パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

日経にこんな記事が。
地面師と種地が示す地価ピークのサインhttp://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
都心部のマンションの市況のほうが先にピークアウトしてた感じですかね。
まあ実需で物件がよければ高値掴みでもあまり関係ないんでしょうけど。

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>>12901 匿名さん
アパートは都心部じゃなくて郊外で作り過ぎた問題ですね。

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>>12897 匿名さん

あらあら、
まだまだ、かくし球がありますのよ。

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＞＞12900
あ、そう。なんか再開発で上がる上がるって浮き足立ってるコメントが多いから、てっきり短期の利食い狙いかと思ったよ。

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>>12904 匿名さん

いろんな人がいるでしょ〜

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自分も値が上がるのは分かっているが、すぐに売るつもりはないかな。

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じゃあ、取らぬ狸が絵に描いた餅を眺めてるってことね。グッドラック！

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まあいいじゃん、まだまだ再開発で確実に資産価値は上がるんだから

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近隣(新橋、汐留)の再開発が失敗しているのに、何処から来る自信なんですかね。素朴な疑問なんですが

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まあ、北朝鮮情勢とかそれとも絡んで経済や景気、それに天災などなど、不確定要因はあるものの、楽観的な希望的観測に即して考えれば、こっちの再開発には分があるというのがコンセンサスってこと。ただ当たり外れは神のみぞ知る。

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>>12909 マンション検討中さん
それは関係ないでしょう。

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汐留の開発が失敗したのは、これです。
https://plaza.rakuten.co.jp/wakow/diary/201305040000/?scid=wi_blg_amp_...

ここの周辺再開発とは違います。

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新橋汐留の就業人口は激増したので資産価値は大幅に上昇しています。確かに観光客の集客は苦戦しています

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＞12912
拝読いたしました。汐留が貨物駅のままの方がよかったといいたいのでしょうか？

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>>12914 匿名さん
いえいえ、とんでもない。
個人的には、汐留好きなので。
ただ、汐留の再開発が失敗したとされるのは、そのやり方がよくなかったことのようです。

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個人的にはレインボーブリッジから見る汐留のビル群はすごく好きです

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再開発が成功するかは、富裕層が家族ですむか、だと思います。

で、これからは教育格差がシビアになってくる時代なので、海外では当たり前の、富裕層向けの、少なくとも年間４００万以上はする、小学校・中学校・高校作れば、誘致すれば、再開発成功間違いなしだと思います。

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>>12917 匿名さん
全く説得力のないご意見だこと 幼稚舎の分校でも誘致する？

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>>12918 匿名さん
風俗だらけの街に幼稚舎は来ないよ。

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＞12919
確かに3Aには有名校はないですね

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お恥ずかしい話ですが、この掲示板に書いてる事を鵜呑みにして契約してしまいました。半年以上前です。しかしながら、どうもこの掲示板では誇大広告が横行し、実物と大きな乖離がある事がようやく分かってきました。この掲示版の誇大広告を理由に契約を白紙撤回する事は可能でしょうか？

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具体的に書いてもらわないとわからないよね。
それに、人が住めることには変わりないんだし、気にしなければいいんじゃない？

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とうとう被害者が、、、笑

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＞12921
恥ずかしすぎますね。

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>>12921 契約者さん
完全なヤラセですね。ゴキブリ。敗北宣言。

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>>12921 契約者さん
意味が分からないのですが。どのあたりでしょうか？

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>>12921 契約者さん
完成時に契約額より上がるのは確実です。どの部屋でしょうか？1億前後でしたら場合によっては買い取らせていただきます。リハウスにお願いします。ありがとうございます。

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ここも湾岸特有の掃きだめスレになってきましたね

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港区の新築タワーは異常な熱気あります

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>>12928 匿名さん
湾岸ではなくグローバルフロントさんが多い

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値上がり狙いの購入者ばかりで、
住民層がヤバそうだな。

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>>12931 マンション検討中さん
投資目的の方は住まないです。

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>>12921 契約者さん
可能です。明日モデルルームに直行して下さい。
はい、終了。

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>>12931 マンション検討中さん
掲示板だけを参考に購入した方のクレームありましたよ。ネガコメントが全然ない板も珍しいですからね。

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>>12933 匿名さん
そうです。最終期に間に合うので急いでください。

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>12921

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>>12921 契約者さん
1億以内の部屋なら希望者多くパンクしています。上手くされてください。

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>>12921 契約者さん
どの部屋でしょうか？

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グローブフロンティアタワーさんはさぞかしくやしい毎日をおくっていることでしょうね。

