パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

東京オリンピックで東京の治安は評判になりますね。

浜離宮いいですね。

今日はネガさん静かです、、

休日出勤じゃね？
それかサービス業（笑）
平日の方が元気だし、まさか案外そのセン？笑

↑
あらためて価格表見ると、ここめっちゃお買い得だったんですね。

>>16031 匿名さん
ん？ここの34階、124.56平米て3億8000万円。坪1009万円だけど？

>>16058 匿名さん
かなりお買い得ですよ

南向き30階75㎡12000万とかあったんですね。懐かしい～。
久々に相場の上がりを肌で感じられました。

>>16061 匿名さん
お買い得でしたねそれは。

同一者の迷惑な連投すべて削除されていますね。なんだか情けない。静かな時はアクセス禁止になっているのでしょう。

アク禁さんの気持ちも察してあげて下さい。
買えずに泣く泣く諦めた方が山ほどいるのですから。

ただここの板はネガがでてきて盛り上がるパターンです。ある意味面白いんだが。

ここのネガさん必死だよね
買えなかった悔しさを爆発させてる感じ
かわいそうにね

ネガさん興奮してここの価値を下げようとしているけど正直無理だし逆にネガすればするほど注目されて価値が上がるのに気づいてないんですね。

所詮は場末の東京三大貧民窟の浜松町。いくら無理ポジしても歴史的事実は変わらない。

>>16068 通りがかりさん

そう？
関係ないけど

いつまで明治時代の話をするの？ｗ

効いてる、効いてる、クスクス

白金さん、こんばんみ（爆）

330メートルの超高層ビル（中央左）などを建てる計画だ！
　東京都都市計画審議会（都計審）は、東京都港区の虎ノ門・麻布台エリアの開発計画を決定した。森ビルが高さ330メートルの超高層ビルなどを建てる計画で、2022年度の完成時には日本一高いビルになる見通し。オフィスや住宅のほか、インターナショナルスクールなど外国人向け施設を充実させることで、外国人が暮らしやすい街づくりを目指し、東京の国際競争力を高める。


　計画地は虎ノ門5丁目や麻布台1丁目、六本木3丁目にまたがる約8.1ヘクタールで、18年度に着工する。総事業費は明らかになっていない。

　都計審はエリア全体で平均約350％だった容積率を同990％に緩和することを決めた。このうち、オフィスと住宅が入る330メートルの超高層ビル（地上65階建て）の街区は容積率の上限を1500％に引き上げた。

　63階建てと53階建ての住宅棟や低層の店舗棟なども建設する計画だ。エリア全体の延べ床面積は約82万平方メートルで、住宅は約1300戸を供給する。

　65階建てビルは現在日本一高い複合施設「あべのハルカス」（大阪市）の300メートルを抜く。三菱地所がJR東京駅前で計画する高さ390メートルの超高層ビルが27年度に完成するまでは日本一になる見込み。

　開発計画では外国人ビジネスマンやその家族らが暮らしやすい街を目指す。65階建てビルの56階以上は海外の富裕層向け住宅（約80戸）にする。63階建て住宅棟の低層階には日本に中短期で滞在する外国人などを対象にしたサービスアパートメントを整備する。

　外国人子女が通う都内最大級のインターナショナルスクールも設置。生徒数は約1200人を想定する。多言語対応が可能な子育て支援施設も整備し、未就学児から中学生程度までの教育環境を整える。

　外国人向けスーパーも設ける。外国語対応が可能なコンシェルジュが買い物を手伝ったり、商品の宅配サービスを提供したりする。

　計画地の地下には歩行者通路を整備。東京メトロ日比谷線の神谷町駅と南北線の六本木一丁目駅が地下でつながり、地域の交通利便性も大幅に高まる。

ここからは、東京タワーと新ビルがツインで観られますね。

>>16068 通りがかりさん
あなたはここが武家屋敷だったことを知らないのかな？

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

そのヒルズ、56階以上のプレミアムレジデンスは坪2000万円を越えるそうです。高いですね！
330mだから高いですね！

どっひゃ！
なら借景にしまひょ！ここだけの特権 笑

>>16079 匿名さん

残念ながら元武家屋敷ですよ、この辺りは。
さぞ悔しいでしょうね。
貧民窟だった芝新綱町は、浜松町駅の南側でここから離れてるんだよ。

上記の件、何度も投稿されてますが、確認して事実をお願いします。
芝新綱町は芝との境辺りの話でしかも100年以上前
こちらは当時の地名も違います。
事実でない不快な投稿ですね

イオンモール辺りよりもっと南側です。
まいばすけっとや船宿などがある辺りだったようです。
但し、現在は全く関係ないですよ。

浜離宮わ囲む摩天楼のひとつ、パークコート浜離宮はステータスですね。

浜離宮散歩しました。まだパークコート浜離宮ザタワーは見えませんでしたが、楽しみに待ってます。

クレーンが見えるから、もうじきです。

ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。

>>16103 マンション検討中さん
どうぞキャンセルして下さい。
条件の良い部屋なら直ぐ売れるし、手付金ゲットで三井は喜びます。

虎ノ門入居は5~6年後なのでここをせっかく購入したんでしたらここに3年住んで高値で転売されることをお勧めします。

ここキャンセルしても虎ノ門ヒルズは買えないしょん。
あとは格下マンションしかないよん。
まぁ格下でもストレスたまらない階級の人ならおｋん。

>>16049

豊島園？イモ洗いのプールですね。

湾岸は色々な意味でイモ洗い状態ですよ。けど貧民街でも湾岸が最高なんです！

皆さん転売的な発想をお持ちで、住むことを考えている方は余りいらっしゃらないようですね。確かに住む所では無いように感じます。

すぐに転売なんかしたら勿体無い。
もっと値打をこく。

>>16109 マンション検討中さん
利便性最高ですから住みますよ。
直ぐ売れるだろうから住み替えも困らなそう。

よくこのスレで出てくる場末について調べて見ました。
場末の用語解説 - 繁華街の中心部から離れた場所

ここは繁華街とされる銀座からすぐ近いので場末という表現は誤りだと思いますがいかがでしょう？

ここが場末ならネガの住んでるアパートは何と表現したら良いのやら…

今、三井が最も力入れてる物件は横浜キタナカですよ。こんな社宅物件なんて流しの物件です。

ここほぼ完売したから武蔵小山と横浜に力をいれるのは当然でしょうね。ここを社宅にするとは初めて聞きましたが単身に家賃20万以上の部屋をあてがうなんてバブリーな会社ですね。

