パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

昼休憩が終わっちゃったから、の可能性もワンチャンあるで。笑

どちらにせよ、勤労ごくろーさんでアル。笑

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残念ながら頼みの綱の一体開発は妄想のようです

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デュフwwwwwww
くやしいのおwwwwwww
デュフwwwwwww

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大丈夫ですか？

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名無しさん。

どんまです^^

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住民はこんな感じ、250を越える事業協力者の潜在的な売りから判断すると、この物件は竣工後の中古がチャンスです。協力者もこんな住民と住みたくないでしょうから、200戸も売りが並べば後は下げ競争。早く下げた者から逃げれる。そこを拾うのがベスト。今買う必要は全く無いですね。三井さんはアジア系営業部隊あるので、外人も拾うと思いますよ。

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先着順が増えてませんか？

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名無しさん

名前変えないと連投バレまっせ。笑い

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私的には下がっても買いたくない物件です

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言っとくけど、地権者住戸の大半は、低層階ワンルームやで。

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今日も暑くて磯臭そうですね

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値引き狙いなら白金2丁目チャンスやで。
まぁバルク売りやるらしいから、ちょっと待ってもええけどな。

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途中で増やしましたよね。その分、タブレットに騙されて買った方にしわ寄せ来たということです。

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白金2丁目は値引きというか教団割引きと聞きましたよ。

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事故物件のくせに教団員のみ割引きとか舐めてますね。

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浜離宮は寄り付きから売り気配確定物件ですかね？

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まぁ20%も空き部屋がありますしおすし。

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浜離宮住民に教団の方がいるようです。

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あれ、教団がここを買い占めたというオチ？

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まぁ労働者階級だし昼休憩も搾取されてるから、今の時間はそのうちネガも途切れるでしょ。

ん、私？
そんなに勤労する必要ないんで。笑笑

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JR東日本×野村不動産の東芝建て替え
浜松町と結ばれているのでまたまた人が増えちゃいますね
浜松町駅のリニューアルも楽しみです！

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東京都は海路を開発するので、これも楽しみです！

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築地・浜離宮方面だけではなく、芝浦１丁目・竹芝方面も楽しみです！

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ぐうの音も出ない3連発www

勤労者ネガ、涙目www

割引きよりもハンカチが欲しいところwww

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どんどん眺望が遮られますね。どうしても磯エリアなら野村の物件ですかね？ジャパンポストの買収白紙でもこの社運プロジェクトやれるか疑問だけどね。

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地図はこれだけ？

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浜松町の開発はないの？

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>>11475
野村は賃貸マンションだけどねぇ

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ご存知の通り、眺望は変わりません。

まぁ世の中には、一番のセールスポイントである緑や東京タワービューがわずか数年で消えちゃうかわいそうな売り逃げ物件もあるようですが。涙

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港区のバザードマップ見て納得。

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>>11460 匿名さん
事業協力者は34F以上にも結構いらっしゃいますよ

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白金2丁目の液状化エリアですよね。

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>>11481 匿名さん

地権者住戸の『大半』は低層階ワンルームやで。

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浜松町エリアもあまりよくない。

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>>11484 匿名さん

浸水でしょ？

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>>11479

確かに展望は変わらない

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実績ないけどね。白金と違って。

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ネガの勢いなくなったね。
上司に怒られたか。笑

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1階に神輿置場あるけど芝神明の担ぎ手大量に敷地内に乱入しないか心配です。この辺りは氏子の担ぎ手が少ないから殆ど他地区からのいわゆる担ぎ屋。なかにはガラの悪い人達もいるかも。

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価格表見ると最上階にも協力者住戸ありますよ。低層階は新幹線や雑居ビルビューなので安くしても買い手が現れるのは至難の技かと思うわ。びっくりする格安坪単価で成約しそう。下値の目処は賃貸利回りだけど、赤坂、麻布の賃料で浜松町に住む人はいない。有明、芝浦の賃貸価格が競合になるかと。

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これだけ再開発があれば、リセールでも坪450万円はカタイ！

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>>11490
数年後、この辺の賃料も上がるよ｡

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例えば3階の30平米台の部屋ですね

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じゃあ、ここを坪400で買えた俺は勝ち組！

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再開発で賃貸タワーの供給があるのに

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管理人さんお願いだから即削除しないで。ネガさんにも人権あります

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>>11495 匿名さん
需要も激増だからね。

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虎ノ門に持ってる物件の賃料も12%アップで決まったよ。浜松町はそこまでぢゃないと思うけど、5〜8%くらいはアップするんぢゃないか？30平米のワンルームなら17万円くらいとれるはず。

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現実は甘くないよ。買う方も借りる方もばかじゃないし。ちなみにここの低層階が賃料の足を引っ張るはず。似たような物件並ぶと本当に価格競争が厳しい。

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何で浜松町？？これが全てですわ。

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30平米17万なら敢えて浜離宮５分には住まないだろう？単純計算で55平米で31万、100平米で56万。物件によっては麻布でもいける。

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大変に分かり易いです。所詮は浜松町ですから虎ノ門と比べられても・・・