まぁ山手線は足切りラインですから。

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>>12934
いや、昔はこの地域に対して感じていた自分の感覚に近い書き込みもあったんだけどね、
だんだん浮かれた自画自賛的な書き込みばかりになってきてね、
釣られてしまい、買いそびれて失敗したかなと思い始めたところだったよ。
だから冷静になれてよかったよ。
12921はウケるね。

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>>12939 匿名さん
へー、グローバルフロントタワーの住民がネガしてるんだ〜
知らなかった。まあ、この物件は目の上のタンコブかもね。

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キャンセルや空き部屋の前情報なんてこの掲示板くらいです。多くの業者が狙っています。ぜひ皆さん情報お願いします！

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買いそびれたのは失敗でしょう。
まぁ次がありますから、落ち込まずにガンバです。

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>>12940 マンション検討中さん
結局買いそびれたのですね。

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もうネガもほとんど言いがかりや揚げ足取りのような論破済みばかりを繰り返すので、飽きた人は最初から読み返してみると結構面白いですよ。
GFTのことも最初のほうに登場していました。笑

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https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
これは大手デベが都心の再開発の現状をどう見てるのか幹部クラスに取材してる良記事ですね。

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武蔵小山の三井のタワーが
坪460万円から坪810万円。

ここを買った人はお買い得。
今後も港区山手線内側の大型タワーは
安くなることがありません。

なぜなら、深刻な人手不足は
材料費の高騰に繋がります。

わかる人はわかりますよね？
今年10月から年明けにかけて
加速します。理由わかりますよね。。

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>>12947 名無しさん
10月のヤマトの値上げがインフラのはじまり

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日本全体の深刻な人手不足は
ヤマトの27年ぶりの値上げを引き起こし
インフレを引き起こします。

もちろん建設不動産業界も人手不足ですから材料費は高騰します。消費税も上がります。港区山手線内側のマンション建設のペースも落ちます。

この大きなうねりの中で、
港区の不動産価格はどんどん上がっていくのです。しかも再開発となれば…

これ、本当の話です。

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パークシティザタワー＞パークコートザタワーかと思わせる値段設定ですね。ここも今年販売ならもうすこし上がってたかも・・・50㎡以下の部屋は特にです。

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風俗ビルの建設ラッシュの話はどうなった？

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草

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一部必死に工作しようとしている方がいらっしゃるが実際はもう用地がございませんゆえに。
多方面からの情報を得られる立場にあることが、ここを選んだ私自身の強みでもあるのだが。

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物価の上昇というよりも消費税8％の時に買えてよかった。武蔵小山はもしかして10％なのかな？

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>>12954 匿名さん
10%

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>>12950 匿名さん

パークシティザタワー＞パークコートザタワーは、ないでしょ笑 武蔵小山にパークコートザタワーは建たないよ。

単純にマンション価格がまだあがるということ。

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それ、値段設定的に武蔵小山はおかしいね、という例え話では。

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それだけ新築マンション価格が上昇しているということです。ＰＣ青山みたいに高すぎて在庫多数にならないようにしてほしいです。

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>>12957 匿名さん
新築マンション価格が上昇しているということなのよ。深刻な人材不足で材料費が高騰してるのよ。あ、これからもっと高騰するよ。

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>>12959 名無しさん
こういう時は、経験不足の作業員や外国人作業員が多くなって、しかも納期に追われ、手抜きとは言わないが、どうしても雑になりがちで丁寧な仕事は期待できない。そのくせ価格は割高。果たして本当に買い場なのか？

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>>12960 匿名さん

昨日工事現場に行ってきました。
外国人作業員的な方は全く見かけませんでした。

ここはワンフロアに3週間かけて、丁寧に時間をかけて建てていくそうです。
天下の清水建設です。そのような心配は全く不要です。

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やはり写真みるとテンションあがりますね。
わくわく。

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外国人は見えないところで頑張ってるよ。

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休憩時間に外国人がタバコ吸ってないか？ニコチンなマンション出来たら笑う。

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>>12964 匿名さん
何処ぞのマンションと一緒にされては困る

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向こうに見えるマンションとはお見合いだね。。。残念！
商業地域なので今後も容赦無く周辺にお見合いビルが建つだろうけど。

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>>12966 マンション検討中さん
向こうに見えるマンションって？

ここは北と東にはお見合いビルが新たに建つことはありません。

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＞12966
アクティとは300メートル離れていますけど。お見合いと言うのでしょうかね。
現地見ていただければ無知の恥ずかしさに気付くはずです

