パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ランク外からかなり上位に上がってきましたね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>19948：匿名さん

本日出されたビッグデータによれば、適正価格は35%アップということでした。
話題として取り上げてくださりありがとうございました。

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>>19951 匿名さん
そもそもこれまでは住みたくても物件がなかったですからね。一戸建てもありませんでしたし。

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住む場所じゃないからね 笑w笑

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（庶民が）住む場所じゃないからね 笑w笑

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ネガでここより良いところに住んでる人0人説

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ここより住環境悪い場所を探すのが大変ですわ

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完売してる新築スレにネガ意見を書き込み続ける理由ってなんだろう
販売中なら検討者という理由作りができるけど

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>>19957 匿名さん

君が住んでるとこだよ

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>19958：匿名さん

痛いところ突きますね。

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>>19958 匿名さん

買いたくても買えなかったのではないでしょうか？お金なくて

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>>19948 おっしゃる通りビックデータですね。

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パークコート浜離宮!!!
買いたいマンションナンバーワン。
こんなJR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、値段2倍です。
真剣に買いたいです。

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申し訳ありません。

即完でした。
気付くのが少し遅かったとはいえ、今さらここに来てる皆さんも目が肥えてますね。

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チミ達が既に実勢の２倍で買っちゃったからね。いわゆる高値掴みというやつか？

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浜松町の資産価値は品川をこえ、勝どきや豊洲の倍以上ですね。

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勝どきや豊洲とあまり変わらないんですね。

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数年前の六本木より高騰していますね。再開発はこれからなのでまだまだ上がりそうですね。高級マンションが続々できますしね。
勝どきと豊洲があまり変わらないのは意外でした。

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やっぱり勝どきには勝てませんね

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では豊洲で。FA。

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スレチですが、江東区の格付け的には豊洲と勝どきってどちらが上なんでしょうね。

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>>19964 匿名さん

即完ではないよね。嘘はいかん。

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>>19971 匿名さん
勝どきは中央区。

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表を見ると浜松町の坪単価が恐ろしいほど上昇しています。ミッドタウン日比谷ができると六本木を超えるかもしれません。

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>>19974 匿名さん
ここのネガには、小学生でも理解出来るであろうこのグラフの意味が理解できていないようだ。残念ながら。

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期待に応えてもう一度

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2015年の浜松町の坪単価が勝どきより下ということに驚愕。
腐っても山手線の駅なんだが、こんなに低評価だったのは何故。。。

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今でも間違えなく低評価です。

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ここの購入者が、坪単価をあげてくれたのかな！
まさに高値掴みなのでは？

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浜松町で坪600での成約ってあんの？

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ニギニギ

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>>19980 匿名さん
最新の統計データによると、適正単価は坪805とのことでした（既出）。
ですので探せばあるのではないでしょうか。
イコール、ここはもう600程度では買えないということになりますが……( T_T)＼(^-^ )

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＞19982

坪805なんて、まったく根拠のない書き込みですので、だまされないように注意。

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>>19983 匿名さん

反論はデータがあるもののみ受け付けます。
感情論で荒らすのは控えて下さい。

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あ～、暴落始まったか？

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>>19976 匿名さん

これ見ると浜松町の高値掴みが明白だな。坪単価が２年間で倍近くになってる。半値への下落あっても全く普通だな。

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今日は悲鳴ですかね。

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ネガさんはどういう目的でこのスレッドに来てるの？
ここもう完売してるから買えないよ？

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２年前なら勝どきと同程度、今の半値で買えた物件が、さらに上がり続けるかどうか。

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株が暴落してる。。半値はヤダよ

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仮に少し下がっても坪700以下にはならないでしょうね。定価で売ってあげたいの気持ちもあるのですが、、、申し訳ないです。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52433003.html

http://blog.livedoor.jp/loloskytree-akapuri/archives/53049446.html

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同じ不動産投資家として価格が下がってほしいと願う理論がわからない。そもそも下がる理由がないけど

