パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>17095 名無しさん
東京ミッドタウン日比谷が見えますね！

>>17097 匿名さん

ツインパークスは、まだ、タワマンが一般的ではなかった頃の遺産で食っている感じだよ。

タワマンがこれだけゴロゴロしてくると、タワマン志向の人も、あえてこんな立地条件の悪いところでなくても選択肢はたくさんあることに徐々に気がついて行く。

修繕費の高騰問題等含めて、ツインパークスと雖も、築年数が進むと、きつくなってくるんじゃないかな。

いまでも、築３０年以上の広尾ガーデンヒルズより少し安いくらいだし。お風呂の追い炊きもできないマンションより、安いわけです。

>>17102 匿名さん
銀座徒歩圏の立地は最高です

>>16975 匿名さん


下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。

この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。

さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。

もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

>>17105 匿名さん

そのうち、ツインパくらいの値段に落ち着くから待ちましょう！

>>17105 匿名さん

北西角はすでに５０００万のせ。

>>17106 マンション掲示板さん
あと15年待ってて下さいね！

完成してから2〜3年で良いのでは？

>>17106 マンション掲示板さん

まずはミナトフロントタワーくらいの値段に落ち着きますよ。兄弟物件できて良かったですね！

>>17110 匿名さん
ミナトフロントタワーとは当物件まで徒歩18分です。
ちょっと遠いですよね？

>>17111 匿名さん

ちょうど銀座四丁目交差点と同じかちょっと近いくらいですね。

>>17110 匿名さん
ここがミナトフロントタワーと同じ値段まで下がる理由は？

完売。

The END

半数近くの事業協力者住戸の販売はいつから？低層で条件悪いので安くなりそうだよね。浜松町の実力を見せて欲しいね。

>>17115 匿名さん
ちなみにどう条件悪いの？安くする理由がある？私が事業協力者なら坪650万で売るけど。いかが？

>>17115: 匿名さん　

前も指摘されてたけど。
事業協力者住戸が竣工後に一斉に販売になっている物件て過去にあったの？
まず、その例を挙げよ。

>>17116 匿名さん

そんな値段でここの低層買う人いない 笑

>>17118 名無しさん
俺買います！

>>17117 マンション比較中さん

中央湊は地権者住戸が相当数売りに出てるね

>>17120 匿名さん
その中央湊、転売の方もいるのか2年前の分譲のときよりもだいぶ上がっています。調べますと48平米の部屋なんてここと同等近くの設定になっています。

>>17121
レインズみればわかるとおり、勘違い激高値段なのでみごとに1戸も売れてませんよw 賃貸も中古も値下げ前提の状態のようです。市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。中央区の再開発もない僻地みたいな郊外エリアは他スレでやってください。ここは山手線駅近、天下の港区、日本一価値が上がると言われる浜松町の三井の高級ブランド浜離宮を語るスレです。

>>17119 匿名さん

200戸どうぞ ww

>>17123 名無しさん
俺も買うぜ！

>>17124 匿名さん

俺は買っちゃったぜ！ (どうしよう 涙)

だろ？

>>17125 名無しさん
は？全然笑

あんたは金なくて涙目。
嫉妬心にまみれたクリスマス。

だろ？

買っちゃったちゃんが登場して何か言ってる、笑

みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。

パイナップル好きのハワイアンな投資家は最近出てきませんが、売り逃げたようですね。流石は自称投資家、売り逃げで正解です。

完売して検討者不在の中、盛り上がってますね。
余韻を楽しまれている方々ですね。

あり得ない高値ジャンピングキャッチをしてじっとしていられないのか、他スレを荒らし回っている方をからかいに来ているようにも見えますけどね。

周辺の新築、中古物件の今後の価格動向が注目ですね。

＞市場がピーク時に売られた販売不振物件の話題をここで出さないように。


ここもすでに十分高いと思うけどね。

「みなさん恥ずかしくないですか？大人が掲示板に張り付いて罵り合って。家族いるなら泣くと思いますよ。まともな人間になってコメントしてください。」
おっしゃるとおりです。

