| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21803
匿名さん
[No.21799～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21804
匿名さん
施工レポートが更新されています。購入者の皆さんぜひご覧ください。
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21805
匿名さん
ミッドタウン日比谷、行ってきました♪
正直、六本木よりクオリティは上ですね〜。
しかし余りに激混み過ぎて。。。
羨ましがる人が多い為、以前は煽っていただけでしたが、これはぶっちゃけリアルに週末は一般の方々にお使い頂いて我々は平日に普段使い倒すのが特権ということになりそうですね。
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21806
匿名さん
平日使い倒すのはさすがにキツいですね。
仕事の心配がないと良いんですけどね。
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21807
匿名さん
ミッドタウンが日比谷にできて赤坂檜町の住民が落胆したのは有名な話ですね
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21808
匿名さん
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21809
匿名さん
三井もうまい商売していますね。日比谷が発表されると即完売しましたよね。
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21810
匿名さん
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21811
匿名さん
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21812
匿名さん
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21813
匿名さん
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21814
匿名さん
>>21792 匿名さん
仮に運悪く1000年から5000年に一度の高潮によって浸水したとしてもマンションが流されるわけじゃないし、復旧すれば良いだけの話では？
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21815
匿名さん
近くのスーパーが浸水したとしても、今はネットスーパーに頼れるし。
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21816
匿名さん
リスクが低い、1000年に一度だからと放置するのではなく、事前に対策を打っておかないと、後々に痛い目に合うと言っているんですよ。タワーマンションでエレベーターの電源設備が止まったら悲惨ですから。リスクを正面から受け止めて、このマンションは浸水に対する備えはできているのかなどの議論すべきなのでは？
ネットスーパーとか言う次元の話じゃないでしょ。
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21817
匿名さん
もう完売しているからね。
続きは、住民版でどうぞ。
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21818
匿名さん
本当はこの検討スレは閉鎖して然るべきだよね。
ただそれをしていないのは、地権者住戸分が残っているせいなのか？
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21819
匿名さん
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21820
匿名さん
地権者住戸は無関係。
竣工までにキャンセル住戸が出る可能性があるかららしい。
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21821
匿名さん
一般的に地権者は売れ残りです。地権者の売りが出るまで検討板の需要はありますよ。
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21822
匿名さん
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21823
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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21824
匿名さん
>>21823 匿名さん
だからその5000年に一度の台風きたら、あんたのアパートも流されますよ。
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21825
匿名さん
>>21821 匿名さん
マンコミュのルールとして完売していても竣工まではスレッド閉鎖にはなりません。
完売物件スレを参照してください。ここと同じように完売していても妬む人が多く毎回荒れることから閉鎖要望が出ても、閉鎖にはなっていません。
また、地権者住戸を売って欲しいとのご要望につきましては、相当競争率が高い為どうしようもありません。まずは購入希望の旨を三井に伝えることで活路を見出しましょう。ご健闘をお祈りします。
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21826
匿名さん
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21827
匿名さん
前の線路が浸かったらネガさん通勤できないですよね。他人のことより自分の心配をされたほうが良さそうです。
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21828
匿名さん
目の前の線路は、高台になっていることもあり、浸水リスクはありません。台風の影響で交通機関が一時的に麻痺することはあっても、１週間以上浸水が継続することは無いので、目の前の線路は心配しなくても良いようです。
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21829
匿名さん
1000年に一度の確率の、皇居まで1m浸水するハリケーン。
その事実を捻じ曲げていつでも水没するかのように息巻く連中。
すでに話は終わっている。
さらに続けるのであれば、これはもう、間違えた情報により意図的に資産価値を毀損しようとする行為と見なすのに疑いを挟む余地はなく、発信者情報開示の対象である。
社会的に抹消される覚悟がおありなら続け給え。
以上。
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21830
匿名さん
>>21828 匿名さん
備えが甘くないですか？5000年に一度の台風ですよ。
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21831
匿名さん
スルーする耐性を少し身につけた方が良いかも知れませんね。
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21832
匿名さん
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21833
匿名さん
>>21830 匿名さん
先日、東京都が発表した高潮被害予想に基づく限り、目の前の線路は大丈夫との事です。JRは過去の経験や歴史に学び、対策を講じたのでは無いかと思われます。
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21834
匿名さん
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21835
匿名さん
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21836
匿名さん
>>21833 匿名さん
ありがとうございます。そしたらここも大丈夫ですね。安心な線路脇物件で良かったと思います。
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21837
