パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

鹿島が駅に建てる計画あります。
それなら坪６００もありえますが
この物件はあまりにも割高です。
数人の方々の投稿大変参考になります。
私もたぶん、永遠にすまないので迷っています。

管理費が非常に高い。
それだけ、警備その他はしっかりしているからとの担当営業マンの
言葉を信じていいのやらはや、かやです。

三井の管理会社は少しどころか
かなり利益追求の管理費と思っています。

湊が450前後なんだからここは坪500は下らない
パークコート仕様で坪600も致し方なし
高い高いっていうけど、ここ数年はどこも高い
それでも希少性の高い物件を中心に順調に売れてるんだから仕方ない
豪快に売れ残って相場を曲げて欲しいけど、恐らくここも順調に売れていく・・・

高い高い言うんだったら、お前ら絶対買うな、モデル行くな！資料請求するな！そしたら自然に下がる！
坪400に値下げされるまで購入禁止なｗ

2351さん

情報ありがとう

鹿島の駅直結マンションはいつ発売でしょうね。規模はどうなんですね。気になるわ

歩留まり10%が目安ですから、買わない人のほうが多いのはしょうがないです。スーパー格安物件でなければ、ほぼ1対9な訳です。

ただ、それでもこの価格で決まっていくと思います。11月を待ちましょう。

今の地域の不動産としての評価が上がったことが原因ならいいけど、原因は地価の高騰と建設コストの高騰によるものだけだからね。実際にはそんだけの資産価値はないということ。この表見たら、いかに高いかがよくわかる。

>>2355 匿名さん
港南さん、ここで何してるの？
お疲れ様です。

>>2356 匿名さん
汚水処理変電所隣接、近隣地盤沈下履歴ありのマンションさんこそ何してるの？ご苦労様です！

２２４２さんへ

このような投稿をされると貴殿こそクレマーをご自身で名乗っているようなものですよ。

ここは情報交換の場で
ひとそれぞれの立場でここでの投稿を参考にしている
人もいることお忘れなく。
皆さん、有益な情報交換の場を望んでおられるのでは
ないでしょうか。

管理人さんへ
２２４２さんの投稿はこのサイトのにふさわしくないようなきがします。
どうか削除をお願い申し上げます。

>>2355
相場が安い時期のは今に比べてお買い得だったねって
言いたいことわかるけど、
この表でも微妙に発売時期が相場の底と
上がってきている時期が混ざってますね。

浜松町がはやく街並みが変わってくれないかな〜

>>2352 匿名さん

あの～そんなに仰らないでくださいませ。
その通りだと思うんですけど、思わずクスッと笑わせてもらいました。本音コメント、私も高いなぁとは思うんですけど羽田空港と新幹線を両方使える利便性と、眺望は魅力です。セカンドユースですが、転売や賃貸に出すためでなく、住んで、アクティブに活用するため、やはり欲しい物件です。

>>2358 匿名さん

2358さん、2352さんのコメントに対してですね。

私も同様に感じました。
高いと感じるならそのように書き込んで良いと思います。ただし、明らかに他人が不愉快になるような書き込みは慎んだ方が良いと思います。

高い、割高に感じるけれど欲しいので買いたいという意見があっても良いと思うし、逆に住宅費にそんなにお金をかけず他の楽しみに回したいという意見があっても良いと思う。

少なくともこちらの浜離宮ザタワーに何らかの興味があるという点では、同じでしょう。
有意義な情報交換をしましょう。

>>2362 eマンションさん

2358さんは、2242さんへのコメントなのでは？
2352さんの投稿は大変率直なご意見で、おっしゃる通り、とも思えます。悪くないです。

東海道新幹線使うなら品川のほうが断然便利ではないですか？
東北新幹線とかなら、浜松町から東京に出るのと、品川から東京（東海道線、上野東京ラインなら２駅）
に出るのとではそう変わらないですし。
羽田に行くのも品川から京急でも行けますし、
タクシーで行くなら浜松町から行くより安い

というか、削除依頼は静かに削除依頼のリンクからすればいいのであって、
ここは管理人さんへのメッセージボードではないし、
なぜスレの中で管理人さんへのメッセージ書いてるんだろう？

東海道使うときは品川にいく感じでしょうけど、他の新幹線は東京からしか乗れませんから間にあるというのがむしろメリットと感じます。というかなぜ品川の話になるのでしょうか？あちらにもタワマン計画があるのでしょうか。

