パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ま。

きばりや。

虎ノ門や武蔵小山と比較すると、どうしたって見劣りしちゃうのは仕方ないけど、せめてミナトフロントタワーには圧勝してほしい

>>17944: 匿名さん
削除されたのは、根拠のないポジの煽りコメントですよ(笑)

事実として、次に浜松町エリアで分譲される新築マンションは坪単価300-400位みたいだね。デベも一気に現実路線に回帰した模様。ここは後々、勘違いで買った人が多い物件として語り継がれる、ある意味歴史的な物件となるでしょう。

だってとっくに完売しちゃってるもん。

それでも夢を諦めきれずスレに群がってくる人たちを見ると。

どうしても煽りたくなっちゃいマウス（チューチュー）W

>>17954 坪単価比較中さん

チューチュー。WW

>>17840
最初はこのコメントを見て何言ってんだと思ったが、現地に行ってみて納得。おそらく、千駄ヶ谷から新宿御苑に向かうときの50m程の地下トンネルのことを言っているんだろうけど、ここは浜松町駅からのアプローチの500mをずーっと17830や17836のような汚い線路脇を延々と歩かされるとは。普段、日比谷通りしか歩かないので、こんな近くにこんな汚い場所があるとは知らなかった。正直、憂鬱になりそうだったのでさっさと日比谷通りに戻ったわ。

>>17957 匿名さん

テューテュー。Wｗ

え、駅７分なのですか？

>>17959 マンション検討中さん

自演お待ち申し上げておりました。
もう少し大回りルートにすれば、8分表記にして煽ることもできたのでは、と思いました。

両エントランスまで4分ですよ。なぜか不動産表記には5分になってますが。
この広い敷地の中心部までとして計算してるんですかね。

>>17959
浜松町駅から富士通エフサスのサポートセンターでgoogle mapで検索した結果。
不動産上の表記はどこから計測しているのか知らないけど、浜松町駅の計測地点が違うのでしょう。
まあ、7分でも良いけど、あの汚い線路脇を歩かされるのは…。

マンションのグランドエントランスまでは線路脇のほうが遠回りです。
確かに玄関までだと4分でした。
マンション検討中さんならご存知かと思われました。

自演じゃないが・・・。ここって実際何分なの？

これでも線路からかなり離れて、それでもかなりうるさい。ネガではないが、線路のすぐ横を毎日歩くと難聴になるリスクとか大丈夫なのか？

>> 自演じゃないが・・・。ここって実際何分なの？

不動産の登記登録は嘘はないので浜松町駅の端っこから5分なんでしょう。

ここのポジって、何かあると、すぐに自作自演って言いたがるよな。
で、管理人から事実無根の煽りコメントとして削除されるっていう恥ずかしい展開。

おまいら、いちいち相手にしてやって優しいのお。

もう今さら、“スレ嫁”で“RONPA”できないネタなどなかろうもん。

エントランスから浜松町駅北口まで徒歩5分となってます。
別に線路脇の道を通る必要もありませんよ。

>>17965
お～。
この頃と比べると今は随分と高くなったものですね。
先日高速通ったときに今まで見えてた東京タワーがパークコートタワーのせいで見えなくなってたｗｗｗ
眺望被害受けるマンションの人ら、多そうですよね・・・。

この地図見ると西側と北側はすぐ再開発で高層マンション建って眺望ふさがりそうだね。

商業地なので容赦なく凄いの建ててくると思いますよ。

>>17970

北側は80m規制、西側は敷地の中に食い込むように新築賃貸マンションがぽこぽこ建設中。
ご期待に沿えず申し訳ございません。

しかし、本パークコートタワーで被害をうける方々は多そうです・・・。

北側は変電所か。西側はアパタワーとか建つ予感。

ネガちん。

それもさっきのも全て、『論破済み』のネタなのよ。

放置してもいいんだけど、パークコートタワーのスレで、ウソ投稿をほっとくわけにはいかないんだわ。

どぅーゆーあんだーすたん。

実際は信号青だったら山手線浜松町駅ホームから5分くらいですね。改札から4分かな。急ぐと3分程度。

>>17970

北側は再開発されたばかりで建物が新しいため心配なし。そもそも､イタリア街には高さ制限がある。
西側には再開発の噂はないし､再開発には莫大な時間と労力を要する。心配するに値しない。

