パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ホテルの、ね。

マンション近辺の写真、ありがとうございます。
参考になります。

今夜の写真で～す。

>>15719 先着順住戸検討中さん
どーぞ

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

あたりまえのことですがら再開発が街を発展させます。逆に世田谷のように再開発がない街は衰退します。

>15748
それ、マウナ ラニだね。

さっき横を通って気になったから掲示板に来ました。
自分で住むところじゃないけど賃貸ならいいんじゃない
ネットでどの位でまわる？
想定家賃どの位？

マンションは立地ですよね。
パークコート乃木坂の南青山アドレスはグローバルに通用する。
浜離宮は浜松町アドレスと線路際ということでパークコートがあるべき真のラグジュアリーとは大分ずれる。

>>15757 匿名さん
既存不適格の白金2丁目さんお疲れさん。既存不適格に加え、駅近の三菱タワー建設、飛行機の都心ルートの騒音問題でストレスマックスなのはわかりますが頑張ってください。

パークコート乃木坂はお墓横を除けばとても良いマンションだと思いますよ三井ですしね。

ハンカチ、プレゼントします！

ビーチ近くのコンラッド

現在の浜松町の人口は1800人。ここができて約1000人アッパーミドル層が追加されます。浜松町住民の平均所得はかなりのものになりますね。

ここを購入ちたんですが、近くにケンタッキーはありますか？

骨チュパしないと落ち着かなくて。

なるほど。普段使いに便利だね、これ。

http://view.tokyo/?p=36435

新橋まで歩けばありますよ。

私のオススメは骨なしチキンですが。

浜松町より新橋のほうが大人のお店がありますので、楽しいと思いますよ。

ありがとうございます。

大人のお店って、落ち着いた雰囲気の料亭みたいなやつですか？

それともドキドキしちゃうやつ？

貧民の僕ちんでも行ける価格帯？

渋谷のエスパスが根城だけど、ここに越したら新橋のトップスがいいかな？

24時間営業の雀荘は近くにあるんか？俺の部屋でやってもいいんだけど、さすがに深夜騒いでたら苦情くるよなぁ。ここは防音しっかりしてるから大丈夫か？

>>15764 匿名さん

環境は大事ですよね。ただ利便性と環境が両立するところはお値段も半端ない。

利便性の浜松町か
住環境の台東区か

うーん、悩む( ^ω^ )

台東区は候補にいれたこともないのですが、そんなに住環境良いのですか？

台東区とはいえ、流石にここよりは住環境いいよ

>>15772 マンション検討中さん
台東区なんて治安悪いし浮浪者一杯やん。

住居としての価値は『坪単価』と『売れ行き』のみが最も客観的な評価となります。
他は個人的恣意の混ざったただの『雑音』です。

ここは特にネガティブな『雑音』がスレの半分以上を埋め尽くしている事からもわかるように、常に妬みや恨みを惹きつけてしまう宿命のようですね。

無意味な『雑音』を発せられている方たちは住居としての客観的評価で劣る、つまり自分たちが貶めている物件よりはるかに住む価値のない物件を選んだことが、客観的に何度も証明され続けていることに、不安や苛立ちを自覚し始めたのでしょう。

