パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

600×1.3＝780だから全く外れているわけではなさそうです

×1.3って何が根拠？

天高2500で坪800万は無いね。
プレミアタイプなら可能でしょう。

たしかに、90㎡以上のプレミアタイプならいけそうですね。
狭い部屋だと一般的なプレミアニーズと合わないケースが多いですから。

例えばモデルルームの75平米の33階の部屋は13190万円、坪単価574万円。
プレミアムフロアー34階の同じ間取りの部屋は14380万円、坪単価625万円でした。

この価格差なら自分なら迷わずプレミアムフロアーを選択します。

人それぞれでしょう。
この場合では、70㎡を求める層の一体どれ程が坪50分には目を瞑ってプレミアクオリティを望むのか、この辺りを熟考してみれば広さケースごとの答えが見えてくるかもしれません。

虎ノ門レジデンシャルタワー、最高坪2500万だそうですね。平均で1500とか言っていたけど、もっと高いのかも。

>>23362 匿名さん
虎ノ門・浜松町界隈の一つのベンチマークになりますね。

久しぶりに見るとレスが進んでいました。削除されたところには何がかかれていたのでしょうか？

>>23365 匿名さん

MKさんの恒例のつまらない嫌がらせ投稿です

あっさり削除されて今頃歯ぎしりモンやろね。爆

>>23367 匿名さん

そんなこと書くと彼粘着だから飛んできちゃうよ。笑

削除依頼する時はアク禁も一緒に依頼しないとね。

>>23364 匿名さん
何故、虎ノ門レジデンシャルタワーが浜松町界隈wと⁇

浜松町(浜離宮)ステマが過ぎます。

虎ノ門界隈と雖も南側は地ぐらいが下がります。とは言え、徒歩2、3分とまで隣接する西新橋と愛宕アドレスはダイレクトな影響を受けるのかとは思います。

はい釣れた〜
いらついちゃったかな。

まぁマジレスすると虎ノ門レジデンシャルタワーは別格すぎて、虎ノ門や愛宕物件ですら影響を受けることはない。
全く別のロジックで相場が動くからである。

ベンチマークなんて言っちゃって恥ずかしくなっちゃったかな？

愛宕と同類かのような物言いが更に下げちゃうからおよしなさいw

愛宕辺りにここより格上のマンションあるっけ

と、マジレスしてみる。w

そのうち浜離宮の住民は皇帝と称されることになると思うよ。

期待値・将来性・ワクワク度などは確かにエンペラー級と言っても間違いではなさそうですね
緑の豊富さもポイントですが、エンペラーとまではいかない可能性もあります

この方々がこのマンションのスタンダードな住民なのでしょうかね？ w

>>23372 匿名さん

線路脇より格下のマンションを探す方が難しいかも…。人が住むところではないよね…。

線路脇の浜離宮エンペラー

>>23376
セカンドハウスには最適だと思うけど。日本でここより交通が便利なマンションなんて数少ないと思う。

１週間以上水没してしまう場所も人が住む場所としては適さないです。
低地に作られる下水施設が真向かいの至近距離にある点からもその辺りがうかがえます。

23379 WTCさんこんにちは。ご無沙汰です。

線路脇の浜の番長。

最近は１ネガあたり、坪0.5ずつ上がっていってる、イメージ。

さんくす。

先週から盛り上がってきたと思ったら高騰の話ばかりですね

外側地域の芝浦や港南にある、臭い下水処理場の話を、こちらになすりつけてくるのはどうかと思いますよ。
浜離宮の南側には普通のポンプ施設はあるようですね。
治水の話は、皇居もここと一蓮托生なので仕方ないです。

大雨の際には下水ポンプ場からダイレクトに放水されて
浜離宮も黄色に染まるんですよね。仕方ないです。

>>23385 匿名さん
港南や芝浦の汚水放出場から、逆流してこない限りあり得ないでしょう。
浜離宮南側のものはただのポンプ施設ですから、放出機能はありません。
緊急時に役に立てなくて申し訳ない感じですね。

雨が降って汚物がそのまま放出されるのは、有名どころだと、芝浦運河とか目黒川でしょうか。
大雨の日は芝浦や大崎は悪臭がするみたいです。

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万
2016年て、このクラスの物件がこんなにも安く買えたんだね
まさにリアルお宝マンション
角部屋の造りが特に素晴らしい

大地震で大津波が来る駅ランキングで、都心だと日の出と浜松町が名前挙げられてますね

>>23389 匿名さん
「東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。」と東洋経済にありました。数百年に一度らしいです。

水際は怖いですが、あのステキなビーチも捨てがたいですし…

>>23390 匿名さん

南海トラフの想定の話だよ。
何でもかんでも数百年に一度で済まない。

10cmの津波、こわＥ

>>23393 匿名さん

波の高さじゃなくて浸水高15cmね。
膝下だから命に別状なし。

浜松町駅からだと当地+１.0ｍ程違いがあります・・・
駅北口はガード下ですから多少低いです。

さすがに浸水はしないと書かれてますよ。
１m超級がくれば話は変わるかもしれませんが。

そういえばさ
駅前のビッグエコーのビルが建て替えになるね。
タリーズの横のビル。変なホテルの駅側。２０２０年完成だって。

ますます綺麗になるね。

>>23396 匿名さん

浸水よりも値下がりが心配

ここが下がったら東京壊滅やて

浸水リスクがあるとか、マイナス要素のある物件から値崩れするのが世の常。ここには厳しい現実やな。