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完成がすごく楽しみです。だいぶ立派なものができそうです。買えない方は本当に羨ましいでしょうね。

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現地の写真だろ？笑　タワー住んだことないの？余裕でお見合い。

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一般論ですが、向こうが見えてしまっている以上はお見合いと認めざるを得ないでしょうね。もちろん中古ではそういう評価になりますよね。

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>>12971 匿名さん
南東方向ね。
その方向にしか窓のない住戸は存在しないので、大きな影響はないかと。

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何でもアリの商業地域、これから周りに何が建つか楽しみですね！
商業地域の恐ろしさは経験した人しか分からない。ワクワクドキドキの生活でしょうね！

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この距離をお見合いといったらパークコート赤坂檜町とミッドタウンの建物はお見合いどころか密着になるよ

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＞12973
ホントに楽しみですよね。ワクワクドキドキ。商業地ならいろいろ期待できます。まず無電柱化が来年完成します

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言われたら言い返す、まるで子供の口喧嘩のレベルだなここは。ご苦労なこった。あと2年、ずっとやってれば。

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>>12976 匿名さん
良い暇つぶしです

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ここは本当に楽しい。
ネガには3倍のポジレスつくから。
試すといいよ。www

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ネガ1人に対しポジ5人だから駆逐されるのも無理ない。けどネガも頑張って欲しい。ポジのエサだから。

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交通の利便性はピカイチ。周辺の再開発へに期待値も大きい。施工は超一流。価格はリーズナブルだと思われる。将来の資産価値に対しても楽観的になれる要因が多い。こうやって羅列すると、全く非の打ちどころの無い物件です。契約した方はさぞ嬉しいでしょう。にも拘わらず、これだけネガれるネタがあるってことはどういうことでしょう？単なる妬みやっかみや言いがかりは論外ですが、根底には浜松町の歴史やそれに基づく客観的評価が、ポジ連中の自己肯定的な評価と大きく乖離しているからでしょう。果たしてその乖離が解消されるには、あと何年かかるのやら。ま、そんな乖離など契約者にとってはどうでもいいことですが。ちなみにネガがポジの餌なら、ポジはネガのおつまみみたいなもんですかね。

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>>12967 匿名さん
南と西は？

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ここは9月中に完売しそうですね。

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>>12980 匿名さん
その通り。

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南と西は完売しております。12981様

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>12978

浜離宮のファンなんだろ？
気になって仕方がないんだろ？

こんなに執着するのはファンダからなんだろ？

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臭いよねこのあたり

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餌にしては小さいな
次を待つか…

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マジレスすると、周囲のビルに囲まれるの高さなのは全て下層階の地権者狭小住戸な。
中～高層階は全く別の物件と思って差し支えない。
イメージとしては、上部が高級分譲アパルトメント・下部が賃貸マンションにわかれた、海外等でもよくみかける高級マンションに近いよね。

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＞12986
確かに妬み臭がする

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ポジというか、掲示板に張り付いているヒマで可哀想な購入者は一人だろ

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>>12988

うわ、賃貸マンションなんだ！住民の半分が賃貸ってきついな。そんな雑草的なパークコートは他には無いよね。地権者説得するのに中身が無いまま無理にパークコートにして、分譲購入者に費用負担を寄せたという噂は本当だったってことかな？

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そうです。暇なのはあなただけです。よかったです。原因が分かって。おめでとうございます。

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自由な人多いね。おもしろい。

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中途半端なコメントだったらやめたほうがいい。バカにされるだけです。同じ数少なくなったネガ民として残念です。

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>>12960 匿名さん
このパークコート浜離宮ザタワーは、

天下の清水建設と三井のタッグです。

心配ご無用です。

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YouTube で　浜松町　風俗　で検索すると凄いね。この町がここまで風俗街とは誰も知らないのでは？
さすがは商業地域。その実力を遺憾なく発揮している。

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ミッドタウン日比谷の爆弾投下から9/11までのたった一週間で投稿数580か。


ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。

誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。


ハハハ (￣▽￣)

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風俗もそうだが、本当は汚い浜離宮。。。この辺も臭うはずです。。。

http://photozou.jp/photo/show/1551548/87040698

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この辺は臭いだけでなく、騒音や俳ガスも。どこかの住居専用地域に引っ越しを考えています。

https://www.mansion-note.com/mansion/1205799/review/post/1584258

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余裕の論破続きですね。

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