| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21552
匿名さん
公示価格が参考になるんですね。
圧勝できて良かったです。
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21553
匿名さん
>>21550 匿名さん
マンションの大きさで競うのは湾岸の特徴ですね。パークコートザタワーは大きさは一切売りにしておりません。湾岸とは考え方が違うのです。ありがとうございます。
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21554
匿名さん
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21555
匿名さん
ネガに対して大勝利おめでとうございます。ついにこの時がやってきましたね。
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21556
匿名さん
>>21555 匿名さん
とりあえず、公示価格で麻布十番に買った気になったら、上野や原宿に完敗してたって特大ブーメランくらったとこまでは見てた。笑
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21557
匿名さん
>>21556 匿名さん
うん？
だから、掲載されていた上野や原宿近辺にマンションあるの？って質問には、スルーだったよね。
答えられないんだね笑笑
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21558
匿名さん
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21572
匿名さん
どちらも良い物件だと思いますよ。私は浜離宮を買いましたが、三田小山も買う予定です^_^
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21576
匿名さん
浜松町のマンションって、どう見てもハンパ物臭がプンプンしますよ。よくこんなのに住めますね。プライドのかけらも無さそうですね。
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21588
匿名さん
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21590
匿名さん
[No.21421～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
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21591
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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21592
匿名さん
たまには画像をお届けします！
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21593
匿名さん
必死の奮闘も虚しく。
三田小山くん、、、運営の裁きに散る。w笑笑w
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21594
匿名さん
まあまあ、完成を楽しみに待ちましょう！
三田小山も買いましょう♪
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21595
匿名さん
写真見ると狭い場所に無理やり建てたマンションですね。隣とのスペースないじゃないすか！これは賃貸向けマンションですね。
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21596
匿名さん
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21597
匿名さん
しかしネガが終わること無く続きますね。
人気物件なので、その人気の分ネガ民も多くなるのは仕方がない。
これは注目されているからこそです。
竣工後も高い注目が続くことが約束されたマンションとなるでしょう。
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21598
匿名さん
隣に山手線、京浜東北線、新幹線の線路、周りが圧迫感満載の密集地
駅から狭い路地を通って５分
センスのない外観
どう見ても良いマンションとは思えない
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21599
匿名さん
予算の足りない方にはそうかもしれませんね。
しかし多数の富裕層には違ったようです。
結果、異例の早さで完売に至るパークコートタワーとなりました。
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21600
匿名さん
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21601
匿名さん
>>21594 匿名さん
申し訳ございませんが住む価値のないマンションは、検討対象外、とさせて頂きます。
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21602
匿名さん
しかしタチが悪いな。三田小山くんが武蔵小山のせいにして色んなスレを荒らしてたとはな。
ミタコくんはもしかしたら小山つながりで思いついたのかもな。
社会的地位・資金力・マンション価値全てにおいて返り討ちにあった挙句、運営に裁かれたミタコくん。
息してるのかな。w笑笑w
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21603
匿名さん
>>21601 匿名さん
検討対象外ならここに来る必要はありませんね
貯金が貯まったらまたきてくださいね
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21604
匿名さん
検討対象外と言ってるのは、首都高サンドイッチ水没2mリスクを背負う例のマンションの話では。
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21605
匿名さん
ネガが綺麗に削除されていますね。不益な情報と認められました
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21606
匿名さん
この住民のふりしてポジっているヤツは新手のネガだよな？こんなんが同じマンションにいたら住民は流石に引くだろ？
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21607
匿名さん
対象とされている方のみお願いしますね。億ションだから対象者も限られます。
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21608
匿名さん
そもそもここ、とっくに完売してるんですけどね。
まぁそれを知ってても羨ましさが勝って離れられなくなるマンションということでしょうけど。
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21609
匿名さん
え？完売しているんですか？知りませんでした( ^ω^ )
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21610
匿名さん
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21611
匿名さん
同時期のハイクラスタワーマンション（三菱白金・住不恵比寿・東京建物富ヶ谷）の中では圧倒的な早さでの完売でした。
上記３物件はまだ在庫があるようですので、申し訳ございませんがそちらをご検討下さい。
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21612
匿名さん
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21613
匿名さん
この方々はなんでまだ検討板にいるの？持ち上げないといけない位に資産価値がへこんでいるということなのかね。
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21614
匿名さん
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21615
匿名さん
結局、三田小山の人はアク禁か。
まぁ逆マウントくらって恥かいたし逃げる口実ができてよかったんじゃないかな。
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21616
名無しさん
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21617
匿名さん
まだ地権者住戸が200以上余ってますけどね。販売はこれからですよ。皆さんここにさまよう反面教師から学んで、地権者住戸は高値掴みしないでしょうね。高値掴みすると不安で一日中掲示板に張り付いていなければいけなくなりますからね。
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21618
匿名さん
>>21617 匿名さん
また勘違いネガきました、
これごときで高値掴みですか笑
