パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

まぁ日比谷ミッドタウンに一番近いタワーマンションですからね。
虎ノ門ヒルズレジデンスはおいといて。

>>11960 匿名さん

どういうこと？？？

こんなにすごいのに、各期完売しないのが不思議。売れ残り先着順5戸早く売れたらいいね。まさかの最終期まで行ったら、、、

>>11963 匿名さん
最終期まで行ったらどうなるの？

今回のミッドタウンのニュースは相当インパクト大きいですからね。
色々なところから検討者が流れてくることでしょう。

ミッドタウンは有楽町線の湾岸タワーが宣伝に使い出すだろうなあ

有楽町線又は、日比谷線ね。

東京メトロ日比谷線・千代田線・都営地下鉄三田線「日比谷」駅に直結する「東京ミッドタウン日比谷」

こちらの物件からは三田線「御成門」が便利かも

東京ミッドタウン（六本木）へは大江戸線「大門」からです。

どちらも便利

また再開発地図に書き込むことが増えたよ、、、
あ〜ぁ、どんどん増え続けるせいでいつまでたってもこの作業が終わらない (^_^;)

この時期にしては安いからほとんど売れちゃいましたね
浜離宮そばに6000万円で買えるなんてもう無いだろうね

＞11970
それは言えてます。再開発が急に進んできました。オリンピックさまさまです

>>11958

こういうネガもいると思うぞ。

ブリリアタワー目黒の購入者で、ここの購入者をからかっている。
近年売れ行きが芳しくなかった物件TOP３であるパークコート浜離宮、パークシティ中央湊、ザパークハウス白金二丁目の醜く低レベルな争いをディスってる。

