ、微修正しました。多くの反響ありがとうございます。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

>>すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

不明なのに、成約事例が出たとするのは論理的におかしい。

>>24441 匿名さん
戸数が多いから他にも水面下で成約事例多いかもしれませんね。
あと個人的には神宮外苑よりパークコート渋谷のほうが興味ある

全くの想像と
山手線外側物件への個人的興味ですね

浜離宮の販売の頃は青山、赤阪檜町が候補だったけど。

>>24441 匿名さん

失礼しました。補足いたします。本文が皆さんが書き込んだ内容のまとめで、括弧内が私の個人的な感想でございます。分かりづらくて申し訳ありませんでした。


・購入者に13%の中国人がおり、資産価値が安定している。すでに4,000万円の値上がりでの成約事例も出た (実際に売れたか不明)

・水没する可能性はほぼゼロ。冠水は10〜20年に一度くらいはあるかも

・夜景が綺麗(どの方角も素晴らしい)

・ザコート神宮外苑は三井の後出しジャンケン。神宮外苑を発表する前にここを売り切りたかったので、広告費大量投下&中国人への販促強化によって短期で完売させた。価格も少し安めに設定したため、お買い得だった部屋も多い。

※弊研究所で実施した購入者へのアンケートでは、「神宮外苑が発表されるのを知っていれば、ここは買わなかったのに」との声も。引き渡し後すぐに転売or賃貸する購入者も多いかもしれない。一方、神宮外苑の検討者は、浜離宮には関心がないケースがマジョリティと推察される

水害ネタ出してる人、今マンコミュで噂の浸水実績トップ争い中の渋谷さん、ていう人みたい。

ここが一度も水害実績がないのがうらやましいみたい。

そんなに水が嫌いなら谷底川沿いなんかに住まなければいいのに。

>>24445 匿名さん

そんな必死にデタラメも織り交ぜてがんばっても、ここが安く買えるようにはなるまいて

>>24446 匿名さん

違うよ。武蔵小山の仕業だよ。
過去スレ参照。

>>24446 匿名さん

でも、線路際の駅遠マンションで住環境と資産性が望めないところはもっと嫌だ。

さー、それはどこでしょう？良い子のみんな、分かるかな？

>>24446 匿名さん

水害ないとか嘘ついても値上がりせんぞ！

誰も買う気でここに来ていないという哀れな事実。

過去にこの辺りに水害があったなら証拠ださないと。
ないのに言ってるなら、、、。後はわかるな。

渋谷谷底低地川沿いと間違えてるんじゃない？
むこうはもろに有名浸水地帯だし。

誰か東京都の公式発表貼り付けて教えてあげた方がいいんじゃないの？

>>24452 匿名さん
浜松町なんか冠水してもニュースしもなんないだろ？まぁ文句があるなら港区に言った方がいい。

まぁ、所詮シミュレーションだからな。実際に起こるかどうかは知らないが、それはどこも同じ。

洪水に関しては、そんなにデータ外さないと思う。

堤防決壊のニュース見たら、ここにはこわくて住めなくなった。4,000万円アップで売却しまふ！飯ウマ！

論より証拠。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143778842683082101

もう谷底低地の川沿い水没マンションの話はどうでもよくないか？
毎年浸水するならゴムボートなりシュノーケルなり準備してるだろ。
渋谷民もそこまで頭悪くはあるまいて。