パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

例の高級レジデンスランキングですか。
全国4位とは時代が変わりましたね。

今日も夜景綺麗ですね！

ついに4位ですか。ありがとうございます。地中化については重説に説明があります。

マンション周囲は地中化されますよ。
重説より

てか急に投稿が増えましたね。笑

マンション周囲は優先エリアです

優遇されてますね。さすがパークコートザ・タワー。
古川沿いは放置されてるのが対照的。

>>23153 匿名さん

賃料比較での「割高度」4位ね、、、

浜松町一丁目ってマトモなマンションなかったから、機械的にデータを引用すればそうなるのは当たり前。
ちな、ホワイトタワーの賃料は右肩上がりしているとのウワサ。
値上がりする要素しかないから当たり前と言えば当たり前だが。

浜松町、PERだと圧倒的に勝ち組じゃん。

https://toyokeizai.net/articles/-/150780?page=4

＞＞23159

それ、古い。

https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/450

おめでたい話ばかりですね

>>23160 匿名さん
いま、浜松町となるとミナトタワーでしょうか。ここは圧倒的に勝ち組で良かったです

SUUMO 東京ツインパークス
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89888404

一枚目の写真

一足早く消防署角
セブンイレブン浜松町１丁目北店さん
オープン致します。

>>23146
まさかの徒歩１分にセブンイレブン

結局一階のスーパーはいつ決定するんですかね？

港区では、待機児童の解消を図るため、東京都から下記の都有地を借り受け、私立認可保育園を整備することを計画しています。
港区東新橋二丁目53番3・・・・当物件モデルルーム東側
港区浜松町一丁目1番101 ・・・第一京浜角（消防署斜前）

大歓迎です。マンションの1階にも託児所か保育園ができる話はどうなりましたでしょうか。モデルルーム東側の土地は狭くないでしょうか。

みんなインテリア相談会予約した？

浜松町１丁目には現在、セブンイレブン２店・ローソン２店・ファミマ２店あり、
今回のセブンイレブン浜松町１丁目北店は浜松町１丁目店（第１京浜沿）の移転です。
移転により広くなって、バランス（他店）も良くなったと思います。

皆さん情報ありがとうございます。

更新されてますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52439019.html

再開発のページです。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

セブンイレブンは来週オープンです。（移転オープン）

こんな記事が。どう思われます？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

ここのリーセール評価ランキングがかなり上位に躍り出てますね
やはり浜松町は鉄板神話は本当でした。

>>23176 匿名さん
そのランキングはどこで見れますか？

＞23177 評判気になるさん

これですかね。ただ、これだと浜松町はむしろ割高度ワースト4位に入賞ですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/95PER2017_shuto.pdf

スーモと健太さんのやつにのってますよ

>>23178 匿名さん
その前年の2016年データでは、浜松町は割安度ベスト３に入っていたんですけどね。
ここの分譲は2016年ですから、本物件の評価と割安度データは合致するようです。

2017年に何かあったのでしょうかね。

今は２０１８ですからね
２０１６のはあてにならないと思います

2017年に浜松町最寄で他に新築マンションってないんじゃ？
恐らくこのマンションの2017年に売っていた部屋がカウントされていて、現在の賃料水準からすると割高という評価なのでしょう。
あとは、この分譲価格を正当化できるほど賃料が上がってくるかですね。

>>23182 匿名さん
6割以上は2016年に供給されましたので、それはデータとしてあわないか、と。
一年でコロコロ変わるようなデータは恣意的に利用する人間の為のものとなりやすいですね。

結局もう浜松町、浜離宮周辺に土地はありませんからこのマンションの資産価値がだいぶ維持されることは間違い無いでしょうね

ポイントは、70平米換算で賃料が40万とか取れるかどうか、でしょうね。

今日は久しぶりに賑わってるな。

>>23167 近所さん
港区の認可保育園はここにできるのかな。
JR変電所の前の土地。

入居が始まりファミリーがどかっと増える前に対策をしておく必要がありますよね。
もう一箇所はどこでしょうか。第一京浜の角地の駐車場あたりですか？

変電所の近くは健康被害を受けたりしませんか？

>>23189 匿名さん
変電所と言っても超小規模ですよ。
健康被害を過剰に心配する必要ないですよ。

>>23175 通りがかりさん
1回目の大規模修繕の前に上手く売却しないとババを掴む羽目になり兼ねないってこと？

>>23175 通りがかりさん
大規模修繕で数億円不足といっても、500戸あれば1戸当たり100万円程度ですね。
15年に1回100万円程度の不足であれば、ここのマンションなら全く問題にならないのでは？

全く問題にならないと思いますよ。そもそも浜松町能古界隈では最後の大型タワーマンションになりそうですから
このマンションが事実上の上位になりますから常に価格維持率としては高いものになりますし立地がこれだけの駅近ですから
いくらでも維持、運用は可能です。そのために9000万円もしてかってるんですから。

変電所あると子育て施設は無いな

変電所と子育ては関係ありませんよ
そんなことを言っていたら東京では生活自体成り立ちません
そこたりじゅうに地下に埋没した変圧器なり電波発生器が立ち込めています

そもそも変電所あるとマンションすら無いわ、子育て施設以前のハナシ w

このマンション作った人最大の功績は名前だね
浜離宮を入れたことで資産性が格段にあがった。
日本人は「宮」が好きだからな　
去年人気になった君の名はっていう映画でも主人公に「宮」がはいってたから。