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パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二次災害を防ぎます。

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。

また、災害時の電力供給についても安心です。

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ

再開発終了後、すごいエリアになりますね、
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。



山手線「浜松町」駅 徒歩5分

京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分

東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分

都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分

都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分

都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分

ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分

都営三田線「御成門」駅 徒歩8分

山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分

ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分

銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！

ニーズありすぎます。アトレもできます。

浜松町坪単価です。805万円

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。最大の強みは、JR山手線浜松町駅。
まだまだあります。

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坪単価300万から３年で800万に。
まだまだ上がるのかもしれない一方で、ここから買う人は高値掴みも怖いですね。

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>19993

地価公示が高い町域
1.北青山 5491万円
（中略）
14.浜松町 805万円

この数値、マンション価格と関係ある？

無理ポジも必死すぎると逆効果

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浜松町が港区で中の下だったって自分で公表しちゃったやつな。

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浜松町が港区で中の下なんて住民もわかってるよ
中の下だから値段もこのくらいで済んだわけだし
ここを高い高いと言ってるようじゃ今後また港区でタワーマンションが作られたりしても買えないだろうね

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>>19995 匿名さん
浜松町一丁目は港区の他と比べて安いのが魅力です。

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すごいぜ 浜離宮

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やったぜ浜離宮

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やった20000 レス
おめでとう。

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パークコート浜離宮、スゴイかも！

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頭悪すぎるヤツがポジっているから住民は迷惑。あなた選手交代でお願いします。

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安くてよかった！

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>>19998 匿名さん

この先もずっと安いんでしょうね。

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完売してもなお、生きる屍の如くネガが張り付く物件。

人気物件はつらいね〜笑

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まぁ実際パークコート青山のモデルルーム行って15億の部屋見たら
浜離宮の4億の部屋がリーズナブルに思えたからなぁ。
実際お買い得でしたよね。なのでもう売り切れちいました。

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見逃された浜松町1丁目物件、パーク浜離宮ザ グレート タワー

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浜松町なら
長期好評分譲中のゴクレタワーもお忘れなく

ついに20000レスですか。

完売により検討スレが意味をなさなくなってからも、これ程毎日妬みの投稿というものは生々しくも積み上がるものなのですね。

人間が心の底から、嫉妬や恨みの感情を持った時のパワーの凄まじさを見せつけられた気がしました。

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専用スレッドで完売後もアンチを続けるって冷静に考えてやばいよね

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もう、救いようがないね
人間としてこれ程の格差が出るものかと

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好評頂いたみたいですね。

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最近のポジはキレが悪くて突っ込む気にもならんな。ここが上がる根拠をきちんと示してみ。

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>>20014 匿名さん
過去スレ読めよ

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>>20013

可能性を言うなら
飛行機の低空新ルートによる品川の値下がり影響を考慮しないデータ
など無意味です。

>>20014 匿名さん
私事ながらミナトフロントタワーの投資用ワンルームの購入を検討しております。浜松町の再開発は誰もが認める日本一ですが浜松町の資産価値があがらない根拠なんてありますか？

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>>20017 匿名さん
アリマセーン

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>>20018 匿名さん
真剣に根拠をお願いします。

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完売しました。

御礼。

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>>20019 匿名さん
上がらないと思うなら買わない、見ない、検討しないでいいじゃん。
自分が上がらないと思っているのを全ての人に同意を得たいの？
金正恩と同じ思考だな。

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>>20019 匿名さん
このスレに無数にデータが落ちてますので、ご自分で。
10や20程度の数ではありません。
私はあなたのお母さんじゃありませんので。

取り急ぎ。

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こことミナトフロントタワーを荒らしているネガは同一人物なんだろう。相当暇なのか底辺連中がやる事は理解できん。

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皆様のご意見で浜松町が上がらない理由がありません。ミナトタワー購入します！