>>16114 検討板ユーザーさん

ここは天下の港区パークコートタワーですよ。

横浜の物件は向こうのスレで。同じ三井ですから間違いない物件だと思います。
ただ、ここの購入者はあまり興味ないかと。

>>16117 hawaiiiiから帰ってきました。さん

転売の不動産屋か

ここ数年の高級マンションではここが最も多くの人に住みたいと支持されたベストレジデンスということは、売れ行きという唯一の客観的評価手段により何度も証明されてしまっちゃってますからねぇ。

まぁ我々もハワイ君みたいな方々にいつまでもうらやましがられるのも、あまり気持ちのいいものではありませんので、少しでも早く同じクラスでここ以上に住む価値のあるマンションが他にできてくれないかなぁ～、なんてことを時々思うこともあるのですよ。フフッ。

残り２年もあるのに5戸しか部屋ないんだね。完全に三井の値付け失敗じゃん。
それでも値上げしないのは素晴らしい。
ス〇フなら担当者がクビになるレベル。

残り部屋、坪500万もするとなかなか売れないね。

>>16121 匿名さん
条件が悪いのは確か
まあ、それでも竣工までには売れるでしょう

地権者住戸の２００戸の売れ残りをどうするかね？アウトレットで３割引くらいかな？ここまでは東京に疎い方々が、明らかに高値掴みしてるよね。

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

何の妄想？意味わからんので、分かりやすく三行程度にまとめてもらえるかな？

>>16125 匿名さん
あんた、部外者なんだからこのぐらい読んでねハート

地権者はこの前パソコン事業を中国企業に売却してましたよ。ここも中国企業にバルク売却するのではないでしょうか？そうなるとマンション公用語もカントニーズ併記となるでしょうね。羽田空港に近いし、狭い部屋多いし、全ての要素が合致しますね。

地権者住戸はリスクだな。けど、アジアンマンション浜松町に誕生もいいかもよ。管理費決済は元で、みたいな。

さっき見てきたら10階のコーナーサッシあたりまでできあがっていましたよん。

すでに圧倒的な雰囲気が感じられます＾－＾ｖ

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

どこかの物件は違法建築物の為、適法性のある建築物基準で正しく計算しなおしたところ、なんと現在の約半分程度の価値しかない（坪単価が半分 or 居住面積が半分）、という事実が判明したようです。

合掌。
ナームー

>>16127 口コミ知りたいさん
六本木や虎ノ門は基本的に富裕層の外国人相手ですね。ココも外国人から注目される物件になってほしいです。

>>16132 匿名さん

ここも空港へのアクセス良いし、近隣の各国でセールスやってたから、購入者はかなりグローバルな感じだよ。

世界からも注目されているなんて素敵です

華僑マンション浜松町も悪くないね！

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52424007.html

完成が楽しみです^_^

ハワイと東京の2住戸生活です。神谷町が麻布台再開発で虎ノ門、神谷町、六本木一丁目駅と三駅が地下でつながり、いまのところが高値売却できそうなので、パークコート浜離宮を購入しました。免震超高層タワーが魅力ですね。羽田を毎月使うので浜松町のここに家族で住むのを楽しみに待ってます。

家族が日本を離れるのを躊躇するのは、アメリカ合衆国では健康保険が自腹で高額な上、病院治療費も高く病気が心配です。浜松町の立地も環境も良いと思います。

外国人ではなく日本人富裕層が買いますよ。セカンドや家族用かもしれませんが！、

>>16139 匿名さん

なぜ外国人に人気ないんてすか？

>>16131 販売関係者さん
そんな駄目駄目マンション、ここの検討者には無関係だと思います。比較対象にもならないよ。まあ購入した人はご愁傷さま。高い勉強代ですが、自己責任ですな。笑

外国人は投資の千里眼あるので浜松町を坪単価500以上で買うことはあり得ません。だから、バルクのアウトレットで三割引きくらいしてプライスクレンジングが必要なんですよ。

>>16142 口コミ知りたいさん
必死だけど、ネガの目的は何なの？

16137

何か変なの現れましたが、このおのぼりさんがこのマンションのスタンダードなんでしょうか？浜松町暴落前に売らないとハワイから帰って来れなくなりますよ。 爆

いつも東京タワー貼り付けている人と同一人物じゃないですかね？高値で売れるとかの妄想内容が似てますので。

>>16138 匿名さん

家族は線路脇に住ませて、自分はハワイで優雅に過ごしているの？

なんちゃう…。

まさか昨年購入の段階でここまで上がるとは思っていませんでした。3割高なら譲ってあげてもいいよ。こっそりと。

3割引きでもまだ割高

3割り増し？
３ヶ月以上、先着順を坪単価500万台で販売中ですよ。

>>16149 匿名さん
日曜日にまで掲示板張り付いてヒマね。

残ってる部屋は眺望イマイチか、3億超えの元事業協力者住戸。
竣工までには売れますよ。ご心配なく。