パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

不適切なコメント投稿者のログがマンコミで使用できないよう凍結されたみたいです。他の物件も含め静かになりました。

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>>13351 匿名さん
大変に結構な事です。確かにあまりにも低俗なコメントが多過ぎました。

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否定的な投稿は同一者によるものだったと思うと情けないですね。

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>>13352 匿名さん
それはポジ・ネガ両方に当てはまる

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商業地域のマンションは最も規制が無く、何でも建てられる。従って資産価値下落リスクが極めて大きい。そもそも住む所と想定してないんでね。

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>>13355 名無しさん
利便性の高い商業地は地価が上昇中。
そして、ここは浜離宮を望む特別な立地である事にさらに価値がある。

まあ、この辺りはそう簡単に高層ビル建てられるまとまった土地が無いからね〜
再開発は話をまとめるのに相当な時間を要すとされる。ここは10年？湊は20数年？だったと思う。
並大抵のエネルギーでは不可能。

因みに北側のイタリア街は高さ規制ありますよ。

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便利な商業地の不動産が、圧倒的に資産価値が高い。

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＞13355
過去に港区で商業地が理由で資産価値が大幅下落したタワーマンションなんてありませんけど。基本的に商業地は住宅地に比べ大幅に上昇しています。

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13355みたいな都心の知識が乏しい方はそう思われるようですね。確かに地方の駅前みたいなところはそうかもしれません。

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何か購入者が必死で痛ましい

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ここは検討者スレなので購入者はいませんが何か？

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＞13355
周辺の再開発が進むにつれ価値は上がると思うけど。まさかこの周辺の好立地に新築の工場や新築の雑居ビルはないでしょう。

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>>13360 匿名さん
ぐうの音も出ないだろ？

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>>13362 匿名さん
同意

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いいね再開発って

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マップマン登場！

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購入者がモガイテル稀有なスレッド。確かに何故に購入者が未だにもがく必要があるのか摩訶不思議。不安で夜も寝れないだろうね。

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＞13367
購入者の不安ってどんな不安？ローンの人は2年後からはじまる35年ローンが払えるかとか駐車場抽選当たるかとかかな？

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>>13367 匿名さん

何でポシは全て購入者だと思ってるんだろ？
そう思い込みたい理由があるの？
検討者だけど、正直、ネガは買えない人達が妬んで騒いでるだけに見えて、全然参考になりません。

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このマップ見るにつけ、虎ノ門・六本木の開発は直接ココと関係ないと思う。

浜離宮・竹芝・田町の海岸線開発のど真ん中です。

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>13370
なに言ってるんですか。
イタリア街を抜けるとすぐそこに虎ノ門シャンゼリゼ通り。
最高におしゃれですよ。

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虎ノ門にオフィスが増えれば住宅需要も増えますしダイレクトにメリットあります。大幅な資産価値向上になります。

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さすがに4キロ近く離れた渋谷の再開発の効果は限定的だと思われます。しかし1.5キロ圏内の再開発は当たり前ですが強い刺激となります。

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マッカーサー通り（シャンゼリゼ通り）までは、徒歩５分です。

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ミッドタウン日比谷の情報投下から最初の一週間では、580もの有難いレスを頂きました。
さてそれでは、さらに次の一週間（9/11～9/18）では一体いくらだったでしょう。



答えは、たったの一週間で『827』レスでした。
これが意味するものは、もはや説明不要でしょう。


取り急ぎ、客観的データご報告まで。

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ミッドタウン日比谷という核爆弾投下により、犠牲者の数はさらに増え続けている模様です（笑）

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直近の一週間は、最終期販売の抽選前ということで、その妨害工作の数も含まれているかなー

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まぁ、嫉妬やねたみ、以外に説明がつかないレベルの投稿数ですよね。



他に理由を説明できる人、誰かいませんかー？

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有益情報、Thank You！

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著名な海外不動産投資家の見立て

http://asia-investor.net/category/%e6%97%a5%e6%9c%ac%e4%b8%8d%e5%8b%95...

日本の不動産はマクロでは暗いのは皆の意見が一致しているところだが、実はミクロの視点でみると唯一明るい部分・注目の地域が、実は存在する。

彼が最も注目している場所は、浜松町駅東側（海側）であると名指ししているが、内陸側のPC浜離宮の立地も同様に、「今の水準を突き抜けてさらに地価・不動産価格が上がる可能性もある」と評される位置づけと見てよさそうである。

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ここを買えなかったネガさんたちは、もはや気が気じゃないやろなぁ。

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新たな再開発が続々だから、購入者も驚いていることでしょう

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先着順
68A 16F 1億2530万
86B 27F 1億6890万
90A 36F 2億4500万
119A 36F 3億4000万

最終期(9月24日抽選）
61B 16F 1億1330万
76A 16F 1億5310万
81A 16F 1億4180万
82A 16F 1億5330万
82A 17F 1億5350万
84A 15F 1億4250万
84A 21F 1億5700万
85A 11F 1億4370万
86A 15F 1億5390万
108A 34F 2億8000万

現時点での売れ残りをまとめてみました。
最終期でどれだけ売れますかね？
入居までまだ2年もあるので、完売はほぼ間違いないでしょうね。

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manachanさんのサイトは勉強になることが多いですね。

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>>13380
東陽町住まいの世界的投資家の御高説は説得力がありますね。

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「今の相場で買って、５~６年後にさらに値上がるかといわれれば自信がありません。」

PC浜離宮しかりですね

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うんうん＾－＾
評価者が増えてきてうれしいですね～。

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虎ノ門買って正解！再開発すごすぎ！！

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>>13383


値引き前の値段ですよね？

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不動産はミクロが大事ですか、納得。

まぁ浜松町に目をつけていること自体は、他のプロ達も同様の意見ですし、別に目新しさや面白さのない内容でしたけどね。

やはり今後はミクロで希望がない場所は、総じて無価値になるリスクを抱える覚悟が必要な時代ですね。

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>>13389 匿名さん

現在いくつか比較検討中ですが、値引きしているのはどうやら白○○丁目のタワマンだけのようです。

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>13391
白山３丁目は検討していないです。

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そうですか、残念です。

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「いま私が注目しているのは、浜松町駅東側（海側）」

分かります。西側は狭っ苦しくて注目できないですよね。
海側LOVE(｡･ω･｡)ﾉ

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いわんや、○○をや。


うん、清々しい言葉です。

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>>13380
>>13381
売れ残りマンションなのによくそんな能天気なこと言ってられるもんだ
まあどんな酷い環境でもポジティブでなければこんな場末の立地を購入しないよね。

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>>13396 匿名さん
効いてますね！

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>>13396

ウホッｗ

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売り切れ寸前の物件で、ネガする理由って、ほんとに、なんだろう。

販売妨害も意味をなさない段階だし。

リアルに、『嫉妬』以外に、理由が、まったく、見当たらないのだが。

まぁパークコートタワーだし、大目に見てあげる必要があるのかもしれないが。

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ムキになって、出てくる反論が虎ノ門の再開発とかだから話が噛み合わないだけだと思います。例えるなら、新川崎の物件で、武蔵小杉の発展がどうのこうの言っている感じかな。まあ、関係ないとは言わないけど、それつて隣町の話だよねって感じ

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