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浜離宮低層階地権者ワンルーム vs 白金2丁目バルク売り部屋か。

胸が熱くなるな。

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>>11500 名無しさん

どうせあんた大したとこ住んで無いんだろ？

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>>11504 匿名さん

そんな事言ってると、また麻布クン、来るよ。笑

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麻布十番のタワーにすんでます。笑
こ〜んな人のこと？

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ネガさんは満員電車に揺られて帰宅中です。

もうしばらくお待ちください。

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>>11507 匿名さん

山手線で
帰ろ〜！
画像送ろうか？

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>>11500 名無しさん

便利だからでしょう。山手線徒歩5分はやはり魅力です。
そこに一つ質マンションが建つと、周辺の雰囲気も少しは変わるものです。
お向かいのツインパークスもありますが、浜松町としては初めてハイクラスな
マンションが建つのかという印象です。
再開発による恩恵は住民皆共有出来ますし、浜離宮ビュー、東京タワービューも
高層階の住民には魅力です。

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虎ノ門も徒歩圏内

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確かにここパークコート虎ノ門ザタワーでも良かったかもね。

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くそ暑いなかあちこち歩いて大変だな

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ホント、健脚恐れ入るね。

近いのは浜離宮と海だけだろw

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この辺は臭いスポットたくさん。汐留トンネルもそう。ホント臭いよ。

http://asu-wada.blog.so-net.ne.jp/2012-12-26

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浜離宮と築地は匂いで区別がつかなくなる模様。それが一体開発の効果。

https://www.google.co.jp/amp/a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019...

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虎ノ門住民に失礼だろ

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>>11501 名無しさん

新築プレミアムを考慮しての17万円ですから…そんなもんでしょ

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プレミアムって柄か？民度の低さリスクでマイナスプレミアムやろ？ジャパンプレミアム的な恥離宮リスクディスカウント

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ネガさん、いつも来てくれてありがとうございます｡
楽しく掲示板を見させもらい、良い暇つぶしが出来てます｡

でも、このままだと次期で完売しちゃうかもですね｡

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>>11519 匿名さん

やっと？けっこう時間かかったね。

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三井にしては高値追求をしたから時間かかっただけ。もともと坪450がせいぜいの立地だからね。

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あ、ごむんー。笑

良いワインあけてたけど、ネガを肴にするの忘れてたンゴ（^人^）

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ネガさん、即レスありがとうございます｡

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んなこと言われてもなぁ。

プロが割安だと評価したパークコートタワーだしなぁ。

個人的感想（）を展開されてもなぁ。

湾岸の神様、のらえもん（）とはワケが違うしなぁ。

誰か三井先生レベルのプロ評価、持ってこれる人いないもんかなぁ。（遠い目）

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今日もキャンセル増えてそうですよ。

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増えてませんね。

そろそろ訴訟レベルですね。

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これは特定の一人の投稿者によるものです。皆さま、全ての住民がそうと勘違いしないようにお願いします。

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とばっちりを受けたくないので、自分は以後ノータッチということでお願いします。

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近くにこんな民度の低いマンションが出来ると思うと心配です。子供には、ここの子供とは付き合わないように言い聞かせるつもりです。

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キャンセルしようかな

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経済的レベルが格段に違うからそっちが望んでも無理だろ。

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確かに埼玉は磯臭しない。海岸から数キロの3Aは風向きによりますね。

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＞11529
完成まであと2年ありますけど。住民層なんて分からないよ。

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＞11530
どの部屋ですか？倍率あった部屋ならすぐ次決まりますので遠慮なく。手付けは返金ないので三井も喜びます。

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ここの住民から変人臭を感じるのは私だけでしょうか？

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手付け放棄無しでキャンセル出来るといことですか？

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販売開始前に湧いてくるしつこいネガの中には、他のマンション契約者だけじゃなく、業者もいそうだね。

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事実だとしたら神対応

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確かにこの板から住民層なんてとても分かりませんよね。563戸もある物件です。この板利用してるのは1%未満です。一戸建てとは違います。

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白金2丁目さんは手付金返還に応じた模様ですが

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壊れた？

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カッとなったら何をしでかすか分からないタイプですね。隣人とかになったらベランダから忍び込んで攻めてきそうで怖いわ。

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ま、そんなに暑くならずに、東京プリンスホテルのナイトプールで楽しみましょう。

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またそうやってネガが嫌がる写真だすー。

こういうキラキラ華やかな世界に憧れてるんだからー。

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ネガちゃん、こういうキラキラ系、一番苦手だよね。

免疫（）ないからね。笑笑笑

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効いてる効いてる（^人^）クスクス

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パークコート浜離宮から歩いて散歩でプールですか？
水着で道路歩いたらダメでしょ！？

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P青山のプール付きもいいけど、
東京プリンスホテルの屋外プールは、マンション内室内プールより楽しそうですね。
夏場しか遊べませんが、、、

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>>11547

どうした？

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2017のCANCANナイトプール、毎年あるの？
今年だけだと意味無いのでは？

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