パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

ニッコリ(⌒▽⌒)

相変わらず凄い暴論だな。

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

なにをやってももう後の祭りですよ

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

なんか下品な人いますね

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

>>19639 匿名さん
しらん

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

高輪と港南の比較定期

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

不動産知識の無いネガは面白いですね。

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

へー、すごいじゃん（棒読み

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html

>>19650 匿名さん
何かと思えば戸建の話ですか、、

ネガがもうなんか、、笑

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

参考になるね！線路脇は資材置き場レベル、とか笑える

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

>>19653 匿名さん
グローバル何とかは資材置き場そのものと、変電所２つに囲まれてたよね？

大丈夫ですよ！線路脇と言えば、、、

パーコ浜離宮！！ しかありまへん！

高輪と港南の違い、線路と高速道路に囲まれた東京ツインパークスの中古の価格を調べて下さい。

今日はやっぱあれか
値上がりデータがばっちし出たのが気に入らなんのか
せやけどホワイトタワー20%やで、パークコートタワーを自慢してるわけちゃいまんねん
興奮せんといてや笑笑

44平米の激狭部屋で18万賃料取れる立地はなかなかないやろ。
浜松町の資産価値は安泰や。

ネガをいじめないでください。確かにミッドタウン日比谷はまさかのまさかだった

値段が上がろうが下がろうがそんなに問題なし、上がったらうれしいし、下がったら悲しい、ただ、それだけのこと。
別に破産もしないし、住むには関係ないので。
線路に近くてもわかって購入したのだから、そんなに煽っても、嫌な人は購入してないって。

やっぱり立地の魅力が第一ですよね。

>>19659 匿名さん
４４m2で１８万円しか取れないのが浜松町ってことだと捉えたけど。

ラトゥール汐留は137.45m2で89万円で出てましたね。
仕様により家賃は異なります。

>>19664 匿名さん
ポジさんは１８万円で安泰だって価値観みたいですよ。私は浜松町の賃料ってやっぱり安いんだって思いました。

https://premiermansion.com/2016/10/park-court-hamarikyu-the-tower/

ネガさんはこれでも読んでパークコート浜離宮について勉強して下さいね！
もう買いたくても買えませんがね

今まで１１回マンションを購入して利益が出なかったことは一度もありませんでした。その私がパークコート浜離宮を内覧して即、購入を決めました。
将来のことはわからないので、今までの利益が吹っ飛ぶ可能性もあります。
でも、この物件をおいて買うべきものはないと思いました。

44平米で15万だったのが、この数年で18万に上がったっちゅうこっちゃ。
数年前から住んでる人は安う住めてラッキーやな。

>>19668 匿名さん
誰が言い出したんだよ。数年前に１５万円だったなんて。妄言なんじゃないのか？

>>19669 匿名さん
１円も上がってないでしょうね。

まとめると浜松町の資産価値は絶大と言うことですね。

>>19671 匿名さん
なんだ、また妄想してんのか。妄想は個人的にやってね。

ホワイトタワーやツインパークスもパークコート浜離宮ザタワーが再開発されたことによって資産価値はうなぎ上りでしょう。

>>19673 匿名さん
それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

ここって山手線スレで暴れてるバスおじさんが荒らしてるらしいね

完売した物件のスレでネガる人は何の意味があるのだろうか。
まだ販売中なら検討者のマイナス意見ということでなんとか納得できるけど。

>>19676 匿名さん

それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

ホワイトタワーの賃料が高々20%上がったくらいでここまで嫉妬するって一体、、、

>>19677 匿名さん
嘘っていうか勘違いじゃないの？
その書き込みに目を通してないからどんな風に嘘ついたのかもわからんが。

>>19675 匿名さん
随分前にバレてましたね。
みんな知ってますが指摘するとますますキレて暴れ始めるので放置してるんですよ。

地元民です。
パークコート浜離宮西側道路のコンシェリア寄りの場所で定期的にキーキーと響く音は一体なんなのでしょうか。
通るときは必ず聴こえると思います。
勿論マンション内にいたら聴こえないレベルのものだと思いますが。
ず～～っと昔から気になってたので謎です。
誰か現地で気付いた方いませんか？

地元民ですが、その辺りでは何も聞こえませんよ。
必ず、と言われていますので、おそらくあなたの車の音か何かでしょうね。

>>19682 匿名さん
え？本当ですか？
ちなみに徒歩の時に聴こえます。
自分が通るのは夜が多いんですけど、時間帯によるのかな。
もしくはどこかのビルでモスキー音出してて人によっては聴こえるとか？
キー、キー、って聴こえます。
ちなみにこの葵ビルって場所の前あたり。
今夜帰り道にでも再度確認してみようかな。

>>19678 匿名さん
俺、湯島に築15年くらいの投資マンション持ってるけど、32m2で賃料は12万円だよ。44m2で15万円って浜松町ってそんな糞みたいな場所だったのか。

口の悪い湯島の人キタ笑

少なくともここはあなたの来る場所ではないのでラブホテルでも行ってください笑

そう興奮なさらずに。
ホワイトタワーの値段が20%上がっていた、というだけのお話です。
じゃあホワイトタワーでさえも20%上昇ならパークコートタワーになると一体どれ程に、、、、、とか考えるから嫉妬心が芽生えてくるのだと思いますよ。
それは嫉妬心を自ら増幅する愚かな行為に他なりません。まずはリラックスしましょう。

>>19685 匿名さん
俺は湯島に住んでないし、物件はほぼ本郷、御茶ノ水だな。

>>19686 匿名さん
なんだまだ妄想してんのか？どこに２割上がったなんて書いてあんの？嘘つくのはやめなはれや。

つまり浜松町は御茶ノ水より格下ってことでいいんじゃないか。

同じ文体で連投やめなはれや。（笑い

>>19688
36÷30＝1.2
小さい頃公文行ってたので幼稚園年少時にはこのくらいの算数はこなせてました。

まず、御茶ノ水に住んでて湯島に投資してる人が来るところでもないし

御茶ノ水も浜松町も格上とか格下とかないし
（私はどっちもどっちだ思いますが）

ここ、ケンカするだけのスレッドなんですか？

完売物件にネガして、検討スレでもなんでもないですね

一番どうでもいいのは湯島のワンルームですけど

>>19692 匿名さん
御茶ノ水にも住んでないよ。
嘘の賃料を並べて上がったとか言うのが浜松町スタンダードですね。

>>19691 匿名さん
算数の前に日本語の理解ができてないですね。ざんねん。

>>19691 匿名さん
ここの購入者は嘘つきの集まりですか？

家賃嘘でも間違いでもなんでもいいけど、こんなに引っ張る話か？
いつまでも文句言ってる奴はもっと他にやることないの？

そもそも賃貸なんて建物で賃料決まりそうですけどね。湯島で32平米12万円はオートロックは付いていますでしょうか？

パークコートって賃貸専門物件なんですね。

だれかー

こいつ湯島に帰してー

パークコートタワーの中でも時代を先行く逸品という位置付けのようですね、ここは

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...