そのレベルの検討者がきていいところではないんですよ
ミナトフロントタワーにおかえりください
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21619
匿名さん
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21620
匿名さん
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21621
匿名さん
ミッドタウン日比谷が今日オープンするので大変なことになりそうです。パトロールご苦労様です。朝からなんですね。
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21622
匿名さん
>>21617
その200戸はいつ販売になるのでしょうか？ホワイトタワーの賃料が上昇傾向にあることを鑑みると投資用には最適と思われます。
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21623
匿名さん
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21624
匿名さん
いいですよ、ミッドタウンって。
お金貯めていつでもいらして下さい。
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21625
匿名さん
過去の前例に習うと、竣工後の地権者部屋の売り出しは大体5%くらい。ここだと10戸くらいかな。
まあここは地権者という名の事業協力者＝企業だから、目先の利益でこんな優良資産を手放すと株主総会で叩かれちゃうよねー。
ここの適正相場もうなぎのぼりだし相当な高値でも即蒸発するだろうけど、、、。
>21617 の人みたいに欲しい人が列をなしてる状態で待つのは構わないけど、売ってもらえたらラッキー程度に思っとくのが精神衛生上よろしいかもね。
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21626
匿名さん
ということは地権者住戸も希少価値があり高騰するということですね。
一般分譲も完売しているようですが坪800～900万くらいの価値になるそうです。
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21627
匿名さん
中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。
とはいえ、駅が示す周辺エリアのブランド力は億ションに大きく影響する。2位の広尾、3位の麻布十番、5位の赤坂、13位の表参道、18位の神谷町は、頭文字を取って「3A地区」と呼ばれる麻布、青山、赤坂を指している。これ以外にも、6位の白金高輪、10位の高輪台、17位の目白、21位の白金台、26位の半蔵門などの駅はその代表格に当たる。
中古成約戸数の駅ランキングトップ30には山手線の外側の駅は少ない。7位勝どき、14位二子玉川、16位代官山、19位月島、24位みなとみらい、27位豊洲、28位中目黒、30位代々木上原の8駅に過ぎない。これらの駅周辺の物件には特徴がある。タワーが多いことだ。
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21628
匿名さん
地権者住戸は仕様も落ちるし、価格も落ちるのが当たり前ですよ。悪徳営業マンに騙されないように！
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21629
匿名さん
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21630
匿名さん
それはおかしいですね。
上野や神宮前よりもかなり格下でしたけど。
億ションの取引件数が多いのも浜松町か？
大崎のタワマン群の方が成約件数は多いのでは。
実際にデータの見方でランキングなどいくらでも変えられます。しかも逆に見ればデータ多いとうことは希少価値が無いと言っていることと同じ。
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21631
匿名さん
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21632
匿名さん
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21633
匿名さん
中央区・品川区などは、中古になって1億円以上で売れない可能性が高い。
この他、文京区、杉並区、大田区、台東区、墨田区などでは、億ションは原則やめておいた方がいい。
中古になっても億以上で最も売れている街が浜松町、というデータですね。
悔しいですね、データは正直ですから。
くすくす
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21634
匿名さん
ネガさんの歯ぎしりが聞こえてきそうなデータです。
歯は一生モノです。
あまり痛めぬようご自愛ください。
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21635
匿名さん
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21636
匿名さん
公示地価が発表されましたね。
地価の上昇が加速しているようです。
港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)
2014年 107万/㎡ +4.90%
2015年 112万/㎡ +4.67%
2016年 118万/㎡ +5.36%
2017年 125万/㎡ +5.93%
2018年 134万/㎡ +7.20%
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21637
匿名さん
アベノミクスで３割も上がらないかったとなければ、貧民街としか言い様がないね。
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21638
匿名さん
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21639
匿名さん
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21640
匿名さん
>>21637 匿名さん
現状、元の坪580万が900くらいです。元の価格が安すぎたんですかね。アベノミクスにしては控えめです
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21641
匿名さん
>>21637 匿名さん
貧民街との発言ですが首都東京に来られたことあります？
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21642
匿名さん
東京都全体の地価公示価格平均値
2014年 83.6万/㎡ +1.72%
2015年 87.6万/㎡ +1.88%
2016年 89.4万/㎡ +2.53%
2017年 96.8万/㎡ +2.79%
2018年 102.9万/㎡ +3.39%
アベノミクスで東京都の地価は上昇していますが、浜松町はアウトパフォームしています。
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21643
匿名さん
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21644
匿名さん
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21645
匿名さん
浜松町一位なんですね！
再開発前でこれだったら、開発始まったら、すごいことになりそうですね。
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21646
匿名さん
＞公示地価が発表されましたね。
＞地価の上昇が加速しているようです。
＞港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)
上昇率も地価も上には上がいますな。ところで山手線駅5分で㎡134万円って安くない？
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21647
匿名さん
地価順に並べ替えるとこんな感じ。上位5地点とずいぶんと差がありますね。
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21648
匿名さん
元麻布や赤坂も似たようなモンだよ。
ひがまない ひがまない♪
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21649
名無しさん
>>21636 匿名さん
これから数年100%上がります。
普通に考えればわかることですが。
素人でない限り。
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21650
名無しさん
完売御礼。
すでに価値上昇の
パークコート浜離宮ザ・タワー。
おそるべし、三井のタワマン。
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21651
匿名さん
株でもそうだが、100%という言葉を使うのは素人の証
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