パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>17649 匿名さん
20mは相当近いですよ。せめて70～80mは離れていないと。

>17650 匿名さん

これ大丈夫なん？法的に
おいらし〜らねっと。

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>>17651 匿名さん
日本でも屈指の都心部ですから仕方ありません。

ちなみに下層階の囲まれ低仕様の地権者部屋でも、市場に出たとたん坪500オーバーで瞬間蒸発しました。
私ならそんな部屋は欲しくないけど、市場評価は違うようですね。私個人の私的見解の無意味さを教えられたいい事例でした。

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>>17651 匿名さん

性能の良い水鉄砲なら届いてしまいますよね。

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>>17653 匿名さん

じわじわ上がってきてますね(о´∀`о)

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仰るように3割高でも竣工までには売れていたでしょうね。

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>>17656 匿名さん

そんな可哀想なこと言わないで

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スミフなら中央値坪700〜にしてただろうね。

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いや住不なら1期：坪600　2期：坪700　3期：坪800になっていたでしょうね。

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ですね。2022年くらいの完売でしたでしょうね。

市場価格が坪520万円でも坪800万円で販売する。それがスミフ魂！

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あー、確かに600→700→800、やりそう。
スミフのやり方はアコギだけど、市場の適正価格を見抜く力は一番だしね。

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>>17661 匿名さん

市場の適正価格なんて言ったら社内で殺されますよ、スミフは。

市場価格の5割増しが基本ですから、市場価格は800÷1.5=533万円/坪です

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>>17662 匿名さん

そう興奮なさらずに。
まだまだここ、坪700程度に過ぎませんから。
あなたは坪800との評価ですがさすがに再開発完了しないと何とも言えません。

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>>17663 匿名さん

こんなに釣れたら、そりゃ、興奮するでしょー。

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あと100とは言え、さすがに坪800はまだ遠い。

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あと270ですから今世紀中にはいきそうですね。楽しみです。

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80年経ってもそんなに上がるんですね、ここ。
褒めて下さり光栄ですが、いくら『経年優化』が専売特許のパークコートとは言え、さすがにそれは持ち上げ過ぎでしょう。( ◠‿◠ )

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>>17667 匿名さん

物価も上がりますし、円は紙くずですから、坪800万円ではオニギリが2〜3個買える程度でしょう。

仮想通貨の時代ですね。

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みなさんオススメのコインはどれですか？

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仮想通貨はホント旨味たっぷしでしたね。
年末年始で8000万近く儲けました。

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>>17670 匿名さん

うわっ、負けた
4500万

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忠告
今からはもうやめた方がいいですよ。
私は全て換金し、なかったことにしました。

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>>17672 匿名さん

やめれねー。こんな楽して稼げること他にないぢゃん。

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数年前まで清掃員だった俺が、ジャガー買って、毎日女抱けて、天下のパークコート浜離宮を買えたのも、全てはコインのおかげ。

やめるなんてできねーよー。

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もうひとひねり、願います。

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>>17675 匿名さん

先輩、ハードル高いッス。

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うごっ、2時間で3000やられた…

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仮想通貨全体が今下がりトレンドだからちょっと待ちなされ

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コインは税金で半分もっていかれるからね。税務署に連絡しておいたよ。

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しっかり納税しております。

お陰様で、去年はふるさと納税でポルシェをもらいました。

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>>17678 匿名さん

港区のマンション全体が今下がりトレンドだからちょっと待ちなされ

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それは流石に誰も釣られないょ。
もっと上手くやりなょ。

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ビットコインに変換からのユーロ経由でほとんど税金かかりませんよ

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>>17682 匿名さん

先輩、厳しいッスね

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雑居ビルに間に割り込んで建設中なんですね？皆さんホントに住みたいの？

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まぁマーケットではこういう評価ですから。
非常に稀少な立地でした。

http://biz.imadeta.com/toshin

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>>17685 マンション検討中さん
まだ半分程の高さにしかなってないからね。
中層階以上はどの方角でも抜けるんだよね、これが。完成が楽しみやね。

