パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

虎の門で騒いでいるけど、実はヒルズとパークコート虎の門以外にここと勝負できる物件自体ないよね(笑)

＞15401
虎の門タワーズレジデンスも落ち目ですしね。

落ち目というか眺望が完全に塞がってしまうから仕方ないですよね。

虎ノ門燃料に火がついてきたね。
ヒルズがここと勝負できる？弱いものイジメはできまちぇん。

>>15404 匿名さん
あなたが虎ノ門ヒルズに住んでるとでも？

ヒルズには憧れますが、私にはここが分相応です。

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

虎の門にはウェリスタワー（爆裂）もあるお＾－＾おっおっ

＞15407

海外行けてうれしそう。

うぇっうぇっうえぇぇぇぇウェリスｗ

ないはｗ

ついに虎の門ヒルズと比較されるようになってきましたね＾＾

さすが坪単価爆上げ中のパークコートタワーにふさわしい流れとなってきました＾＾

>>15409

私にとってはどちらかというと日本が海外デース。日本にいるのは年に100日くらいデース。
ハワイでも虎ノ門と浜松町は値上がりエリアとして有名アルヨ・・・っじゃなかった、デース。

草

現時点で、ここの平均坪単価は700オーバーでしょうか？

ちょうど700くらいですね。

久しぶりに足を延ばしてみましたが週末台風＆大雨にも関わらず竹芝インターコンチのビュッフェ、超混んでいました。
また新たにラグジュアリーホテルができるみたいですし、益々界隈が盛り上がってきましたね～。

浜離宮に住む俺としてはビュッフェなんてゴメンだわ

インターコンチのビュッフェふつうにいいよ

坪単価、ブランズ横浜と一緒位でしょうか？

>>15419 匿名さん
なんでブランズ横浜？
ここを検討する人は、全く眼中にない物件ですが…
そもそも坪単価が同じくらいな訳ないし。
あ、宣伝かな？

>>15418 匿名さん
竹芝のインターコンチネンタルは
親会社が結婚式場なのでオペレーションが良くない。 溜池のインターコンチネンタルは
ANA が親会社なので質が高い。
竹芝ってそんなところ！

ここは横浜が比較対象なんですね。
さすが天下のパークコートザタワー

その横浜とは北中タワーの最上階クラスのことでしょうか。
そこくらいしか同単価の坪700オーバー物件はないような気がするのですが。

なんで横浜なの？笑

横浜の物件の話は終了〜〜
向こうのスレでお願いしまっす

パークコート山下公園もあるね

三鷹の駅直結タワーも気になるな

また変なのに粘着されてる笑笑

なんだろこの粘着笑 返答しづらいw

無理に返答する必要はないんじゃないか？

売れ残り晒して3ヶ月くらいね。
悲惨ですね。御愁傷さま。

>>15431 匿名さん
いや、大したことないけど笑

最近出てるマンションの中で、一番売れてる物件ですよね。
さすがです！

>>15431 匿名さん
ご愁傷様って…笑
使い方間違ってる

>>15433 匿名さん
確かに

そうだね、使い方というか使うタイミングが違うよね。
まだなくなってないんだから。

ここ、浜離宮側は、両側に高いタワーがあって展望イマイチです。
ビジネスには悪くないが、住むにはよろしくない場所です。
高速道路、鉄道隣接だし。

ツインパに住んでる知人曰く、「浜離宮は綺麗だけどすぐ飽きる」だそうです。
正確には「飽きる」というより「見慣れる」でしょうけど。
それより湾岸方面の日々進化していく景色が楽しいとの事でしたよ。

