東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 19551 匿名さん

    みんな投資だろ?儲からないと思うけど。普通に考えて、富裕層は線路脇に住まないだろ。

  2. 19552 匿名さん

    パークコートザ タワー♪

    万人が憧れる永住型レジデンス♪

    死ぬまでに一度経験なさってみて下さい♪

  3. 19553 検討板ユーザーさん

    殆どお笑いタワーですね

  4. 19554 匿名さん

    また逃避行動か

  5. 19555 匿名さん

    また勝ち組チームがネガを釣り始めた模様です。

    てか同じ釣りネタでも、うらやましいという気持ちがネガさんの根底にある限り、何回でも食い付いてくれるんだね。
    至極愉快な発見で、ある(╹◡╹)

  6. 19556 匿名さん

    なんだ。
    今日は川向こうが来てるんか。

  7. 19557 匿名さん

    相変わらずミナトフロントタワーに対する敵対心むき出しですね。姉妹物件なのに。仲良くしなきゃね。

  8. 19558 匿名

    ここは安かったからねぇ。イコールそれが浜松町の価値であーる。

  9. 19559 匿名さん

    情報共有

    物件価格の上昇が期待できるそうだ。

    「関電など関西企業連合、1500億円で都内大型ビル「芝パークビル」を取得へ」

    https://www.sankeibiz.jp/business/news/180219/bsg1802191852002-n1.htm

    抜粋

    芝パークビルは地上14階、地下1階建てで東京タワーやJR浜松町駅、都営地下鉄大門駅の近くにある。

     歴史的な低金利による運用難や資金調達コストの低下を背景に、物件価格の上昇が期待できる首都圏を中心に、不動産取引が活発になっている。

  10. 19560 匿名さん

    たしかに安すぎる買い物でした。

    時々、申し訳ない気持ちになる事もあるくらいです。

  11. 19561 匿名さん

    >>19559 匿名さん
    記事によると、また再開発ですね。

  12. 19562 匿名さん

    安いと思ったら、次はもっとヤスカッター

  13. 19563 匿名さん

    お次は虎ノ門ヒルズレジデンスですか。
    久しぶりのマトモな虎ノ門物件ですが、坪2000との噂。
    こちらは二度とないお宝物件でした。ホクホク

  14. 19564 匿名さん

    >>19562 匿名さん
    確かに次の虎ノ門の坪2000万なヤスイ

  15. 19565 匿名さん

    ここって山手線から丸見えの三井のあの集合住宅ですか?地権者の多い社宅マンションなんですか?社畜マンションなんかには住みたくないですね。

  16. 19566 匿名さん

    >>19565 匿名さん
    ツインパークス ?? ここまだ建設中

  17. 19567 匿名さん

    心地の良い嫉妬の響き也。

  18. 19568 匿名さん

    >>19563 匿名さん

    ぐう正論。

  19. 19569 匿名

    >>19567 匿名さん
    え?こんなとこに嫉妬?ちょっと早く完売したくらいで嫉妬されるのか。そしたら俺なんか妬まれて殺されそうだな。言えない言えない。。。

  20. 19570 匿名さん

    >>19569 匿名さん
    購入者様ですか?羨ましいですね。心の底からそう思います。

  21. 19571 匿名さん

    坪2,000万円ってヒルズでもプレミアムなやつなんですか。
    掲示板があったら覗いてみたい。

  22. 19572 匿名さん

    この物件は最高の立地ではないがコスパ最高の物件だと思う。

  23. 19573 匿名さん

    相変わらず購入者の必死感一杯でワロタ。

  24. 19574 匿名さん

    >>19573 匿名さん

    そうゆうあなたも笑

  25. 19575 匿名さん

    速攻のレスっすね、購入者さんの24時間張り付きご苦労さんです。

  26. 19576 匿名さん

    どういたしまして。ネガの退治を楽しませていただいております。

  27. 19577 匿名

    >>19572 匿名さん
    地権者だったら良かったね。コスパ最高ですよ。

  28. 19578 匿名さん

    ここ数年間で随分とマンション価格が上がりましたが、それでも買っていいマンションはブリリア目黒とここだけでした。うん、懐かしい。

    こちらも最高のマンションに仕上がりそうですね。うらやましい。

  29. 19579 匿名さん

    >>19575 匿名さん
    あ、間違って参考になるのボタン押しちゃった笑
    そういうあなたもレス早いですねー。
    ここに張り付いて、何されてるんですか??