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>>20017 匿名さん
流石にお目が高い！ミナトは上がりますが、浜離宮は伸び代一杯で上がる余地なし、と言わざるを得ないマーケット状況ですね。

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>>20021 匿名さん

もう買ってしまったなら、見ないで値上がりを信じて祈ってればいいじゃん。
自分が上がると思ってるのを全ての人に同意を得たいの？

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ミナトフロントは田町物件だけど。まあ期待できますよ

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>>20024 匿名さん

20000のレスでようやくまともな人が現れたな。

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黒田日銀総裁が出口戦略に言及？2019年以降のローン金利地獄が現実味を帯びてきた！

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>>20029 匿名さん
富裕層相手のパークコートシリーズはローン率が低いから関係ないですね

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浜松町ののイメージをパークコート浜離宮ザ・タワーが浄化しているイメージです

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>>20025 匿名さん
仰る通りです。浜離宮は現状、坪805万円程度です。今後に期待です

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>>20026 匿名さん
日本語を理解してからコメントよろしく

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>>20029 匿名さん
そもそもここをローンで買う人いるのかな？銀行の相談会とかなかったけど

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ローンだと金利を払う必要があります。なので投資は基本キャッシュてすよね。

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たった３年で坪単価は300から800ですか！
この勢いだと10年後には坪単価20000ですね！

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>>20034 匿名さん
2億以下は富裕層はローンです。
プライベートバンクの金融資産担保ローンの金利1%ちょい、金融商品の運用益5%前後
現金で買う方が損します

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>>20036 匿名さん
それは流石にない

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しかし完売してからというもの、ネガを小馬鹿にして優越感に浸るくらいしかやることないのもまた本心だが。

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>>20037 匿名さん
うち3億あるからキャッシュです！

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パークコート浜離宮を超えるパークコートはもうないでしょうね。

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線路を越え
首都高を越え
港区を越え
中央区アドレスの浜離宮庭園の名前を頂いた
パークコート

>>20040 匿名さん
あなたが富裕層でないことはよくわかった

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ローンで買うというのは郊外のファミリーマンションのイメージがあります。

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>>20044 匿名さん
例えば3億円の現金を5%で運用すると年間1500万の利益、住宅ローンを0.6%で借りると年間180万の利子。
現金で支払う方が損をします。
これを知らないということは資産運用をしたことがない偽富裕層ということです。
投資目的でも金融資産を担保にしたローンや、不動産担保ローンがあるので1%から1.5%程度で調達可能なので、運用利回りを下回りローンした方が得ということになります。
富裕層向けの住宅ローンが2億までなので、実需の場合でも2億以下を現金で払う人はいません。
お金持ちほどこういったことにシビアですよ。

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5%はドル建だったり保険で必要な時に出せなかったりリスクが大きい感じがします。特に私の場合、会社しているので一時的な社長資金投入もあります

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>>20046 匿名さん
円ヘッジでも5%くらいはありますよ
ドル建てでも、円で購入した商品を担保にドルでローンを組んでそのドルでドル建て買えばいいのです。
まさか邦銀で運用する前提ではないですよね？私が言っているのはクレディ・スイスや、UBSなどのプライベートバンクです。
最低2億から3億程度のキャッシュがあれば口座を開設できます。
さらに、資金が必要な時はそれらを担保にローンで一時的にお金を引き出せば問題ありません。
3億円の資産で3億円のマンションをかつかつで買うわけではないですよね？

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スマー◯デイズも運用7%とうたっていました。

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>>20048 匿名さん
そんな怪しい投資でなくても
プライベートバンク系のファンド、金融機関発行のCOCO債など、クーポン7から8%の商品はいくらでもあります。
ただし、プライベートバンクなどでないと購入できないので、お金がない一般の人は情報にすらたどり着けませんが

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ようやくパークコートらしい内容のスレになってきましたね
これだとネガさんは話に加わりようがないでしょう。なんせ未知の世界ですから笑笑笑笑

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