パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>16799 匿名さん

タイポ

虎ノ門 → 浜松町

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しかし、浜離宮購入者自身が虎ノ門にすり替えるって、どれだけ浜松町に自信無いのかね。

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やはり売れ残ってしまいましたか。
不動産のプロが指摘するように、相場とかけ離れた分譲価格だったことが主因ですかね。
ただ、クオリティは優れたマンションだと思いますので、セカンダリーで安く出たところで仕込めればお得感があります。

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資金が底を尽きたから、乃木坂は諦めて浜離宮を買っただわさー。
大井競馬場の清掃バイトで、ここのローンを返済できるか、少し不安だわさー。

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>>16800 匿名さん
意味が分からないのですが詳しく教えてください

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残り一戸。北向き高層階は意外に眺望が良いから多少高くても売れるでしょ。

完売が楽しみ〜

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>>16807 匿名さん

そうなんですよね～。
特にこのマンションの角部屋はリビングに庇がないダイレクトウィンドウなので、南東や南西は日中の日差しが厳しいですからね。貿易センタービルの展望台に上がってみると眺望をシミュレーションできますが、北東や北西の角は眺めが良いと思います。北東だとツインパとお見合いになるのが若干気にはなるかもしれませんが、向こうの角は南西になるので日中はほとんどカーテン閉まっていますしね。

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余裕で長い間値落ちしてましたよ。個人的にはＰＣ虎ノ門愛宕は廊下が暗いし、共有エリアが湿っぽい感じしてるので値落ちした中古でも買う気になりませんでしたけど。しかもお墓の隣ですよ。虎ノ門開発進まなかったら資産価値は深く沈んだままだったと思うよ。

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愛宕はまだしも虎ノ門はなにもないですよ。
職場があるので毎日行きますが、官庁街ですし華やかさもない。
コンクリートとスーツの男たちしか視界に入りませんｗ
これからは再開発で違ってくるのでしょうけど。

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確かに虎ノ門は外資大手企業が多いのでそこの外国人労働者が住むイメージで、例えば、職場が大手町や日本橋だと虎ノ門に住むメリットは少ないと思います。

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山手線沿線で物件を探しており乗り遅れた者ですが、良い条件の部屋を買えた方は羨ましいですね！
地権者さんの売りを物色しようと思います。
10年後のリセール価格が気になりますね。

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>>16812: 匿名さん　

10年後の資産価値について、三井さんの診断を受けました。
辛めに評価に評価したそうなのですが、私には満足のいく評価でした。

浜松町の評価は対比参考になる街は無いとのことでしたが、いい評価でした。

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>>16813 匿名さん
三井さんとは？

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>>16814: 匿名さん　

三井さんの最新の記事です。

https://www.sumu-log.com/archives/8899/

有名な方で、信念があり物件評価をされている方です。
とても勉強になりますよ。

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>>16815 匿名さん

笑。幸せなやつだな。現実を見ろよ。

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>>16816 匿名さん

現実というのは同じ浜松町の新築マンションが安くて、既に高値掴みが明白ということでしょうか？

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>>16816: 匿名さん

最近なんか合ったの？

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>>16817: マンション検討中さん　

どこのマンションと比較しているのか走らないけど、浜離宮のモデルルームに行ったことある？
部屋を見て、どう思った？

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まぁ落ち着いて。
『貧しい人』は『他人が金銭的に得をする』ことを、最も嫌います。

2年を残し売れてしまったベストレジデンスに対して最後までイチャモンをつけてくるポイントがソコ、だということを考えると、今日もおいしいごはんが頂けるかと思います＾＾

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住まいサーフィンだと去年の割安相場の時期でも、㎡単価 10万くらいさらに安かったのか。
奇遇にも三井先生に昨年依頼した評価レポートも、ほぼ同じ価格評価だったわ。
超都心部の相場はさらに上昇を続けているし、この人気ぶりも当然リセール評価に上乗せされるし、一体今いくらくらい上がっているんだろうね、ここ。
3割のせて売り出している人もいるけど、さすがにまだ2割のせくらいで大人しめにしといたほうがよかったのでは、とは思うけどね。


まぁもう買えないけど。苦笑

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三井先生って、宗教？お笑いだな。先生に聞けば皆億万長者だな。www.