  30. 19580 匿名さん

    たぶん、モデルルームには来たんでしょうね。
    それで、自分では買えなくて
    どんな奴らがいるのかここで見ているうちに、悔しくて悔しくて見張りを続けてるんだと思います。
    ある意味一所懸命な人です。

  31. 19581 匿名さん

    未練を断ち切るのは大変な労力がいるものだ、と教えられた貴重な実例でした。

  32. 19582 匿名さん

    ですね。

  33. 19583 名無しさん

    自分はイタリア街の再開発が気になります!
    周辺の雰囲気がさらに良くなりますね。

  34. 19584 匿名さん

    イタリア街との連続した街並み、ほんと雰囲気いいですよね〜。私も大好きです。
    ところで軍艦ビルが再開発を視野に入れて取得されたというニュースがありましたが、駅前の再開発ビル群からの東京タワービューが完全に被りますね。
    浜松町周辺からの東京タワーの眺めは格別ですが、そうなるとパークコートタワーからの都心方面の眺めは、希少価値がますます高まるばかりですね。

  35. 19585 匿名さん

    ここ地方出身の購入者多そうですね

  36. 19586 匿名さん

    >>19584 匿名さん
    もう都心部でもキレイに東京タワーが見れる物件って、ほとんどありませんからね。
    本物件の数多ある付加価値の1つにすぎませんが。

  37. 19587 匿名さん

    ネガさん、喰いついてあげて・・

  38. 19588 通りがかりさん

    恋ワッチはどこに行ったの?
    質問にも答えてくれない。
    また、どこかのマンションスレでウソ八百言っているのかな、。

  39. 19589 匿名さん

    恋ワッチ=ハワイの投資家 だったみたいですよ。

  40. 19590 通りがかりさん

    19588さん
    情報ありがとうございます。
    嘘で自分の購入した部屋を話し、本当の購入者は迷惑でしょうね。
    ネガはこんな人ばかりなのでしょうか?

  41. 19591 匿名さん

    購入者が妄想と嘘八百なのでそれに合わせてくれてるんだと思いますよ

  42. 19592 匿名さん

    いいですよ、パークコートタワーって。

    コツコツお金を貯めて次回はぜひご検討下さい。

  43. 19593 匿名さん

    近隣のホワイトタワー浜松町、一年前は75㎡30万円位で賃貸で出てましたけど、現在36万円位で出てますね。
    賃貸も値上がりするんですね。

  44. 19594 匿名さん

    ネガが喰いついてこないから、ポジの連投ばかりになっているみたいだね。

  45. 19595 匿名さん

    完売物件で滑稽な事を仰って。

    >>19593 匿名さん
    賃貸で、しかもホワイトタワーで20%アップですか。
    パークコートタワーの分譲が30%アップで売り出されていたのも至極当然の結果であったということになりますね。