ここ程都心の眺望、浜離宮を堪能できる新築マンションはありゃーせんよ笑

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貿易センタービルからの都心ビューが最も美しいと言われていましたからね。
それも見れなくなってしまいましたし、同じ方角の超高層建築物で唯一それを楽しめるのは、パークコート浜離宮ザ タワー、だけとなりました。

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誰も言ってない

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再開発物件は高値で買わされるケースが多いんですね。注意しないと。

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

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>>17691 マンション検討中さん
ここ入ってないじゃん。
大井町、武蔵小山、三鷹の物件。
以下コピペ。

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

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既に高値つかみが明白ですよ。

425※1/580=0.73275

浜松町再開発第２弾物件のミナトフロントの予想坪単価は425位のようです。上がるはずの価格が、、、なんと下がってしまってますね。残念！

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はぁ、、、。

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>>17685

雑居ビル群の中にマンション建てなくても・・・。

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>17691 マンション検討中さん

その三井氏のパークコート浜離宮の評価レポートたしか80点はゆうに超えてたよん。
彼 80点を超える点数は滅多に付けないんだけどね。
てか75点↑すらほぼ見た事ないんですが。

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まぁ完売しているから、買いたくても買えない人の気持ちも理解できますね。

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お望みのトンネルの写真だ、ほれ

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>>17693 匿名さん
ミナトフロントは坪400でもいらんけど、ここ中古で坪700だったら参戦したい

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>>17696 匿名さん

そこまで華麗に論破しちゃったら、また彼ら発狂モードに突入しちゃうょらょ (๑˃̵ᴗ˂̵)

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>>17698
写真ありがとうございます。

囲まれ感を全く感じませんね。

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北側は低層でもかなり抜けていますね。

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トンネルわざわざ撮ってきたんですか？釣られてますね。トンネルの上は何があるんですか？よもや線路では無いですよね？えー、線路沿い？？

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北側は低層でもかなり抜けていますね。

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子供への電磁波大丈夫ですか？ここで育てられるお子様がかわいそうです。

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>>17703 匿名さん
最高ですね。本当に最高の物件です。羨ましい！

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大人の俺でも嫌なんだが・・・。

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>>17705 マンション検討中さん
あいにく意味がわからないのですがお宅には電子レンジや携帯電話はないといいたいのでしょうか？

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確かにここは備え付けの電子レンジは強制的に設置されています。何か問題あるのでしょうか？

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北側のホテルと変電所はあっさり再開発されそうで怖い。この辺一帯は商業地域なので、何でも建てられますよ。

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マンション検討中は予算不足で買えねーんだからさっさとうせろ。現実社会では我々と話できる身分じゃないだろ。現実見ろよ。もっと稼げるようになったら相手してやるよ。一生無理だろうけど。

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確かにこんな雑居ビルの谷間に建てた僻地のマンションに小銭とはいえ、２、３億は払えないね。たかだか２、３億とはいえ、価値に見合わないものに支払いはしない主義なので。

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ここに強引にマンション建てようとしていてビックリですわ。この辺りは住むところでは無いですよ。オフィスとしてもさえない会社ばっかりです。なんと言うか、山手線土俵際の窓際オフィス街です。

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>>17714 マンション検討中さん
もう10億出しても買えないよ。完売したので。残念でした。

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>>17716 周辺住民さん
買える身分になってから物言いな！

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>>17716 周辺住民さん
ツインパーク住民？

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オフィスニーズ(・∀・)第5位だお

渋谷新宿虎ノ門が(・∀・)同順第5位

またしても(・∀・)ろ・ん・ＰＡ

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オフィスニーズ、もしかして虎ノ門と浜松町合わせたら首位じゃね？そりゃネガも嫉妬するよ。

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まぁいくらこのクラスのマンションに無茶苦茶言っても、羨ましいと思われてお終いかな。