＞＞１７９５７
新橋駅からならシャンゼリゼ通り交差点、汐留、イタリア街と歩いて10分くらいかかるけど素敵なところばかりです。

西側の敷地、比較的きれいなビルがひしめいてますからね。
おまけに再開発を阻むが如く、真ん中に食い込むように賃貸マンション建設。
北側はご存知の通り規制あり。

そういえば北側のイタリア街徒歩一分のところに竹中施工のオフィス・商業ビルができますね～、楽しみ♪
そこそこ広い敷地ですが、そこも5階くらいの高さでした～♪

>>17977
では、来客時は新橋駅から歩かせた方が良いね。浜松町は厳禁。
浜松町駅からくると、100ｍ進むたびに、気持ちが沈んできますから。
http://biz.imadeta.com/hamarikyu
現地に行けって言うから行ってみたら、ほんと、鬱になりそうでしたよ。

>>17979

精神科受診して下さい。

>>17979 匿名さん

あなた、五本木さん大好きなんですね。
残念ですがその行為は、『墓穴を掘る』と呼ばれています。

http://biz.imadeta.com/toshin

>>西側の敷地、比較的きれいなビルがひしめいてますからね。

あいよ、マンション西側の様子。どこにきれいなビルが？ここは三面一方通行なので隣との接近感が半端ない。１つは線路だけどね。

ちなみに向こうに見えるのは三井ガーデンホテル汐留イタリア街。ＨＰでマンダリン、カントン、韓国語対応しているようにアジア旅行者の利用が多くて、イタリア街というより韓国街と言った方が正しいかもね。見た感じそろそろ建て替えじゃないの？

>>17980
ご心配ありがとうございます。これが毎日だったらしんどいですが、一時的なものなので、何とか大丈夫ですよ。

ほんとに全て論破済み、なんやな・・・割とマジで・・・。

おい、こら。うちの嫁がこれ見て、こんな下品な会話しかできない人たちと同じところに住みたくないって泣きはじめちまったじゃねーか。

いい写真。
下層階のタイル張りも凝ってますね。さすがパークコートタワー。

不動産を真面目に論じるネガの皆さんは一度行ってみると良い。これからの営業マンが勧めてくるリセール案件に対しての迅速な回答対応の為、話題になった各物件の情報は持っておくべきです。

実際現地に行くと吹き出す事間違いなしで、決して時間の無駄では無い。ここはイメージ戦略で成功したかもしれないが、これから実物勝負となるとかなり難しい。

ここのポジの投稿はネットでしか通用しないでしょう。

>>17987 マンション投資家１号

一個人の感想も、とても大切な参考意見かと思います。
しかしあなたの感想も含め、ここのネガの投稿はネットでしか通用しないかもしれません。

その証拠に、多くの富裕層にとってはこちらは大変魅力的なレジデンスだと判断されたようです。
結果、新築が売れないなか、これだけの高級マンションにもかかわらずわずか11ヶ月で完売に到るパークコートタワーとなりました。
主観を排したこのような客観的な事実もご参考いただければ、と思います。

>>17987: マンション投資家１号
こんにちは。先日、風呂上がりにコメントしたものです。私もマンション投資家１号の写真で興味を持ち、物件スレに書き込みするならば、一度くらい現地を見た方が良いなぁと思いまして、昨日夜に現地に行ってみましたよ（日比谷通りを良く通るので、そのついでにですが）。

google mapで出てきた浜松町駅からのアプローチとして出てきた道（経路脇）を通ったのですが、あれはきついと思いましたね。ここの購入者が浜松町の話を避けて、日比谷や虎ノ門の話をしたがるのが良く判りました。勉強になりました。

日比谷や虎ノ門の話を持ち出すのは、ネガの食いつきがすごくて病み付きになっちゃったからやで。

いっぺん味わってみ。

面白すぎてやめられへんで。

ここの購入者の皆さんは、浜離宮の名前、眺望にこだわり過ぎて肝心な「住む」という要素を無視しすぎたんじゃないかと思いますよ。

ここは200戸数程度と販売数が少ない。何千人もモデルルームに来れば、タブレットに驚き、浜離宮の名前に魅了され、この掲示板に騙された人が何十人に一人位いるでしょうね。ま、いずれにせよ竣工後の５００戸数ベースでのリセール動向で全てはっきりしますよ。どちらが正しいか、お互い楽しみですね。