浜離宮、湊、白金・・・価格設定が高すぎたね。
目黒を買った人の勝ち。完全勝利宣言！

自称ブリリア目黒さんの額にキレイにブーメランが突き刺さった模様です。

日比谷にミッドタウンできると檜町公園のようにお向かいの日比谷公園もより賑わうかもしれませんね。

目黒は何区？

目黒駅は品川区上大崎。

まあ目黒買った人は勝ち組だよ。
おれもあそこが三井の物件だったら迷わず買った。

>>11973
品川区上大崎にはみんな興味ないよ

ネガさんはこのいずれかに当てはまる

1. 浜離宮を検討したが他を買ってしまった。浜離宮が売れて、自分の選んだマンションが売れず、自分を正当化するためここを必死でネガる。

2. 港区以外のタワマンを買って、勝手に自分のマンションのほうが上だと思ってるが、港区民は興味がない。

3. 抽選で外れ買えなかった。

4. 買いたくても買えなかった。

目黒駅や白金の上空は新航路の飛行機が飛ぶから対象外、と以前から言ってるのに。

交通の便の良さが際立つ。

>>11982 匿名さん
線路や高速が近くても売れてます。
これで線路がなかったら、馬鹿高で手が出ないぐらいになってるよ。

因みに白金二丁目タワーは、線路や高速が近くになくても売れ残り、値引き確定ですが笑

写真見ると確かに浜離宮の眺望は生涯保証されますね。交通利便は周知の事実です。

>>11980

こういうネガさんもいるみたい

虎ノ門ヒルズの居住者が、湾岸の轟音マンションが堂々と港区を謳っていることに呆れかえっている

芝浦とか浜松町は、港区だけど、虎ノ門や神谷町の住民からは見下されているようですね

しかし、ここのポジさんは白金タワーに対する敵対心が半端ないね。
まあ、同じ売れ残り物件として比較したい気持ちは分からんでもないが、、、

>>11985 匿名さんでごんすさん
まあ、世の中上には上があるのは常識。

でも、少なくともあなたはそこの住民ではなさそうやね笑

＞11982
激しく同意します。ここより交通の便がいいマンションあったら教えてほしいくらいです。少なくても羽田空港、東京駅、品川駅へのアクセスは最強です

ここ、海抜どんくらい？

>>11989 匿名さん
過去スレ参照。

将来新幹線無くなると、ビルの間にツインパークスⅡタワーズ建てられそうなスペースあるね。

>>11988
いくらでもあると思うけど。ここに書ききれないくらい。

港南のWCTはここよりも羽田空港と品川駅ヘのアクセスがよい。東京駅には4か5も路線がある。ザ 最強。

「東京ミッドタウン日比谷」

東京メトロ日比谷線・千代田線・都営地下鉄三田線「日比谷」駅に直結する

こちらの物件からは三田線「御成門」が便利かも

東京ミッドタウン（六本木）へは大江戸線「大門」からです。

どちらも便利

>>11994 匿名さん

最高に後押しされている、この物件。
仕様も最高にいい。

本当に買って良かった。
プロが見てそう思います。

本当にありがとう三井不動産レジデンシャル。

>>11993 匿名さん
WCTってなに？

わたしは不動産の根幹の仕事、最上流の仕事をしている者です。

業界屈指、トップクラスの仕入マンです。

だいたい大手町〜内幸町間でやり取りするケースが多く夜は銀座、日本橋エリアでの会食が多いです。

簡潔に言って、このマンション最高にいいです。

WCTは品川駅港南口から歩いて１５分位（ただし専用のシャトルバスがあるようです）
に１０年ちょっと前にできた、住友不動産が建てたワールドシティタワーという
タワマンのことです。　　私は、TTTを秋葉原の東京タイムズタワーと思っていましたが、
勝どきの東京タワーズをさすみたいです。

販売開始からもうすぐ１年。
売り出し総戸数が300戸ちょっとしかないのに１年経っても売れ残っているわけか。
トミヒサやクヤクション、ブリリア目黒クラスの人気物件はもう当分出ないね。

>>11997
わ、わたしも同業者かもです。とても良いマンションだと思います。

>>11999
と、とみひさ。く、くやくしょん。ぶ、ぶりりあ。
港区以外に興味がないのです。。すみません。購入者は、みな同意してくれます。

>>11999 匿名さん
販売開始は去年の12月だね。

ブリリア目黒はまだ良いとしても、トミヒサ、クヤクションは価格帯が違うから同列で語って欲しくないなあ。
まあ、ブリリア目黒は品川区、販売が市況がマックスの時だからねえ。これから飛行機が真上通るし。

こちらに分があると思うなあ。

比べるならパークコートの中で比べてほしい。他社さんや他区は正直検討外。

>>11999 匿名さん
新宿区、豊島区、品川区

港区パークコートタワーだと、比較対象は檜町、青山、乃木坂ですか？
浜松町ですよね。港区の最場末の浜松町ですよね。前出の比較が妥当と思われ。

>>12005 匿名さん
場末？
まあ、これまでのイメージね。
変わりますよ、ここは。

ブリリアタワーは、目黒、八重洲、上野と即完売、代々木も絶好調。それに比べここは、累積売れ残りが全く動かない。どうした三井！

元は江戸湾の埋立地。現在波打ち際。聞こえは悪いが地理・地質的に言えばそうなります。

パークコート同士で比べるとなると、檜町、青山だが、立地、仕様ともここが一段二段落ちる。

ご近所三井のタワーだとGFTだが、900戸近くを１年かからず販売しており、ここの３倍のペース。

そもそも、これから良くなります、と言い訳するような場所に高級物件は作らない。
余裕がある層は、既に高評価が確立されている場所に買えばいいのだから。
パークコートやパークマンションはそうあって欲しい。

>>12009 匿名さん
まあ、ネーミングがすべてだよね。パークコートつけなければもっと売りやすかっただろうに。

本来はパークタワーにする予定だったが、建築費高騰の煽りを受けて販売価格を上げざるを得ず、パークコートにするしかなかった。
市況が悪いから仕方ない。

>>12010 マンコミュファンさん
売れてないですか？
十分売れている様に見えますが…

>>12007 匿名さん

ブリリア八重洲は、もう新古として販売してますよ！

>>12011 匿名さん
港区、三井不動産タワー、浜離宮・都心の眺望、設備も間取りも周辺再開も含めてパークコートに値するかと。

>>12012 匿名さん
残5部屋位ですよね。

>>12013 匿名さん
外観が安っぽい。

浜松町アドレスなのが残念ですね。。。
わざわざ港区であることを強調する人が多いのが芝浦なんかと同じ。

3Aアドレスで港区であることを強調する物件はない。

>>12016 匿名さん
安いから仕方ない‼

港区の中でも、ここは利便性がダントツ良いですよね。青山とかは不便で、私的にはなしでした。

浜松町ではなく、銀座西に住所は変えてほしい。

青山や檜町よりロビーは豪華だよ。なぜ安いのか不思議ね。青山は苦戦してそう。

「浜離宮に舞い降りた丹頂鶴」というイメージ戦略が見事と思いました。私のような素人にとっては、億出すからにはワクワクさせて欲しいというミーハー心を満たしてくれる物件です。外観も内装もＣＧを見る限りイメージに沿っていて、かなり楽しみです。