私も何回か部屋から眺望を見せてもらった事がありますが、やはり圧巻ですね。
ただ「すぐ飽きる」というのもなんとなくわかる気がします。

残り４戸から５戸に増えたっきりずっと売れませんね
どれくらい経っただろう

勝どき側から見る浜離宮は見飽きませんよ。
邪魔なタワマンは浜離宮の前に無いし。もちろん線路も無い。

次は４戸になるか６戸になるか。

完売御礼を出さずに静かにフェードアウトするのが、最近の三井のトレンド。

>>15440 匿名さん

ここと、勝どきと、都心への距離とかを考えても、勝どきの方が住環境という意味では、はるかに良さそうですね。

>>15437 匿名さん
展望良いですよ。愛宕グリーンヒルズから見てもサイドのビルは気にならない。

>>15442 名無しさん
住環境は、かなり悪いね。

そもそも浜離宮は中央区のものじゃ…？

ここより中央湊タワーの方がかなりいいよ。

あらら、湧いてきました…

買うならパークシティ武蔵小山でしょ。
相場と比べてだいぶお得感がある。

武蔵小山？中央湊？なんか変なハエがいますね

>>15449
ハエって・・・
天下のパークコート浜離宮をウンコに例えるのはやめてもらえますか？

>>15450 匿名さん
白金2丁目に帰ったら？

まぁ皆さんそんな難しく考えずに。
ここ数年の物件では最も大多数の人に住みたいレジデンスと支持をうけた物件のようですね。
売れ行き的に。

>>15452 匿名さん

確かに。
誰しもが認めざるを得ない単純明快な客観的評価ですよね。
悔しくて言いがかりをしたくなりますが、もはや反論の余地すら残されていませんでした。

ここは免震ですか？

もちろんです。
てかこのご時世、免震機能のないタワーなんて危なすぎて人住めないでしょ(笑)

>>15449

東京湾岸ってハエが集まるの？

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

浜松町は江戸城から近く東海道沿いということもあり、武家屋敷が多く存在しました。パークコート浜離宮ザタワーの地は、徳川将軍の家臣である
上田家の上屋敷でした。上田家の幕末の弘化年間に描かれた『芝新銭座上屋敷』の絵図が、上田氏の子孫家に残っています。
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

また、すぐ北側の新銭座丁（正確には北側道路を含む&モデルルームからガーデンホテルあたりが慶應義塾の発祥地である新銭座）のさらに北側に松平家、南側には森家など武家屋敷が並んでいました。

一方、三大貧民窟と呼ばれる都市スラムが港区に２つ存在していました。１つは現赤坂御用地赤坂離宮周辺。もう１つが浜松町2丁目芝離宮周辺。２つとも一等地にも関わらずスラムができた理由は、四谷には陸軍士官学校、芝には海軍大学校があり、食にありつけたからです。赤坂離宮にあったくらいなので芝離宮の貧民窟は気にしなくてもいいと思います。貧民窟は一時期でしたから。日露戦争後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わります。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動しました。

さて、武家屋敷も多く存在した浜松町駅という街が今後、国際的に、どのような変貌を遂げるのでしょうか？

前東京オリンピックの頃、国際貿易センタービルが霞ヶ関ビルを超え、東洋一のビルと言われていました。超都心の象徴だったわけです。時が経ち、浜松町の存在は薄れて行きました。

しかしながら、国際貿易センタービルの建て替えを含む浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の東芝ビルの再開発、築地・浜離宮の一体再開発、新橋駅再開発、マッカーサー通りの再開発などにより、東京の玄関口と呼ばれる浜松町の復活が始まろうとしています。

再開発JR浜松町駅まで徒歩5分。大門駅5分。汐留駅6分。銀座や虎ノ門、築地、マリオットの最上位ブランド虎ノ門エディションまでも徒歩10分強。竹芝のラグジュアリーホテルの誘致も始まっています。羽田国際空港へは10分強。品川駅や東京駅へも数駅。海外へのマルチアクセスも特徴的です。

要するに貧民窟後に建ったと言いたいのね。

だから浜松町って利便性の割にマンションが安いんですね。
疑問が解消しました。
ありがとうございます。

一流になれない卑屈なエリア、それが浜松町ということか

白金2丁目に帰ってもらえますか？

>>15462 匿名さん
ここ買えなかったんだね。
君が想像してたよりかなり売れたな

>>15458 名無しさん
これからの浜松町は本当に楽しみですね！

ここは毎期、即日完売、瞬間蒸発の天下のパークコートザタワー。
買えなかった人は本当に残念。
買いたくてももう買えないよ。

買えずに散っていった方たちの無念の悔し涙の跡が、いつまでも延々と垣間見え続ける、羨望のマンションですね、ここは。

高値で売り抜けた三井の笑い声が聞こえてきそうなマンションです

３か月間、残り5戸が一部屋も売れない大人気物件。

>>15469 匿名さん


みんな最終期の売れっぷりをすでに知ってますので、そういうのすでに無意味ですよ。

最終期って100戸くらい売れたんだっけ？

３か月間、残り５戸のまま一部屋も売れていない。

これが大人気物件の現実。

先日の最終期で10戸売れ、それで販売分はすべて完売。
あとはキャンセル分のみのようです。

取り急ぎ、ご参考まで。

１０戸売れて５戸キャンセル。
その後３か月一つも売れていない、ということでしょうか。
通常、人気物件では抽選に漏れた人に話が回ってすぐに完売するものなのではありませんか？
なぜ僅か５戸が３か月経っても一つも売れないなんてことがあるのでしょう。