東海道新幹線の話なんて誰もしていないのだが、浜松町が出てくるので間違って投稿した訳でもなさそう。
突然スレの流れと関係ない話題を持ち出す人が出てくると、混乱しますね。

2361さんが
「羽田空港と新幹線を両方使える利便性」
と書かれてますが。

新幹線としか書いていないので、
東海道新幹線の場合と、東北新幹線などの場合とで両方書きましたが、
どちらにしても品川のほう便利なのでは？というか、
特別浜松町が便利と思ったことがないです。

新幹線は10種類くらいありますし、だれも東海道線の話はしていない。ステマでしょう。

浜離宮は立地的にも丸の内、銀座、日本橋、日比谷、虎ノ門、六本木、麻布、赤坂など主要な場所はすべてこの物件から近い。徒歩10分くらいで銀座はでかい。

品川駅は構内が大きすぎて不便。川崎、大宮や横浜など郊外に強い印象。地下鉄がないから都心部アクセスが悪い。

どの新幹線か分かって欲しいならちゃんと明記すればいいだけの話。

それで、例え貴方が東海道新幹線を利用しない人だとしても、
世の中に東海道新幹線を利用する人はたくさんいるわけで。別にその話をしたって問題ないでしょう。
そんなにムキになるのは、触れられたくない部分触れられちゃったとかですか？？

>>2351 匿名さん
24時間警備のマンションで、ここより管理費はるかにやすいとこいっぱいありますよ。

>>2372 匿名さん

>>2372 匿名さん
この人、なんで急にムキになるんだろうね？なんでステマとか急に言い出すのかも意味不明。

>>2372 匿名さん
すみません。新幹線の話題で蛇行させてしまっております。2361ですが、2368さんのおっしゃった通り、羽田空港と新幹線の両方使える利便性と申してしまいましたが、私の場合は主に東海道新幹線です。
駐在員で普段は海外在住なんですが、仕事の関係で羽田空港と現地空港を毎月行き来、一方帰国の際の国内出張は東京or品川⇔新大阪間を東海道新幹線を利用。現在は品川のタワーマンションに1LDKの部屋を置いていますが、10年以上経つのと、2371さんのおっしゃる同じ様な理由で買い換えを検討中。品川の前は田町のマンションで、田町もこじんまりした駅で中々良かったのですが品川～新駅～田町～浜松町の各々の再開発の中で、モノレールと貿易センタービルのイメージしか無かった浜松町がどう変わって行くかが興味深い点です。

ここのサイトが本来の目的からはずれた投稿が
ありすぎますので荒れるのを防ぐために
敢えて：管理人様へ：とさせていただきました。

静かに削除依頼したら
また、同じような悪質投稿内容が何回も何回も
投稿されているからです。

センテンスの語尾をしてきされた○○さんは
しつっこく、この物件と関係ない投稿をしてきています。
そのつど名前を変えてです。
私はあくまで、このサイトで皆さんの参考になる情報が
一つでもあればと思っています。

モデルルームにいってきた
感想もしっかり投稿させていただいております。
来週には希望住戸について営業マンと話し合います。
希望しているところが人気の北向きなので
抽選なしでいけるかどうかです。

ただ、近隣の音が想像以上なので
少し迷いがあります。

粘着性応酬は気を付けたほうが良いようですね、お互い様に。決め付けも止めましょう、他の方も気分良くなりませんし、その内容は無意味です。

希望住戸は前回事前案内で申告しました。
営業担当者は、社内で持ち寄って情報を共有し、重ならない様に努力します、と言ってくれましたが、こればかりは最終的に抽選ですから、ご縁がある物件で有ればと思っております。

こちらとしては一億超える家を妥協はしたくないので抽選ならそれで仕方ないと思います。
それを重ならないように配慮するというのは、売主都合に思えるがどうでしょう。

私も買い替えor買い増し検討の港南住人です。
同じく羽田空港と東海道新幹線の利用が多く東京駅の会社勤めです。
現状のアクセスを下回らない、かつ港区行政サービスを享受できる物件として
浜離宮は検討したかったのですが、とても手が届かなく残念です。