ほんといつも同じネタで飽きないな、ぽまいらw

ワイ、もう十分ネガをおちょくり秋田から、一足お先にこのスレ抜けさせてもらうはw

やっぱミッドタウンが相当こたえたようやねw

効いてる効いてる（^人^）クスクス

2年後またあいませうw バイチャ（^人^）

なんで六本木みたいにJRもなくて不便で外人さん多数のところが高いのか理解できない。

E滑走路（3本中右側航路）案はまだ未定
2本（A滑走路・C滑走路）航路は確定
E滑走路案、浜松町には影響ない？

浜離宮の上を航路通すなら皇居もかかっちゃうね

情報ありがとうございました。安心しました。

Eの東にF滑走路ができたら若干影響あるかもね。湾岸エリアは影響大。なおEが10年以上先だからFはもっと先ですね。

ミッドタウンができなかったら大変なことになってた

ミッドタウン日比谷がなかったら、浜松町は寂しい街のままでしたよ、ほんと

>>12022 匿名さん

立地が悪いからでしょう

過剰反応しているところからも、ミッドタウンはやはりネガさんには痛い情報だったようですね

>>12024 匿名さん

ご苦労様でごんす

>>12025 匿名さん

値段は需要と供給で決まるからね。六本木は、日々の移動にあくせくしない富裕層の需要があるんでしょ。

でも、ここの購入者は、浜松町を便利で快適な街だと思えるんだから、ある意味恵まれてるよ。例えは悪いけど、カップラーメンを美味そうにすするやつらみたいなもので、安物で満足できるってのが、実は一番強い。

>>12031 匿名さん

正直、ミッドタウン日比谷は痛恨の一撃だったでごんす。ミッドタウン効果で、今週末に先着順住戸が全部なくなるかも…とビビってる。

と、言いますと？

>12035
パークマンション住まいのオレの知り合いも、カップラーメン好きでよく食べてるよ。

>>12038 匿名さん

安物で満足できる金持ちは最強！
俺もそうなりたいけど、一度3Aエリアに住んでしまうと、浜松町には住む気になれない

クスクスさんがいなくなってしまったのは寂しいけど、即レスくれる人がまだ居て、楽しいスレですね！みんなで盛り上げていきましょう！

オレは元麻布からの引越し組だよ。

>>12039
それでもなぜかどうしても気になってこのスレッドに来ちゃうのが不思議。

浜離宮と書いてあるから浜松町とは思わないで来ちゃうんだよね

>>12039 匿名さん

3Aに住んでますが、I川系事務所があります((( ；ﾟДﾟ)))

>>12011 匿名さん
よくご存知ですね。関係者の方ですね。

>>12045 匿名さん

はい、関係者です。なんでも知ってます。
ここより更にひどいのはパークコート山下公園。仕込みに失敗して、原価ギリギリで販売してもあの坪単価…

パークコート浜離宮は地権者住戸と分譲住戸の仕様の差がほとんどない。分譲住戸もコストカットの嵐。

売行きとかグレードとかは置いといて、パークシティ中央湊は、安く仕入れができたので、分譲住戸の内装設備にカネをかけた。地権者住戸と分譲住戸の仕様の差が半端ない。

あくまで、地権者住戸と分譲住戸の差の話をするための例なので、パークシティ中央湊を推してるのでは全くないということはご理解いただきたい。

>>12043 匿名さん
それは東京を知らなさすぎ。関東外の方は平気でそんなコメントされるんですね。

>>12039 匿名さん
3Aといってもピンキリだし、そもそも3Aは総称で本当にそのエリアに住んでいる方はそういわないよね。

>>12041 匿名さん

元麻布から、引っ越しちゃうんだ

どこと比べてコストカットになっているのでしょうか？檜町や青山では実現できなかった免震タワーですけど。

港区のバザードマップを見ると色々な情報が得られますね。

>>12047 匿名さん
本当に関係者の方ですね。では番町での件もご存知ですね。

パークシティが上限なら無理してここにこなくても。
私達もわざわざパークマンションのスレを荒らしに行ったりしませんよ？

>12047 中央湊契約者さん

半端ない（語気を強めて）んですか。
浜離宮も地権者住戸との差は半端ない（力強く）ですよ。

>>12055 匿名さん

ぎゃー、ここは断じて湊と比較されるような物件ではなーい！

billboardが普段使いできる距離にあるのはたまらんち。