匿名さん
>>21834 匿名さん
それは関係ないと思いますよ。
挙げられるかどうかの話ですから。
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21838
匿名さん
そもそもここは再開発地域で、災害を想定した時に被害を最小限にするためにタワーマンションにしたと思います。
だから、浸水のリスクはしょうがないにしても、その時マンションの機械類を守る対策がなされているか気になります。
中間免震なので免震装置は心配ないですからね。
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21839
匿名さん
>21829 匿名さん
そこは法的に超えてはならないラインですよね。
素人の私でもわかります。
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21840
匿名さん
ネガはここだけが水没してほしいらしいです。意図は？
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21841
匿名さん
>>21839 匿名さん
さすがにビビったのか急に静かになりました。何でもやり過ぎは良くないです
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21842
匿名さん
昨日から僅か一日で150以上ものレスがあったからね。
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21843
匿名さん
管理人も広告収入が増えるから閉鎖できないんでしょう。ネガは大切なお客さんなんでしょうね。
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21844
匿名さん
なんかこのネガミナトフロントとかパークシティ湊にも現れてましたよ
今週も会社で相当嫌なことでもあったんでしょうか
なんだか可哀想な人が一人で戦っているようです
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21845
匿名さん
検討者板で2万のレスがついているマンションをざっと見てみると、
ここ、有明スミフ、晴海ディズニー、横浜北沖の4物件のみ。
いかに注目物件なのかが分かるね、
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21846
匿名さん
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21847
匿名さん
武蔵小杉のパークシティのような大規模マンションですら、そこまでの伸びは示していません。
やはり注目度でしょうね。
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21848
匿名さん
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21849
匿名さん
スーパー台風で水没するマンションらしいですね。もともと、数年前の倍の値段の高値掴みだったのに、一気に水没してしまいましたね。記録的高値掴みおめでとう。歴史を刻みましたね！
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21850
匿名さん
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21851
匿名さん
>>21849 匿名さん
買わなくてよかったですね！
あなたにとっては大ダメージなんでしょう
購入者でダメージを受ける人は一人もいませんよ笑
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21852
匿名さん
昨日ミッドタウンと合わせて芝公園も普段使いしちゃったンゴＷＷＷ
この時期雰囲気ヤバしW W W
周りにほんと緑多いンゴね〜 W W W
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21853
匿名さん
レアケースとはいえ、水害の可能性があるエリアには住みたくないね。浜松町なら豊洲の方が良いってことですよね。
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21854
匿名さん
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21855
匿名さん
>>21840
それって大雨災害時の浸水マップだよ
高潮の浸水は大雨とは全く異なる。
そんなことも知らずに住居を選んでるから
水没地域を買ってしまうんだよ。
マンション掲示板での災害リスクの交換は重要
みなさんもマンション選びは慎重に！
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21856
匿名さん
>>21853 匿名さん
浜松町はそもそも物件がないし高騰しているから豊洲に泣く泣く行くしかないです。
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21857
匿名さん
豪雨災害時の浸水ハザードマップでも浸水地域になっちゃってる浜松町ｗ
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21858
匿名さん
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21859
匿名さん
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21860
匿名さん
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21861
匿名さん
そうなん？（てきとー
【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・コンラッド
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発
まさに至便。至高。ラグジュアリー。
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21862
匿名さん
まるでミッドタウン日比谷が地元みたいに喜んでるけど
ここから何分かかるの？
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21863
匿名さん
>>21861 匿名さん
虎ノ門のアンダーズやエディションも普段使いできますけど。ペニンシュラとかインターコンチネンタルも近いし超高級ホテルを普段使いできるのは魅力です。
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21864
匿名さん
銀座に近いぶん六本木とかより高級ホテルは周囲にたくさんあります。ここに住む魅力としてディナーが楽しみというのを上げられる方が多いようです。
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21865
匿名さん
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21866
匿名さん
劇団四季のような文化施設は高等幼児教育には必須ですね。
今の時期はシルク・ド・ソレイユも至便でしょう。
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21867
匿名さん
虎ノ門は別格。浜松町は昔は貧民窟と呼ばれてた歴史のある低地ですよ。
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21868
名無しさん
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21869
名無しさん
>>21867 匿名さん
それ、浜松町1丁目じゃないから！
1丁目は、武家屋敷！！
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21870
名無しさん
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21871
匿名さん
虎ノ門ちゅうか、別格なんは虎ノ門ヒルズやな。
その他はぶっちゃけ貧民窟やで。
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21872