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>>16821: 評判気になるさん　

もう既に売っている人がいるのですか。
初めて知りました。

数年前の勢いなら3割増しでも売れたかもしれませんね。

でも、浜離宮は貴重な立地だと思います。

10年先は貴重性が増しているでしょう。

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>>16823 匿名さん　

そうなんですよ。驚きですが。
まぁ売り切れると人は欲しくなりますし、竣工後の姿を見るとさらにその気持ちが増しますし、３割でもそのうち売れるかもしれませんね。

なんせもう買えませんから・・・。

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竣工時は坪1000万以上は確定でしょう。

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>16825
その釣り針、エサがついてませんよ？

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>>16825 匿名さん

本気で言ってる？
500くらいじゃねーの！

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>>16827 マンション掲示板さん
坪単価で話ししてくださいね。さすがに坪1650はないでしょう。

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>>16827 マンション掲示板さん
流石に坪1500はどうかな？

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三井何某って三井の営業のこと言ってるみたいだな。騙されてるんじゃないの？ところで先生って何？

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１分おきの３連投ですか・・・。

一体今回は、何が彼らを発狂させてしまったのでしょうか・・・。

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リセールが爆発して購入者が興奮しているようですね。

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そうなんですか。
いくら値上がりしたとはいえこれほどの優良資産、私は当分売る気はないのですが・・・。
まぁ儲け優先で売るという人もいるでしょうから、考え方は人それぞれですね。

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まあ売り出し価格なんてなんとでも設定できるからな。
どこに出てるんだろう。みつからん。教えてくれ。

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何を言ってるんだか…。突然自称契約者現れたが、ここの住民は妄想激しいな。俺は16830しか投稿してないよ。

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一期で高倍率で即完売した50平米以下の部屋はすごいことになりそうです

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>>16834 匿名さん

まもなくミナトタワーホームページでリセールベンチマークが発表予定です。皆さん、戦々恐々ですね！

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>>16837 名無しさん

その理論ですと、高輪のマンションと港南のマンションの価値が同じ、というロジックになりますが、それは・・・。

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ミナトタワーは坪300程度で分譲してあげて、浜松町の恩恵をより多くの人に与えてあげて欲しい。
さすれば人がさらに増え、生活利便施設も増え、街も拡大していき、まさにwin-winといえるでしょう。

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確かにミナトフロントさんには可能な限り安く分譲してもらいこことの格差を明らかにしてほしいですね。

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同じエリアで分譲なので普通に同じ価格帯でしょう。不動産マーケットとはそのようなものですよ。

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色々ご意見ございますが、高輪と港南の比較の例が一番わかりやすかったです。

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>>16841 マンション検討中さん
同感です。虎ノ門と浜離宮は同じエリアです。学区も同じです。

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高輪といっても第一京浜沿いとかはちょっと違うと思ってるけど。
ここはその辺に相当？

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常識的に考えて坪600～700くらいの高輪物件のことでは。

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ここ買ったんでしょ？もっと浜松町に自信持って下さいよ。虎の威を借りる浜松町といわれますよ。笑

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比較の例え話では。

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虎の威を借りる海岸物件。

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単純に、ここは山手線沿いのギリギリ内側、高輪だと線路沿いの第一京浜沿いかなと。
品川タワーレジデンスあたりかな。
坪700の例えばインプレスト高輪あたりはもっと内陸に相当かな、と。

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冗談抜きでマンション評論家の榊氏は、このエリアは将来ここより筋の良いマンションが出てくる可能性が高い、と言ってけど、そうなの？ここより駅に近いまともな物件出来たらここ終わりますよね？浜松町先生、教えてくれる？

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高輪と港南、浜松町と海岸、なるほど。
確かに似たような価格差になりそうですね。
大体５～６割くらいの坪単価比でしょうか。
逆にもし仮にそれ以上の価格をつけてくれば、相場の上昇が具現化した格好となり得るでしょうかね。

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>>16850 マンション検討中さん

なるほど。ポジ氏が答えられるかな？困って写真を連投し始めるに１票。

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皆様の意見をまとめますと浜松町とは最高のステイタスなんですね。よく分かりました