もはやこのスレは、よそのこと馬鹿り言うネガと
同じネガ馬鹿り言うバカ、馬鹿ばかりですね。

そろそろ閉めたほうが良いですね。

現実を直視出来ない哀れな方々

馬鹿、＊＊！

お前は、馬鹿だ！

バカっていうやつがバカだ！
バカ！
by あまちゃん

>>17134 通りがかりさん

あなたのこと？

そっちは俺 w

北朝鮮との開戦がいよいよ現実味を帯びてきた気もするのですが、どうなんでしょう？

一旦始まったら、北朝鮮との戦争自体は短い間で終わるのかもですが、その後の日本は、中国、ロシア、アメリカの狭間の、極めて地政学リスクの高い地になりますよね。

マンション引き渡し前にここが壊れる分には、購入者には被害はないのでしょうが、金利とか、気になりますね。

残念ながら、完売しても竣工するまではスレ閉鎖にはならないのが、マンコミュの慣例。

ジャンピングキャッチで金利まで上がったら大変ですね。
キャッシュで買えるお金持ちは良いけどね。

確かに。
すでに転売さんは3割乗せでしたっけ。

経済、金融の常識としては朝鮮戦争＝物資特需＝インフレ＝金利暴騰、です。

不動産価格は暴落ですね

まじか。東京やべーな。

インフレの場合、物資価格だけで見ると不動産価格はプラスの影響になりますが、ローンで購入者は処分を余儀なくされるでしょう。処分セールで一時的な買い手市場が期待できるはずです。

なるほど、それは大変ですね。
一刻も早くできるだけ多くの他の検討スレにもこれをコピペしてあげて、日本の一大事な事を教えてあげましょう。

>>17147 名無しさん

なに言ってるかわからない。
インフレになればローンはあっという間に返済できるだろう。

10％のインフレになったからといって、所得が10％増えるわけでもない。

>>17144
1950年との違いは東京が核攻撃されるリスクが極めて高い、ということと、長期化せずあっという間に終わるので物資特需など起こらないということかな。
生き残れればいいかもね。

インフレ対策には貯金よりマンションでしょ
意外と貯金ある人多いよ このマンション
だから心配ご無用

カリアゲがまたミサイル運んでるらしいな。

駅遠嫌悪施設住みのネガをここまで狂わせる。それが高嶺の花、浜離宮の魅力。

結局ネガはどの物件でもネガるんだよ。

こんな条件の良い、『パークコートタワー』は、もうあと10年以上は出ないでしょうね。
この市況の中、これだけのラグジュアリーマンションが１年経たず完売ですか、、、。
買えた人は、まさにホクホクでありましょう。

このマンションを調べたおかげで東京湾への下水流入の実態を知って湾岸全部ＮＧに。
ありがとうございました。

>17157：マンション比較中さん

同じ方がいて嬉しいです。
私も同じく下水放流地域（芝浦以南）は全部ＮＧにした結果、こちらに辿り着く事が出来ました。
意外と大事ですよね、こういうのって。

山手線内側のパークコートタワーは落ち度が見当たらないのが、さすがですよね。

こちらの住民がミナトフロントタワーのスレで暴れて色々迷惑かけてるようです。自分で制御が効かないようなので、どなたか連れ戻しに行ってもらえませんか？

>>17160: マンコミュファンさん　

私のことですか？
戻ってます。

＞＞17160: マンコミュファンさん　

貴方が、浜離宮のネガを各所でしてる人？
待ってたよ。

自演するなら、もっと投稿間隔あけるのがよろしいかと。

＞＞17163: 匿名さん　

自演って何の意味があるの？

自演じゃないけどな。一瞬本人かとｵﾓﾀ。色々嫌われてますね！

私なら5分はあけるかな。

さっき見たら、浜離宮の住人は頭がおかしいそうだ。

売り切れてもなおこの人気っぷり。

購入者さん達はさぞかし『メシウマ』でしょう。

>>17161 マンション比較中さん
同じ購入者として恥ずかしいから、他のスレに迷惑かけるのは、やめてください。

>>17169: 匿名さん

ネガにこっちに来いと誘導したかっただけだよ。
流れがよくわからないけど、ミナトなんちゃら嫌いになったよ。

>>17158
そうなんですよね。
こっちは港南と違って都心部の大量の下水が長雨のたびに全部どば～っと流れる源なんですよね。
下水放流が年間２５回とかさすがにきついです。
お台場、豊洲はオリンピックに向けて大腸菌の基準値越えが問題になってますけど、ここはぬめってるレベル。

↓ミナトなんちゃらのこれ何？
後半の3行の意味がわからん

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827: 匿名さん　 [2017-12-29 20:23:53]
私もそう思いますね。ここは購入検討者が情報交換する場所。まだ買っていない検討者にとっては、分譲価格は割安なほうが良いに決まっているし、まだ買ってないんだから資産価値がドーノコーノとか関係ない。