電磁波が気になる人は、都心はそもそも電磁波だらけですから白いシーツでバリアでも張っといてください。私たちはカルト宗教には興味ありません。

>>23196 匿名さん
あんたの家の中も電磁波だらけやで？

そういうこと
ケータイ、ラジオ、WIFI電波も電磁波です

テレビも電磁波ですよー

そんなこと言ったら、すぐ横に何本も電車通ってて高電圧流れてるから、気にしても仕方ない。

ドライヤー 電子レンジの1/10くらいやで。でんじは。何回めやこれ。

>>23192 匿名さん

その前に月々の修繕積立金が値上がりしてそれでも不足するだろうからスポットで追加支払いだろうな。さてそうなるとザワザワするだろうな。グッドラック！

浜離宮の名前があればとりあえず今後100年の価値は維持されるよ

>>23204 匿名さん
どこの安マンの話をしているのでしょうか。
我々とは金銭感覚が違うのでその手の話題は噛み合いませんよ。

だね　
宮家のマンションと他は次元が違う

山手線から見えましたよ。電車から覗ける感じですが大丈夫〜？線路脇の賃貸マンションチックな軽い感じの外見ですが、パークコートなんだしもうちょっと厚みのあるデザインに出来なかったのかね？

電車から見えるのって、オフィス棟だよね？

>>23208 匿名さん
関心ありがとうございます。完売してて調べようがないから仕方ないです。住宅棟はオフィス棟の奥になります。

浜離宮遠いのに何で浜離宮名乗ってるの？他に取り柄がないのかな？哀しいね。

もしかして
今作ってるのが最上階かな？

勝どきからみると
周りの超高層タワーから見下ろされて
ちっちゃいよ

最大の問題は排気ガスですよね。

貴重な意見ありがとうございます。

鉄道と首都高の騒音
鉄道の鉄粉被害
風の強い日の浜離宮海水池からの塩害
心配ですよね

>>23212 匿名さん

勝どきからじゃあ、そりゃあ小さいでしょう。山手線内側まで遠いですから。
まわりのタワーは山手線外側ですよね。

ちっちゃいおっちゃん再登場！！ご無沙汰です！！

久しぶりにスレを盛り上げてくれてありがとう。
坪1000超の実現の為には欠かせないピエロ達ですから。

ニッセイクレアタワーの商業フロアーに何が入るか楽しみですね！

クレアタワーは浜松町二丁目

http://www.gonzoshouts.com/place/4645/

情報でないすね。
左の階段がおしゃれ具合をかもしだしてる。
さすが資生堂本社。

>>23216 評判気になるさん

>まわりのタワーは山手線外側ですよね。

マンションの名前に付けた浜離宮庭園も山手線外側ですよね。
しかも中央区アドレスの浜離宮。

>>23222 匿名さん
浜離宮という響きが高級マンションにピッタリですね。参考までに近くの芝公園は山手線内側で港区にあります。

ベルサーレ汐留　　銀座アドレスですが汐留名称つけてますよ

浜離宮は同じ中央区の隅田川越えより、地続きの港区の方が近いですね

汐留や浜松町よりも浜離宮の名前を選んで正解でしたね。

「パークコート海岸」にならなくて良かったな

ここは天井低いからね。
名ばかりパークコートですよ。

マンション名称についてのルールに
ご不満な方がいらしゃるようですね

そんな方は住所地名だけの集合住宅もしくは戸建をお探し下さい。

>>23226 匿名さん
なにこのえらそーな貧乏人笑

>>23227 匿名さん
天井は2.5m位あれば十分。

遠くからも、パークコート浜離宮ザタワーが見えるようになりました。

>>23227

私のPC浜離宮の部屋は２７００あるよ。きみのいまの部屋は２３００だろうけど

私のマンションは標準で2700だったと思います。
私の部屋は3000ですけど。

うちは5メートルあるよ。

5000もあると広く感じて良いですね。
でも、最上階とかメゾネットの話ではなく、
標準的な部屋の天井高がそのマンションのグレードの、
指標になると思います。

ゴクレタワーは上階は3000mmあるんですよー

でも売れ残りまくってますね

天井高は、2500mmで十分だと思いますが、そんなくだらないことでしかネガれないんですか？

私はこのマンションは相当いいと思います。

書くのはタダだけどウチは6メートルあるよ

分譲価格なりのグレードでしたね。

うちは７メートル！

ここも随分と値上がりしましたし久しぶりに賑わって嬉しい限りですが、もう少しピエロ軍団にネガを頑張ってもらわないと、坪1000にはなかなか届かないでしょう。

久しぶりのネガ活動に奮闘中のところ、大変申し訳ないニュースが入ってきました。
まさか、また本物件に付加価値が追加されることになるとは。

本当に、すみません ( ◠‿◠ )

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000096.000025694.html

>>23242

天王洲アイルっぽいしゃれた雰囲気になると良いけど、ちょっと遠すぎないか？
ミナトフロントタワーのほうが近いだろ。

>>23243 匿名さん
浜松町は四方八方再開発で囲まれてます！

>> 23243 匿名さん
アイル？っていうのがあるんですか。
すみません、行ったことがないので…。

>>23242 匿名さん
野村不動産も本気ですね、これ。
何が何でも浜松町との回遊性を高めるつもりでしょう。ぐるっと芝浦再開発まで歩みを巡らせているのが印象的でした。

芝離宮とJRの間も整備されるので回遊性あがります。

手前の橋が日の出桟橋に向かうようですね

>>23247 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり湾岸ならではの開発、素敵ですね！

>23248
湾岸の再開発、そこ芝浦だよ

ショック…
また値上がりしそうですね、ここ