浜松町１丁目
駅近の更地になっていたところはまたホテルだそうです。
１丁目では春にもオープンしたばかりですが需要があるんですね。

同じく１丁目のアートホテルさんは改装工事中
ホテル名を変えてリニューアルオープンするそうです。

全部屋500万円超えだとか。
どうなんだろうね。

タブレット内のクオリティブックによると、二重床だけど、二重天井ではないの？

>>2382 匿名さん
まさか。
二重床・二重天井だと思いますが。

ここを買うくらいならゴクレを２つ買いますよ。
賢者の選択

>2421
ツインパークス価格情報が浜離宮側は坪500以上であるとの話は、他の情報より大分高いようなので調べてみると、データ算出時期によって価格が大分違うのですね。確かにここ数年は高めになってました涙。ありがとうございました。

浜松町駅から汐留、新橋につながるペデストリアンデッキからツインパークスに行くと緑の植栽が良くて、ロビーの豪華さにテンションが上がりました。反面、部屋は古さが否めないなと。

ただ、築15年の古さは専有部分の部屋以外からは全く感じられないので、バスルームリノベと壁紙と床材の張り替えありきなら、手堅い印象もありました。

パークコート浜離宮は坪600と高めですが、購入検討理由はエリア価値です。芝公園や浜離宮が近く、浜松町再開発以外にも、近くには虎ノ門再や竹芝や築地再開発が近く、駅近の物件です。そこに期待があると思うのですが、ツインパークスも比較検討しちゃうとなやみますね。

>2385で引用してるのは
>2321でした。すみません。

ゼネコン関係者に聞いたけど
クレストプライム芝は清水建設のトップクラスの所長が
相当丁寧に作らせたらしい。

一方、最近の新築は目に見えない部分のコストカットが激しいらしい。
杭や鉄筋の数大丈夫？

>2388

クレストプライムの諸事情を知らずにかなり昔に見に行ったことあるけど、まぁ目で見えるところはなかなかよくできてた。
でも営業の態度がゴミ過ぎて買う気がこれっぽっちもおきなかったよ。

その後あの物件の事情を知って、本当に買わなくて良かったと安堵してる。

皆さんやはりここを購入するか
どうか迷っておられるのですね。

ここの物件の問い合わせ（プロの目での不動産価値を調査している会社）が
一番件数がおおいと業者は言っていました。
私も迷っていますから
最終的にはお金を支払って第三者の意見も参考にしたら
いいかなあーーーとこんなことにまで
迷っています。

決断理由できない
一つにやはり坪単価があります。

2391さん

ごもっともでございます。
今の値段から-10%できれば、即売り切れでしょうね

20%くらい値下げして適正単価では無いでしょうか。

ツインパークスが坪430だからね。

要するに高杉

2392=2393=2394
悪質な粘着君なのでスルーしましょう。次は削除依頼します。

2393さん

2392です。

確かにそうだけど、パークコートというブランドだと無理でしょうね

>>2396 匿名さん

それも理解は出来ます。

しかし浜松町界隈の坪単価とあまりにもかけ離れてるので投資的観点から見ると酷いものです。

低層階の安い部屋は問題ないかと思いますが、
上層階の2LDK以上は結構苦戦する気がしますね。

しかも入居が3年後というのもネックです。

確かに浜松町既存物件対比割高で投資には向かないかも知れない。ただ世の中には投資家以外にも様々な買い手がいますし、デベの立場からすれば入居まで3年で330戸を売るのは容易いでしょう。 従っていくら掲示板でネガってみたところで、値下げはないでしょうね。

デベロッパーはすぐに売り切りたいと思いますよ。
市況は下降局面に入っているので、ますます割高感は高まりますから。
ただ戸数が多くないのでブランド好きな情弱で十分確保出来るという判断でしょう。
賢く買いたいならば、竣工後の地権者住戸の大量売り出しを狙うべきだと思います。

>>2399 匿名さん

なるほど。そういう買い方か。
その時期なら、浜松町駅直結の
浜松町二丁目Ｃ地区再開発準備組合
も発売かな

このマンションの管理組合は地権者、法人ビル、パークコート浜離宮と３件の管理組合が出来るのですが一棟の建物の管理がうまく出来るのでしょうか？。

>>2396 匿名さん
パークコートってブランドが三井最上級なのはわかるけど、ツインパークスは各デベの共同作品で、かつ世界的デザイナーが何人も採用された物件なんでしょ？
新旧は抜きにして、どっちが上なのかと言われると、難しいんじゃない？