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>>16850 マンション検討中さん

なるほど。より駅に近い物件が出たらマンションは終わるんですね。
そのような事例は知りませんでしたさすがです。
私も榊先生を崇拝しておりますので、その記事元を添付して頂けると嬉しいです。

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また、お得意の浜離宮の写真ですね(笑)
馴れ合いたいなら、住民板でやれば良いのに

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>>16850 マンション検討中さん
単に虎ノ門新駅のことでしょ。つまらん。

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>>16851 マンコミュファンさん

どうしてもミナトタワーを浜松町物件と認めたくないようですが、同じ浜松町ですよ。何か困ることでもあるんですか？

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>>16854 評判気になるさん　

当たり前じゃないですか。
例えば中央湊の三井のタワーもより駅に近いスミフタワーができたら終わりますよ。

こうですか？
何が何やらわかりません。

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浜松町と虎ノ門は別のエリアですから。あくまで浜松町駅の話。あれ？浜松町博士もご存知ない？

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>>16857: 港区住民　

調べたところ、ミナトタワーは海岸でした。

取り急ぎ。

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今日はネガさん達 元気でなによりですが、徐々に論理がちぐはぐになってきましたね。

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ちゃんと掲示板を呼んでないけど。

確実に言えることは、浜離宮が高値づかみだったら、都心は全部高値づかみだよ。
70㎡で1億円超えるのは当たり前だよ。

割高でも良いけど、近い将来は安かったってなるよ。

三井が何故ここを、パークコートにしたかのか？
パークシティでもいいでしょ？

利益を取りたいからでないよ。
パークシティの方が売りやすいと思うよ。

よく理由を考えてみよう。

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調べなくてもそんなことは知ってますよ。

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>>16862 匿名さん

すまん、理由を教えてくれ。

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売り切れたのに盛り上がってますね、ここ。

もう買えないのにネガする意図はなにゆえでしょうね。

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しょーもない話ばっかだけど、久しぶりにスレが賑わってきたね。
内容は何とか暇つぶしになるレベルだが。

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>16864 匿名さん　

妬みを排した客観論で説明すると、こういうことかと。

http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

http://mansion-market.com/sapuri/minatoku_best10/

http://diamond.jp/articles/-/121425?page=4

https://www.moneypost.jp/218102/3/

http://mansion-market.com/sapuri/mansionbrand_ranking/

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>>16867: 匿名さん　

ワロテもた。

よくこんなリンクが直ぐに出るな。

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>16867
こういう客観的評価もありながら、昨年の割安時でもここの適正相場は㎡単価180万以上ということでした（売り出し価格㎡170万台）。
適正価格が坪600以上のパークシティなんてきいたことないでしょう。


以上で題意は示されました。

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たしかにわろたｗ

そこまでネガを完膚なきまでいじめておもしろいんかｗ

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なかなか、このやり取りは面白かったですね。
http://archive.is/MYPDY

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>>16871 匿名さん

それ、とある隔離スレの港南の人が、以前浜松町を激しくネガしてたときに好んで使っていた画像ですね。

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>>16869 匿名さん

あのリンク読むのに30分にかかったで。６分じゃ読めんだろ？自分で自分にレスして必死だな？ 笑

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>>16871 匿名さん

周辺環境が一目で分かりますね。なるほど！

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>>16873 匿名さん
ネガのくせに30分もかけて読んだ？笑笑
ってか、時間かかりすぎだし、じっくり読み込む意味も分からん笑笑

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>>16874 名無しさん
浜離宮を望む、最高の景色ですよね。

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確かに駅近タワーの話があるようですね。

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>>16876 マンション検討中さん

リスクだらけで退屈しない眺望です。

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乗り遅れた外野です。
ここはパークコートで正解と思います。
パークタワーやパークシティはもうちょい下町のイメージで、高くても将来性もあるしパークコート！
個人的には周りに物件が出来てもここが一番。
おそらく地権者さんも売り急がないですよね。

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>>16877 通りがかりさん
鹿島のはだいぶ先です。しかも賃貸か分譲が未定とのことです。