蛇足ですが、このわかりやすい客観的評価は少なくとも同じ時期同じ区内でしか成り立たないということは、敢えて言う必要もありません。

ということは、台東区は仲間内での議論を始めることが大事ですね。
都心に憧れる前に、浅草や上野と切磋琢磨すべきでしょう。

>>15773 マンコミュファンさん

そーなんですね。行ったことないので知りませんでした。

台東区に興味あるんですね。

>>15775 名無しさん

ここは坪単価安くて、先着順が3カ月放置プレイだからダメってこと？

あんまり浜松町をバカにしないでもらえますか？

確かに今の浜松町は1803人と定住人口少ないけど、ここや駅前の鹿島ができると一気に2000人近く高所得者が増えるのでイメージは全くかわりそうです。

>>15777 匿名さん

いえいえ。ここは坪単価700に迫り、売れ行きも竣工2年前で残り数戸という人気ぶりなようです。まさに万人が住みたい価値あるレジデンスでしょう。

>>15779 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。

施工レポートが更新されてました。存在感でてきました。

妬みや恨みをひきつけてしまうマンションに住みたい人がいるのでしょうか？
DINKSならまだしも、お子さんがいらっしゃる方は怖くて住めないのでは？

>>15782 匿名さん
意味が分からないのですが詳しくお願いします。

>>15774
座布団１００枚！！

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪単価1,500万円でかなりの反響と聞いています。

白金は坪単価1,000万円を超えたようです。

ここはまだ坪単価700万円。

>>15785
座布団101枚！！

>>15785
白金が超えるわけないだろw

交通アクセス

（1）JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分
（2）東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩7分
（3）都営大江戸線「大門」駅徒歩5分
（4）都営大江戸線「汐留」駅徒歩6分
（5）ゆりかもめ「汐留」駅徒歩6分
（6）都営三田線「御成門」駅徒歩8分
（7）JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線「新橋」駅徒歩12分
（8）都営浅草線「新橋」駅徒歩12分
（9）東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩14分

・銀座８丁目徒歩１２分
・虎ノ門エディション徒歩１２分
・虎ノ門ヒルズ徒歩１５分
・東京タワー徒歩１５分

>>15788

この図の「臨界地域」っての、直そうよ。

>>15755 匿名さん
正解です。
野村不動産が開発したマウナ・ラニリゾートです。

>>15785 匿名さん
麻布台ベルファーレ再開発事業のインタースクールが入る330m高さ竣工時日本一のヒルズは、坪2000万のレジデンスが有ります。
神谷町で説明会がありました。 上には上があるから、価格相応に難があっても納得できれば最高でしょ！

西日本出身の私には品川駅〜東京駅間の浜松町が最高です。

北関東出身者なら新宿もありだよね。

浜松町駅前通りから毎日観る東京タワーのRight-onは、いいね！
ライブ映像です。2017.11.2 21:39

自分は、２０代で住んだ麻布台の部屋から、東京タワーが綺麗に見えたけど、それで飽きたな…。

失礼しました。イバンカさんは夫人でなくファーストドーターでした。

坪700万の価値ある物件を坪500万台でずっと売っているのに、誰も買わない理由を説明できる者はおらぬか？
先着順で売れ残っている部屋5部屋のうち、3部屋が坪500台。

>>15797 匿名さん
検討者ならこんな所で質問せず、モデルルームに行って営業に説明してもらって下さいな。

それがモデルルームはまもなく終了するらしく・・。すぐ近くで同じ学区の虎ノ門が坪1500万というのはここにとって追い風。

>>15799 匿名さん

残った部屋はどうするの？

>>15800 匿名さん
一般的には清水建設が引き取ってなんとかするでしょ。三井の利益はすでに確定し大成功の物件でした。

>>15797

マーケティングの基本的なことが判っていませんね。
不動産ってのはお店に並んでいる量産品とは違うのですよ。

割安だからって、いらないもの、欲しいと思わないものは買われない。
ある程度まとまって売り出される初期の頃は、似た条件の部屋が複数あるので相場というのが形成され、値頃感があればすぐに売れるでしょう。１次２次あたりまで売れ行き好調だったPC浜離宮は値頃感があったと言えます。

だけど、残る数戸となると、マッチングが難しくなるのは当然。ましてや億を超える買い物。自己使用目的では「この部屋が欲しい」と惚れ込まないと普通は買わない。なので、条件の厳しい住戸は残ったらなかなか売れないのは当然なのですよ。

投資目的なら、割安なら買う人がでるはずだけど、何百という部屋が投資目的ですぐに売れちゃったら、安く根付けしすぎたとして担当者は左遷確実だｗ。この次期に残り数戸（しかも当初売り出し以外の住戸も含まれる）というのは、値付けが絶妙だったと言うことですよ。