ちなみにモデルルーム跡は何になるか決まってます？リハウスかリアルティの出張所とかありそうですね。ここじゃ無いにせよ、近くにできるでしょう。

>>17989 匿名さん
絵に描いたような自作自演で笑える

販売数もデタラメ過ぎて草も生えません。

リセール動向ではっきりする、というのだけは同意。
今高層階の角部屋は３割 5000万のせみたいです。

ここの住民は何かあると自作自演・・・。度量が小さい。どうぞ自作自演で調査してみて下さいな。

今後もマンコミファンの為に正しい情報のやり取りをお願いします。

所用の為、今日はこの辺で。

根拠ない自作自演コメントで何度削除されれば気が済むの？？？
一昨日も事実無根の自作自演コメントが削除されていますけど。少しは学習したら(笑)

>>17995 マンション投資家１号　さん
バレバレだっつうの
笑える

自作自演かどうかはブラックボックスなので管理人以外知る由もありませんが、そのようにデタラメをもっともらしく書いてもネットでしか通用しないでしょう

意味がわからん。事実自作自演ではない。

ん。
所作は？爆

>>17999: マンション投資家１号
所用ということなので、くだらない自作自演云々の絡みは無視して頂いて構わないと思いますよ。お疲れさまでした。また、管理人に削除されるでしょうから。

完売物件にわざわざ労力を使って絡みにくる理由を考えてみると

ニヤケ笑いがこみ上げてきました。

>>17996
それ、２つは俺の投稿だは。ｗ
めんごめんご。ｗ

過去スレ見るとマンション投資家さんの投稿は削除されてないので、久しぶりのオモチャとかくだらない投稿している住民さんの投稿にレスしている一連の投稿がだけが削除されたのではないですかね？

顔が真っ赤になってません？大丈夫です？

真っ当な購入者であれば、こんな書き込みでレスが伸びても、恥晒しと思う方もいるかもしれないと思って心配していましたが、どうやら、まだ心配不要で、ウィンウィンの関係のようなので、また、ちょくちょく遊びに来ますわ。こちらも暇つぶしで遊んでいるだけなので。

>>17985: 匿名さん
の奥さんが若干心配ではあるが

なんか新しいネタでもない限り、完売した物件の購入者さんは、ネガさんを煽る以外にはこのスレに用事がないんですよ。ちょっと考えればわかると思いますが。


逆にネガさんって、完売したのにここに何しにきているのでしょう。
例外なく、全員嫉妬ですよね。
つまり嫉妬以外の理由がない以上、嫉妬して荒らしにきている連中に対してマトモに相手する購入者さんなどいないのは当たり前。
私も食いつきがよいワードを投下して釣り上げるくらいの魚程度にしか興味がありません故。

所用の為今日はこの辺で、と言いながら結局30分以上居座ってましたね。

マンション投資家１号という人は、ここに投資できなくて残念そうですね。ふつうはすぐあきらめるけどね。いまだにネチネチ自作自演でコメントしていることからあきらめきれないのでしょう。

みんな、煽るの好きやね。笑

お次は２号がくるんとちゃうか。笑

先日、パークコート浜離宮の建築環現場周辺で変な人が写真撮ってました。まさかここに乗せている人ではないですよね。

たぶん見られた不細工は、あのうちの嫁でしよ！

>>18010 匿名さん

僕も見ました。5〜6人で円陣組んで、「買って良かった、イェーイ」って叫んでて、警察来てましたよね。

>>17925
この航空写真を投稿してる人って白金二丁目タワーの住人でしょ？
このスレも散々こいつに荒らされました。異常なしつこさからから間違いなく「マンション投資家１号」とか名乗ってる人間と同一です。

添付するのは白金二丁目タワースレのものです。全く同じ写真ですよね？

添付します。

>>18014 匿名さん　

山手線スレとかでも浜松町を貶めるためにこの写真が使われたりしていましたが、一番最初にこの写真が登場したのは、あなたの仰るとおり、白金2丁目スレですね。

ただ、今さらもうそんなことはどうでも良いことです。
あちらは予想通り苦戦を強いられているようですが、竣工売りにならないよう応援してあげることくらいしかできませんので。

>>18014 匿名さん

どっちもどっちだろ。賃貸向けの立地だ

>>17988 匿名さん

ブリリア目黒の3倍もかかったんかい？

>>18017 匿名さん
2年？くらいの間で市況が変化しましたからね。
ちなみに知る限りなんですが、パークコートタワーの販売速度では、最速が檜町の9ヶ月・次が千代田富士見の10ヶ月・次が浜離宮の11ヶ月。あってますかね。
これ即ち人気順と言っても良いかもしれませんね。

