パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

三井が用地仕入れに10年かけた案件で価値が落ちたことがない

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虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは平均坪1,500だって。ここは格安だったね。

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ってことは同じ浜松町でゴクレタワーが苦戦しているのを承知の上だったのか

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12503さんは土地勘内容なので説明させていただきますと、こことゴクレタワーとは全く別の場所です。徒歩15分くらいそれこそこことミッドタウン日比谷や虎ノ門以上に離れています。確かに最寄駅は浜松町駅ではありますが。

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ゴクレタワーは浜松町駅徒歩6分なのに 5+6=15ですか

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>>12505 匿名さん
出口が違うところだからそんなもんじゃないですかね？もしかしたら13分くらいかもしれませんが。ゴクレの方が野村の再開発には圧倒的に近いですが。それ以外はここの方がアクセス良いと思います。

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ここからだと田町、三田と有楽町が同じくらいの距離です

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三井が用地仕入れ？
ココは再開発事業物件だから、用地仕入れはないはず。
再開発組合から三井が保留床を仕入れて販売。
組合からの保留床取得額が原価に相当する。
まあ、三井はソレに利益を乗せて売ってるんだろうけど。
原価なら坪500以外！？

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＞12508
それに10年間の人件費がかさむからお得でしたね。苦労したわりに三井に利益はあったのでしょうか。もちろん2年以上かけて販売する予定が半年ほどで9割売れていますけどね。

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2007年竣工。周辺に再開発たくさんのゴクレタワーまだ売ってまっせ！あれ、偶然にも施工会社は今パークコート浜松町建設中？

マンションwiki
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83...


公式HP　
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

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>>12510 坪単価比較中さん
物件概要のページを見ると先着順は残り4戸になってますね。
これで残り14戸。時間の問題でしょ。

あなたも買えるならどうぞ。

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定評ある三井健太さんの意見ですが、ここは4割超と武蔵小山より遥かに地権者住戸割合が高いんですよね。大丈夫でしょうか・・・？
https://www.sumu-log.com/archives/8012/

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ちょっと不安になる記事ですね｡｡

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南西角が売れましたね。順調です。

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地権者住戸については稀少価値のある立地ではある程度しかたないですね。青山や赤坂檜町なんて半分以上が地権者住戸になります。

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記事だと最上階の地権者がと書いていたね。
ここの地権者は低層階のワンルームが多いよ。
賃貸に出すのだろね。

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希少価値のある土地って・・・、線路真横なのに駅から5分も離れているっていう自虐ですか？
赤坂と青山は三井の上顧客向けの事業協力者住戸というものが含まれているので地権者はその一部ですね。

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私の不満は原宿と池袋と総武線沿線の移動に時間がかることぐらい。
個人的に大江戸線は新宿、代々木、三田線は水道橋に行くのに使うけど。
浅草線とゆりかもめは使うことがない。
副都心線と継ってほしいな。
後は気に入っている。

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＞12517
希少性はあるよ。
あんな広い土地、有明じゃないんだから簡単にまとめれないよ。
ホテル跡地とか学校跡地じゃないんだし。
山手線内側、駅5分に、大規模タワーマンションなんて当分ないよ。
品川、新橋、有楽町、東京駅の直ぐ側だよ。
新幹線も直ぐ乗れるし。
ネガしている人は、一生ネガ野郎だよ。
何時までたっても現れない理想のマンションを求め続けるが良い。

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが出てくるって

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虎ノ門のは青山や檜町よりもステータスあるし高そう。

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ここも上層階の方角のいいプレミアム住戸は殆ど事業協力者が押さえています・・・

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>>12516 口コミ知りたいさん
事実誤認が少々あるようです。担当者からきちんと聞いた方がいいですよ。

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そうなんですか。
聞いてみます。

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>>12521 匿名さん

そっか、皆さんじゃ買えないか…

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もうやめよ。
そういうの。
面白くないから。

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白金とかと比べるときはあんなに意気揚々としてたのに、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと比べられると途端に面白くなくなってしまうんですね…

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>>12527 匿名さん

ほんとその通り。弱いものには強く、強いものには尻尾を巻いてダンマリ決め込み。

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同じようなネガの仕方に飽きたと言う意味⇒面白くない

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近隣環境で馬券売場があるっていう話が気になってますが
どのぐらい離れているんですか？

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>>12530 匿名さん

日比谷よりは少しだけ近いようです

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>>12530 匿名さん

徒歩1分と便利です。

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汐留のウインズは銀座よりも有料席が充実しています。愛好家には最高だと思います

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>>12529 匿名さん

別に面白いと思ってもらうために投稿してるわけじゃないからな

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近隣環境でマドンナという風俗店があるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

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>>12535
初めて聞いたのですが有名店ですか？場所がわからないということは事務所だけで店舗型でない可能性もあります。

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近隣環境でコンラッドという外資系の高級ホテルがあるっていう話が気になっていますがどのぐらい離れているんですか？

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＞12534

何度も言わすな。

ネガに笑いなんか期待することはない。

面白くない⇒しょうもない、パターンが飽きた、哀れに思えた、その他色々

その情熱を違うことに使え。

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都合の悪い話題になると途端に面白くなくなってしまうんですね

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>>12536 匿名さん
公安委員会に届けた立派な店舗だよ

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それなら安心ですね。

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>>12539 匿名さん

かわいそうな人ですね。

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あ、また１つ売れたみたいだね。。残りわずかになってきたな

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>>12537

コンラッドまでは徒歩８分です。

写真の一番左側が、パークコート浜離宮ザタワー。
タワー右から2番目の白いのが、コンラッド。

いい眺めだなー。

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大した眺めでも無いような。。。今までどこに住まれていたんです？

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>>12535 匿名さん
「浜松町ファッションヘルス 」で検索すると2店舗ありますね。

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>>12546 匿名さん
全然少ないですね。

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ここから見る角度の眺めじゃないから。

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>>12544 匿名さん

緑とのコントラストで、ほんとに素敵な眺めですね！

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>>12547 匿名さん
と言うか、驚くほど少ない。

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