周辺の他マンションをベンチマークに、ここは比較対象より何が良いかとか話す場所なのに、そういうこと話すなって周辺マンションの住民しかありえない。

買う気が無い周辺住民が自分のマンションの評価気にしてパトロールして、自マンションの欠点が書かれているのを見つけると必死に否定して、それを批判されるとパークコート住民やWCT住民の書き込みにして逃げる。それが一番迷惑。

あら、ここもう売り切れたの。
パークコート史上最速じゃね？割とマジで
これがいわゆる、市場価値の総意、ってやつか。

>17171：マンション比較中さん

あら、そのような汚染マンションにお住まいなんですか。。。
こちらは快適な住環境が保証された、パークコートタワー、です。是非ご検討ください。


あ、、、すみません、もうここ買えないみたいでした。

大丈夫かい？

大丈夫じゃないですよ、、、
お金貯めてここ買いたかったです、、、
もう夢が叶うことはないですから、、、

買っちゃった人、残念だなあ　残念だ。。。

購入者の勝ち名乗りが聞こえて来そうですよね。

トホホ、、、。

一部の購入者がこんなにムキになって反論しているところ、大部分の購入者が恥ずかしいと思っているかと思いますよ。そんなに自信があるならば、ちょっと心に余裕を持てばよいのにね。

>>17179 匿名さん

仰る通りですね。
すでに２割値上がりしているのに、あまり真面目にネガさんを相手にする必要はないと思いますよ。

＞17179　匿名さん

多分、内心高値掴みではなかったかと不安で仕方ないんでしょ。
まだ引き渡しまで時間もあるし。
でも手付放棄すれば、いざとなれば10％で損失確定できるから、そんなに焦ることないのに。

>>17180 匿名さん

確かすでに3割アップで商談テーブルに乗っていますよ。

＞17182

エビデンスプリーズ。

>17182 名無しさん

あぁ、うっかり忘れてました。北西角部屋は5000万乗せて売ってましたよね。
まぁ私ならそんな端金でこんな優良資産を手放すような事はしませんが（╹◡╹）

完売したの？

どう見たって余裕なさそうですよ。ww

5000万乗せか、欲張りだな。
まぁそれでも分譲価格が割安だった差額分と、今の相場上昇の影響で、これくらいならサックシ売れちゃうんやろね。

ここの住民妄想激しいな。高値掴みショックで現実逃避に走っている。

すべてファクトベースで証明済の事ですよ。フフフッ

もう定価じゃ買えまへん ( ^ω^ )

>>17188: 名無しさん

そんなに購入者の事が悔しいのか。
高値づかみと言って、購入していないことを肯定しないと精神のバランスが取れないんだな。

スミフ物件のすべての掲示板をまわって、同じことを書いてくれ。
恵比寿は1億円UP40％UPの角部屋があるらしい。

浜離宮がスミフ物件だったら最終的に幾らにしてたかな。

現状は、安くはないけど高くもないよ。
開発が終わる頃には安かったねってなるよ。
何年も先だけどね。

まだ出来上がってさえいないのに、2割3割ってなんの話？引き渡しの頃は坪600なんて価値は無いかもね。

>>17191: 匿名さん

だから、スミフの掲示板に行け。
どこも値上げ販売してるから。

坪600万円じゃないと言っているだろ。
エクセルに貼り付けて坪単価計算しろよ。
Googleでも計算できると言っているだろ。
部屋で違うから。

>>17191 匿名さん

多分願望。誰もソース示せない。言うだけなら簡単。

坪1200オーバー確実。俺の勝ち確定。

バブリア目黒もネガが怖いくらい異常だった。結局、こういうネガの激しさって嫉妬と浜離宮の人気と資産価値がいかに凄いかを表してる。

>17195：匿名さん

年末で懐事情が厳しいのでしょう。
察してあげてください。

低層階坪単価300万割れおめでとう

>>16975 匿名さん

下層の低仕様かつ狭小部屋の住戸が坪500超で瞬間蒸発ですか。
この周辺の相場上昇をまざまざと見せつける結果となりました。
さすがにこの市況の中、竣工2年前に売り切れたパークコートタワーは本当に強いですね。
もう中層以上の条件の良い住戸は、坪650くらいでは売ってもらえないでしょう。

低レベルな言い合いですね。まあ、あの立地の低層だと坪単価300-350位だろうな。

>>17199 名無しさん
日本語理解できない方ですか？