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地権者住戸はガチお見合いだし、余程値段下げないと売れないでしょう。少なくともミナトタワーの眺望あり以下じゃないと、みなさん後発物件に行くと思いますよ。

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前途多難なパーコ浜離宮

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今日の浜離宮、紅葉散策、綺麗でした。

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榊さんの興味本位で情報買いましたがこのスレの方がよっぽど客観的で参考になります。
当たり前の事を書いてるだけ。
1物件100文字くらいじゃないかな。
SEOで上に上げてるだけで中身は空っぽでした。
すみませんスレが違うかもしれませんが。
この物件は再開発山手線徒歩5分大規模タワー。ネガする所が見当たらない。

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>>16884 匿名さん
あのレポートは酷いですよ。内容が全然更新されない。
もう売れ切れ間近なのに、ついこの間のレポートでも一期に何戸販売されたとかの話で、最新の情報を載せようとしない。
予想以上の売れ行きで、現状を受け入れたくないのかも知れません。

あのレポートは、マンション購入を考え始めた頃であれば多少物件の概要を理解するのに役に立つかも知れないですが、全くお勧めしません。

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榊さんって、のらえもんと豊洲の評価が見当違いのことばかり書いていたとかでTwitterでやりあっていたんだよね。
殺し屋に狙われてます。って匿名ツイートがあったとか。

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もう買ったんでしょ？客観的なネガ分析を受け入れられないよね。ちなみに米国は来週利上げする可能性大だよ。まあ、あと２年頑張りな。

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>>16887 匿名さん
利上げの話はレポートからの引用ですか。
榊信者乙です。

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なんだ、相変わらずすごい人気だなここ。









もう買えないけど。wWwwWWｗｗWw

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>>16884 匿名さん　

おっしゃる通り。
ポジと言っても、ただの事実や第３者の評価を淡々と紹介しているだけ。
逆にネガは主観まみれの偏向報道を我が物顔で書きなぐるのみで、ほとんどソース等を示したためしがない。
まぁネガの人も頭ではわかっているのでしょうが、あまりに悔しすぎて許せないのでしょう。彼らがこの事実を受け入れられるまで、もう少し時間がかかるかもしれませんね。

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パークコート浜離宮 残り1戸
パークコート一番町 残り1戸
パークコート青山 残り2戸

パークコートブランドは強いね。

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パークコート以外もそれ以上に絶好調ですね！

例えば横浜キタナカ一期一次770戸登録完売！売れ残りゼロ、格の違いを見せつけましたね。パークコートを超えた馬車道再開発物件！

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馬車道のブランドイメージかな。

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ヨコハマキタナカは、元々森ビルがヒルズブランドの開発をしようとした場所。三井はそのプロジェクトを格安で譲り受け今回のバーゲン開催となった。マンションプロジェクトは仕入値が重要。パークコート浜離宮は先住民どかすのにお金掛け過ぎて、その分分譲購入者の負担が大きくなったことは有名な話。

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>>16894 名無しさん
それでも場所の希少性から、現在の相場より安いぐらいの価格で販売されてほぼ完売。
三井の読みは鋭いですね。
購入者も良く市況を読んでましたね！

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>>16894 名無しさん

有名じゃないけど。どこから拾ってきた妄想？

あと、仕入れ値が重要なのは事実だけど、それは開発業者にとって重要なだけであって、売値には反映されない。売値は相場で決まるので、安く仕入れられれば業者の利益が大きくなり、高く仕入れた場合は利益が削られる。それだけのこと。安く仕入れたから安く値付けする馬鹿社員がいたら、そんな会社はつぶれますわｗ

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高値づかみを連呼している方へ。
欲しいけど買えなかったのは残念でした。
もしかしたら、浜離宮以上の物件に巡り合うことがあるかもしれない。
希望を持て。

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>>16897

単純にからかわれているだけだと思うよ。

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>>16898: 周辺住民さん　

購入検討者ではないのですか。
なんで浜離宮にロックオンしたのか。

何があったんだ。

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駅力が上がればもっと住みたい人も出てくるはず。住む環境を整えて欲しい。
この物件は良いと思います。
欲しいけど今じゃないというか。
現在は恵比寿在住です。
とりあえず稼いでセカンドで欲しいですね。
再開発に期待です！

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