この最終段階でこれほどネガが群がってくるのを眺めるのは、購入者たちはさぞかしメシウマであろうな（哂い）

３か月間、一部屋も売れないという状況に、購入者が喜ぶ？
よくわかりませんね…

確かに。最終期が終わっているのに、ポジが必死に購入を訴えている物件は前代未聞。

やはり、地位が高いとは言えない浜松町で坪600万円ってのはやり過ぎだったのかも。

駆け込みで購入した者です。
残り少ない中から、良い物件を買えたと自負しています。
残っている物件は、どれもそれなりの高額ですし、低層階だったりと、選ばれない理由はそれなりにあるとは思います。
いろいろな物件を見て比較しましたが、最近では一番条件の良い物件ですし、気付いた時には残り少なくなっていたので、大人気物件であることは間違いないと思われます。

３ヶ月も売れ残るには売れ残る理由があるんでしょうね。

ここの売れ行きは好調で、良いスタートを切ったと思います。
1LDKとかだいぶお得感のある部屋もありました。
ただ、値付けがおかしい（割高な）部屋がいくつかあって、いま売れ残っているのはその一部です。
かなり割高感があることは否定できず、販売には相当時間がかかるでしょう。

富士通がPC事業をレノボに売却だそうで、三井が売り急いだ理由はこれか？マンションの公用語は中国語、レノボコート浜松町に名前変えるも非現実的では無くなった？？

最悪だ

モデルルームは年末には閉鎖でしょうか？
そうなると、完売御礼を出さずにホームページも姿を消すのでしょうか？

同一人物の書き込み笑笑 必至ですね

>>15481 マンション検討中さん
富士通エフサスはB2Bの会社だからそのまま富士通だけど？ざんねーん

パークコートとレノボコートだとどちらがネームバリューがあるのでしょうか？
総会の議題にあがったとき、どちらに投票するか悩みます。
個人的にはパークコートの方が好きですが。
中国系の購入者さんも多いので、かなり票が割れそうですね。

我喜欢联想集団

必死だね、同一人物の書き込み笑

15484と15488は同一人物っぽいね。
他はどれが同一人物？

短期は40％

誤魔化しようはいくらでもあるけどね。

そう言えば、この完売目前という販売妨害活動がすでに意味をなさない状況にもかかわらず、毎日粘着しネガし続ける理由は『ねたみ』『嫉妬』以外にもう見当たりませんが他に何かあるでしょうか？　の問いにまだ誰も答えられてないみたいだけど、もうそろそろ回答はしめきってもよいのだろうか。

>15491

そりゃ答えられるはずないですよ。

そもそもネガがこれ程毎日おちょくられてメシウマされている根本がそこなのですから。笑い

今出ている５戸のうち、少なくとも

１０階８５A（１０１３号室）
１６階６３C（１５１７号室）
はいったん販売済になっている。
申し込んで手付け払ったけど、何らかの事情で諦めざるを得なかったのでしょう。

３６階の１１９Ａ（３６０７号室）
は事業協力者住戸が途中で放出になった物件。

浜松町に中華マンションが爆誕！売り逃げた三井さんの勝ち！

中央湊と同じように、MR閉鎖で完売の表記は出さず、の流れですかね。
先行する中央湊は年明けに引き渡しらしいので、参考になりそうです。

>>15491
騙される人を少しでも減らしたいという正義感です。

ネガしてたみんな、黙っちゃいましたね。

とりあえず深夜に、正義感（）、頂きました。

浜松町って風俗店多いよね。商業地域なのでここを買う方はご近所に風俗店やパチンコ建てられる事を覚悟の上なのかね？俺的には商業地域に住むってあり得んわ。

わたしの良く知る浜離宮オーナーは2人いてどちらもまだお若いのですが、非常にご成功されていて運気に恵まれた力のある方々です。

羨ましく思います。
若く活力ある聡明な世代の方々が住まわれるマンションというイメージがあります。

少なくともわたしの知る方々は当てはまります。

>>15498 口コミ知りたいさん
信じられませんが、直近に店舗型のヘルスがあるって本当ですか？