匿名さん
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21873
通りがかりさん
そうだよ！ それはここから、とてつもなく遠い場所。
全く別の地域。
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21874
匿名さん
貧民窟も普段使いできる便利さ。
それがラグジュアリー。
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21875
匿名さん
ウェ◯スとかは安普請ですよね。誰も住みたくない。
ただパークコートや虎ノ門タワーズレジデンスはなかなかいいですよ。
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21876
匿名さん
【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・超高級ホテル複数
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発
至便。至高。ラグジュアリー。
完売。故に御免也。
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21877
匿名さん
既出だが何度でも．
港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中に住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。
浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び、商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。
その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。
浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[7]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。
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21878
匿名さん
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21879
匿名さん
その二丁目も2026年をめどにタワーマンションになります。
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21880
匿名さん
購入者は速やかに住民スレに移動願います。あなた方がここで頑張っても浸水リスクのある三流マンションという事実は変わらないでしょう。
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21881
匿名さん
>>21880 匿名さん
あんたこそ身の丈にあったマンションスレに移動してね！
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21882
匿名さん
周辺歩いたらめっさビル建て替えしてるよね。
小規模だけどマンションもちらほら。
ガススタのビルも解体中。その手前の駐車場も柵はって閉鎖してる。
現在あらゆる事業主が目をつけて資本を集中させてる浜松町界隈、そこに誕生する普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。
もう買えないが。
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21883
匿名さん
低年収の負け 組クラスの方々は速やかに田の字安普請マンションスレに移動願います。あなた方がここで頑張っても唯一の山手線物件 浜離宮に寄り添う希少価値の高いオンリーワン パークコートザタワーという事実は変わらないでしょう。
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21884
匿名さん
>>21726 匿名さん
ハザードマップ見るたびに50センチか、一メートルかなどという問題ではなく、ココ、海のものだものな
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21885
匿名さん
いつも楽しく見させて頂いています。
ちょうど今、先日仕入れたネガさんには買えないビンテージワインのおつまみが切れてしまい、困っていたところです。
人の妬みは蜜の味、と言いましょうか。
全ては我々の養分となりにけり。
できればあと小一時間程 発狂して頂けると有り難く思い候。
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21886
匿名さん
ネガ発狂しすぎでしょw
タワマンに対抗する材料が浸水とかw
ここになにしにきてるのか教えてください
豊洲からきてるやつがいるかと思うと笑が止まりません
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21887
匿名さん
もう十分楽しんだからそろそろマジレスして論破しよっかな。
購入者なら知ってると思うけど、このマンション、浸水しないんだよね。
ははは。なぜでしょう。
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21888
匿名さん
残念ですが、天災を甘く見てはいけませんよ。
自然の猛威の前に、人間の力など、無力なのですから。
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21889
匿名さん
それもうマンションの掲示板でする話じゃなくね。笑
どっかで啓蒙活動してくれば。笑
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21890
匿名さん
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21891
匿名さん
>>21888 匿名さん
みんなここをキャンセルして、パークシティ武蔵小山にしたら良いのでしょうか？
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21892
匿名さん
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21893
匿名さん
検討板に浸水リスクがあることを書き込みされたくらいでそんなにカリカリしないで。災害リスクがあるかどうかは物件選びで考慮すべき重要事項なのだから。
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21894
匿名さん
>>21893 匿名さん
結果的に皆さん興味なかったようですね。各地のタワーマンションは避難されるところですからね。さらに災害が起こればタワーマンションの価値は大きく上がりますよ。
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21895
匿名さん
浸水リスクはネガの一人芝居で終わってしまいました。盛り上がらず残念でした。
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21896
匿名さん
この前話題になってたネズミ駆除に続いて、今度は浸水ですか？ダメな物件は何やってもダメですね。ボート装備品で管理費上がりますね。
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21897
匿名さん
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21898
匿名さん
浜松町の資産価値はオリンピック後が危ないようですね。
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21899
匿名さん
>>21898 匿名さん
数々の再開発により、オリンピック後こそさらに上がるようですよ？
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21900
匿名さん
https://downtownreport.net/area/浜松町/
これからの浜松町たのしみですね！
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