裏で値引きするんだろうね。またはアウトレットへ流すとか

>>15802 匿名さん
マーケティングのプロですね。ズバりりのインサイトだと思います。

地権者住戸200戸の売れ残りはどれ位安くなるんですかね？３割行くかな？

これもズバリりのinsightだと思います

心配しなくても利便だから安い1LDKはすぐに売れるよ！
逆に、高額のプレミアム物件は南西か南向きにするべきでしたね。なら、僕が買ってたから、

>>15805 名無しさん
安くならないよ！
既存不適格の白金2丁目さん！
しつこいよw

>>15802 匿名さん
この板には珍しくスマートな人ですね。

相変わらず白金好きだね、笑

坪500万台でずっと売れ残っている部屋と似たような条件の部屋はマンション内にたくさんあるけど，
そういう部屋を購入した場合は、手数料分の赤字覚悟で買値と同額で売り出しても長期間成約しないってこと。
購入する部屋は慎重に選ばないと。

15階の84.21㎡の先着順、浜離宮が望める角部屋なんだけど、これはそんなに条件が悪い部屋なの？
当初販売予定価格から1600万円も値下げして坪単価550万円台という今となっては格安の価格なのになんで３ヶ月も売れてないわけ？
間取りが悪いのかとも思ったけど、そんなに悪いように思えないんだけど。

第1期の発売時から価格変わってませんよ。値引きもしてません。

間違った情報はまずいですよ！！

事情を知らないなら書き込まない方が良いよ。

昨年10月末時点の15XX号室84.21㎡の販売予定価格は15850万円だったの。

それが、反応が悪かったために1600万円も値下げして発売価格は14250万円に落ち着いた。

それから１年経ったけど、いまだに売れ残ってるのは御存知の通り。

これほど値下げしても１年以上売れ残る理由は何故だと思う？

>>15814 匿名さん
何故ですか？

モデルルームに行って眺望CGで15階の部屋から浜離宮を見るとオフィス等の屋根が邪魔なんだよね。
16階の東向きも残ってるけど、これも同様の理由だと思うよ。

高いお金出してこの向きを買って、浜離宮が綺麗に見えないのでは悲しいよね。

>>15814 匿名さん

あなたもよく分かってないね。モデルルームに行って眺望CG確認してくださいね。

人それぞれの好みの問題だね。
私は東側希望、浜離宮よりも上の広い空が魅力的でしたよ。わざわざテラスで下を見ないし、だからオフィス棟も鉄道も道路も全く問題にならなかったからね。

確かに、浜離宮の眺望に期待が大き過ぎるのかね。

商業地区だからこれからもお見合いビルはどんどん建つよ。個人的な感覚だが、この物件は一億割れないと検討に値しない気がする。

livingに入る時に、kitchen諸見えの間取りはパスしてBプランならと思います。

眺望の下が屋根はリセール時にきついんじゃない？

時間の問題で売り切れるでしょう、これだけ株価が上がっているので9000万予算を12000万に上げてくる人が出てくるよ。

もはや都内のみならず地方都市にも1億ションが多い時代、ここが竣工の時にはコスパに対してお値段お値打ちで垂涎物件になります。焦らないで焦らないで、

浜離宮よりも下の眺望が屋根でもいいんじゃない、青山も赤坂も麻布も愛宕山も墓地の空中権を利用した億ション多い時代、お墓ビューでも下を気にしないでね。
広尾や番町でも半地下の部屋でもするので、億ションに住む地底人より、楽しいでしょうね。
都内港区利便な地で妥協しなきゃね。ヒルズじゃないからね。