>>18015 匿名さん
大人の発言ですね。

白金二丁目タワーの売れ行きとマンション投資家1号の動向を生暖かく見守りますか…

>>18018 匿名さん

市況が良くなっているのに時間かかったんですね

「燃料投下！ ネガの諸君、頑張りたまえ！ 」

ってここの住民が仕込みでコピペしたんじゃね？いずれにせよこのレス入れたやつはマンコミから退場すべきだな。皆で削除依頼だそう。

購入者は護衛付きで買ってよかったと叫べるくらいなんですね。確かに羨ましいけど。

>>18014

浜松町と白金は、普通に考えて１０人中１０人が白金の方が上と言うでしょうね。

ここ完売だよ。

みんな何しにきてるの。ふしぎ

>>18023 匿名さん

いやいや、10人いたら268人は白金がいいと言うよ

>>18024 匿名さん

白金の押し売りにきました。

>>18020 匿名さん

マンション市況の話ね。
新築が売れなくなっていった下がり基調にもかかわらず、11ヶ月で完売したパークコートタワーは説明不要で強いですよ、そりゃ。

>>18021 匿名さん
？？？

>>18027 匿名さん

ここ3ヶ月で更に20%近く下げた感じですね。ホント、下がる前にしっかり売り切ってタイミングはバッチリやったね。買えてラッキーだったわ

>>18029 匿名さん

価格上昇により買える層が減少して新築が売れないという下がり基調、ですよ。
てかこんなの誰でも知ってる話では？

この流れにより人気不人気の2極化が益々鮮明になってきましたね。
ここは3割り増しの売り部屋が出ていたりと、予想通りのアゲアゲ相場。
ホクホク。

目黒は50%アップで何件も決まってるがね。ここは都心物件の中では稀に見る低パフォーマンス。

それに30%も上がってるってマジか？まあ、購入した俺にとっては嬉しいが。少し下がってるって聞いてたから。

目黒は平均で20％ですよ、アップ。
しかるべき情報サイトで、成約事例を元にした値上がり率が見られます。
ここもそのうち見られるかもしれませんね。
楽しみにしていてください。

白金は古川橋の再開発ことですか？それともシティタワー？パークハウス？

4ヶ月完売の目黒が20%アップということは、ここはせいぜい値下がりしなきゃラッキー程度でしょう。

その手の印象操作、もう無駄だと思いますよ。

目黒と浜離宮を比べてても意味ないんだよね。

・東京のマンション価格は2012年を底に上昇中⇒2017年～どう推移していくか？

・前年比の伸び率の年によって違う
　⇒販売価格は、経済情勢等の影響を受ける

・地点が違う

目黒良いねというなら、良いねだよ。

目黒と、浜離宮が同年度販売で、中古販売価格の平均上昇率を比べて、今売却すれば、どちらの手残りが多いかなら意味あるけど。

簡単に言うなら同じマンションは一つとしてないということ。

シンプルに浜離宮が今後どうなる（価格も街の変化等）かと予測し、それが自分に取ってどうなのかを
考えることが大事

目黒がどうの言う話は、昔あっち買えばよかったよね、って言っているだけ
あの年は今からからすると、不動産価格が安かったしね、みたいな。

煽りが単純

そういえば投資家1号さんも消えましたね。叩きすぎたのでしょうか。

必死のネガって、同じやつのなりすましいない？

ネガの仮装ｗ

そうそう、目黒なんて格上物件と比べちゃダメ。ミナトフロントタワーと比べるのが正しい。

せやな。

既に完成された街とこれから完成する街を混同したり同一比較する愚は避けたいものです。
三井がこの地にパークコートを売り出した意味を理解しないとね。そんなんじゃ、いつまでも労働者階級から抜け出せないぞ！

せやな。

はやく労働者階級から抜け出して、浜松町から白金に引っ越したいものです。

せやな。

浜松町は羽田空港や東京、品川にアクセスが良いですから、出張が多い労働者にはかなり良い立地です。

最近、用地の仕入れ値が高すぎて、本来はパークシティやパークホームズとすべき立地やグレードでも、パークコートとして高値を正当化して売り出す案件が出てきています。

浜離宮や山下公園のパークコートが該当します。

CAさんがたくさん住む街ですからね。
彼女らの話ってバラエティー豊かで面白いですよね。

>>18046 匿名さん

今さらアツい個人的な感想をぶつけられても、残念ですが完売物件には何の影響ももたらしません。
ちなみに一般的な評価とはこういうものを言います。

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

長い文章書かなくても説明は一行で済みますよ。

ミナトフロントタワーの坪単価予想は300-400万円。これが現実。

長い文章書かなくても説明は一行で済みますよ。

同じ学区の虎ノ門レジデンシャルタワーの坪単価予想は1300-1400万円。これが現実。