  46. 19596 匿名さん

    ホワイトタワー浜松町、44平米で18万円以上するんですね。
    15万円程度のイメージでした。

    1. ホワイトタワー浜松町、44平米で18万円...
  47. 19597 匿名さん

    ホワイトタワーは駅徒歩3分。

  48. 19598 匿名さん

    アクティ汐留も最近URから民間に管理委託となったので、家賃が上がりそうですね。

  49. 19599 匿名さん

    浜松町は空室物件も多いよね。

  50. 19600 匿名さん

    44平米で18万なら、90平米だと40万近くで貸せる計算になりますね。
    駅徒歩は少し遠くはなりますが、パークコートブランドですし。

  51. 19601 匿名さん

    >>19599 匿名さん
    需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

  52. 19602 匿名さん

    >>19600 匿名さん
    90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

  53. 19603 匿名さん

    44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

  54. 19604 匿名さん

    まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

  55. 19605 匿名さん

    日に日に魅力が高まるばかりですね。
    当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

  56. 19606 匿名さん

    >>19604 匿名さん
    そうですか?私は36万円しか取れないの?と思いました。浜松町だから、36万円程度しか取れないんだと。

  57. 19607 匿名さん

    しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

    1つは、分譲から1年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
    2つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
    どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
    この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

  58. 19608 匿名さん

    >>19604 匿名さん

    ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

  59. 19609 口コミ知りたいさん

    アクティーがあるさ!
    海眺望は良いね!

  60. 19610 匿名さん

    住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
    パークコートタワーを選んで正解でした。

  61. 19611 匿名さん

    浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

  62. 19612 匿名さん


    ニッコリ(⌒▽⌒)

  63. 19613 匿名さん

    相変わらず凄い暴論だな。

  64. 19614 匿名さん

    ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

  65. 19615 匿名さん

    汐留の方が安いですよ!

    どうぞそちらにお住みくださいませ。

  66. 19616 匿名さん

    汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
    ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

  67. 19617 匿名さん

    90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
    資産価値は安泰です。

  68. 19618 匿名さん

    >>19617 匿名さん
    36万円の賃料で3%の利回りで考えたら、1億4400万円。
    90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

  69. 19619 匿名さん

    それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
    ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

  70. 19620 匿名さん

    浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
    それ以上でもそれ以下でもない。

  71. 19621 匿名さん

    なにをやってももう後の祭りですよ

  72. 19622 匿名さん

    狭い部屋は割安なんですね。
    無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
    てか75平米だと36万ということは、、、。
    まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

  73. 19623 匿名さん

    ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

  74. 19624 匿名さん

    浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

  75. 19625 匿名さん

    なんか下品な人いますね

  76. 19626 匿名さん

    >>19622 匿名さん
    14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

  77. 19627 匿名さん

    それだと定価と同じですね。
    と思ったらホワイトタワーの話ですか。
    まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

  78. 19628 匿名さん

    利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ!

  79. 19629 匿名さん

    >>19627 匿名さん
    利回り3%って、こんなもんなの?

  80. 19630 匿名さん

    >>19617 匿名さん

    賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

  81. 19631 匿名さん

    利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

  82. 19632 匿名さん

    額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
    やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

    m9(^Д^)プギャー wwwwwww

  83. 19633 匿名さん

    利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

    利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

    頭悪いネガが増えてきましたね。

  84. 19634 匿名さん

    素人ですか?利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

  85. 19635 匿名さん

    新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

    パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

  86. 19636 匿名さん

    >>19635 匿名さん
    いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

  87. 19637 匿名さん

    >今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


    これだな。
    最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
    あの発狂具合はすごかったな。
    それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
    まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

  88. 19638 匿名さん

    確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

  89. 19639 匿名さん

    >>19638 匿名さん
    そうなの?なんで?

  90. 19640 検討板ユーザーさん

    >>19639 匿名さん
    しらん

  91. 19641 匿名さん

    ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

  92. 19642 匿名さん

    高輪と港南の比較定期

  93. 19643 匿名さん

    こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

    そして、腹抱えられて笑われてください笑

  94. 19644 匿名さん

    不動産知識の無いネガは面白いですね。

  95. 19645 匿名さん

    いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね!

  96. 19646 匿名さん

    ならないってば

    もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

  97. 19647 匿名さん

    海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

  98. 19648 匿名さん


    へー、すごいじゃん(棒読み

  99. 19649 匿名さん

    >>19647 匿名さん

    そんなに山手線コンプレックスあるんですか??

    かわいそうなおっさんですね笑

    次は買えますよ、パークコート!

  100. 19650 匿名さん

    あ~あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

    https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html

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