このやりとりが続けば続くほど、購入者にとってはさぞかしメシウマであろう。

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何か、カツオの一本釣りのごとく２４時間釣れる浜離宮住民たちですが、そんなにこのマンション不安なん？

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不安で夜も眠れません・・・

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オフィスニーズは森ビルのレポートですね。
本格的に盛り上がってきました♪

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>>17723

単なる暇つぶしだが

ネガをこね回すのおもしろいから

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ネガの朝は(・∀・)早いのら〜

満員電車(・∀・)ご苦労なのら〜

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何故にマンション検討中が答えてる？？？

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ここの板の盛り上がりは購入者にはドンドンプラスになっていきますね。

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まだまだ20000は、遠いぜよ！

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>>17709 匿名さん
電子レンジは、安いからでないかい？

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>>17724 購入経験者さん
どうしてもローン組まれた方はそうなりますよね。私事ながらキャッシュで購入しましたのでその心配はなくどちらかというと楽しみでしかありません。無事故で工事が進むことを祈るばかりです。

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>>17732 匿名さん

かわいそうに。

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>>17729 匿名さん

ならもっと歓迎してあげなきゃ。

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完売してなおこの勢い。
破竹の浜離宮。

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キャンセル待ち検討者が多いのでしょうね。

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東京23区別 親の年収が高い公立小の実名
http://president.jp/articles/-/24149

港区1位南山小、2位本村小、3位御成門小

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>>17737 周辺住民さん
現時点でこれだったら虎ノ門に大規模高級レジデンスできると御成門小学校はもっとすごいことになりそうです。

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お。去年2位だったのに抜かれた。
てか御成門の辺りにこんな低い年収の奴いないと思うけど、どういうサンプルとってんだろ。
この倍でも我々には全然及ばないでしょ。

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私、キャンセル待ちです！

予算は4,800万円です。

キャンセル出るといいなぁ

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キャンセルするくらいなら2〜3割のせて転売するでしょ普通

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>>17740 匿名さん

その金額ならミナトフロントタワーをお勧めします。

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計画順調だね。
しかしこういうの、どんどん出てくるね。
この界隈、投資が集中してるのがよくわかるよ。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/122503508/?ST=smartnfm

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パークコート三番町ヒルトップレジデンスで大量に賃貸が出てますね。
こちらも同じパークコートブランドで賃貸物件が大量に出回るでしょうから、ご参考まで。

パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3...

2階203 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
2階205 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
3階303 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
3階305 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
4階403 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
4階405 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
5階503 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
5階505 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
6階603 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
6階605 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
7階703 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
7階705 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
8階805 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
9階905 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
10階1004 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
11階1104 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
12階1204 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
13階1304 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
14階1404 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
6階606 298,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
8階806 300,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
10階1005 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
11階1105 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
12階1205 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
13階1305 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
2階202 330,000円 20,000円 2LD･K+WIC+SIC 67.77㎡
16階1604 340,000円 0円 1.0ヶ月 1LDK+WIC 62.95㎡
6階601 479,000円 20,000円 2LDK+SIC 82.42㎡

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17744: 匿名さん

賃貸が多いと、マンションが荒れるというやつか。

パークコートに賃貸で住むんだぞ。

それはそれは、品がある方が住まわれるに決まっているだろ。

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場所柄、銀座あたりの水商売系が沢山入る可能性が高そうだが。。。
で、共有施設でイチャイチャされたりとか。西新宿の高層タワーでそんな書き込みがありましたが。
賃貸人が多いのは、デメリットでしかないのは間違いがないね。

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赤坂檜町でも地権者住戸の賃貸は月25万からです

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>>17740 匿名さん
ミナトグローバルタワーの23平米ならいけるかもです。ぜひご期待ください。

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>>17741 匿名さん

じゃあここを買える人はいませんね。みんな予算オーバー

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>>17746 匿名さん

銀座なんて遠いとこまで行かなくても、近所にマドンナがありますよね？

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