>>2401 匿名さん
管理組合、地権者と変わるんだ？
初めてしった。地権者ある物件って、そういうものなの？

北側の狭いお部屋の倍率はどれくらいですか。

>>2390 匿名さん

クレストプライム物件の事情って何ですか？

イタリア街のコモディオ汐留に通勤していた者ですが、是非是非是非、現地に行ってから検討してみて下さいませ。
ひっきりなしに電車が通る線路と、建ったばかりの立派な芝消防署にサンドイッチされたこのマンションで賑やかな生活をしたい方にはオススメですが……

10月のタブレットアプリ更新で
眺望シミュレーションも入ったんですか？

https://www.sumai-surfin.com/product/HamarikyuParkcort/

>2407さん

私もその記事に騙されて
モデルルームに電話をし
営業担当者に確認しましたが
眺望シミュレーションのソフトは
アップデートしてませんでした。
何かの間違いみたいです。

>>2408 マンション検討中さん
ありがとうございます。

なるほど、嘘でしたか。
沖さんところは、集客タイアップ広告ぽいから、ライターのせいにして誇張したんですかね。
さくっと家具レイアウトシミュレータに記述差し変わってたりして。

浜離宮も芝離宮も農薬を使用している公園リストにはいっているのが心配です

>>2410 マンション検討中さん
庭園を綺麗に保つためにはしょうがないと思います。口に入るものを栽培しているわけではないので問題ないのでは？

>>2410 マンション検討中さん
浜離宮で山菜でも摘んで食べるんですか？子供を遊ばせに毎日浜離宮に行くのなら別ですが。

築地はカジノになるようですね！
ここの価値もますます上がりそうです！
多少高くても買うべきですね！！

>>2413 匿名さん
カジノは横浜と大阪ですよ。

そもそも法案が国会に提出すらされていない。

カジノが近くにできたら資産価値は安泰かもしれないが、住環境としては最悪になる。マンションが高値で売れる様になるのと引き換えに、次第にマンション内にいろんな人が住む様になる。最終的には自分も転居する羽目になります。

築地はそのままで、豊洲はコストコ、カジノは横浜の山下埠頭となるかも知れないですね。

知らないんですか？
ラスベガスのMGMが水面下で計画してること。
カジノは築地にできますよ。

>>2418 匿名さん

豊洲にコストコが出来るのですか？

２４０１様のような投稿を待っていました。

地権者が約半分とまでいきませんが
この物件はかなり多めです。

地権者のいない物件は過去に売買した経験からは
１件もありませんでしたが。

これで買うかどうか決断の一つになりました。

本当に有益情報ありがとございました。
削除されている投稿はやはり
このサイトを荒らしているか
全く、関係ない投稿に絞られています。

また、有益投稿をお願い申し上げます。

マンション高層階、１８年度にも増税へ
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm

どれだけ増税になるのかな。
低階層は安くなるんですね。

年収1000万円以上　日本国民4％、日本の所得税の半分も支払ってるんですよね。
年収2000万円以上　0.4%くらい？
十万人くらいの中に入ってるのに、買うには結構厳しい。
給与所得者の限界か。

>>2422 マンション検討中さん
高層階に課税しても富裕層は痛くも痒くもなく、嫌なら他の投資物件に逃げてしまいます。結果富裕層を対象にしている高額物件は売れなくなりマンション市況全体が今以上に落ち込むと予想されます。そして課税を上層と下層に差別化する事により今以上の上下階の対立構造が鮮明になります。どうでしょうか。

>>2423 匿名さん

でも、対象は固定資産税だからね。

相続税が改正されるならまだしも、影響はないでしょう。

>>2424 匿名さん

>>2424 匿名さん
差別化するなら国民年金受給者と生活保護受給者の受給金額の逆転現象を是正して同一額にするべきですね。一生懸命に働いてきた納税者に取っては生活保護世帯より年金が少ないなんて馬鹿げてると思ってるのでは。正直者がバカを見る。
富裕層といっても一から築いた人と元からの2種類があるでしょう。

少なからず、高層階の流通価格に影響を与えそうな気がしますね。。。

掲示板を見ている検討者様はどの間取りをお考えですか？
自分は南向きの７５Ａモデルルームの間取りに魅力を感じます。ウォークイン・クローゼットは収納力が高く、おしゃれですよね。
ただ、１ＬＤＫだとリセールがどうかなと。