たまに朝早く起きて、屋上展望から富士山ビューを楽しめるマンションを探しています。

真面目な投稿ばかりで、、、、穏やか、、
ネガさん今日はお休みかな？

>>15821 名無しさん
どんどんビルが建つ？何処に建つの？

庭園側16階以下はリセール厳しいということですね。
ご教示ありがとうございました。

竣工まで2年近くあるし、優良物件ですから売れるでしょう。

この部屋、第１期から販売されて、もう一年も経つんですね。
予定価格から1600万円値下げした三井は偉いけど、もっと下げないといけなかったってことか。

>>15830 匿名さん
庭園側は前にオフィス棟があるので14階がテラスになりそれより下は部屋がありません

>>15832 匿名さん
360戸は分譲できたので予定価格から下げなくても良かったのでは？今年だったら間違いなく下げてなかったはず。しかもその部屋キャンセル住戸。

販売は去年12月からですね。もうすぐ1年になります。
これ以上価格を下げてたら全戸瞬間蒸発だったでしょう。
竣工まで約2年で残り5戸ですから、本当に絶妙な値付けでしたね。部屋によってはもっと高くても売れたでしょう。
さすが三井！

庭園側は庭園が見えないと厳しい
庭園が見えない部屋はそもそも厳しい

第１期登録販売開始は2016年11月26日
間も無く１年

竣工は2019年3月下旬
あと１年４ヶ月ほど

>>15837 匿名さん

ポジさんの飽くなき自己弁護。心強いです

>>15837 匿名さん
ホームページを見ると竣工が2019年7月下旬、入居が9月下旬だが。
いつの情報かしら？

竣工後に実際の住戸を観てから検討する人100倍購入希望者がいるよ。その人達が普通でまとも！
穴堀時に図面上で購入する人は、情報に敏感なお金のある羨ましい人か、早いもの勝ちを急ぐ投資家、ひとめぼれでセカンドを買う余裕がある人ですね。

>>15840 匿名さん

同感です。

リセール厳しい？って、幾らで売るつもり？
こんなに利便でまともな好物件すぐに売れるよ。欲ばり過ぎなきゃね。

>>15835 匿名さん

角でなくても、南向き400万台はお買い得でした。

>>15801

その理論がまかり通るなら、例えばもし竣工半年前にもかかわらず20戸以上売れ残りの残念物件があるとすれば、そろそろ半額バーゲンセールしてもおかしくないか。

>>15805 名無しさん

それらは自分で住むか賃貸に出すかのほぼ２択です。
等価交換の性質上、特に地権者さんのお部屋は狭めの場合がどの再開発マンションであっても大半を占めますので、後からそこそこ広めの地権者部屋が出回れば、それはとても貴重です。
まぁ実際市場に出回ったらラッキーくらいに思っていた方が、ここにご縁がなかった場合でもくやしい思いをすることはないのでは、と思います。

余談ですが、現在周辺相場が上昇中という買い手には厳しい状況の中で値上げしながら販売しない三井さんの姿勢はさすがと皆さん思われているようですが、後で運よく地権者さんのお部屋が出回ったとしてもこちらは売主が個人になる為、残念ですが2割程度は上乗せした価格のものを買わざるを得なくなるでしょう。

それでは皆さん良いマンションに巡り合えることを期待しています。

>15810 白金さん

まだ懲りずにいらしてたんですね。

高額物件の中では、最も住みたい魅力のあるレジデンスとして大多数の人たちに選ばれたここの注目度にあやかり、売れ残り物件の宣伝をしたいという気持ちはよくわかります。

しかし、ここに来るみなさんはフレンチを食べに来ているにもかかわらず、横から牛丼いかがッスか？なんて勧められたところで誰も買わないだろう、ということくらいは理解できるのではと思います。

以上、ご理解できましたら城南へお帰り下さい。

>>15845 匿名さん

ここの周辺相場が上がっているファクツお願いします。

＞15812

間取は綺麗です。
でも、個人的この広さなら3部屋欲しいです。
2LDKでこの広さの需要が少ないのでは。

>>15848
立地的にはDINKSやシニア層のご夫婦も多いのでは。
都心は2LDKの需要が相対的に高いようです。

また、一戸売れましたね！

残り4戸。

いよいよカウントダウンですね。