>>2428 匿名さん

僕もあのモデルルームの間取りとデザインは素敵だと感じました。
ただ、約75㎡で1LDKは、僕もリセールを考えると、どうかなと思います。

↑ウォークスルー・クローゼットの間違いでした。

最近の若い世代は男性でも素敵という言葉を使うのかな？
昭和３０年代生まれのおっさん世代は、女性が使う言葉と教えられたが。
とにかく、港区山手線内側で銀座虎ノ門隣接５００戸を超すスケールは貴重であることは確か。
ガーデンプレスができて恵比寿ががらりと変わったように、浜松町も素敵な街に
なってほしい、

>>2432 匿名さん

山の手線内側www
線路脇でギリギリね。

山の手内側が効用を生むのは円形状の山手線駅か、
並行する地下鉄複数路線を利用可能な場合。
線路脇では内外に何の意味をも為さない。
ここの検討者はパークコート、港区、など肩書だけでしか判断出来ない
残念な思考停止老人が多そうですね。

>>2434 匿名さん

>>2434 匿名さん
山手線内外の基準に凄いこだわりますね笑

>>2434

便利と思える人には便利な場所だから、それで十分では？
山手線内側はおまけでしかない。

>>2434 匿名さん

その通り、ここは山手線内側なので5駅10路線が利用可能となっている。山手線の他に大門、汐留、御成門など複数路線の地下鉄も利用可能だ。
港区、山手線内側、パークコート、世の中に認知されているものにはそれぞれ理由があるのだよ。

ここを買おうと考えています。理由は他に買いたい新築物件がないからです。
中古だと、大崎ザ・タワーとか白金のタワーマンションやグローバルしかないからです。
湊は場所が嫌で、ブリリア八重洲は中層階しか残っていなかったのでやめました。
他に比べる物件はありますか？

>>2438 匿名さん

ブリリアの池之端とかはどうでしょう。

>2438
築浅、近場なら前にもあったけど、レジデンス三田、シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番じゃない？

三井、清水建設の文京区再開発がありますよ。

>2240
ありがとうございます。
ざっと売り出しを見ましたが、浜離宮の方が絶対値は安く感じます。
あと、間取りに余裕があって良いかなと。資産性はわかりませんが。

ここと麻布を比べるのは乱暴すぎ

文京区の再開発ですか。
規模はどうかなあ。

東京建物の上野の物件は販売に苦戦しています。
その確証はモデルルームに見学に行った人あてに
ある郵便がとどいていると思います。
それをみるとあきらかに、もう、買い手が不在だということがわかりました。
この郵便物を受け取ったかたいますか。
私は上野物件は解約しなかった。

この物件に魅力を感じていたからです。

>>2437 匿名さん
ぎりぎり内側レベルでもそれがいいんですかね

>>2444 匿名さん

MR行きましたが、契約しませんでした。
理由はあえて記載しないでおきます。
完売を謳ったDMが仰るように何度も届きますね。
住友のDMも相当多いけど、上野もなかなか頻繁です。

タワーマンションを買いたい理由は、お見合い状況の回避です。
浜離宮が見えなくても、東京タワーが見えなくても構いません。
また、今、買い替えのためタワーマンションに仮住まいをしています。
その結果から、西向きと南向きは絶対に嫌です。せっかく眺望があるのに暑くてカーテンしないとNGです。
また、仮住まいのタワマンはエレベーターが７機あり、また住居人のライフスタイルが広範囲なのか、朝全く人とすれ違いません。
浜離宮はエレベーターが少なすぎ、朝渋滞しないか心配です。
皆さんは向きとエレベーター数をどの様に考えますか？

まあ落ち着いていきましょう。
余裕がないなら見送ればいーのです。

エレベーターは後からの増設が難しいので結構重要ですよね。私もパークコートとしてどうなのかな？と思いました。
南西を回避するとランドマークの無い北と、視野角が狭いのに割高な東になってしまいますが、どうでしょう。
私も南西というか南は特に避けたいと思っていますが、
DWにか住んだことが無いので、そうでない場合の暑さが分からないのですが、どの程度でしょうか？

>2449
南もさることながら、西は西日が非常に厳しく全ての家財がやけてしまわないか心配になる程です。西は絶対に避けたいと考えています。
また、この物件の南は眺望が悪いし、今後に何かが立つ可能性があると思うのです。